АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2261/2023

09 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карепановым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «Микунь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

без участия представителей сторон,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности №1/2023 от 03.04.2023;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (далее – ООО «УК Микуньская», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Вымский» (далее – Администрация района, ответчик) о взыскании 41 030 руб. 59 коп. задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых и жилых  помещений, расположенных по адресам: Республика Коми, Усть-Вымский район, г. Микунь:

- ул. Пионерская, д.70, площадью 126,5 кв.м. (этажи, литера А, подвал,  кадастровый номер 11:08:0201018:1702), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

- ул. Ленина, д.32, площадью 69,3 кв.м., ЧП-1 (кадастровый номер 11:08:0201010:494) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

- ул. Дзержинского, д.32, кв.30, за период с 19.07.2022 по 21.07.2022;

- ул. Дзержинского, д.32, кв.48, за период с 29.08.22 по 03.10.2022;

- ул. Дзержинского, д.30, кв.51, за период с 31.05.22 по 14.06.2022;

- ул. Пионерская, д.70, кв.25, за период с 27.05.2022 по 05.06.2022; 

- ул. Пионерская, д.29, кв.14, за период с 20.06.2022 по 26.06.2022;

 - ул. Пионерская, д.9, кв.1, за период с 24.11.2021 по 16.12.2021.

Администрация района в отзыве указала, что квартиры и нежилые помещения в спорный период являлись собственностью администрации муниципального района «Усть-Вымский» и входили в состав казны муниципального района и имели статус пустующих (незаселенных), за исключением квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, так как  данное помещение передано в собственность администрации ГП «Микунь» в соответствии с решением Совета MP «Усть-Вымский» №13/7-131 по акту приема-передачи от  24.11.2021.

Истец в возражениях настаивает на взыскании задолженности по указанной квартире за период с 24.11.2021 по 16.12.2021 с Администрации района, так как в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нового правообладателя с момента регистрации перехода права собственности и внесения соответствующей записи в государственный реестр 17.12.2021 (л.д. 52 том 2 с оборотной стороны).

Определением суда от 21.04.2023 судебное разбирательство назначено на 23.05.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации городского поселения «Микунь» (далее - Администрация поселения).

Администрация поселения в отзыве указала, что спорные помещения в период, указанный в исковом заявлении, не относились к муниципальной собственности городского поселения «Микунь» и у третьего лица нет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Администрация района в письменных пояснениях указала о передаче квартиры №1 по ул. Пионерская, д.9 в собственность сельского поселения в силу того, что вопрос местного значения в виде обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещений определенной категории граждан должен решаться Администрацией поселения.

Представитель Общества настаивал на требованиях.

Для предоставления третьим лицом дополнительных доказательств в судебном заседании был объявлен перерыв до 29.05.2023, который продлен судом до 02.06.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчик и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах  от 13.10.2016 (ул. Пионерская, д.70), от 02.09.2018 (ул. Ленина, д.32),  от 04.12.2018 (ул. Дзержинского, д.30), от 16.02.2019 (ул. Пионерская, д.29), от 10.07.2019 (ул. Пионерская, д.9), от 30.03.2019 (ул. Дзержинского, д.32), ООО «Управляющая компания Микуньская» выбрано управляющей организацией, утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества домов.

В период с января по 24.11.2021 по 31.12.2022 ООО «Управляющая компания Микуньская» осуществляло управление указанными домами, в связи с чем предъявило требования о взыскании долга в отношении незаселённых муниципальных квартир и нежилых помещений в размере 41 030 руб. 59 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе после направления претензии №140 от 27.01.2023, полученной Администрацией района 27.01.2023, послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирных домов, в которых муниципальному району принадлежат жилые и нежилые помещения.

Администрация района заявила возражения только в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, поскольку данная квартира по акту приеме-передачи от 24.11.2021 была передана в собственность муниципального образования городского поселения «Микунь» и с указанной даты обязанность по оплате расходов за содержание данной квартиры лежит на третьем лице.

Истец, настаивая на требованиях к Администрации района по данной квартире, просит учесть дату регистрации права собственности сельского поселения в ЕГРН (17.12.2022).

Исследовав материалы дела, суд признает обоснованными возражения Администрации района по спорной квартире в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Таким образом, отсылочная норма пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает возможность возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу 3 части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон от 22.08.2004 №122-ФЗ) разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями осуществляется в соответствии с установленными статьей 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» видами имущества.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном данной частью, возникает с момента, устанавливаемого законом субъекта Российской Федерации (абзац 18 части 11.1 статьи 154 Закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).

В статье 4 Закона Республики Коми от 01.03.2016 № 18-РЗ «О некоторых вопросах при разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности» предусмотрено, что право собственности муниципального образования на передаваемое в процессе разграничения муниципальное имущество возникает с момента подписания уполномоченными лицами соответствующих муниципальных образований передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.

Как установлено судом, акт приема-передачи спорной квартиры подписан муниципальными образованиями 24.11.2021 (л.д. 51 том 2), таким образом, с данного момента муниципальное образование городского поселения «Микунь» является собственником указанной квартиры и обязано нести расходы по её содержанию независимо от даты последующей регистрации права собственности в ЕГРН.

Доводы истца о возникновении права собственности городского поселения «Микунь» с даты его регистрации в ЕГРН отклоняются судом, поскольку в силу последнего абзаца части 11.1 Закона от 22.08.2004 №122-ФЗ к правоотношениям, возникающим при разграничении муниципального имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по квартире, расположенной по адресу: ул. Пионерская, д.9, кв.1, за период с 24.11.2021 по 16.12.2021 в сумме 433 руб. 14 коп., суд отказывает.

В остальной части расчеты истца судом проверены и ответчиком не оспорены.

По расчету суда сумма долга составит 40 597 руб. 45 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых и жилых  помещений, расположенных по адресам: Республика Коми, Усть-Вымский район, г. Микунь:

- ул. Пионерская, д.70, площадью 126,5 кв.м. (этажи, литера А, подвал,  кадастровый номер 11:08:0201018:1702), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

- ул. Ленина, д.32, площадью 69,3 кв.м., ЧП-1 (кадастровый номер 11:08:0201010:494) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

- ул. Дзержинского, д.32, кв.30, за период с 19.07.2022 по 21.07.2022;

- ул. Дзержинского, д.32, кв.48, за период с 29.08.22 по 03.10.2022;

- ул. Дзержинского, д.30, кв.51, за период с 31.05.22 по 14.06.2022;

- ул. Пионерская, д.70, кв.25, за период с 27.05.2022 по 05.06.2022; 

- ул. Пионерская, д.29, кв.14, за период с 20.06.2022 по 26.06.2022.

При отсутствии доказательства оплаты Администрацией района указанной суммы, суд удовлетворяет требования истца частично, в размере 40 597 руб. 45 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований и в сумме 1 978 руб. 89 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 42 576 руб. 34 коп., из них: 40 597 руб. 45 коп. задолженности и 1 978 руб. 89 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать в удовлетворении требований.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 М.О. Суслов