АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 января 2023 года

Дело № А33-12911/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации г. Красноярска;

- департамента градостроительства администрации г. Красноярска;

- МКУ города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства";

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.11.2022, личность удостоверена паспортом (до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 93 493 руб. 26 коп., пени в размере 12 637 руб. 74 коп. за период с 29.10.2020 по 09.12.2021 по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 1472.

Определением от 31.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.07.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом объявлено протокольное определение от 26.09.2022: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель ответчика в судебное заседание 15.12.2022 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела. 

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 20.12.2022, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 20.12.2022 по адресу: 

<

...>, зал № 315, в отсутствие лиц, участвующих в деле. В связи с отсутствием лиц, участвующих в деле, протоколирование не ведётся.

20.12.2022 от истца поступили дополнительные пояснения, документы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 27.12.2022, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.12.2022 по адресу: 

<

...>, зал № 315, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 1472, согласно которому представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетом номером 07 00 243:0132, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 155, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 306, 95 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15.11.2016 по 31.12.2016. Дополнительным соглашением от 07.02.2017 № 456 сроке действия договора аренды продлен до 30.11.2007. В соответствии с дополнительным соглашением №5736 к договору аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 30.10.2018. Дополнительным соглашением №9918/С к договору от 01.07.2014 № 5484 на размещение временного сооружения (павильона), расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, 155, срок действия договора был продлен до 01.01.2020. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.4.9, 6.6 договора аренды, при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировать временные сооружения за свой счет.

Согласно пункту 6.2. договора аренды, по окончанию срока действия договора договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Временное сооружение (павильон по торговле непродовольственными товарами, площадью 234,66 кв.м., адресная привязка - ул. 60 лет Октября, 155), принадлежащее ответчику на праве собственности включено в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Красноярска, утвержденную постановлением администрации г. Красноярска от 27.11.2012 № 595, под номером 3640.

На основании постановления администрации г. Красноярска от 26.04.2021 № 288 указанное временное сооружение исключено из схемы размещения (пп. 5 п. 1 постановления).

Согласно дополнительным пояснениям от 16.02.2022 в результате осмотра земельного участка с условным номером 24:50:0700243:0132, который был передан в аренду ответчику по договору аренды от 07.12.2016 № 1472, на участке расположено сооружение. Окна и двери сооружения закрыты металлическими ставнями. Указанные факты свидетельствуют о том, что временное сооружение не демонтировано, располагается на землях неразграниченной государственной/муниципальной собственности незаконно, т.к. с 26.04.2021 исключено из схемы размещения временных сооружений. Плата за пользование земельным участком с 31.10.2018 (после истечения срока действия договора аренды) не осуществляется.

Распоряжением от 20.08.2018 №3888-недв земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:1618 площадью 155 421 кв.м передан в постоянное бессрочное пользование МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» ОГРН 

<

***>, участок с условным номером 07 00 243:0132, предоставленный ранее ответчику в аренду, имеет пересечение с участком 24:50:0000000:1618, что следует из письма департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 31.10.2018 № 29400 об отказе в продлении договора аренды от 07.12.2016 № 1472.

За период с 01.11.2020 по 30.11.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 93 493 руб. 26 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 637 руб. 74 коп. пени за период с 29.10.2020 по 09.12.2021.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 09.12.2021 № 26904 ги (направлено ответчику 10.12.2021) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 93 493 руб. 26 коп. долга, 12 637 руб. 74 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 07.12.2016 № 1472 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15.11.2016 по 31.12.2016. Дополнительным соглашением от 07.02.2017 № 456 сроке действия договора аренды продлен до 30.11.2007. В соответствии с дополнительным соглашением №5736 к договору аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 30.10.2018. Дополнительным соглашением № 9918/С к договору от 01.07.2014 № 5484 на размещение временного сооружения (павильона), расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, 155, срок действия договора был продлен до 01.01.2020. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик иск оспорил, указав, что основания взыскания задолженности отсутствуют, поскольку фактически арендные отношения прекращены, учитывая фат передачи участка в безвозмездное пользование МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства». Ответчик также указал, что  с заявлением об устранении препятствия в пользовании земельным участком МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» ни к ответчику ни в суд не обращалось; отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом; на момент окончания срока действия договора аренды №1472, истец не направлял акт возврата земельного участка и какие-либо требования о его возврате не выдвигал; павильон истца исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Из представленного акта выездного обследования от 31.08.2022 № 445Э, составленного специалистами администрации города Красноярска, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1618 расположено временное сооружение – павильон (условный номер земельного участка, на котором расположен павильон 24:50:0700243:0132); ранее земельный участок с уловным номером 24:50:0700243:0132 был передан ООО Производственная компания «Промышленные инвестиции» на основании договора аренды от 07.12.2016 № 1472 сроком до 31.10.2018. По результатам осмотра установлено, что на 262 кв.м расположен павильон, на 53 кв.м бетонные конструкции, на 6,2 кв.м крыльцо, на 6,4 кв.м крыльцо, общая площадь используемого земельного участка составляет 327,6 кв.м. К акту приложен протокол инструментального обследования, схематический чертеж, фотоматериалы.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет долга по арендной плате в размере 84 659 руб. 47 коп. за период с 01.11.2020 по 30.11.2021, произведенный исходя из площади земельного участка 327,6 кв.м.

Ответчиком не представлено доказательств возврата и передачи земельного участка истцу. Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства возврата земельного участка ответчиком в заявленный в иске период, доказательства обращения ответчика к истцу с требованием о принятии земельного участка из аренды и доказательства уклонения истца от принятия земельного участка из аренды, равно как и доказательства внесения арендных платежей за указанный период, исковое требование о взыскании с ответчика долга подлежит частичному удовлетворению согласно справочному расчету истца, составленному с учетом фактической площади земельного участка, занимаемой торговым павильоном, что составляет 84 659 руб. 47 коп. за период с 01.11.2020 по 30.11.2021. Представленные истцом документы и расчеты ответчиком не опровергнуты со ссылкой на доказательства. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 637 руб. 74 коп. пени за период с 29.10.2020 по 09.12.2021.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет пени в размере 11 541 руб. 98 коп. за период с 30.10.2020 по 09.12.2021, произведенный исходя из размера арендной платы на основании площади земельного участка 327,6 кв.м.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 11 541 руб. 98 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) 84 659 руб. 47 коп. долга и 11 541 руб. 98 коп. пени. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 793 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова