АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                        Дело № А03 – 1382/2019                     04 декабря 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года. 

Решение суда в полном объёме изготовлено 04 декабря 2019 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на общую сумму в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп., всего 377 227 руб. 79 коп. в том числе: за помещения, расположенные в г.Барнаул в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп.,

о взыскании государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Машиностроительный завод" (ОГРН 

<

***>), ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон. 

 

УСТАНОВИЛ:

31.01.2019 некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее, - истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края (далее, суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (далее, - ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на сумму в размере 377 227 руб. 79 коп., в том числе: за помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Строителей, 25, нежилое пом. Н7., в размере 91 302 руб. 57 коп., а также пеню в сумме 15 853 руб. 36 коп. (на счет 40603810014030001000, Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске, БИК 040407777, К/с 30101810200000000777, ИНН 

<

***>, КПП 222501001); за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое пом. Н8., в размере 229 846 руб. 84 коп., а также пеню в сумме 40 225 руб. 02 коп. (на счет 40603810014030001000, Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске, БИК 040407777, К/с 30101810200000000777, ИНН 

<

***>, КПП 222501001); о взыскании государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп.

/

Определением суда от 06.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке статьи 51 АПК РФ у участию в деле привлечены ООО "Машиностроительный завод" (ОГРН 

<

***>), ФИО2.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества на общую сумму в размере 321 149 руб. 41 коп., пени в размере 56 078 руб. 38 коп., всего 377 227 руб. 79 коп. в том числе: за помещения, расположенные в г.Барнаул в размере 321 149 руб. 41 коп., пения в размере 56 078 руб. 38 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 544 руб. 56 коп.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточненное исковое заявление принято к производству.

Ответчик направил в суд отзыв на иск, указал, что с требованиями Фонда не согласен в полном объеме. По мнению Общества, истцом пропущен срок исковой давности, следовательно, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд, определением от 28.03.2019 перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось для предоставления сторонами дополнительных документов.

В состоявшееся 29.11.2019 судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Третьи лица отзывы на исковое заявление в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

ООО «Барнаульская недвижимость» на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу пр-т Строителей, д. 25, в г. Барануле. а именно:

-                      на первом этаже пом. Н8, общей площадью 924,9 кв.м.,

-                      в подвале пом. Н7, общей площадью 367,4 кв.м.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, по указанному выше адресу, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Учитывая вышеизложенное, с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме.

Между тем, ответчиком соответствующая плата не производилась.

Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлений Администрации Алтайского края от 29.12.2014 года № 582, от 25.12.2015 года № 521, от 28.12.2016 года № 446 установлен размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.07.2015 по 30.11.2018 составила 321 149руб.41 коп.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд соглашается с доводом ответчика.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что в суд исковое заявление поступило в электронном виде 31.01.2019, таким образом, требования истца ранее января 2016 года заявлены с нарушением срока исковой давности.

Учитывая, что ответчиком заявлено соответствующее ходатайство, задолженность с 01.07.2015 до января 2016 года взысканию не подлежит.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, за период с января 2016 года по 30.11.2018 задолженность ответчика составила 237 149 руб. 91 коп. 

Возражая против взыскания взносов за январь 2016 года, ответчик указал, что оснований не имеется, так как истец обратился с требованиями в суд только 31.01.2019, срок исковой давности по требованиям за этот месяц истек. 

Суд не соглашается с доводом ответчика в данной части. 

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, начисление взносов за январь 2016 года судом признается правомерным, а взыскание задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 237 149 руб. 91 коп.

Истцом также произведено начисление пени. 

Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по обязательствам до января 2016 года истек, суд полагает обоснованным начисление пени с февраля 2016 года. 

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, сумма пени за период с 20.02.2016 по 13.12.2018 составила 21 741 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, а требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 21 741 руб.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" всего 258 890 руб. 91 коп., в том числе 237 149 руб. 91 коп. долга, 21 741 руб. пени, а также взыскать 7 170 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            О.А. Федотова