АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18938/2019

г. Тюмень

24 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску

Бюджетного учреждения профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский социально-гуманитарный колледж» (далее – колледж)

к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский государственный университет» (далее – университет)

о взыскании 69658,10 рублей

по встречному иску

Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет»

к Бюджетному учреждению профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский социально-гуманитарный колледж» 

о признании договора расторгнутым

при участии:

от университета: ФИО2, доверенность от 06.06.2018 №136/18

                      ФИО3, доверенность от 09.01.2020 №37

от колледжа: ФИО4, доверенность от 13.01.2020 №001/2020

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 29.10.2019 поступило исковое заявление Бюджетного учреждения профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский социально-гуманитарный колледж» с требованием к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский государственный университет» (далее – ответчик) о взыскании 69658,10 рублей задолженности по договору аренды №435/20-09 от 23.09.2009.

Определением от 30.10.2019 исковое заявление в порядке ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству в порядке упрощенного производства. 

20.11.2019 от Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» поступило встречное исковое заявление, которое определением от 27.11.2019 принято к производству суда.

27.11.2019 судом вынесено определение о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

Согласно материалам дела, что 23.09.2009 между колледжем (арендодатель) и университетом (арендатор) заключен договора аренды №435/20-09 (с учетом дополнительных соглашений к нему) нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> площадью 7427,3 кв.м, и г.Нижневартовск, ул.60 лет октября, д.49а, площадью 4245,3 кв.м., необходимых для осуществления образовательной деятельности филиала университета (Нижневартовский экономико-правовой институт (филиал) Тюменского государственного университета). За пользование арендованными помещения университет уплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора (арендная плата установлена почасовая, восемь часов ежедневно, с 01.01.2019 определена в сумме 69658,10 рублей, перечисляется ежемесячно до 10-го числа текущего месяца). Срок действия договора стороны определили до 31.12.2019 года.

Решением наблюдательного совета университета от 06.04.2018, приказом ректора университета от 24.04.07.2018 №440-1 Нижневартовский филиал университета ликвидирован. Образовательная деятельность филиала прекращена с 31.07.2019 года. В связи с чем, университет письмами от 27.03.2019 №01/1154, от 27.06.2019 №01/2357, от 03.09.2019 №01/3523 уведомлял колледж о предстоящем освобождении помещений, просил расторгнуть договор с 01.09.2019 по соглашению сторон. Вместе с тем, соглашение о расторжении договора колледж не подписал, возразил относительно расторжения договора, указав в письмах от 18.04.2019 №460/01-29, от 15.07.2019 №788/01-29 на то, что затрат на оплату коммунальных платежей с сентября по декабрь 2019 года колледж в свою смету не заложил, в связи с чем не имеет возможности расторгнуть договор.

16.09.2019 колледж направил университету претензию №1003/01-29 с требованием о погашении задолженности за сентябрь 2019 года по договору в размере 69658,10 рублей и 0,31 рублей неустойки, которые, как поясняют представители сторон, до настоящего времени не погашены.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с первоначальным и встречным исками. Ответчики по первоначальному и встречному искам возражают относительно предъявляемых к ним требованиям.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные доказательства, суд находит первоначальный иск неподлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворяет. При этом, суд исходит из нижеследующего:

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.1, 2 ст. 611 ГК РФ). 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

В силу ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор аренды заключен сроком до 31.12.2019 года. При этом, условиями договора предусмотрено, что арендатор вправе не позднее, чем за три месяца сообщать арендодателю о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещений, которое допускается только по взаимному согласию сторон и в случаях, определенных в разделе 7 договора.

По договору аренды в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ сторонам предоставлено право изменения и расторжение договора, которые возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1, 2, 4 ст.450.1 ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

Согласно п.25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Письмо №66) основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, установленные в договоре в соответствии с ч.2 ст.619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии с п.п.37, 38 Письма №66 арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что нижневартовский филиал университета ликвидирован. Колледж о данном обстоятельстве надлежащим образом уведомлен. Ликвидация филиала университета вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, что признается существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, соответственно,  является основанием для его изменения или расторжения. Необходимости в дальнейшей аренде помещений университет не имеет. Также установлено, что 04.09.2019 совершена передача университетом колледжу комплекта ключей от арендованных помещений. Доказательств того, что университет передал колледжу ключи не от арендованного помещения, материалы дела не содержат. В силу ст.ст.67, 68 АПК РФ акт приема-передачи ключей от 04.09.2019 и видеозапись от 04.09.2019 признаются судом доказательствами передачи ответчику арендованного помещения. Доказательств использования университетом арендованных помещений после указанной даты материалы дела не содержат. Арендованные университетом помещения используются колледжем. Заинтересовать в продолжении договорных отношений отсутствует. Университет доказал наличие оснований для расторжения контракта. Оснований для взыскания арендной платы за сентябрь 2019 года не имеется.

При принятии настоящего решения суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (ст.65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.68 АПК обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.71 АПК РФ).

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании ст.110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении первоначального иска расходы колледжа на оплату госпошлины относятся на него как на сторону не в чью пользу принят судебный акт. Расходы университета на оплату госпошлины в связи с удовлетворением встречного иска относятся на колледж в сумме 6000,0 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск оставить без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворить.

Признать договор аренды от 23.09.2009 №435/20-09, заключенный между Бюджетным учреждением профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский социально-гуманитарный колледж» и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Тюменский государственный университет», расторгнутым с 04.09.2019 года.

Взыскать Бюджетного учреждения профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский социально-гуманитарный колледж» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» 6000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.