АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-9597/2022

город Вологда

28 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности  на объект недвижимого имущества: реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0403003:464, общей площадью 2898, 8 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, согласно технического плана, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» по состоянию на 05.04.2022,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,  

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 22.01.2020,   

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации города Вологды (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0403003:464, общей площадью 2898, 8 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, согласно технического плана, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» по состоянию на 05.04.2022. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве оставило разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.09.2022. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание (производственный цех по мясопереработке) с кадастровым номером 35:24:0403003:464 общей площадью 644,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером также 35:24:0403003:0316 по адресу: Вологда, ул. Гагарина, д. 145, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности истца на здание зарегистрировано 12.10.2011 на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 12.08.2011 по делу №А13-3311/2011. 

На сегодняшний день собственником проведена реконструкция здания без получения соответствующей разрешительной документации (разрешения на строительство), в результате которой изменились его площадь, местоположение. В соответствии с техническим планом здания от 05 апреля 2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 работником ООО «Гортехинвентаризация», после реконструкции площадь здания стала  2898,8 кв.м, местоположение по координатам характерных точек контуров здания в местной системе координат отображено в техническом плане.

Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным. 

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным в материалы дела техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».  

Объект находится на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0403003:316 и 35:24:0403003:359, назначение которых допускает размещение спорного объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать за предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0403003:464, общей площадью 2898,8 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, согласно технического плана, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» по состоянию на 05.04.2022. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья           С.В. Попова