Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11611/2022

г. Хабаровск

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экжиз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680033, 

<

...>)

к акционерному обществу «Тензор» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; адрес: 680033, 

<

...>)

о взыскании  126 225 руб. 51 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующая по доверенности № б/н от 10.01.2023;

от ответчика – ФИО3, действующий на основании прав по должности (генеральный директор)

 

Общество с ограниченной ответственностью «Экжиз»  (далее - ООО «Экжиз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Тензор» (далее - АО «Тензор») о взыскании задолженности по возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в МКД № 221 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска в сумме 80 822,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2022.

Исковое заявление обосновано истцом положениями статьи  210, 154, 158 ГК РФ и мотивировано обязанностью ответчика, как собственника, к возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Определением суда от 14.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

24.08.2022 истцом представлены уточнения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в МКД № 221 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска, площадью 67,9 кв.м. руб. за период с 01.01.2019 по 31.06.2022 в сумме 111 988 руб. 14 коп., задолженности по возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в МКД № 221 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска, площадью 232, 4 кв.м. руб. за период с 01.01.2019 по 31.06.2022 в сумме 63 619 руб. 47 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ

Определением от 09.09.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.11.2022 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения требований  о взыскании с ответчика задолженность по возмещению затрат по содержанию общедомового имущества МКД № 221 по ул. Тихоокеанской г. Хабаровска за период с 01.01.2019 по 31.06.2022 на площадь 67.9 кв.м. в сумме 110 517,40 рублей; задолженность по возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в МКД № 221 по ул. Тихоокеанской т. Хабаровска за период с 01.01.2019 по 31.06.2022 на площадь 232.4 кв.м. в сумме 63 619,47 рублей

В судебном заседании представитель истца с учетом доводов отзыва ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат по содержанию общедомового имущества МКД № 221 по ул. Тихоокеанской города Хабаровска за период с 01.01.2020 года по 30.06.2022 года в сумме 126 225 руб. 51 коп.

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Также представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы с целью разрешения вопроса о единстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> (пристройка к МКД). Проведение экспертизы просил поручить эксперту ИП ФИО4 (КОП «экспертиза инженерных коммуникаций»). Представлены документы в обоснование ходатайства.

Представитель ответчика по заявленному ходатайству о назначении судебной экспертизы возражал.

Из положений норм АПК РФ следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд на основании статьи 82, 159 АПК РФ определил в удовлетворении ходатайства истца отказать. 

В частности из пояснений сторон следует, что ответ на вопрос: как осуществляется теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение нежилого здания? Не является спорным. Пояснения представителя истца о действующей системе теплоснабжения и водоснабжения встроено-пристроенного помещения ответчика полностью соответствуют доводам представителя ответчика. Неясности или спорных вопросов в этой части не имеется.

Спорным является оценка указанных обстоятельств устройства инженерных систем, коммуникаций, капитальных конструкций (подвала, стен, крыши) в целях вывода, о единстве здания МКД и встроенно-пристроенного помещения. Что относится к полномочиям суда, а не эксперта. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Ответчик полагает, что размер расходов на содержание общедомовых сетей должен быть дифференцирован, исходя из характера и объема пользования услугами со ссылкой на то, что при выполнении работ для общедомовых нужд, истцом выполняются работы исключительно над той частью помещения (67,9 кв.) ответчика, которая входит в состав дома. Ответчик утверждает, что обязательства истца не распространяются на площадь 232,4 кв.м., ответчик не является потребителем услуг аппарата истца, расчеты производит самостоятельно, содержание несет своими силами, поэтому данный тариф должен быть применен не к общей площади помещения (300,3 кв.м.), а к площади 67,9 кв.м.; в части коммунальных расходов на горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД возражений не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, акционерное общество «Тензор» является собственником нежилого помещения № I (1-20), расположенного по адресу: 

<

...> площадью 300,3 кв.м.(кадастровый номер 27:23:0010518) согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2022 №99/2022/449905001, Техническому паспорту по состоянию на 08.11.2010. 

17.10.2013 ООО «Экжиз» выступая в качестве «Управляющая организация» заключило договор управления многоквартирными домами ЖСК № 33, согласно которому приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...> (раздел 2 договора управления).

Согласно пункту 3.3.1 договора управления ЖСК обязуется своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги и работы. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

Истец полагает, что все собственники в силу прямого указания закона несут обязанность по содержанию общего имущества данного здания пропорционально своим долям в праве общей собственности.

Задолженность по возмещению затрат по содержанию общедомовых сетей в многоквартирном доме (с учетом уточнений) за период с 01.01.2020 по 30.06.2022, согласно расчету истца составила  126 225 руб. 51 коп.

18.02.2022 исх. № 193 ООО «Экжиз» в адрес собственника нежилого помещения АО «Тензор» направлено уведомление о необходимости заключить договор на возмещение затрат по содержанию общедомовых сетей в МКД.

АО «Тензор» письмо получило 30.03.2022

В адрес  истца поступил ответ с просьбой о направлении договора.

Проект договора направлен 30.03.2022 на электронную почту.

21.06.2022 исх, № 651 в адрес ответчика посредством заказной корреспонденции Почты России направлено уведомление об оплате в течении 3 рабочих дней с момента получения данного уведомления. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, вручено адресату 02.07.2022.

Однако в установленный действующим законодательством срок ответчик претензию не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются в частности Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

В состав общего имущества включаются:

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в" пункта 2 Правил № 491);

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил № 491).

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пунктов 2, 5 правил N 491, в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилое помещение ответчика является частью дома, неразрывно связано с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

Согласно техническому паспорту инв. номер 27532 от 08.11.2010 помещение I (1-20) общей площадь. 300,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является встроенно-пристроенным: встроенное часть помещения 67,9 кв.м., пристроенное часть помещения -  232.4 кв.м.

Ответчик, в отношении встроенной части помещению 67.9 кв. м.  согласен оплачивать часть стоимости за содержание и ремонт общего имущества, а именно, содержание и ремонт общего имущества, ремонт конструктивных элементов жилого здания, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

По мнению ответчика, у пристроенного помещения 232.4 кв.м. отсутствуют общие коммуникаций и конструктивные элементы, отопление и канализация - подключено к домовой сети согласно акту границ раздела и не являются общедомовым имуществом и предназначены только для одного помещения (транзитные сети). С учетом чего ответчик несогласен оплачивать услугу управляющей компании в полном объёме.

Согласно акту обследования по адресу 

<

...> от 10.10.2022 с участием представителей ООО «Экжиз» при обследовании подвального помещения установлено, что система отопления пристроенного здания подключена к общедомовой системе отопления, холодное водоснабжение подключено к общедомовому стояку, пристройка имеет общие стены с жилым зданием, внутри помещения имеется проход из пристройки в кабинеты, пристройка занимает первый этаж жилого здания.

Судом исследован технический паспорт здания расположенного по адресу: 

<

...>, инв. № 27532, изготовленный ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации по состоянию на 08.11.2010 года, общей площадью  300,3 м2. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что МКД и встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее истцу, имеют единый адрес, один год завершения строительства; единый фундамент. Проход между пристроенной частью помещения и встроенной частью осуществляется через общую несущую стену. Самостоятельных входов/выходов пристроенное помещение не имеет и может эксплуатироваться по своему назначению исключительно с использованием общего имущества МКД (вход, расположенный в МКД).

Теплоснабжение встроенно-пристроенного помещения осуществляется через единую систему теплоснабжения МКД, без которой циркуляция теплоносителя в системе теплоснабжения встроенной и пристроенной части спорного помещения не возможна. Холодное водоснабжение, водоотведение и канализация спорного помещения также осуществляются посредством общих инженерных систем МКД. 

Самостоятельный демонтаж собственником спорного помещения разводки системы ГВС на пристроенную часть спорного помещения (после запорного устройства и индивидуального прибора учета) не изменяет предусмотренный технической документацией МКД порядок обеспечения встроенно-пристроенного помещения коммунальными услугами ХВС и ГВС.

Инженерные системы встроенной части и пристроенной части спорного помещения образуют единую систему, подключенную к общедомовой системе МКД, довод ответчика о транзитном характере сетей, расположенных во встроенной части помещения, является ошибочным. 

Согласно Приложению № 1 к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ», утвержденной Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.д.

Оценив, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что  нежилое помещение, принадлежащее ответчику, составляет единый имущественный комплекс с многоквартирным жилым домом, поскольку созданы по единому проекту, вводились в эксплуатацию как единый объект недвижимости, имеют единый адрес, единую систему теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, единый фундамент и подвал, пристроенная часть помещения не имеет самостоятельного входа, соединяясь через проход в стене МКД, в связи с чем не может эксплуатироваться самостоятельно. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5).

Согласно пункту 6.1. статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

При установленных обстоятельствах,  ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с судебной практикой, в частности с позицией Высшего арбитражного суда РФ от 21.07.20 № ВАС-4910/10 отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в подпункте 6 пункта 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил № 354).

В силу подпункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по управлению и содержанию многоквартирного дома является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

В силу изложенного судом отклоняется довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по управлению многоквартирным домом.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5", утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений.

Истцом произведен расчет задолженности, который представляет собой произведение утвержденного собранием собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД  на площадь помещения и количество месяцев.

Расчет задолженности за коммунальную услугу горячего и холодного водоснабжения на содержание общего имущества произведен истцом согласно утвержденным тарифам и нормативам потребления по услуге по ОДН на ГВС и ХВС, действовавшим на территории г. Хабаровска в соответствующие периоды, пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет исковых требований произведен истцом на основании решений собственников МКД об утверждении размера платы за содержание и ремонт, установленных на соответствующий календарный год. Истцом представлены пояснения к расчету исковых требований и к представленным решениям собственников МКД, согласно которым следует вывод об отсутствии противоречий в утвержденном на соответствующий год размере платы за содержание и ремонт.

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора, является арифметически верным.

Как указывалось, п соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. В связи с чем, довод ответчика о необоснованном предъявлении ко взысканию в отношении пристроенной части нежилого помещения платы за услуги по управлению МКД судом отклоняются.

Взыскание истцом части платы за содержание помещения является правом истца.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности в отношении предъявленных требований.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Исковые требований уточнены истцом с учетом установленного трехлетнего срока защиты нарушенных прав.

Расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договора, является арифметически верным.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с другими собственниками жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 126 225 руб. 51 коп. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Сумма исковых требований с учетом уточнения исковых требований составила 126 225 руб. 51 коп.

Соответственно, размер государственной пошлины, рассчитанный по правилам статьи 333.21 НК РФ, составляет 4 787 руб.

Истцом при обращении с исковым заявлением, платежными поручениями № 784 от 11.07.2022 и № 950 от 22.08.2022 оплачена государственная пошлина в размере 6 268 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, по правилам статьи 110 АПК РФ, с  ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 787 руб.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 481 руб., оплаченная по платежному поручению № 950 от 22.08.2022 на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, в связи с уточнением размера исковых требований

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тензор» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экжиз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 126 225 руб. 51 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  4 787 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 481 руб., оплаченную по платежному поручению № 950 от 22.08.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                     С.М. Изосимов