АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17940/2025

02 декабря 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения изготовлена 20 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 02 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 154 996 руб. 80 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 117 600 руб. задолженности, 37 396 руб. 80 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 20.11.2025 путем подписания его резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскано 117 600 руб. задолженности, 37 159 руб. 20 коп. неустойки, а также 12 731 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

27.11.2025 в материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, мотивированное решение подлежит составлению.

Принимая решение, суд учел следующие обстоятельства.

28.01.2025 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение обшей площадью 79,2 квадратных метров, кадастровый номер 55:36:040117:5246, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее помещение).

Целевое использование арендуемого помещения: фитнес студия.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, по своему усмотрению, без объяснения причин, уведомив при этом арендатора за тридцать календарных дней (пункт 3.4.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере 79 200 руб. в месяц.

Арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным платежам: услуги управляющей компании (содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению общим имуществом собственника нежилого помещения, за услуги по обращению с отходами (ТКО)), стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения ежемесячно, в соответствии со счетами и актами о фактически оказанных услугах в отчетном периоде и выставленными арендодателю управляющей компанией, обслуживающей здание. Копии этих документов арендодатель предоставляет арендатору. Арендатор оплачивает их в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения. Возмещение расходов за коммунальные услуги начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения обеими сторонами, либо их законными представителями (пункт 4.2.1 договора).

Арендная плата оплачивается арендатором до 28-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день зачисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

Поскольку арендатор не вносил арендную плату, ИП ФИО1 направил в его адрес уведомление о расторжении договора и требование о погашении задолженности за период с мая по июнь 2025 года арендной платы, расходов по коммунальным платежам за соответствующий период.

Неисполнение ИП ФИО2 требования арендодателя об оплате задолженности послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Факт владения спорным имуществом в исковой период и факт наличия задолженности в заявленном истцом размере (117 600 руб.), подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный истцом период ИП ФИО2 не представила, требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере 117 600 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями пункта 6.1 договора, начислил неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором.

По расчету истца, размер неустойки за период с 28.05.2025 по 10.09.2025 составил 37 396 руб. 80 коп.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, а факт просрочки оплаты установлен судом, требование истца о взыскании пени признается обоснованным.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически неверным, произведенным без учета положений статей 190, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, который за период с 29.05.2025 по 10.09.2025 составил 37 159 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

ИП ФИО2 контррасчет неустойки не представила, доводов о несоразмерности размера неустойки не приводила, ходатайство о снижении размера неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляла.

Доказательств добровольной оплаты суммы неустойки в материалах делах также не имеется.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 117 600 руб. задолженности, 37 159 руб. 20 коп. неустойки, а также 12 731 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков