АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-947/2020

г. Биробиджан

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Серовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовым Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (п. Смидович Еврейской автономной области, ОГРН 1087907000246, ИНН 7903527016) к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1137900000380, ИНН 7901995562) о взыскании 155 000 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области),

государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области),

при участии от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 09.12.2019 № 6,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – Фонд) о взыскании 155 000 рублей.

          В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены  управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области и государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области.

В обоснование заявления указано, что Фонд не возмещает расходы на проведенные неотложные работы.

Фонд в отзыве на заявление не признал требования, указав, что Фонд действовал в пределах предоставленных ему полномочий и лимитов средств, истцом не соблюден порядок компенсации  расходов. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель Фонда в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на заявление. 

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, заявитель зарегистрирован в качестве юридического лица, осуществляет деятельность в качестве управляющей компании. 

            В управлении истца находится дом № 41 по адресу ЕАО, 

<

...>. 

            На основании предписания государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области от 29.11.2017 № 197ЛНР/17 истец провел капитальные работы в отношении фундамента на сумму 155 000 рублей.

            18.12.2019 в адрес  ответчика истец направил претензию.

             В ответе от 25.12.2019 Фонд отказался компенсировать расходы.

            Неправомерное по мнению истца уклонение от оплаты послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

             В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

            Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 1  статьи  15 Закона ЕАО от 28.06.2013 N 324-ОЗ  "О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области" (принят ЗС ЕАО от 28.06.2013) в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

   Материалами дела не подтверждается превышение полномочий Фондом.

   На основании изложенного Фонд не нарушил закон.

           Следовательно, Фондом  не допущено незаконных действий.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

   В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1