Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257722/20-127-1901

29 марта 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Царёвой Ю.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУСИНОВСКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПЕРЕГРУЗОЧНЫЙ КОМПЛЕКС"

125599, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БУСИНОВСКАЯ ГОРКА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2/ПОМ VIII/КОМ 6, ОГРН: 1027700556663, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 7711002061, Конкурсный управляющий: Трусова Руслана Анатольевна

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОСНОС"

125599 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БУСИНОВСКАЯ ГОРКА ДОМ 2СТРОЕНИЕ 2 КОМНАТА 10, ОГРН: 1187746317880, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2018, ИНН: 7743248325, 

о взыскании суммы задолженности (договор краткосрочной аренды №9-04/01/20 от 01.01.2020 и договор краткосрочной аренды №9-18/03/19 от 01.02.2019) в размере 279 399,76 руб.; неустойки в сумме 578 071,25 руб. 

при участии: 

от истца – Заболотников А.Ю. по дов. от 09.02.2021 № б/н

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании суммы задолженности (договор краткосрочной аренды №9-04/01/20 от 01.01.2020 и договор краткосрочной аренды №9-18/03/19 от 01.02.2019) в размере 279 399,76 руб.; неустойки в сумме 705 198 руб. 13 коп. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком ранее заявлено ходатайство о вызове свидетеля. 

Из статьи 88 АПК РФ следует, что вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Суд самостоятельно определяет, какие доказательства имеют отношение к рассматриваемому делу, и оценивает их в совокупности с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает решение о вызове и допросе свидетелей, исходя из конкретных обстоятельств дела и при наличии для этого соответствующих оснований.

Суд, оценив заявленные требования, приходит к выводу, что показания свидетеля на выводы суда повлиять не могут.

При указанных обстоятельствах, оснований для допроса свидетеля суд не усматривает, в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля судом отказано.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2020г., по делу А40-171532/19-44-168 Б в отношении должника - Акционерного общества «Бусиновский многофункциональньш перегрузочный комплекс» (ИНН 7711002061, ОГРН 1027700556663), место нахождения: (125599, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУСИНОВСКАЯ ГОРКА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2/ПОМ VIII/KOM 6) введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утверждена Трусова Руслана Анатольевна (ИНН 772320320631), член Союза "СРО АУ СЗ" (ОГРН 1027809209471, ИНН 7825489593).

Между Акционерным обществом «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (истец, арендодатель) и ООО "ЭКОСНОС" (ответчик, арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения №9-04/01/20 от 01.01.2020 и №9-18/03/19 от 01.02.2019 (далее - договор).

Согласно Договору:

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое офисное помещение, которое находится по адресу: г. Москва, ул. Бусиновская горка, д.2, стр.2 (АБК) (далее по тексту - «Помещение»). Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование данным Помещением в порядке, размере и сроках, предусмотренных настоящим Договором.

1.2.Помещение, в котором расположено Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 20 января 2009 года, запись регистрации в ЕГРП № 77-77-10/001 /2005 -122 от 21 октября 2005 года, кадастровый номер объекта 77-77-10/001/2005-122).

1.3.Согласно поэтажному плану (Приложение № 2), передаваемое в аренду Помещение находится в помещении № VIII, комнате № 34 на 2-м этаже помещения, указанного в пункте 1.1. Площадь арендуемого Помещения составляет 17.6 (семнадцать целых и шесть десятых) квадратных метров.

Здание, принадлежит Арендодателю на праве собственности (строение 3: Свидетельство о государственной регистрации права №77АЖ 890262, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 24 декабря 2008 года, кадастровый номер объекта 77:09:0002015-6489, строение 4 : Свидетельство о государственной регистрации права №77АС 1353996, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 апреля 2016 года, запись регистрации № 77-77/009- 77/009/002/2016-297/1, кадастровый номер объекта 77:09:0002014:2323 ). Здание расположено на земельном участке общей площадью 44 869 кв. м, кадастровый номер 77:09:0002014:2319, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок местоположение: Российская Федерация, г. Москва, ул. Бусиновская Горка, д. 2, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС №1140578).

Согласно п. 14.2. Договора Все и любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ними, урегулируются Сторонами по взаимному согласию. Сторона, получившая претензию, обязана ответить не позднее 5 (Пяти) рабочих дней. Специальные сроки оговорены в иных пунктах настоящего Договора. Любой спор, разногласие или претензия, возникающая из настоящего Договора или в связи с ними, включая вопрос касательно их существования, действительности или прекращения действия, передается в Арбитражный суд г. Москвы.

За пользование объектом аренды в соответствии с Договором, стороны договорились о следующих условиях:

Договор краткосрочной аренды помещения №9-18/03/19 от 01.02.2019

3.1. Стоимость Аренды по настоящему Договору состоит из двух частей: Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. Стоимость Аренды рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором в следующем порядке:

3.1.1.Арендная Плата рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 29 (двадцать девять) рублей 70 копеек, не включая НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Арендной Платы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 317 (триста семнадцать) рублей 79 копеек, не включая НДС 20%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой.

3.1.2.Плата за Операционные Расходы рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 4 (четыре) рубля 00 копеек, не включая НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Платы за Операционные расходы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 42 (сорок два) рубля 80 копеек, не включая НДС

20%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой

3.1.3. Плата за Коммунальные Услуги рассчитывается по тарифам снабжающих организаций, исходя из фактического потребления данных услуг Арендатором, на основе показаний соответствующих приборов учета, а в случае их отсутствия, определенным Арендодателем расчётным способом.

По Договору краткосрочной аренды помещения №9-04/01/20 от 01.01.2020:

3.1. Стоимость Аренды по настоящему Договору состоит из двух частей: Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. Стоимость Аренды рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором в следующем порядке:

Арендная Платд рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 31 (тридцать один) рубль 39 копеек, не включая НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Арендной Платы- за арендуемое Помещение в сутки составляет: 335 (триста тридцать пять) рублей 87 копеек, не включая НДС 20%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой.

Плата за Операционные Расходы рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 4 (четыре) рубля 00 копеек, не включая НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Платы за Операционные расходы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 42 (сорок два) рубля 80-копеек, не включая НДС 20%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой

3.1.3.Плата за Коммунальные Услуги рассчитывается по тарифам снабжающихорганизаций, исходя из фактического потребления данных услуг Арендатором, на основе показаний соответствующих приборов учета, а в случае их отсутствия, определенным Арендодателем расчётным способом.

Как указывает истец, в период действия договора ответчик не оплатил истцу следующие платежи, установленные Договором и соглашением к нему в размере 279 399 руб. 76 коп.

основании изложенного, истцом в адрес ответчика 18.08.2020 г. направлена претензия с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве ссылается на то, что обязательства ответчика по уплате арендных платежей прекращены зачетом встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

Вместе с тем, доказательств произведённого зачета, а также доказательств наличия встречных обязательств истца перед ответчиком, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Таким образом, доводы отзыва ответчика суд отклоняет. 

При этом суд, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что из общей суммы задолженности подлежат исключению требования истца о взыскании сумм обеспечительных платежей в размере 10 967 руб. 95 коп. и 11 517 руб. 97 коп., поскольку оснований для взыскания суммы обеспечительного платежа после прекращения  договора аренды не имеется. 

В этой связи суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 913 руб. 83 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 705 198 руб. 13 коп

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторона, несвоевременно исполнившая обязательство по уплате денежных средств, по требованию другой Стороны уплачивает штрафную неустойку в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки с любых сумм, причитающихся со Стороны, которые не были своевременно выплачены, если иной размер ответственности за конкретные нарушения не установлен условиями настоящего Договора. Неустойка уплачивается в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления требования об оплате и выставления соответствующего счета.

Судом произведён перерасчет неустойки за несвоевременное внесение суммы обеспечительного платежа за период до даты расторжения договора, в соответствии с которым неустойка составляет 36 698 руб. 64 коп. 

Размер неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы судом проверен и признан верным. 

Ответчиком заявлено  о необходимости снижения суммы неустойки в  порядке ст. 333 ГК РФ.    

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований,  арбитражный суд признает сумму взыскиваемой неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

В этой связи, суд пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы до  256 913 руб. 83 коп. и неустойки за несвоевременное внесение суммы обеспечительного платежа до 7 339 руб. 73 коп. 

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОСНОС" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУСИНОВСКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПЕРЕГРУЗОЧНЫЙ КОМПЛЕКС" задолженность 256 в размере 913 руб. 83 коп., неустойку в размере 256 913 руб. 83 коп, неустойку в размере 7 339 руб. 73 коп., а также госпошлину в размере 19 483 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор