АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15309/2022

г. Владивосток

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304253633800201) к закрытому акционерному обществу «Парабеллум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды гаражного бокса №685а ГСК «ЧИБИС», неустойки, задолженности за фактическое пользование помещением, штрафа за просрочу возврата помещения; об обязании освободить нежилое помещение гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25- 25-01/160/2011-179, расположенное по адресу: г.Владивосток, здание в районе ул. Полевая 8, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.01.2023, диплом, паспорт, 

от ответчика - не явился, извещён,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Парабеллум» (далее – ЗАО «Парабеллум») о взыскании 44 600 рублей основного долга по договору аренды гаражного бокса №685а ГСК «ЧИБИС», 40 140 рублей неустойки, исчисленную из расчёта 1% от суммы долга за каждый день просрочки, 180 000 рублей задолженности за фактическое пользование помещением в период с 01.02.2022 по 31.07.2022, 18 000 рублей штрафа за просрочку возврата помещения в размере 10% от задолженности за фактическое пользование; об обязании освободить нежилое помещение гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25-25-01/160/2011-179, расположенное по адресу: г. Владивосток, здание в районе ул. Полевая 8, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования по иску, согласно последней редакции уточнений просит взыскать с ответчика 44 600 рублей задолженности по оплате арендных платежей, 37 326 рублей неустойки по пункту 5.1. договора аренды, 440 357 рублей задолженности за фактическое пользование помещением в период с 10.02.2022 по 30.04.2023, 26 035 рублей 70 копеек штрафа за просрочку возврата помещения, а также просит обязать ответчика освободить нежилое помещение гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25-25-01/160/2011-179, расположенное по адресу: г.Владивосток, здание в районе ул.Полевая, 8, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Уточнения иска приняты судом  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

В отношении ответчика конверт с судебным извещением, направленным по адресу ответчика в материалах дела и в выписке из ЕГРЮЛ, вернулся с отметкой отделения почтовой связи «по истечении срока хранения». 

При этом почтовый конверт не был вручен ответчику и возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения, с учетом пункта 34 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи» (в редакции Приказа Минкомсвязи России от 13.11.2018 № 619).

С учетом изложенных обстоятельств на основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела, судебное заседание проведено в его  отсутствие.  

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды. 

Ответчик письменный отзыв не представил, возражений относительно предмета спора не выразил.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.09.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Парабеллум» (арендатор) был заключен договор аренды гаражного бокса N 685 а ГСК «ЧИБИС» (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, 2 этажный гаражный бокс общей площадью _684.4 кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: 25-25-01/160/2011-179 по адресу: г.Владивосток здание в районе ул. Полевая 8,   В наличии 2 металлические двери , металлические ворота, межэтажный грузовой подьемник .Система освещения в наличии, Ввод электричества 380 вольт со счетчиком учета. На обоих этажах установлены пластиковые окна.

Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 30000 рублей, за помещение в месяц и изменена может быть согласно дополнительному соглашению изложенному в Приложении к данному Договору.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора оплата аренды производится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до первого числа оплачиваемого месяца.

Из пункта 3.2. Договора следует, что переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на потребляемую электроэнергию. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов Арендодателя, в течении 5 банковских дней с даты выставления счета.

Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещения в срок не позднее 10 рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. При приеме/возврате помещений стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями (пункты 4.1. - 4.2. Договора).

В соответствии с пунктом  5.1. Договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 5 банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата имущества арендатор уплачивает арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере 10% от стоимости месячной арендной платы.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «31» декабря 2023 г. включительно.

Согласно пункту 6.3. Договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений: 1. если арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению м/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды; 2. если арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями; 3. если арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более 15 банковских дней.

В период действия Договора ответчик перечислил истцу арендную плату: за сентябрь 2021 г. в сумме 30 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 08.09.2021 №39; за октябрь 2021 г. в сумме 30 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2021 № 3; за ноябрь 2021 г. в сумме 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.11.2021 № 30; за декабрь 2021 г. в сумме 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.12.2021 №48.

Арендная плата не перечислена: за январь 2022 г. в размере 30 000 руб. (постоянная часть), за декабрь 2021 г. в размере 14 600 руб. (электроснабжение).

Общая задолженность по оплате за аренду в период действия договора аренды составила 44 600 рублей.

04.01.2022 в связи с использованием помещения не по целевому назначению, проведением переустройства помещения без письменного согласия арендодателя, нарушением норм пожарной безопасности, захламлением помещения и задержкой в оплате арендных платежей, истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 6.3. Договора и требованием освободить занимаемое помещение до 10.02.2022.

Почтовое отправление направлено в адрес ответчика, указанный в Договоре, а так же на адрес места жительства генерального директора ЗАО «Парабеллум». 

10.02.2022 Договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в  соответствии с пунктом 6.3. Договора, путем направления уведомления о расторжении договора с требованием освободить помещение до 10.02.2022. 

До настоящего времени помещение арендатором не освобождено.

До настоящего времени ответчик не регулирует вопрос по оплате задолженности, арендуемое помещение не приведено ответчиком в первоначальный вид, в нарушение условий Договора не подписан акт о возврате помещения.

30.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2022 об освобождении помещения и об оплате задолженности по Договору и за время фактического использования помещения. 

Однако нежилое помещение ответчиком  не освобождено, претензия направлена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между сторонами сложились обязательственные отношения аренды имущества, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 484 957 рублей, состоящей из: постоянной части арендных платежей за январь 2022 года - 30 000 рублей, переменной части арендных платежей 14 600 руб., 440 357  рублей за фактическое пользование помещением в период с 10.02.2022. по 30.04.2023.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности и признан надлежащим. 

Исходя из изложенного, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 37 326 рублей пени в соответствии с пунктом 5.1. Договора, а именно: 25 500 рублей за оплату постоянной части арендных платежей за период с 06.01.2022 по 31.03.2022, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, 11 826 рублей за оплату переменной части арендных платежей за период с 10.01.2022 по 31.03.2022, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 Договора, в соответствии с которым в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 5 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по Договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически ошибочным. Вместе с тем поскольку, с учетом произведенного судом перерасчета сумма неустойки составит большую сумму, чем просит истец, и суд не может выйти за пределы заявленных требований, то исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном (с учетом уточнений) размере.

Истцом так же заявлено требование о взыскании 26 035 рублей 70 копеек штрафа за просрочку возврата помещения.

В силу пункта 5.2 Договора в случае просрочки возврата имущества арендатор уплачивает арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере 10% от стоимости месячной арендной платы.

Согласно же пункту 3.1. размер арендной платы составляет 30 000 рублей, за помещение в месяц.

Расчет штрафа судом проверен, признан арифметически ошибочным в части определения размера штрафа. В соответствии с условием пункта 5.2. Договора, 10% от стоимости месячной арендной платы составит 3 000 рублей.

С учетом произведенного судом перерасчета сумма штрафа  составит  3 000 рублей.

В остальной части суммы штрафа суд отказывает.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25-25-01/160/2011-179, расположенное по адресу: г.Владивосток, здание в районе ул.Полевая, 8, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды истцом в материалы дела не представлено.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, у ответчика не имеется оснований для использования и удержания недвижимого имущества – гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25-25-01/160/2011-179, расположенного по адресу: г.Владивосток, здание в районе ул.Полевая, 8.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом предоставленных в материалы дела документов, суд признает разумный срок (один  месяц) с момента вступления решения в законную силу для совершения действий по устранению недостатков.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с увеличением исковых требований, взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит 177 рублей недоплаченной государственной пошлины по иску, а с ЗАО «Парабеллум» доход федерального бюджета подлежит 4 046 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать закрытое акционерное общество «Парабеллум» освободить нежилое помещение гаражного бокса площадью 684,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 25- 25-01/160/2011-179, расположенное по адресу: г.Владивосток, здание в районе ул. Полевая 8, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Парабеллум» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 484 957 рублей основного долга, 37 326 рублей пени, 3 000 штрафа, а также 15 333 рубля 79 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Парабеллум» в доход федерального бюджета 4 046 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 177 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.