АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30231/2017

г. Владивосток

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля  2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 378 539 руб. 54 коп. задолженности и пени, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 378 539,54 руб., а также пени в размере 100 228,61 руб. 

Определением суда от 26.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 21.02.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 27.03.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.01.2010 по 05.05.2017 в размере 278 310,93 руб.,  пени за период 06.02.2010 по 05.05.2017 в размере 100 228,61 руб.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Дальнегорского городского округа (арендодатель) и ООО «Эврика» (арендатор) заключен договор на аренду имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №387 от 15.01.2007 (в редакции Дополнительных соглашений от 01.01.2008, №3 от 01.01.2009, №4 от 17.03.2009, №5 от 01.01.2010, №6 от 01.01.2011, №11 от 27.01.2016)  согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование муниципальное имущество согласно перечня (Приложения №2,3), расположенного по адресу: 692434, г. Дальнегорск, с. Рудная Пристань, район озера Зеркальное для использования под детский загородный социально-оздоровительный лагерь и спортивно-оздоровительный центр. 

В силу пункта 1.2 договора срок его действия установлен на 12 лет. 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 № 30 с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа №30 от 28.02.2013 с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа №340 от 27.02.2015 и подлежит безусловному автоматическому перерасчету в одностороннем порядке арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, при изменении базовой тарифной ставки, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного положением, о чем арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 2 недели и составляет за недвижимое имущество: 6 552,09 руб. в месяц без учета НДС; за движимое имущество – 5 767,40 руб. в месяц без учета НДС. 

15.01.2007 стороны подписали Акт приема-передачи имущества. 

Претензией №2078 от 06.06.2017 истец уведомил ответчика о наличии задолженности перед бюджетом Дальнегорского городского округа по арендной плате, которая на 05.05.2017 составила 378539,54 руб., в том числе пеня в размере 100 228,61 руб. и просил в течение 20 календарных дней с даты получения требования оплатить образовавшуюся задолженность. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 09.06.2017, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым чеком. 

 В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и пене.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из договора на аренду имущества, находящегося на территории Дальнегорского округа, являющегося муниципальной собственностью №387 от 15.01.2017. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, п.3.1 договора арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 №30 с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа №30 от 28.02.2013 с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа №340 от 27.02.2015 и подлежит безусловному автоматическому перерасчету в одностороннем порядке арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, при изменении базовой тарифной ставки, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного положением, о чем арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 2 недели и составляет за недвижимое имущество: 6552,09 руб. в месяц без учета НДС; за движимое имущество – 5767,40 руб. в месяц без учета НДС. 

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным имуществом подтверждается самим договором, актом приема-передачи нежилого помещения от 15.01.2007. 

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно. 

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору на аренду имущества, находящегося на территории Дальнегорского округа, являющегося муниципальной собственностью №387 от 15.01.2017 за период с 05.11.2014 по 05.05.2017 в размере 278 310,93 руб., как и не представил доказательств того, что в указанный период фактически не использовал спорное имущество. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 278 310,93 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по договору пеня образовалась за период с 06.11.2014 по 05.05.2017 в размере 100 228,61 рублей. 

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эврика» в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа 378 539 руб. 54 коп., в том числе 278 310 руб. 93 коп. задолженности, 100 228 руб. 61 коп. пени.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эврика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 571 руб. государственной пошлины.

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.