Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127278/2022

24 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1»

(адрес: 197198, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, дом 16, корпус 2А, помещение 54Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: жилищно-строительный кооператив №1192,

(адрес: 198332, Санкт-Петербург, ФИО3 проспект, 17, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 662.204 руб. 75 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО4 по дов. от 15.09.2023 г., 

от ответчика: представитель ФИО5 по дов. от 15.05.2024 г.,

установил:

Истец – публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – жилищно-строительному кооперативу №1192, о взыскании 661.374 руб. 30 коп. долга по договору теплоснабжения от 01.05.2011 г. №31428 (далее – Договор), за период с января по сентябрь 2022 года, 830 руб. 45 коп. неустойки и 17.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 02.02.2023 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 30.03.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением суда первой инстанции от 31.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.01.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2024 г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 по настоящему делу были отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Истец поддержал заявленные исковые требования, дополнительные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Между Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» (далее -Истец) и ЖСК № 1192 (далее - Ответчик) действует Договор теплоснабжения № 31428 от 01.05.2011 г. (далее - Договор теплоснабжения).

По Договору теплоснабжения Истец обязан поставлять тепловую энергию, теплоноситель, а Ответчик обязан своевременно оплачивать принятые тепловую энергию, теплоноситель, (п. 1.1. Договора)

Истец добросовестно исполнил свои обязанности по Договору теплоснабжения, а Ответчик нарушил условия Договора теплоснабжения и до настоящего времени не оплатил потребленные тепловую энергию, теплоноситель, (п.3.3.4, 5.6.1 Договора)

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате тепловой энергии, теплоносителя, потребленных в период с января 2022 года по сентябрь 2022 года, составляет 661 374, 30 руб. (423 021, 46 руб. + 238 352, 84 руб.)

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате тепловой энергии, Истцом была начислена законная неустойка в размере 830,45 (350,45 руб. + 480,00 руб.), рассчитанная по состоянию на 31.10.2022

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Ответчик не согласен с предъявленным иском указывая на то, что в апреле мае 2022 года посредством проведения очередного отчетного собрания членов ЖСК - 1192 собственников помещений многоквартирного дома по адресу: дом 17 Литера В, Г, Е по пр. ФИО3 в г. Санкт-Петербурге было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТГК-1».

Результаты проведенного собрания были оформлены протоколом № 2-2022 от 12.05.2022г.

Объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

...> состоит из строений с литерами А, Б, В, Г, Д, Е, Ж.

Согласно сведениям ЕГРН каждая из литер корпуса внесена как самостоятельный объект недвижимости, имеют разные кадастровые номера 78:40:0008319:3008 (литера А), 8:40:0008319:4815 (литера Б), 78:40:0008319:4813 (литера В), 78:40:0008319:4812 (литера Г), 78:40:0008319:4811 (литера Д) и 78:40:0008319:4814 (литера Е).

В соответствии частью 1 стать 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ.

Как следует из пункта 8 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу росреестра от 22.05.2023 № П/0183, такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.

Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости - это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном объекте.

Истец отмечает, что поскольку каждый из корпусов (литеров), расположенных по адресу пр. ФИО3, 17 имеет свой индивидуальный не повторимый кадастровый номер, следовательно, каждая Литера (корпус) является самостоятельным объектом недвижимости в рассматриваемом случае многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способов управления.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). По договору з'правления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 N416).

Согласно пункту 3 Правил N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических слуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

По официальным сведениям, имеющимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в настоящее время строения с литерами А, Б, Д расположенные по адресу пр. ФИО3, 17 находятся под управлением Управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Строитель Юго-Запад».

01.02.2022 между ООО Управляющая организация «Строитель Юго-Запад» и ПАО «ТГК-1» заключен договор на общедомовые нужды № 7770700009129.

Вышеизложенным истец приводит не опровержимые доказательства того, что строения с литерами А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, расположенные по адресу пр. ФИО3, 17 являются самостоятельными объектами недвижимости - многоквартирными домами.

Протокол очередного отчетного общего собрания членов ЖСК № 1192 собственников помещений многоквартирного дома по адресу: дом 17, литера В, Г, Е по пр. ФИО3. Г. Санкт-Петербурга № 2-2022 от 12.05.2022 не может быть прият как документ выражающий волю собственников строений с литерами В, Г, Е поскольку указанные строения являются отдельными многоквартирными домами, а следовательно, в силу действующего жилищного законодательства, проведение общего собрания и оформление его результата в виде протокола должно быть в отношении каждого многоквартирного дома.

Согласно представленным в материалы дела счет-фактурам за период с января 2022 по сентябрь 2022 с ответчика взыскивается весь объем поставленной тепловой энергии, а не только объем тепловой энергии поставленной на ОДН.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива №1192 в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» 661.374 руб. 30 коп. долга, 830 руб. 45 коп. неустойки и 19.244 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.