АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10129/2021

г. Ставрополь

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена08 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме16 мая 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Решетняк Е.А. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Буденновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебопродукт», ОГРН 

<

***>, г. Буденновск,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании до перерыва в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.10.2021, а в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края  (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Хлебопродукт» (далее - общество) о взыскании 376 112,88 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.11.2019 по 01.04.2021 и 147 491,14 руб. пени за период с 31.12.2020 по 28.05.2021 по договору аренды от 25.04.2011 № 135/49.

Определением суда 01.12.2021 принято уточнение требований истца, согласно которому администрация просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.04.2011 № 135/49 в размере 376 112,88 руб. за период  01.10.2019 по 31.03.2021 (4-й квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года), а также пеню в сумме 147 491,14 руб. за период с 01.01.2021 по 28.05.2021.

Ответчик в отзыве признал наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере, неустойку просил уменьшить до 12 129,59 руб. исходя из двукратной ключевой ставки.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Между администрацией Буденновского муниципального района (арендодателем) и ООО «Буденновскмолпродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2011 № 135/49  (далее - договор), по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 16094 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:21:020415:1, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком аренды на 49 лет с 20.04.2011 по 20.04.2060.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего календарного года.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, и не требует заключения дополнительных соглашений.

 За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочкам (пункт 5.2 договора).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2011 за номером 26:-26-07/009/2011-543.

Согласно уведомлению от 16.05.2011 № 18 ООО «Буденновскмолпродукт» передало права по договору аренды от 25.04.2011 № 135/49 ответчику - ООО «Хлебопродукт».

Внесение сведений о новом арендаторе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 1.2 договора указано, что на спорном земельном участке находятся здания, которые согласно выпискам из ЕГРН принадлежат на праве собственности ответчику:

- здание нежилое (производственно бытовой корпус) площадью 6538,8 кв.м с кадастровым номером 26:21:020305:999 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-749 от 30.05.2011);

- здание нежилое (склад) площадью 66,3 кв.м с кадастровым номером 26:21:020305:997 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-745 от 30.05.2011),

- здание нежилое (хлебокомбинат) площадью 1623 кв.м с кадастровым номером 26:21:020415:82 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-748 от 30.05.2011),

- здание нежилое (склад) площадью 185,2 кв.м с кадастровым номером 26:21:020415:100 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-741 от 30.05.2011),

- здание нежилое (гараж) площадью 213,5 кв.м с кадастровым номером 26:21:020415:84 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-42 от 30.05.2011),

- здание нежилое (склад) площадью 38 кв.м с кадастровым номером 26:21:020305:1045 (запись о регистрации № 26-26-07/009/2011-743 от 30.05.2011),

- здание нежилое (проходная) площадью 60,8 кв.м с кадастровым номером 26:21:020305:1046 (регистрационная запись № 26-26-07/009/2011-744 от 30.05.2011). 

Претензией от 08.06.2020 № 01-3319 и уведомлением от 28.05.2021 №ИЗО -1754  администрация предложила ответчику оплатить спорную задолженность. Направление претензионных документов подтверждается почтовой квитанцией от 01.06.2021  

В связи с неисполнением претензии, администрация обратился в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен комитетом на основании Порядка определения размера арендной платы использования земельных участков, находящихся в государственной собственной Ставропольского края, и земельных участков, государственную собственность на которые не разграничена, и предоставлена в аренду без торгов,  утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 376 112,88 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 (4-й квартал 2019 года, 1,2,3,4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года) с учетом платежей, произведенных ответчиком.

Проверив расчет арендной платы, суд признал его верным.

Также ко взысканию заявлена неустойка, начисленная на спорную сумму основного долга за период с 01.01.2021 по 28.05.2021 в размере 147 491,14 руб.

Ответчик заявил о снижении неустойки до 12 129,59 руб. исходя из двойной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

  Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочкам (пункт 5.2 договора).

Ответчик представил контррасчет неустойки, рассчитав ее исходя из двойных размеров ключевых ставок ЦБ РФ, действовавших в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Договорная ставка неустойки многократно превышает двукратные значения действовавших в спорный период ключевых ставок.

Рассмотрев ходатайство ответчика применительно к статье 333 ГК РФ  и принимая во внимание критерии соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая, что истцом выступает орган местного самоуправления, не являющийся коммерческой организацией, учитывая размер неустойки, суд пришел к выводу о необходимости снижения подлежащего взысканию размера пени, рассчитав ее исходя из двукратных значений ключевой ставки, действовавших в спорный период. Общий размер рассчитанной таким образом пени составляет 12 129,59 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, согласно абзацу 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ). 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебопродукт» в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края 388 242,47 руб., из которых 376 112,88 руб. основного долга и 12 129,59 руб.  неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебопродукт» в доход федерального бюджета 9 989,23 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский