АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8504/2023

г.Тверь

20 сентября 2023 года

изготовлено в полном объеме

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.05.2013), г. Тверь,                                                                                                                  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Загородная жизнь» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2015, ИНН: 

<

***>), г.Москва,   

о взыскании 126 793 руб.,                                                                                 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Загородная жизнь» (далее – ответчик, Общество) задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2020 по уплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 90 000 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с декабря 2023 года по февраль 2023 года в размере 36 793 руб.

Определением суда от 06.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство, суд счел его неподлежащим удовлетворению.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ). Указанное определение может быть вынесено в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 ст. 227 АПК РФ.

Вместе с тем судом не усмотрено безусловных правовых оснований, установленных статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для вынесения определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Каких-либо доказательств, требующих дополнительного исследования по сравнению с теми, которые уже имеются в материалах дела, ответчик не представил. 

Само по себе ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, несогласие с иском, основанием для перехода к рассмотрению иска по общим правилам искового производства не является. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные АПК РФ, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении требований, в котором предприниматель просил взыскать с ответчика задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 90 000 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с января 2023 года по февраль 2023 года в размере 24 366 руб.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 31.08.2023 судом принято решение в виде резолютивной части.

05.09.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное заявление подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

16.05.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого, Арендатору за плату передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 150 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача Арендатору нежилого помещения осуществлена по акту приема-передачи от 16.05.2022.

В соответствии с пунктом 6.3.2. Договора, Арендатор обязался своевременно вносить плату, предусмотренную договором.

В разделе 2 Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Так согласно пункту 2.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублен (без НДС) в месяц;

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (при наличии: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за календарный месяц. Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор.

В силу пункта 2.2. Договора, Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки:

- постоянную часть - не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного (оплачиваемого) месяца;

- переменную часть - в течение 10 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурсоснабжающих организаций.

В связи с неполным внесением платы за помещение, за ответчиком образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 90 000 рублей, а также по переменной части арендной платы: за январь 2023 года в размере 12 770 рублей, за февраль 2023г. в размере 11 596 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости исполнения своих обязательств по договору. 

В ответ на претензию Общество направило в адрес предпринимателя гарантийное письмо от 25.04.2023 №2023-04/25-1, согласно которому ответчик гарантировал внесение платы по Договору. 

В связи с невнесением арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о ее взыскании в судебном порядке.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду Обществу помещения надлежащим образом не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств и правовых оснований для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы.

Наличие задолженности и ее размер подтверждается имеющимися материалами дела, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Загородная жизнь» о переходе к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства отказать.

Принять уточнения требований.

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Загородная жизнь» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.05.2013) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2020 по уплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 90 000 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с января 2023 года по февраль 2023 года в размере 24 366 руб., а также  4 431 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Госпошлину в сумме 469 руб., уплаченную по платежному поручению № 288 от 05.06.2023 возвратить истцу из дохода федерального бюджета. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина