АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35029/2024

город Саратов

29 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Викленко Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым К.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэлектрогенерирующая компания», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

о взыскании с Администрации Ленинского района Муниципального Образования»Город Саратов» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (по жилым помещениям № 2, 3, 4, 5 ,6 ,7 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 к.2, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28 к.1, 28 к.3, 29 расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 1 473 323,39 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 563 329,12 руб., расходов Взыскателя по оплате госпошлины в размере 92386,11 рубля, расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 24 960 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;  

о взыскании с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу в пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (по жилым помещениям № 7, 8, 10, 11, 15, 18, 20, 24, 25, 28 к.1, 28 к.3, расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 286 607,86 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 124 781,21 руб., расходов Взыскателя по оплате госпошлины в размере 18654,89 рублей, расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 5 040,00 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  

Ответчик: 

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

Соответчик: 

Комитет по управлению имуществом города Саратова, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

Третьи лица: 

Администрация муниципального образования «Город Саратов», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

при участии: 

представитель Администрации Ленинского района – ФИО1, по доверенности, представитель истца – ФИО2, по доверенности,  

представитель Комитета по управлению имуществом города Саратова – ФИО3, по доверенности,  

иные участники процесса, не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» с исковым заявлением к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с в размере 2 051 029,12 руб. за период с ноября 2020 по октябрь 2024 г., пени, рассчитанные по 04.12.2024 г. в размере – 817 001,54 руб., расходы Истца по оплате госпошлины в размере 111 041 рублей, расходы Истца на юридические услуги в размере 30 000,00 руб.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27февраля 2025 г. по заявлению Истца о привлечении соответчика в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 410012, 

<

...>).  

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым просит взыскать:  

- с Администрации Ленинского района Муниципального Образования «Город Саратов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (по жилым помещениям № 2, 3, 4, 5 ,6 ,7 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 к.2, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28 к.1, 28 к.3, 29 расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 1 473 323,39 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 563 329,12 руб., расходы Взыскателя по оплате госпошлины в размере 92 386,11 рублей, расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 24 960 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;  

- с Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (по жилым помещениям № 7, 8, 10, 11, 15, 18, 20, 24, 25, 28 к.1, 28 к.3, расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 286 607,86 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 124 781,21 руб., расходы Взыскателя по оплате госпошлины в размере 18 654,89 рублей, расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 5 040,00 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Уточненные требования, в том числе с учетом применения срока исковой давности, приняты судом к рассмотрению.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. 

В соответствии с частью 6 статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области- http://www.saratov.arbitr.ru.  

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.  

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.  

Третьи лица отзыв на исковое заявление не предоставили.  

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 25.08.2025 г. 09 час. 30 мин., до 28.08.2025 г. 13 час. 50 мин., после которого рассмотрение дела продолжено.  

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» 01.07.2019 г. было принято Постановление № 1184 "Об утверждении ведомственной целевой программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах". Целью данной программы являлось создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан муниципального образования "Город Саратов" и задачами - обеспечение граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде муниципального образования "Город Саратов", жилыми помещениями, отвечающими установленным  

санитарным и техническим правилам и нормам и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.  

Исполнителями данной программы выступали: Комитет по управлению имуществом города Саратова и Администрации районов муниципального образования "Город Саратов".  

Как следует из материалов дела, начиная с июля 2019 г. Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в рамках исполнения вышеуказанной ведомственной муниципальной программы принимала у физических лиц, собственников жилых помещений, расположенных в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова по актам приема-передачи жилые помещения с последующей передачей в собственность Муниципального образования «Город Саратов».  

Таким образом были приняты следующие жилые помещения в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова: № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14к2, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28к1, 28к3, 29.  

При этом, согласно материалам, представленным в дело:  

Кв. № 2 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:5714, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 20.03.2019 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1251-р от 30.10.2020 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 3 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4670, оформлена в собственность МО «Город Саратов», Распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова не составлялось, держателем с марта 2022 г. по октябрь 2024 г. определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 4 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4666, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 24.06.2005 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1429-р от 14.05.2019 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 5 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4659, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 02.04.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 526-р от 14.05.2020 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 по октябрь 2024 держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 6 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4676, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.12.2023 г., Распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова не составлялось, с 25.12.2023 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 7 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4680, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 24.01.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 255-р от 21.03.2022 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 21.03.2022 г. по 24.01.2022 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»; с 24.01.2022 г. по 20.03.2022 г. - у КУИ г.Саратова.  

Кв. № 8 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4667, принята Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по Акту приема-передачи от 22.09.2022 г., право собственности МО «Город Саратов» на данное жилое помещение до настоящего времени не оформлено, Распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова не издавалось, с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. у КУИ г.Саратова.  

Кв. № 9 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:5804, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 22.10.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 83-р от 15.01.2021 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 10 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040823:565, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 07.12.2023 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 139-р от 29.01.2024 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 07.12.2023 г. по 28.01.2024 - у КУИ г.Саратова, с 29.01.2024 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 11 (доля в праве 27/100), в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4677, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 01.08.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 134-р от 16.01.2023 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 01.08.2022 г. по 15.01.2023 г. находилась у КУИ г.Саратова, с 16.01.2023 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 11 (доля в праве 73/100), в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4677, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 19.09.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 2972-р от 25.12.2024 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 19.09.2022 г. по октябрь 2024 г. находилась у КУИ г.Саратова.  

Кв. № 12 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4678, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 28.09.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 83-р от 15.01.2021 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 13 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4660, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 20.10.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 687-р от 10.05.2023 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 10.11.2023 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 14 к.2 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4671, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 16.06.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 687-р от 10.05.2023 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с марта 2024 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 15 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4681, принята Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по Акту приема-передачи от 11.01.2022 г., оформлена в собственность МО «Город Саратов» 24.03.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1135-р от 01.08.2022 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 01.08.2022 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»; с 11.01.2022 г. по 31.07.2022 г. - у КУИ г.Саратова.  

Кв. № 16 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4675, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 22.10.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 83-р от 15.01.2021 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 17 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4657, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.12.2023 г., Распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова не составлялось, с 25.12.2023 г. по октябрь 2024 держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 18 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4661, принята Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по Акту приема-передачи от 27.10.2022 г., оформлена в собственность МО «Город Саратов» 11.07.2023 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 282-р от 15.02.2024 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 27.10.2022 г. по 14.02.2024 г. - у КУИ г.Саратова, с 15.02.2024 г. по октябрь 2024 держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 20 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4662, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 13.08.2021 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1471-р от 15.11.2021 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 г. по 14.11.2021 - у КУИ г.Саратова, с 15.11.2021 по октябрь 2024 держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 21 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4664, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.05.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1251-р от 30.10.2020 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 22 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4668, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.05.2020 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1251-р от 30.10.2020 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 23 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4669, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 14.05.2021 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 859-р от  

02.07.2021 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 24 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4658, принята Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по Акту приема-передачи от 08.10.2021 г., оформлена в собственность МО «Город Саратов» 24.11.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 687-р от 10.05.2023 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 18.10.2021 г. по 09.05.2023 г. - у КУИ г.Саратова, с 10.05.2023 г. по октябрь 2024 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 25 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4683, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 04.08.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 134-р от 16.01.2023 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 04.08.2022 г. по 14.01.2023 г. - у КУИ г.Саратова, с 15.01.2023 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 27 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4679, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 03.12.2019 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 267-р от 16.03.2020 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 28 к.1 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4674, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.02.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 624-р от 26.05.2022 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 25.02.2022 по 25.05.2022 - у КУИ г.Саратова, с 26.05.2022 г. держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. № 28 к.3 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:6024, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 25.02.2022 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 624-р от 26.05.2022 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с 25.02.2022 - 25.05.2022 - у КУИ г. Саратова, с 26.05.2022 по октябрь 2024 держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»;  

Кв. 29 в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4682, оформлена в собственность МО «Город Саратов» 17.10.2017 г., Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова № 1100-р от 16.11.2017 г. включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», с держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов».  

Истец – ООО «ТЭГК» в исковой период являлся теплоснабжающей компанией, поставляющей в МКД № 23 по ул. Лунная, г. Саратова коммунальный ресурс в виде тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение. Контракт на поставку тепловой энергии между Истцом и Ответчиками не заключался.  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года N 14, фактическое пользование  

потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 указанного Информационного письма).  

Следовательно, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ).  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

Согласно статье 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 9.1 Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.  

Решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 г., № 90-723 принято «Положение о комитете по управлению имуществом города Саратова». (далее – Положение)  

Так, согласно п.1.1 Положения Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - Комитет) является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования "Город Саратов" права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального  

образования "Город Саратов" полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.  

Согласно п. 2.1. Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, от имени и в интересах муниципального образования "Город Саратов".  

П. 3.3.1. Положения установлено, что Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного распорядителя (получателя) бюджетных средств, главного администратора доходов бюджета муниципального образования "Город Саратов" и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством и решениями Саратовской городской Думы.  

П. 3.1.20. Положения предусмотрено что Комитет является держателем объектов имущественной части муниципальной казны. Осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках имеющихся полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1.2. приложений 1-7 к решению Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143 «О Положениях о территориальных структурных подразделениях администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации районов муниципального образования «Город Саратов» уполномочены по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении МКД, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществлять права собственника жилых помещений в МКД.  

Следовательно, именно Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет права собственника и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности и определяет держателя муниципальной собственности.  

Так в отношении жилых помещений № 2, 3, 4, 5 ,6 ,7 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 к.2, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28 к.1, 28 к.3, 29, расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова с даты издания Распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова обязанность по содержанию переданных жилых помещений возлагается на Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов».  

В свою очередь, Истец – ООО «ТЭГК», в исковой период как теплоснабжающая организация, подавала в вышеуказанные жилые помещения через теплосети тепловую энергию в виде отопления и ГВС. Так, Ответчиком – Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»:  

По кв. № 2 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 103 368,25 руб.,  

По кв. № 3 с марта 2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 63 033,80 руб.,  

По кв. № 4 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 105 438,52 руб.,  

По кв. № 5 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 78 378,98 руб.,  

По кв. № 6 с 25.12.2023 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 26 467,23 руб.,  

По кв. № 7 с 21.03.2022 г. по 24.01.2022 г. была получена тепловая энергия в виде отопления на и ГВС сумму 60 682,65 руб.,  

По кв. № 9 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 105 317,08 руб.,  

По кв. № 10 с 29.01.2024 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 20 308,29 руб.,  

По кв. № 11 доля в праве 27/100 с 16.01.2023 по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия и ГВС в виде отопления на сумму 15 495,69 руб.,  

По кв. № 12 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 59 892,69 руб.,  

По кв. № 13 с 10.11.2023 по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 26 974,46 руб.,  

По кв. № 14 к.2 с марта 2024 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде и ГВС отопления на сумму 6 046,05 руб.,  

По кв. № 15 с 01.08.2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 41 361,38 руб.,  

По кв. № 16 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 83 761,57 руб.,  

По кв. № 17 с 25.12.2023 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 27 035,19 руб.,  

По кв. № 18 с 15.02.2024 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 13 280,06 руб.,  

По кв. № 20 с 15.11.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 99 604,33 руб.,  

По кв. № 21 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 79 864,54 руб.,  

По кв. № 22 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 56 482,63 руб.,  

По кв. № 23 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 103 246,49 руб.,  

По кв. № 24 с 10.05.2023 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 41 814,19 руб.,  

По кв. № 25 с 15.01.2023 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 44 292,09 руб.,  

По кв. № 27 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 80 108,15 руб.,  

По кв. № 28 ком.1 с 26.05.2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде и ГВС отопления на сумму 22 939,76 руб.,  

По кв. № 28 ком.3 с 26.05.2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде и ГВС отопления на сумму 27 655,83 руб.,  

По кв. № 29 с 18.10.2021 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 80 473,48 руб.  

а всего 1 489 545,19 руб. 

Количество потребленной тепловой энергии на нужды отопления и ГВС вышеуказанными жилыми помещениями подтверждается материалами дела, а именно справками о расчетах с собственником (нанимателем) жилого помещения и общим расчетом начислений, представленных Истцом. Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» данные расчеты не оспаривались, контррасчёт предоставлен не был.  

 На основании вышеизложенного, с Администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 473 323,39 руб., с КУИ г.Саратова - 286 607,86 руб.  

В свою очередь, анализируя вышеуказанные нормативно-правовые акты суд приходит к выводу о том, что возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично- 

правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной. В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 ГК РФ). Поэтому бремя несения затрат на содержания жилых помещений до издания Комитетом Распоряжения и определения держателя имущества лежит на Комитете по управлению имуществом г. Саратова.  

Кроме того, жилые помещения 8, 15, 18, 24 в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова, были приняты Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» у физических лиц по Актам приема- передачи жилых помещений, а именно: квартира 8 принята 22.09.2022 г., квартира 15 принята 11.01.2022 г., квартира 18 принята 27.10.2022 г., квартира 24 принята 08.10.2021 г. Право собственности Муниципальным образованием оформлено: на квартиру 8 – не оформлено, кв. 15 – 24.03.1022 г., кв. 18 – 11.07.2023 г., кв. 24 – 24.11.2022. Изъятие данных помещений подразумевало последующее оформление права собственности на данные жилые помещения Муниципальным образованием «Город Саратов» и включением в муниципальную казну.  

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не  

считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.  

С момента фактической передачи лицу объекта недвижимости факт получения им энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.09.2015 по делу N 303-ЭС15-6562.  

Следовательно, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а дата его фактической передачи по акту приема-передачи.  

Что касается жилого помещения № 8 в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова суд считает, что бездействие публично-правового образования (равно как и его структурных подразделений) как участника гражданского правового оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе вследствие выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника. Регистрация права собственности данное жилое помещение за муниципальным образованием не производилась ввиду ненадлежащего контроля Комитета по управлению имуществом города Саратова (а именно Комитет в соответствии с п. 3.1.10. Положения совершает действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое муниципальное имущество) за принятым Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» жилым помещением, подлежащим передаче в муниципальную собственность. Не было совершено никаких действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорному жилому помещению. Поэтому суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае возникает с момента подписания Акта приема передачи жилого помещения, т. е. с 22.09.2022 г.  

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что Комитетом по управлению имуществом г. Саратова в отношении жилых помещений № 7 ,8, 10, 11, 15, 18, 20, 24, 25, 27, 28 к.1, 28 к.3, 29 расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова  

По кв. № 7 с 24.01.2022 г. по 20.03.2022 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 6 934,81 руб.,  

По кв. № 8 с октября 2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 74 613,89 руб.,  

По кв. № 10 с 07.12.2023 г. по 29.01.2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 20 308,29 руб.,  

По кв. № 11 по доле 73/100 с 19.09.2022 г. по октябрь 2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 54 452,08 руб.,  

По кв. № 11 по доле 27/100 с 01.08.2022 г. по 15.01.2023 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 4 804,91 руб.,  

По кв. № 15 с 11.01.2022 г. по 31.07.2022 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 8 924,36 руб.,  

По кв. № 18 с 27.10.2022 г. по 14.02.2024 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 41 446,92 руб.,  

По кв. № 20 с 18.10.2021 г. по 14.11.2021 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 4 494,60 руб.,  

По кв. № 24 с 18.10.2021 г. по 09.05.2023 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 61 559,56 руб.,  

По кв. № 25 с 04.08.2022 г. по 14.01.2023 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 13 216,32 руб.,  

По кв. № 28 ком.1 с 25.02.2022 г. по 25.05.2022 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 2 370,19 руб.,  

По кв. № 28 ком.3 с 25.02.2022 г. по 25.05.2022 г. была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 2 899,64 руб.,  

а всего 286 607,86 руб. 

Количество потребленной тепловой энергии на нужды отопления и ГВС вышеуказанными жилыми помещениями подтверждается материалами дела, а именно справками о расчетах с собственником (нанимателем) жилого помещения и общим расчетом начислений, представленных Истцом. Комитетом по управлению имуществом города Саратова данные расчеты не оспаривались, контррасчёт предоставлен не был.  

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 286 607,86 руб.  

Истцом в связи с неоплатой ответчиками обязательств по оплате поставленной тепловой энергии на отопление и ГВС, с учетом корректировки по кв.3, начислены пени по 28.02.2024 г.: в отношении Комитета по управлению имуществом города Саратова в размере 124 781,21 руб., в отношении Администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» - 563 329,12 руб.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Согласно п. 14. ст. 155 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный Истцом расчет пени по 28.02.2025 г. судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиками контррасчет не представлен.  

При этом Ответчики ходатайствовали о применении п.1. ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки в связи с тяжелым финансовым положением и дефицитом бюджета. Комитет по управлению имуществом города Саратова так же просил отказать Истцу во взыскании пени в полном объеме, так как контракт в исковой период между сторонами не заключался, счета на оплату не выставлялись. Истец был против снижения неустойки, так как Ответчика не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, кроме того, размер неустойки прямо прописан в действующем законодательстве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 71 Постановления N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Из пункта 77 Постановления N 7 следует, что снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.  

Согласно пункту 73 Постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд при рассмотрении дела по существу. Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7- О).  

При этом в силу правовой позиции, сформированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.  

Таким образом, рассматривая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд исходит из фактических обстоятельств, оценки несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, усмотрения того, является ли во взаимосвязи с суммой задолженности оправданной заявленная истцом к взысканию сумма неустойки. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.  

Кроме того, в соответствии с 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Каких-либо доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора – Истца, Ответчиками суду не представлено.  

Истцом в материалы дела представлен Кредитный договор 

<

***> от 21.04.2025 г., заключенный с Акционерным обществом «Балаково-Банк» об открытии кредитной линии на 100 000 000 руб., под действующую ключевую ставку ЦБ +4 процента. Согласно объяснению представителя Истца, данный договор Истец был вынужден заключить из-за большой дебиторской задолженности Потребителей, в том числе ответчиков, для того что бы погасить задолженности за потребленные ресурсы: газ, воду, электроэнергию. Платежные поручения о получении полной суммы кредитной линии, а так же процентов за пользованием заемными денежными средствами Истцом представлены в материалы дела.  

Кроме того Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что то до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  

газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. равно 9,5 %. Ключевая ставка, действующая на момент вынесения данного решения – 18 %.  

Применение наименьшей ключевой ставки само по себе является послаблением для Ответчика и обеспечивает баланс имущественных интересов сторон и соблюдению принципов разумности и справедливости.  

Доводы Комитета о том, что в исковой период Контракт между сторонами не заключался, счета не выставлялись суд находит безосновательными, поскольку обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную уплату возникает непосредственно в силу закона независимо от существования договорных отношений с теплоснабжающей компанией, и не направление оформленных платежных документов, актов выполненных работ и счетов-фактур не является основанием для освобождения от их оплаты (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2025 N Ф06-10795/2024 по делу N А57-2596/2024, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.02.2025 N Ф05-27090/2024 по делу N А40-127274/2023, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 N 88-5510/2024, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2017 N Ф06-17359/2016 по делу N А57-5367/2016).  

На основании вышеизложенного, Арбитражный суд Саратовской области приходит к выводу о том, что в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» подлежит взысканию пени, начисленная по 28.02.2024 г.: с Комитета по управлению имуществом города Саратова в размере 124 781,21 руб., с Администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» - 563 329,12 руб.  

Относительно требования Истца об установлении неустойки (пени) с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 14. ст. 155 "Жилищного кодекса Российской Федерации", то суд установил следующее.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, при взыскании неустойки в судебном порядке кредитор имеет право требовать её присуждения в том размере, который был определён на дату вынесения решения судом, а  

также на будущее время – по день фактического исполнения обязательства включительно.  

Согласно ст. 330 ГК РФ и п. 14. ст. 15 ЖК РФ истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В обоснование своих требований на возмещение расходов на оплату услуг представителя, Истец представил договор оказания юридических услуг № 34 от 05.11.2024 года, заключенный между обществом с ограниченной  

ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» (Заказчик) и 

Индивидуальным предпринимателем ФИО2  

(исполнитель), в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать ему юридические услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в размере, порядке и на  

условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.2 данного договора требования, предъявляемые к оказываемым услугам, а также содержание, объем, этапы и другие условия определяются в задании на оказание услуг (Приложение N 1), которое является неотъемлемой частью этого договора. Согласно приложению № 1 к договору оказания юридических услуг № 34 от 05.11.2024 года Исполнитель осуществляет взыскание с надлежащего Должника в суде первой инстанции задолженности и пени за потреблённую тепловую энергию на отопление, за период с ноября 2020 г. по апрель 2024 г. (адрес объекта: 

<

...>) Стоимость услуг Исполнителя равна 30 000 руб.  

Истцом в материалы дела в обоснование понесенных судебных расходов представлено платежное поручение № 4920 от 18.11.2024 г. на сумму 30 000 руб., договор оказания юридических услуг № 34 от 05.11.2024 года, заключенный с ИП ФИО2, что свидетельствует о том, что стоимость юридических услуг была оплачена Истцом в полном объеме.  

В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Таким образом, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, должен оценить их разумные пределы.  

Суд, определяя степень разумности расходов на оплату услуг представителя, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств, учитывает категорию спора, сложность дела, время, затраченное на подготовку материалов, участие представителя по делу.  

Согласно пунктам 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик не представил в материалы дела возражения на заявление о взыскании судебных расходов.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг,  

оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).  

Однако включение сумм, выплаченных исполнителю по договору возмездного оказания юридических услуг, в состав судебных расходов должно осуществляться исходя из требований арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации, в частности, на основе оценки судом реальности оказанных услуг и разумности взыскиваемых судебных расходов.  

Суд, руководствуясь принципом разумности, учитывая категорию спора по делу № А57-35029/2024, количество предоставляемых доказательств по делу, а также объем защищаемого права, количества времени, которое должен был затратить квалифицированный специалист на подготовку позиции по делу и составление документов, с учетом объема выполненных работ представителем, сложность рассматриваемого дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, оценивая обоснованность требования заявителя о взыскании с ответчиков расходов, при рассмотрении спора по существу, суд приходит к выводу о соответствии заявленной ко взысканию суммы в размере 30 000 руб., которая отвечает требованиям разумности и соразмерности.  

Доказательств чрезмерности взыскиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя Ответчиками не представлено, как не представлено и мотивированных возражений относительно заявленной истцом суммы судебных расходов.  

При распределении расходов на оплату услуг представителя суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и взыскать с Администрации Ленинского района МО "Город Саратов" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 014 руб., с Комитета по управлению имуществом города Саратова – 5040,00 руб.  

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд так же руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на соответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд так же руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на соответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Государственная пошлина в размере 12 600 руб. подлежит возврату Истцу на основании положений ст. 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 49, 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Ленинского района Муниципального Образования "Город Саратов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) г. Саратов задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (по жилым помещениям № 2, 3, 4, 5 ,6 ,7 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 к.2, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28 к.1, 28 к.3, 29 расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 1 473 323,39 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 563 329,12 руб., расходы Взыскателя по оплате госпошлины в размере 92386,11 руб., расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 24 960 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) г. Саратов задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг (по жилым помещениям № 7, 8, 10, 11, 15, 18, 20, 24, 25, 28 к.1, 28 к.3, расположенных в доме № 23 по ул. Лунная, г. Саратова) в размере 286 607,86 руб., пени рассчитанные по 28.02.2025 г. в размере – 124 781,21 руб., расходы Взыскателя по оплате госпошлины в размере 18654,89 рублей, расходы Взыскателя на юридические услуги в размере 5040,00 руб., а так же установить пени с 01.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 600,00 руб., уплаченную по платежному поручению № 5212 от 04.12.2024 г., выдать справку на возврат госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области Т.И. Викленко