АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5325/2024

г. Чебоксары

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.11.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Промтрактор", 428028, 

<

...>, литера/блок 39е/В кабинет 411, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Современные технологии", 428033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 769 743 руб. 62 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.09.2024 № 77 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Промтрактор" (далее – истец, ООО "ПК "Промтрактор") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Современные технологии" (далее – ответчик, ООО "Современные технологии") о взыскании 769 743 руб. 62 коп. долга по оплате арендных платежей по договору аренды помещений от 21.05.20220 № 48840.

Определением суда от 25.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.08.2024 арбитражный суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 29.10.2024 до 13 часов 15 минут 30.10.2024.

После перерыва стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом "Чебоксарский завод промышленных тракторов" (далее – арендодатель, АО "Промтрактор") и обществом с ограниченной ответственностью "Синпос" (арендатор) заключен договор аренды помещений от 21.05.2020 № 48840 (далее – договор аренды).

По акту сдачи-приема помещений, передаваемых в аренду от 01.06.2021, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021 № 1 к договору аренды,  АО "Промтрактор" сдало, а общество с ограниченной ответственностью "Синпос" приняло во временное возмездное владение и пользование помещения, расположенные по адресу 

<

...>, в объекте недвижимости четырехэтажного кирпичного здания: литера 57 – часть, 1 этаж, номера по плану 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 39, 40, 41, согласно техпаспорту от 23.12.2010, площадью 850,4 кв.м.

10.08.2022 ООО "ПК "Промтрактор" уведомило общество с ограниченной ответственностью "Синпос" (далее – ООО "Синпос") о принятии истцом на себя всех прав и обязанностей арендодателя на тех же действующих условиях договора аренды, что и с предыдущим собственником АО "Промтрактор".

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2023 № 3 к договору аренды  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым № 21:01:030306:71 площадью 350 кв.м. по адресу: 

<

...>, для использования под стоянку легковых и грузовых автотранспортных средств и других производственных нужд арендатора. Схема расположения арендуемого земельного участка указана в приложении № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Обязательство арендодателя по передаче указанной части земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.06.2020 по 30.04.2021. По окончании срока действия договора, если ни одна сторон договора не изъявила намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на одиннадцать месяцев, количество пролонгаций неограниченно. 

Из пункта 3.1.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2023 № 3 к договору аренды следует, что постоянная составляющая арендной платы за арендуемое имущество в месяц составляет 132 140 руб. без налога на добавленную стоимость, в том числе за аренду помещений 120 473 руб. 33 коп. без налога на добавленную стоимость, за аренду части земельного участка 11 666 руб. 67 коп. без налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость предъявляется к оплате дополнительно к стоимости арендной платы по ставке в соответствии со статьей 164 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора аренды переменная составляющая арендной платы включает расходы за пользование энергоресурсами (электроэнергия, теплоэнергия, холодная вода и сточная вода). Расчет стоимости энергоресурсов производится службой энергоиспользования арендодателя в соответствии с действующими тарифами по показаниям счетчиков, согласованным с арендатором, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При отсутствии приборов учета, принятых в эксплуатацию в установленном порядке, расчеты производятся расчетным методом. 

Постоянную и переменную составляющие арендной платы арендатор оплачивает путем перечисления денежных средств на счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа последующего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

16.10.2023 между ООО "ПК "Промтрактор", ООО "Синпос", ООО "Современные технологии" заключено соглашение о перемене лица в договоре аренды, в соответствии с которым ООО "Синпос" передал ответчику, а ответчик принял в полном объеме права и обязанности ООО "Синпос" по договору аренды.

На оплату истцом выставлены счет-фактуры от 31.01.2024 № 520, от 29.02.2024 № 1568, от 29.02.2024 № 1977 (переменная составляющая арендной платы за январь-февраль), от 31.03.2024 № 2340, от 31.03.2024 № 3028 переменная составляющая арендной платы за март), от 30.04.2024 № 3399, от 30.04.2024 № 3951 (переменная составляющая арендной платы за апрель), от 31.05.2024 № 4567, от 31.05.2024 № 4956 (переменная составляющая арендной платы за май).

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачен в полном объеме, образовавшийся долг по договору аренды помещений от 21.05.2020 № 48840, сумма долга составляет 769 743 руб. 62 коп.

Претензиями от 13.05.2024 № 08101500/07-102, от 20.06.2024 № 08101500 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору аренды помещений от 21.05.2020 № 48840.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду помещений. Факт нахождения помещений в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В обоснование переменной составляющей арендной платы истцом в материалы дела представлены акты от 31.01.2024 № АБ000004193, от 29.02.2024 № АБ000008940, от 31.03.2024 № АБ000013537, от 30.04.2024 № АБ000018140, от 31.05.2024 № АБ000023312; акты приема-передачи электрической энергии мощности по договору энергоснабжения № КТЗ-21-05 от 25.11.2020 от 31.01.2024 № 19, от 29.02.2024 № 43, 31.03.2024 № 65, от 30.04.2024 № 92, 31.05.2024 № 122; акты поданной-принятой тепловой энергии от 31.01.2024 № 73020005288ч/7F00, от 29.02.2024 № 73020009845ч/7F00, от 31.03.2024 № 73020016390ч/7F00, 30.04.2024 № 73020023219ч/7F00, платежные поручения об оплате холодного водоснабжения и водоотведения от 18.01.2024 № 484, от 09.02.2024 № 1458, от 19.02.2024 № 1922, от 12.03.2024 № 2861, от 19.03.2024 № 3431, от 12.04.2024 № 4669, от 19.04.2024 № 5275, от 15.05.2024 № 7753, от 21.05.2024 № 7984, от 11.06.2024 № 9177; платежные поручения об оплате по договору теплоснабжения от 01.01.2021 № ТЭ1804-00481-ЦЗ от 17.01.2024 № 442, от 26.01.2024 № 827, 31.01.2024 № 1082, от 09.02.2024 № 1521, от 20.02.2024 № 2030, от 26.02.2024 № 2237, от 22.02.2024 № 2249, от 22.02.2024 № 2250, от 29.02.2024 № 2461, от 06.03.2024 № 2793, от 06.03.2024 № 2794, от 15.03.2024 № 3286, от 21.03.2024 № 3554, от 29.03.2024 № 4030, от 09.04.2024 № 4518, от 16.04.2024 № 5032, от 13.05.2024 № 7670;  платежные поручения об оплате электроэнергии (мощности) от 19.01.2024 № 570, от 19.01.2024 № 569, от 31.01.2024 № 1084, от 19.02.2024 № 1918, от 19.02.2024 № 1919, от 29.02.2024 № 2462, от 15.03.2024 № 3287, от 20.03.2024 № 3488, от 29.03.2024 № 4033, от 29.03.2024 № 4034, от 11.04.2024 № 4563, от 22.04.2024 № 5330, от 22.04.2024 № 5331, от 26.04.2024 № 6952, от 15.05.2024 № 7754, от 22.05.2024 № 8076, от 14.06.2024 № 9423.  

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлен долг по арендной плате в сумме 769 743 руб. 62 коп. Данная сумма долга образовалась за период с января 2024 года по май 2024 года.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Доказательства оплаты долга по арендной плате ответчиком не представлено.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению требований о взыскании долга по договору аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по арендной плате в размере 769 743 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 21.06.2024 № 9816 уплачена государственная пошлина в размере 15 012 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 012 руб. подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Современные технологии" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Промтрактор" (ИНН 

<

***>) о взыскании 769 743 (семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот сорок три) руб. 62 коп. долга за период с января 2024 года по май 2024 года, 15 012 (пятнадцать тысяч двенадцать) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов