АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1134/2022

город Вологда

30 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копосовой В.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314352818800012) о взыскании 93 532 рубля 66 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 21.04.2022; 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» (далее - ООО «Управляющая Компания Домашний Уют») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения требований, 93 532 рубля 66 копеек, в том числе: 

46 766 рублей 33 копейки задолженность за период с 31.01.2019 по 01.04.2022 по договору аренды от 06.10.2017 № 01/17-УК;

46 766 рублей 33 копейки пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уведомлен о дате и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 06.10.2017 между ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № 01/17-УК, по условиям которого Арендатору во временное возмездное пользование (аренду) передано нежилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 договора арендуемые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности.

В силу пункта 1.5 договора помещения переданы в аренду Арендатору для использования в коммерческой деятельности.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с 09.10.2017 и заключается на 11 месяцев. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора, направленного не менее чем за 1 месяц до его истечения, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 5.3).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 2800 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 1.3 договора стороны договорились, что фактическая передача Объекта аренды осуществляется без подписания акта приема-передачи, принятие Объекта подтверждается подписанием договора.

Соглашением сторон, договор расторгнут с 01.04.2021, помещение возвращено арендодателю по акту от 01.04.2021.

Наличие задолженности по арендной плате на момент расторжения договора, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено материалами дела, заключенный между сторонами Договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Истцом предъявляется к взысканию арендная плата, начисленная по состоянию на момент расторжения договора – 01.04.2021. Размер, предъявленной к взысканию арендной платы, ответчиком на оспорен, доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере 46 766 рублей 33 копейки является обоснованным и данная сумма подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора сторонами предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% от размера невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей документально подтвержден, в связи с чем истцом обоснованно начислены пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 46 766 рублей 33 копейки. При этом размер неустойки уменьшен истцом исходя из размера задолженности.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено, Предприниматель ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявлял.

При таких обстоятельствах, пени в размере 46 766 рублей 33 копейки подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

При удовлетворении уточненных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика. Кроме того, истцу надлежит из федерального бюджета возвратить государственную пошлину с уменьшенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» 93 532 рубля 66 копеек, из них: 46 766 рублей 33 копейки задолженности по арендной плате и 46 766 рублей 33 копейки пени за просрочку оплаты, а также 3741 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 рублей, уплаченную платежным поручением от 25.03.2021 № 301.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.Ю. Курпанова