АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15158/2022

г. Краснодар

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2024.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с. Соколовское (далее - истец, ФИО1, глава КФХ)

ответчик 1: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Краснодар (далее – ответчик 1, департамент)

ответчик 2: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с. Соколовское(далее – ответчик 2)

ответчик 3: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с. Соколовское(далее – ответчик 3)

ответчик 4: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар (далее – ответчик 4, управление Росреестра)

о признании права отсутствующим

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар; администрация муниципального образования Гулькевичский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Гулькевичи

в отсутствие лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определением суда от 20.09.2023), согласно которого просит:

1.    Признать право субъекта РФ - Краснодарский край на земельный участок с кадастровым номером: 23:06:1101011:7, площадью 70 000 кв. м, расположенный по адресу: р-н Гулькевичский, с/п Соколовское, с. Соколовское - отсутствующим, снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7, площадью 70 000 кв. м, расположенный по адресу: р-н Гулькевичский, с/п Соколовское, с. Соколовское, аннулировать и погасить запись в ЕГРН от 27.04.2004 № 23-01/00-170/2004-196 собственности зарегистрированной за субъектом Российской Федерации - Краснодарский край.

2.    Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в сведениях о границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1101011:6 следующим способом:

- аннулировать в сведениях ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 и восстановить в ГКН архивный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 23:06:1101011:3 принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1 со следующими характеристиками:

Общая площадь земельного участка 70 997 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от кирпичного завода. Участок находится примерно в 500 м по направлению на ЮГ от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Соколовское, вне населенных пунктов.

Номер точки

Координаты

У

X

1

2270943.73

502115.05

2

2270943.76

502118.15

3

2270950.12

502115.76

4

2270995.04

502115.06

5

2271020.39

502123.02

6

2271044.34

502125.78

7

2271047.29

502124.85

8

2271047.49

502115.00

9

2271051.53

502112.09

10

2271058.06

502107.38

11

2271055.55

501504.27

12

2270938.66

501503.65

13

2270943.66

502105.35

Внести изменения в сведения ГКН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:29 и считать их следующими: Общая площадь 35 500  кв. м

Номер точки

Координаты

У

X

1

2271169.57

502117.85

2

2271207.39

502119.58

3

2271223.20

502110.70

4

2271227.49

502111.29

5

2271221.92

501504.99

6

2271163.95

501504.64

Внести изменения в сведения ГКН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 и считать их следующими: Общая площадь 67 300 кв. м

Номер точки

Координаты

У

X

1

2271058.06

502107.38

2

2271066.24

502101.49

3

2271096.32

502105.40

4

2271104.75

502119.55

5

2271105.56

502126.50

6

2271109.68

502126.32

7

2271116.64

502123.19

8

2271119.43

502121.94

9

2271136.42

502125.03

10

2271143.14

502128.16

11

2271156.02

502127.76

12

2271159.56

502125.89

13

2271168.87

502117.79

14

2271169.57

502117.85

15

2271163.95

501504.64

16

2271055.55

501504.27

Внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1101011:12:

Номер точки

Координаты

У

X

1

2271227.49

502111.29

2

2271241.24

502113.20

3

2271272.50

502107.80

4

2271343.50

502102.84

5

2271395.90

502106.44

6

2271404.80

502104.16

7

2271399.30

501506.15

8

2271342.03

501505.79

9

2271221.92

501504.99

Внести изменения в сведения ГКН о границах земельного сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1101011:14 участка

Номер точки

Координаты

У

X

1

2271404.80

502104.16

2

2271476.81

502085.66

3

2271512.37

502078.84

4

2271567.41

502102.94

5

2271588.14

502105.70

6

2271607.02

502115.55

7

2271621.37

502116.56

8

2271640.33

502127.40

9

2271634.72

501481.48

10

2271574.67

501482.48

11

2271428.54

501485.03

12

2271428.16

501506.29

13

2271399.30

501506.15

3.    Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:29, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, восстановить сведения о земельном участке в ГКН с правами собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:3 (путем аннулирования сведения о границах и правах земельных участков 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37) и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровом номером 23:06:1101011:7, и погашения записи в ЕГРН от 27.04.2004 № 23-01/00-170/2004-196 собственности зарегистрированной за субъектом Российской Федерации - Краснодарский край.

Истец заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. Ходатайство мотивировано тем, что в случае установления границ земельных участков в соответствии в выводами, изложенными в заключении эксперта от 29.03.2024, возникнет чересполосица, производственные площадки и сооружения фермеров окажутся на территории друг друга. Истец указывает на то, что границы земельных участков по согласию собственников, для экономичности и рационального их использования могут изменить местоположение.

Ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы судом рассмотрено и отклонено. Так, итогом настоящего судебного спора (в части устранения реестровой ошибки) должен быть судебный акт, в соответствии с которым границы, площади (в соответствии с координатами) спорных участков будут приведены в соответствие с правоустанавливающими документами. После того как сведения ЕГРН в отношении спорных земельных участков будут, представляет собой свод достоверных систематизированных сведений (будут отвечать принципу достоверности), собственники в праве обратиться вне рамок судебного производства с соответствующими заявлениями об изменении границ, с приложением межевого плана, которым будут определены соответствующие координаты и соответственно площади земельных участков.

Департамент возражает относительно удовлетворения иска. 

Согласно отзыву ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Краснодарскому краю (правопреемник филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю) площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 декларированная, границы не установлены, в соответствии с действующим законодательством, подлежат межеванию (в ЕГРН содержатся ориентировочные координаты). Согласно ориентировочным координатам, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:6 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:14. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 также декларирована, границы не установлены, в соответствии с действующим законодательством, подлежат межеванию (в ЕГРН содержатся ориентировочные координаты). Согласно ориентировочным координатам, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:12

         Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Гулькевичского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 27.11.1991 №396 (далее – решение №396) ФИО1 предоставлен земельный участок для образования крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 14,4 га, в том числе в собственность 7,4 га и в аренду 7 га сроком на пять лет.

Актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 21.12.1992 определено местоположение указанных выше земельных участков.

В целях реализации решения №396 между администрацией Гулькевичского района и КФХ "Елена" (глава хозяйства ФИО1) заключает договор от 01.09.1993 № 84 о предоставлении земельного участка общей площадью 7 га в аренду сроком на пять лет.

По окончанию срока действия договора аренды от 01.09.1993 № 84, с КФХ "Елена" заключен новый договор аренды от 20.07.1998 сроком на пять лет.

В целях приведения в соответствие правоудостоверяющих документов на землю в части значения площади фактически используемых земель, постановлением главы Гулькевичского района Краснодарского края от 11.01.2001 № 45 "Об уточнении площадей земельных участков КФХ "Слава", "Елена", "Лотос", "Гаврась", "Людмила", "Эдельвейс", уточнены площади земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № 23:06:1109026.

04 июня 2004 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:6, площадью 70 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Соколовское, с. Соколовское. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, запись государственной регистрации права от 26.07.2004 № 23-01/00-167/2004-194.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в 2011 году статус КФХ "Елена" преобразован в ИП ФИО4 КФХ ФИО1 (уведомление МИФНС № 5 по Краснодарскому краю от 14.11.2001 № 2480169).

25 марта 2013 года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.07.1998 № 18 (№0600000020), согласно которому:

- договору присвоен номер 880600075;

- в качестве предмета договора указано: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 70 000 кв. м с кадастровым номером 23:06:1101011:6, расположенный примерно в 500 м по направлению на юг от ориентира – парк, почтовый адрес ориентира: с. Соколовское, Гулькевичский район, Краснодарский край, разрешенное использование – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий" (пункт 1.1 договора);

- срок действия договора установлен до 12 марта 2023 года (пункт 7.1 договора).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 на основании договора аренды от 20.07.1998 зарегистрировано право аренды ФИО1 (запись государственной регистрацииот 29.05.2013 № 23-23-15/036/2013-152.

При этом 04.06.2004 также на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7, площадью 70 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Соколовское, с. Соколовское. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, запись государственной регистрации праваот 27.07.2004 № 23-01/00-170/2004-196.

06 ноября 2006 года на государственный кадастровый учет поставлены:

- земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:12, площадью 106 599 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Соколовское, вне границ населенных пунктов. В отношении участка 07.02.2013 зарегистрировано право собственности ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:14, площадью 144 005 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Соколовское, вне границ населенных пунктов. В отношении участка 04.10.2016 зарегистрировано право собственности ФИО2 

Истец указывает на то, что в 2015 году обращался в департамент с заявление о выкупе земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6. В выкупе главе КФХ отказано в связи с тем, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами смежных земельных участков.

При этом департаментом в 2016 году обратился в Гулькевичский районный суд Краснодарского края с иском предъявленным ФИО3 о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12, общей площадью 106 599 кв. м, расположенного по адресу: р-н Гулькевичский, с/п Соколовское, вне населенных пунктов; обязании филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка 3:06:1101011:12, общей площадью 106 599 кв. м, расположенного по адресу: р-н Гулькевичский, с/п Соколовское, вне населенных пунктов в сведениях государственного кадастра недвижимости; обязании филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю уточнить границы земельного участка 23:06:1101011:7 площадью 70 000 кв. м расположенного по адресу Гулькевичский, с/п Соколовское, с. Соколовское, согласно данных дела по межеванию земельных участков 25, 26, 29, 301, 302 Фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК ПЗК "Наша Родина" Гулькевичского района.

Вступившим в законную силу решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 14.04.2016 к делу 2-107/16 в удовлетворении исковых требований департамента отказано. Суд пришел к выводу, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 не согласованы в установленном порядке, постольку земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В рамках гражданского дела №2-1225/2019, возбужденного Гулькевичским районным судом Краснодарского края по иску департамента о признании недействительными результатов межевания, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, проведена судебная экспертиза. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: "Установить фактические границы и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:7, 23:06:1101011:14 и обособленного земельного участка 23:06:1101000:150? Имеются ли пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 и земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:14, 23:06:1101000:150. Какова площадь пересечения. Указать поворотные точки?".

В соответствии с заключением судебного эксперта от 23.09.2020 определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:14, земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1101011:7 и 23:06:1101000:150 ограждений, заборов и других знаков определяющих их на местности не имеют, в связи с чем фактические границы, указанных земельных участков определить не представляется возможным. В соответствии с актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от 21.12.1992 и государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №213848005, земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6 и 23:06:1101011:14 не пересекаются, общих смежных границ не имеют. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 не пересекают фактические границы земельного участка с растровым номером 23:06:1101011:14 и границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:14, 23:06:1101000:150 по сведениям ЕГРН. В соответствии с данными выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:6 от 19.02.2018 № 23/207/002/2018-334 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:14, 23:06:1101000:150 по сведениям ЕГРН.

18 августа 2021 года истец в очередной раз обратился с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6. Письмом департамента от 12.10.2021 главе КФХ отказано в выкупе спорного участка. Отказ мотивирован тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101000:150 и 23:06:1101011:14

02 декабря 2021 года истец направил в департамент заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера. При этом истец, ссылаясь на обстоятельства, установленные решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 14.04.2016 к делу 2-107/16, указал на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7 является объектом двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6.

Однако до настоящего времени спорный вопрос сторонами не разрешен.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам. Лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество позднее, является ненадлежащим собственником, поскольку приобрело чужое право, а сделки, направленные на последующее распоряжение этим правом, являются ничтожными, как противоречащие указанной норме материального права.

Пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) содержит следующие разъяснения: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления № 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункт 1 и 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15-36).

В абзаце втором пункта 45 постановления № 10/22 также разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Так, в силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд вправе назначить проведение по делу судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением суда от 13.09.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5 эксперту АНО "НСЭЦФинэка".

Перед экспертом поставлены следующие вопросы.

1.                         установить смежных землепользователей с земельным участком 23:06:1101011:6, с. Соколовское, Гулькевичского района.

2.                      имеется ли реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6?

3.                      если имеется - указать с какими земельными участками, причины и способы устранения кадастровой ошибки.

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 13.02.2023.

В выводах эксперт указал, что смежными землепользователями с земельным участком 23:06:1101011:6 являются: 1) С западной стороны - ФИО1; 2)  С восточной стороны - ФИО3; 3) С северной стороны - водоохранная зона р. ФИО6 3-й; 4) С южной стороны - земли неразграниченной собственности.

Имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6.

Также эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:14. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12. Пересечения возникли в результате неточного определения координат характерных (поворотных) точек границ. Для устранения реестровой ошибки Экспертом предложен единственный возможный вариант устранения пересечений:

1.           Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7, так как его местоположение согласно первичным документам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН;

2.           Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 7;

3.            Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12 в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 8;

Каталоги координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12 в результате устранения реестровых ошибок представлены в Таблицах 7, 8 соответственно.

Таблица 7 – Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 в результате устранения реестровой ошибки (с учетом письма от 06.03.2023 об исправлении технической ошибки):

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

 

502123,19

2271116,64

 

114°08'01"

3,06

 

н2

 

502121,94

2271119,43

 

49°41'32"

17,27

 

н3

 

502125,03

2271136,42

 

65°01'30"

7,41

 

н4

 

502128,16

2271143,14

 

91°46'44"

12,89

 

н5

 

502127,76

2271156,02

 

117°50'43"

4

 

н6

 

502125,89

2271159,56

 

131°01'28"

12,34

 

н7

 

502117,79

2271168,87

 

85°20'36"

38,68

 

н8

 

502120,93

2271207,42

 

78°21'05"

22,24

 

н9

 

502125,43

2271229,02

 

91°23'50"

3,69

 

н10

 

502125,34

2271232,71

 

180°59'00"

11,07

 

н11

 

502114,27

2271232,52

 

180°42'36"

610,07

 

н12

 

501504,96

2271225,02

 

269°48'08"

89,85

 

н13

 

501504,65

2271135,17

 

0°55'38"

42,02

 

н14

 

501546,66

2271135,85

 

1°08'30"

24,59

 

н15

 

501571,25

2271136,34

 

270°47'55"

24,39

 

н16

 

501571,59

2271111,95

 

0°29'14"

551,62

 

н1

 

502123,19

2271116,64

Площадь: 69 344 кв. м.

Таблица 8 – Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12 в результате устранения реестровой ошибки

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

 

502114,27

2271232,52

 

87°39'28"

67,78

 

н2

 

502117,04

2271300,24

 

98°05'50"

180,84

 

н3

 

502101,71

2271407,99

 

180°42'32"

596,57

 

н4

 

501505,19

2271400,61

 

269°38'51"

118,66

 

н5

 

501504,46

2271281,95

 

270°30'12"

56,93

 

н6

 

501504,96

2271225,02

 

0°42'19"

609,36

 

н1

 

502114,27

2271232,52

Площадь: 106 594 кв. м.

Так, исходя из части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимость в повторной экспертизе возникает при наличии у суда сомнений в обоснованности экспертного заключения или при наличии противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов).

В связи с тем, что суд установил основания для признания заключения от 13.02.2023 сомнительным или противоречивым, определением суда от 19.03.2024 по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7, эксперту ООО "Госземкадастрсъемка-Висхаги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.    Указать конкретные кадастровые номера земельных участков смежных землепользователей.

2.    Установить наличие либо отсутствие реестровых ошибок при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:12 и 23:06:1101011:14;

3.                       Указать причины и способы устранения реестровых ошибок.

4.    В случае если границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:29 и 23:06:1101011:37 установлены, определить имеется ли реестровая ошибка при установлении границ указанных земельных участков. В случае если имеется определить причины и способы устранения.

5.    С учетом ответа на 1, 2, 3 вопросы, а также расположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 в границах водоохранной зоны реки ФИО6 3-й, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6 и 23:06:1101011:7 (провести межевание) в соответствии с действующим законодательством.

6.    При ответе на вопрос 5 пояснить имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7 (являются ли земельные участки с кадастровым номером 23:06:1101011:7 объектом двойного кадастрового учета с земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:6).

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 29.03.2024.

Эксперт в заключении указал, что по смыслу искового заявления, вопрос №1 "Указать конкретные кадастровые номера земельных участков смежных землепользователей", экспертом понимается в следующей редакции: "Указал конкретные кадастровые номера земельных участков смежных землепользователей с земельными участками с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:7, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14".

Эксперт пришел к следующим выводам:

Ответ на 1 вопрос:

Земельный участок ФИО1, по Землеустроительному делу № 26 1992г. граничит со следующими смежными земельными участками:

По западной межевой границе протяженностью 618,1 м с земельным участком ФИО8

По северной межевой границе протяженностью 228,77 м — водоохранная зона р. 3-й ФИО6.

По восточной межевой границе протяженностью 617,19 м с земельным участком ФИО9

По южной межевой границе протяженностью 231,23 м с землями колхоза "Наша Родина".

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:6, находящийся в аренде у ФИО1, по Землеустроительному делу № 26 1992г. граничит со следующими смежными земельными участками:

По западной межевой границе протяженностью 620,13 м с земельным участком ФИО1

По северной межевой границе протяженность 110,43 м — водоохранная зона р. 3-й ФИО6.

По восточной межевой границе протяженностью 617,19 м с земельным участком ФИО9

По южной межевой границе протяженностью 110,6 м с землями колхоза "Наша Родина".

Земельный участок ФИО9, по Землеустроительному делу № 26 1992г. граничит со следующими смежными земельными участками:

По западной межевой границе протяженностью 617,19 м с земельным участком ФИО1 (земельный участок в аренде).

По северной межевой границе протяженностью 182,13 м — водоохранная зона р. 3-й ФИО6.

По восточной межевой границе протяженностью 611,29 м с земельным участком ФИО2

По южной межевой границе протяженностью 182,42 м с землями колхоза "Наша Родина".

Земельный участок ФИО2, по Землеустроительному делу № 26 1992г. граничит со следующими смежными земельными участками:

По западной межевой границе протяженностью 611,29 м с земельным участком ФИО9

По северной межевой границе протяженностью 176,21 м — водоохранная зона    р.  3-й ФИО6.

По восточной межевой границе протяженностью 630,10 м с земельным участком ФИО10

По южной межевой границе протяженностью 200,68 м - землями колхоза "Наша Родина".

С учетом постановления администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 15.04.1993 № 310 "Об отмене постановления главы администрации от 20.03.1992 № 243 и о дополнительном предоставлении земельного участка главе крестьянско (фермерского) хозяйства "Гаврась" ФИО2":

Земельный участок ФИО2, по Землеустроительному делу № 26 1992г. граничит со следующими смежными земельными участками:

По западной межевой границе протяженностью 611,29 м с земельным участком ФИО9

По северной межевой границе протяженностью 230,17 м – водоохраннаязона    р.  3-й ФИО6.

По восточной межевой границе протяженностью 644,63 м с земельным участком ФИО11

По южной межевой границе протяженностью 255,64 м - землями колхоза "Наша Родина".

Ответ на 2 вопрос:

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14 была допущена реестровая ошибка.

Ответ на 3 вопрос:

Причиной, по которой возникли реестровые ошибки, заключается в том, что при межевании земельных участков с кадастровыми 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14 и подготовке документов для внесения сведений о них в ЕГРН, землеустроителем (кадастровым инженером) не были запрошены и соответственно учтены сведения первичных землеустроительных (землеотводных) документов, а именно Землеустроительное деле № 26, 1992г. по отводу в натуре земельных участков для организации и ведения крестьянских фермерских хозяйств Соколовского сельского Совета 1992г.

Способ устранения реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, заключается в подготовке кадастровым инженером межевых планов по исправлению реестровых ошибок с учетом первичных землеотводных документов в отношении вышеуказанных земельных участков, или по решению суда

Ответ на 4 вопрос:

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37, была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 заключается в неверном определении их местоположения и конфигурации, исходя из что они образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:3.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 не могли быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:3 путем его раздела.

Для устранения реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 необходимо:

1.           Исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 в ЕГРН.

2.           Подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:36 и земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:37.

Ответ на 5 вопрос:

Проведение межевания - выходит за рамки компетенции эксперта и не может быть проведено в рамках данной экспертизы.

Межевание земельных участков, уточнение границ земельных участков, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков в рамках данного судебного дела, возможно только по решению суда.

Определить конкретное местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 не представляется возможным в связи с отсутствием графического материала.

Ниже приведены каталоги координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1141011:3, 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, 23:06:1101011:29, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На рисунке 15 представлен каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:3 для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

0°38'37"

3.1

 

2-3

10°39'39"

6.79

 

3-4

90°53'04"

44.93

 

4-5

72°34'12"

26.56

 

5-6

83°25'10"

24.11

 

6-7

107°31'10"

3.09

 

7-8

178°47'58"

9.85

 

8-9

125°47'35"

4.97

 

9-10

125°47'35"

8.05

 

10-11

180°14'19"

603.11

 

11-12

269°41'40"

116.89

 

12-1

0°28'30"

611.42

 

Периметр: 1 462,89 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 71 000 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2270943.73

502115.05

0.1

 

2

2270943.76

502118.15

0.1

 

3

2270950.12

502115.76

0.1

 

4

2270995.04

502115.06

0.1

 

5

2271020.39

502123.02

0.1

 

6

2271044.34

502125.78

0.1

 

7

2271047.29

502124.85

0.1

 

8

2271047.49

502115

0.1

 

9

2271051.53

502112.09

0.1

 

10

2271058.06

502107.38

0.1

 

11

2271055.55

501504.27

0.1

 

12

2270938.66

501503.65

0.1

 

На рисунке 16 представлен каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

125°47'35"

10.08

 

2-3

82°35'03"

30.33

 

3-4

30°48'19"

16.47

 

4-5

6°37'12"

6.99

 

5-6

92°25'47"

4.13

 

6-7

114°11'36"

7.63

 

7-8

114°11'36"

3.05

 

8-9

79°40'59"

17.27

 

9-10

65°02'14"

7.41

 

10-11

91°46'26"

12.89

 

11-12

117°56'47"

4.01

 

12-13

131°00'44"

12.33

 

13-14

85°21'16"

0.71

 

14-15

180°31'30"

613.24

 

15-16

269°48'25"

108.41

 

16-1

0°14'19"

603.11

 

Периметр: 1 458,07 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 67 300 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271058.06

502107.38

0.1

 

2

2271066.24

502101.49

0.1

 

3

2271096.32

502105.4

0.1

 

4

2271104.75

502119.55

0.1

 

5

2271105.56

502126.5

0.1

 

6

2271109.68

502126.32

0.1

 

7

2271116.64

502123.19

0.1

 

8

2271119.43

502121.94

0.1

 

9

2271136.42

502125.03

0.1

 

10

2271143.14

502128.16

0.1

 

11

2271156.02

502127.76

0.1

 

12

2271159.56

502125.89

0.1

 

13

2271168.87

502117.79

0.1

 

14

2271169.57

502117.85

0.1

 

15

2271163.95

501504.64

0.1

 

16

2271055.55

501504.27

0.1

 

На рисунке 17 представлен каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12 для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

87°23'15"

37.85

 

2-3

119°19'18"

18.13

 

3-4

82°05'54"

18.22

 

4-5

99°48'25"

31.73

 

5-6

93°59'50"

71.17

 

6-7

180°08'25"

597.05

 

7-8

269°37'50"

178.09

 

8-1

0°31'30"

613.24

 

Периметр: 1 565,47 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 106 599 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271169.57

502117.85

0.1

 

2

2271207.39

502119.58

0.1

 

3

2271223.2

502110.7

0.1

 

4

2271241.24

502113.2

0.1

 

5

2271272.5

502107.8

0.1

 

6

2271343.5

502102.84

0.1

 

7

2271342.03

501505.79

0.1

 

8

2271163.95

501504.64

0.1

 

На рисунке 18 представлен каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:14 для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

86°04'02"

52.52

 

2-3

104°24'09"

83.54

 

3-4

100°50'52"

36.21

 

4-5

66°21'14"

60.08

 

5-6

82°24'26"

20.92

 

6-7

181°14'19"

623.36

 

7-8

270°59'49"

146.15

 

8-9

358°57'23"

21.27

 

9-10

269°39'56"

86.12

 

10-1

0°08'25"

597.05

 

Периметр: 1 727,22 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 144 005 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271343.5

502102.84

0.1

 

2

2271395.9

502106.44

0.1

 

3

2271476.81

502085.66

0.1

 

4

2271512.37

502078.84

0.1

 

5

2271567.41

502102.94

0.1

 

6

2271588.14

502105.7

0.1

 

7

2271574.67

501482.48

0.1

 

8

2271428.54

501485.03

0.1

 

9

2271428.16

501506.29

0.1

 

10

2271342.03

501505.79

0.1

 

На рисунке 19 представлен каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:29 для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

270°55'29"

60.07

 

2-3

1°14'19"

623.36

 

3-4

62°26'54"

21.3

 

4-5

85°59'51"

14.38

 

5-6

60°14'04"

21.85

 

6-1

180°29'50"

645.91

 

Периметр: 1 386,87 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 35 500 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271634.73

501481.52

0.1

 

2

2271574.67

501482.48

0.1

 

3

2271588.14

502105.7

0.1

 

4

2271607.02

502115.55

0.1

 

5

2271621.37

502116.56

0.1

 

6

2271640.33

502127.4

0.1

 

Ответ на 6 вопрос:

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6 23:06:1101011:7, по сведения содержащимся о них в ЕГРН не имеют пересечения.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6 23:06:1101011:7, не являются объектами двойного кадастрового учета.

 

Как следует из исследовательской части заключения, в ходе проведения исследования, проводимого в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6, экспертом установлено, что местоположение участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует его местоположению и конфигурации согласованного по данным Дела по межеванию фонда перераспределения 2004 года, что является признаком реестровой ошибки.

Анализ составленной карты (схемы), представленной в приложении №1 к настоящему заключению, на основании имеющейся в материалах гражданского дела землеустроительной документации, а именно, Землеустроительного дела № 26 от 1992г., Дела по межеванию фонда перераспределения 2004г., показал следующее:

1.       Определено местоположение и конфигурация земельного участка предоставленного в собственность ФИО1 (КФХ "ЕЛЕНА") согласно решению Гулькевичского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.11.1991 № 396 (т.1 л.д.16), который по западной межевой границе граничит с земельным участком ФИО8

2.       Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д.40. т.4) от 09.02.2007 № 06/07-03-0786, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:3, площадью 71 000 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2004 серии 23-ФБ № 524381 (л.д. 30, т. 4). Данный земельный участок пересекается (накладывается) на земельный участок с № 29 (кадастровый номер 23:06:1101011:6).

3.       Определено местоположение и конфигурация земельного участка (в последующем с кадастровым номером 23:06:1101011:6), предоставленного в аренду ФИО1 - (КФХ "ЕЛЕНА") согласно решению Гулькевичского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.11.1991№ 396 (т.1 л.д.16).

4.       Определено местоположение и конфигурация земельного участка предоставленного в собственность ФИО9, согласно постановлению администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 20.01.1992 № 36.

5.       Определено местоположение и конфигурация земельного участка предоставленного в собственность ФИО2, согласно постановлению администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 20.0.199 № 38 и постановлению администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 15.04.1993 №310.

6.       Границы земельных участков предоставленных ФИО1, в собственность, ФИО1 в аренду (№ 29, кадастровый номер 23:06:1101011:6), ФИО9, ФИО2 в собственность, по своему периметру, размерам и местоположению согласованы, что подтверждается актами установления и согласования границ содержащимися в землеустроительном деле № 26, 1992г. по отводу в натуре земельных участков для организации и ведения крестьянских фермерских хозяйств Соколовского сельского Совета по состоянию на 1992г. (рисунок 6, 7, 8, 9), а также Дела по межеванию земельных участков № 25, 26, 29, 301,302 фонда перераспределения по состоянию на 2004г.

В ходе проведения исследования, проводимого в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7, экспертом определено, что в кадастровом и реестровом деле участка отсутствуют документы (сведения), позволяющие однозначно установить с границами каких смежных земельных участков граничит земельный участок участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7.

В Деле по межеванию фонда перераспределения 2004 г. отсутствуют сведения о земельном участке площадью 70 000 кв. м, которые эксперт мог бы идентифицировать как земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7. В реестровом деле отсутствуют документы - основания для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1101011:7.

В результате исследования экспертом определено, что установить смежных с земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:7 землепользователей (землевладельцев) не представляется возможным.

Также экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12 определенное по межевому плану от 20.11.2012, не соответствует его местоположению, определенному по землеустроительному делу 1992 г. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:12, пересекает границы арендуемого земельного участка КФХ ФИО1

В результате исследования, а также с учетом выявленных несоответствий, экспертом определено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12 была допущена реестровая ошибка.

В результате исследования экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7 должен располагаться в ином массиве земель СПК ПЗК "Наша Родина", а его местоположение, согласно сведениям содержащимся о нем в ЕГРН, являются ошибочными.

Экспертом предложен следующий вариант устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 основывается на восстановлении межевых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6, площадью 6,73 кв. м, согласно постановлению главы Гулькевичского района Краснодарского края от 11.01.2001 Краснодарского края от 11.01.2001 № 45 "Об уточнении площадей земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств "Слава", "Елена", "Лотос", "Гаврась", "Людмила", "Эдельвейс", расположенных на территории Соколовского, сельского округа" и Землеустроительному делу (арх. № 45) по отводу в натуре земельных участков КФХ "Слава", "Елена", "Лотос", "Гаврась", "Людмила", "Эдельвейс" и об уточнении площадей земельных участков площадью 59,6 га, подготовленному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района в 2001г.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 повлечет исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:3 и приведением его границ в соответствие с первичным землеотводным документом - Землеустроительному делу (арх № 45) и постановлению главы Гулькевичского района Краснодарского края № 45, от 11.01.2001 "Об уточнении площадей земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств "Слава", "Елена", "Лотос", "Гаврась", "Людмила", "Эдельвейс", расположенных на территории Соколовского, сельского округа" и Землеустроительному делу (арх. № 45) по отводу в натуре земельных участков КФХ "Слава", "Елена", "Лотос", "Гаврась", "Людмила", "Эдельвейс". При этом, сведения о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36 и 23:06:1101011:37, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровыми номерами 23:06:1101011:3 будут аннулированы.

В данном варианте существующие на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1101011:37 капитальные строения, зарегистрированные в установленном законом порядке с кадастровыми номерами 23:06:1101011:51, 23:06:1101011:52, 23:06:1101011:53, 23:06:1101011:54, 23:06:1101011:55, 23:06:1101011:56, 23:06:1101011:57, 23:06:1101011:58, будут расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1101011:6 (краевой собственности). Порядок оформления земельных участков определен норами статьи 11.10,39 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:3 и 23:06:1101011:6, то возникнет разрыв и пересечение между земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12 и земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:29 как показано в приложении 5 настоящего заключения.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:29 (землевладелец ФИО11), экспертом определено в соответствии с Землеустроительным делом (арх. № 45).

Существующий в ЕГРН разрыв между земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:12 и 23:06:1101011:14, может быть устранен при исправлении реестровой ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков, в соответствии с сведениями содержащимися о них в Землеустроительном деле (арх.№ 45).

В приложении 5 к настоящему заключению, представлена карта (план) отображением конфигурации и местоположения граним земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:3, 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, 23:06:1101011:29 с учетом исправления реестровой ошибки в отношении их границ. Также, при исправлении реестровой ошибки в отношении границ вышеуказанных земельных участков, экспертом была исключена из границ береговая полоса водного объекта р. 3-й ФИО6, которая согласно пункта 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, предназначенная для общего пользования граждан.

Так, экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, имеющихся в распоряжении эксперта на момент проведения экспертизы, является ясным и полным, противоречий в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

Таким образом, заключения экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценены наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что само по себе несогласие с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной, либо дополнительной экспертизы.

Департамент возражает относительно выводов эксперта. Указывает на то, что в соответствии с представленным заключением эксперта в результате исследования экспертом по координатам, имеющимся в Деле по межеванию земельных участков № 25, 26, 29, 301, 302 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК ПЗК "Наша Родина" (далее - дело по межеванию), определено местоположение земельного участка, переданного в аренду КФХ "ЕЛЕНА" (участок № 29), который идентифицирован как земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:6, находящийся в собственности Краснодарского края. Также экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6, по сведениям содержащимся в ЕГРН, не соответствует его местоположению и конфигурации по данным дела по межеванию, что является признаком реестровой ошибки.

Департамент указал на то, что в результате анализа экземпляра землеустроительного дела по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков № 25, 26, 29, 30/1, 30/2 при разграничении государственной собственности на землю фонда перераспределения, расположенного в границах СПК ПЗК "Наша Родина" Гулькевичского района Краснодарского края (далее - землеустроительное дело), находящегося на архивном хранении в департаменте, установлено, что в данном землеустроительном деле допущена техническая ошибка и каталог координат точек окружных границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 приведен как для земельного участка № 30/1, а проектный план - как для земельного участка № 30/2. Кроме того, в каталоге координат земельного участка № 30/1, содержащемся в данном землеустроительном деле, отсутствует значение координаты поворотной точки № н205, которая указана на проектном плане. При этом, каталог координат земельного участка № 30/1, содержащийся в землеустроительном деле, совпадает с координатами, указанными в разделе "Описание поворотных точек границ земельного участка" кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) (далее — кадастровый план) от 04.06.2004 № 06/04-03-1466 (значения координат поворотных точек № н204, н23, н69, н206, н207, н95, н42, н43 из землеустроительного дела (после округления до сотых) совпадают со значениями координат поворотных точек № 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 из кадастрового плана соответственно).

Так, департамент считает, что вероятно, значение координаты поворотной точки № 38 из кадастрового плана соответствует значению координаты поворотной точки № н205, которое отсутствует в экземпляре землеустроительного дела, находящегося на архивном хранении в департаменте. По имеющейся информации координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 из кадастрового плана совпадают с такими координатами, содержащимися в настоящее время в ЕГРН. Также согласно заключению эксперта в деле по межеванию отсутствует сведения о земельном участке площадью 70 000 кв. м, которые эксперт мог бы идентифицировать как земельный участок с кадастровым номером 23:06:1101011:7, находящийся в собственности Краснодарского края.

Также департаментом сообщалось, что в результате анализа экземпляра землеустроительного дела установлено, что в данном землеустроительном деле допущена техническая ошибка и земельному участку с кадастровым номером 23:06:1101011:7 соответствует земельный участок № 29, каталог координат которого, содержащийся в землеустроительном деле, совпадает с координатами, указанными в разделе "Описание поворотных точек границ" кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 04.06.2004 № 06/04-03-1465, и совпадает с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7, содержащимися в настоящее время в ЕГРН. В случае установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6 в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в заключении эксперта, его площадь уменьшится на 2 702 кв. м с 70 000 кв. м до 67 298 кв. м, а границы будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:29 (площадь пересечения составит 30 782 кв. м) и 23:06:1101011:37 (полное пересечение площадью 4 159 кв. м).

Также департамент указывает на то, что в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в заключении эксперта, территория, занимая в настоящее время земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101011:7, будет практически полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12. При этом исправленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:7, 23:06:1101011:29 и 23:06:1101011:37 экспертом не предлагаются.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Так, в судебное заседание от 20.09.2024 вызван эксперт ООО "Госземкадастрсъемка" - ФИО12 Климовича для дачи пояснений.

Эксперт пояснил, что внесение одной точки № н205 не может кардинально повлиять на местоположение спорного земельного участка

Таким образом, отсутствие либо внесение одной точки координат не может повлиять на местоположение спорного земельного участка (то есть в данном случае речь идет о двух разных кварталах). Кроме того, суд считает, что при проведении судебной экспертизы необходимо руководствоваться землеустроительными и межевыми делами, которые официально получены от уполномоченного органа и хранятся в государственном фонде. Служебные пометки, внесенные в землеустроительную документацию, не могут являться источником надлежащей, достоверной информации о земельных участках, применимых при проведении судебной экспертизы, а тем более служить основанием для выводов суда в рамках рассмотрения спора.

На основании изложенного доводы департамента относительно недостоверности заключения судебного эксперта от 29.03.2024 судом признаются не обоснованными и отклоняются

С учетом фактических обстоятельств дела, с учетом выводов судебной экспертизы, в том числе исследованных экспертом обстоятельств и описанных им в исследовательской части экспертного заключения, суд при принятии настоящего решения руководствуется исключительно координатами, указанными экспертом в заключении, иные представленные мнения кадастровых инженеров судом во внимание не принимаются.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы от 29.03.2024 о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:7, по сведения содержащимся о них в ЕГРН не имеют пересечения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:7, не являются объектами двойного кадастрового учета, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности Краснодарского края в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:7 надлежит отказать, так как права и законные интересы истца в данном случае не нарушены.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующейдо 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 постановления № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на спорные земельные участки в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом самостоятельно и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права и реальной защите законного интереса.

На основании изложенного, с учетом выводов судебной экспертизы от 29.03.2024, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела надлежит исправить реестровую ошибку в определении границ спорных земельных участков. При определении границ земельных участков суд считает возможным руководствоваться исключительно рекомендуемыми координатами точек, установленными по результатам проведения судебной экспертизы от 29.03.2024.

При этом как указано выше, судом пояснительные записки иных кадастровых инженеров по настоящему спору в части требований об исправлении реестровой ошибки не учитываются. Как указано выше, после того как сведения ЕГРН в отношении спорных земельных участков будут, представляет собой свод достоверных систематизированных сведений (будут отвечать принципу достоверности), собственники в праве обратиться вне рамок судебного производства с соответствующими заявлениями об изменении границ, с приложением межевого плана, которым будут определены соответствующие координаты и соответственно площади земельных участков.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 82, 110, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы оставить без удовлетворения.

 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами  23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37.

 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1141011:3, 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, 23:06:1101011:29, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельных участков в следующих координатах:

 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:3:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

0°38'37"

3.1

 

2-3

10°39'39"

6.79

 

3-4

90°53'04"

44.93

 

4-5

72°34'12"

26.56

 

5-6

83°25'10"

24.11

 

6-7

107°31'10"

3.09

 

7-8

178°47'58"

9.85

 

8-9

125°47'35"

4.97

 

9-10

125°47'35"

8.05

 

10-11

180°14'19"

603.11

 

11-12

269°41'40"

116.89

 

12-1

0°28'30"

611.42

 

Периметр: 1 462,89 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 71 000 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2270943.73

502115.05

0.1

 

2

2270943.76

502118.15

0.1

 

3

2270950.12

502115.76

0.1

 

4

2270995.04

502115.06

0.1

 

5

2271020.39

502123.02

0.1

 

6

2271044.34

502125.78

0.1

 

7

2271047.29

502124.85

0.1

 

8

2271047.49

502115

0.1

 

9

2271051.53

502112.09

0.1

 

10

2271058.06

502107.38

0.1

 

11

2271055.55

501504.27

0.1

 

12

2270938.66

501503.65

0.1

 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:6:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

125°47'35"

10.08

 

2-3

82°35'03"

30.33

 

3-4

30°48'19"

16.47

 

4-5

6°37'12"

6.99

 

5-6

92°25'47"

4.13

 

6-7

114°11'36"

7.63

 

7-8

114°11'36"

3.05

 

8-9

79°40'59"

17.27

 

9-10

65°02'14"

7.41

 

10-11

91°46'26"

12.89

 

11-12

117°56'47"

4.01

 

12-13

131°00'44"

12.33

 

13-14

85°21'16"

0.71

 

14-15

180°31'30"

613.24

 

15-16

269°48'25"

108.41

 

16-1

0°14'19"

603.11

 

Периметр: 1 458,07 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 67 300 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271058.06

502107.38

0.1

 

2

2271066.24

502101.49

0.1

 

3

2271096.32

502105.4

0.1

 

4

2271104.75

502119.55

0.1

 

5

2271105.56

502126.5

0.1

 

6

2271109.68

502126.32

0.1

 

7

2271116.64

502123.19

0.1

 

8

2271119.43

502121.94

0.1

 

9

2271136.42

502125.03

0.1

 

10

2271143.14

502128.16

0.1

 

11

2271156.02

502127.76

0.1

 

12

2271159.56

502125.89

0.1

 

13

2271168.87

502117.79

0.1

 

14

2271169.57

502117.85

0.1

 

15

2271163.95

501504.64

0.1

 

16

2271055.55

501504.27

0.1

 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:12:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

87°23'15"

37.85

 

2-3

119°19'18"

18.13

 

3-4

82°05'54"

18.22

 

4-5

99°48'25"

31.73

 

5-6

93°59'50"

71.17

 

6-7

180°08'25"

597.05

 

7-8

269°37'50"

178.09

 

8-1

0°31'30"

613.24

 

Периметр: 1 565,47 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 106 599 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271169.57

502117.85

0.1

 

2

2271207.39

502119.58

0.1

 

3

2271223.2

502110.7

0.1

 

4

2271241.24

502113.2

0.1

 

5

2271272.5

502107.8

0.1

 

6

2271343.5

502102.84

0.1

 

7

2271342.03

501505.79

0.1

 

8

2271163.95

501504.64

0.1

 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:14:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

86°04'02"

52.52

 

2-3

104°24'09"

83.54

 

3-4

100°50'52"

36.21

 

4-5

66°21'14"

60.08

 

5-6

82°24'26"

20.92

 

6-7

181°14'19"

623.36

 

7-8

270°59'49"

146.15

 

8-9

358°57'23"

21.27

 

9-10

269°39'56"

86.12

 

10-1

0°08'25"

597.05

 

Периметр: 1 727,22 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 144 005 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271343.5

502102.84

0.1

 

2

2271395.9

502106.44

0.1

 

3

2271476.81

502085.66

0.1

 

4

2271512.37

502078.84

0.1

 

5

2271567.41

502102.94

0.1

 

6

2271588.14

502105.7

0.1

 

7

2271574.67

501482.48

0.1

 

8

2271428.54

501485.03

0.1

 

9

2271428.16

501506.29

0.1

 

10

2271342.03

501505.79

0.1

 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101011:29:

 

№№

точек

Дирекционные

углы

Меры

линий

 

1-2

270°55'29"

60.07

 

2-3

1°14'19"

623.36

 

3-4

62°26'54"

21.3

 

4-5

85°59'51"

14.38

 

5-6

60°14'04"

21.85

 

6-1

180°29'50"

645.91

 

Периметр: 1 386,87 м

Система координат МСК-23, зона 2

Площадь: 35 500 кв. м

Метод определения координат: аналитический

 

№№

точек

Координаты

СКО

 

У

Х

 

1

2271634.73

501481.52

0.1

 

2

2271574.67

501482.48

0.1

 

3

2271588.14

502105.7

0.1

 

4

2271607.02

502115.55

0.1

 

5

2271621.37

502116.56

0.1

 

6

2271640.33

502127.4

0.1

 

В остальной части иска отказать.

 

Решение по настоящему делу является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1141011:3, 23:06:1101011:6, 23:06:1101011:12, 23:06:1101011:14, 23:06:1101011:29, 23:06:1101011:36, 23:06:1101011:37 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко