Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-5941/2021

15 июля 2024 года

г. Махачкала

              Резолютивная часть решения объявлена   01 июля 2024 года

              Решение в полном объеме изготовлено     15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хизриевым Г.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к СПК «Кикуни-2» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 740,39 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 747,59 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 2 992,80 руб., о расторжении договора аренды №95 от 31.10.2014, обязании вернуть земельный участок и судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок, 

         при участии лиц, согласно протоколу,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Кикуни-2» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 740,39 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 747,59 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 2 992,80 руб., о расторжении договора аренды №95 от 31.10.2014, обязании вернуть земельный участок и судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Россельхозбанк».

          Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (Арендодатель) и СПК «Кикуни-2» заключен договор аренды Республики Дагестан, от 31 октября 2014 г. № 95 (далее - Договор аренды).

В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 105 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан. 

В соответствии с пунктом 1. Договора аренды от 31 октября 2014 г. № 95 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:02:000069:0002 (далее - Участок), находящийся по адресу: РД, Кизлярский район, общей площадью 1,5732 га.

 Участок был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от 31 октября 2014 г. № 95.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Дагестан с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2019 заявление АО «Россельхозбанк» о признании СПК «Кикуни-2» банкротом принято и возбуждено производство по делу №А15-2526/2019.

Решением суда от 28.02.2020 по делу №А15-2526/2019 СПК «Кикуни-2» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. 

Рассматриваемые в данном деле требования истца заявлены за период до даты вынесения определения от 27.05.2019 о принятии заявления о признании должника банкротом, так и после указанной даты. 

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 статьи 131 Закона N 127-ФЗ определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом N 127-ФЗ не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, в том числе права аренды, являющиеся предметом иска по настоящему делу, а именно право аренды спорным земельным участком.

С момента признания ответчика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона N 127-ФЗ, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2018 N 306-ЭС17-20448, от 18.01.2018 N 306-ЭС17-20941, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21699, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21700, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22277, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22278, от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21703, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу N А12-31006/2015, от 09.11.2017 по делу N А12-13991/2017 и постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 02.08.2017 по делу N А50-20477/2015.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона N 127-ФЗ дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, поскольку кооператив, являющийся арендатором участка, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, а право аренды по договору было включено в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов, требование о расторжении данного договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве ответчика.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Рассматриваемые в данном деле требования истца заявлены за период до даты вынесения определения от 27.05.2019 о принятии заявления о признании должника банкротом, так и после указанной даты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за длящееся оказание услуг, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Согласно пунктом 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Данное обстоятельство не лишает истца права обратиться с указанными требованиями в рамках дела №А15-2526/2019 (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2019 N Ф08-1798/2019 по делу N А32-11277/2018). 

Из материалов дела следует, что денежные обязательства по договору, относящиеся к текущим платежам, которые возникли после даты вынесения определения о принятии заявления о признании СПК «Кикуни-2» банкротом (27.05.2019).

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан за период с 15.11.2014 по 27.05.2019 подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в остальной части в удовлетворении требования о взыскании основного долга следует отказать.  

В части требований министерства о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, следует также отказать, поскольку судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

         Поскольку, в данном случае требования истца о расторжении договора аренды №95 от 31.10.2014, обязании вернуть земельный участок и судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок, оставлены судом без рассмотрения, основания для взыскания судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, не имеются. 

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан за период с 15.11.2014 по 27.05.2019 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Судья                                                                                                          Ф.С. Лачинов