Дело № А11-7793/2018

06 июня 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир авиации» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.01.2019 по делу № А11-7793/2018, принятое судьей Кочешковой М. Ю.,

по иску государственного казенного учреждения Владимирской области «Киржачское лесничество» (601010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Мир авиации» (142784, 

<

...> километр Киевского шоссе (п. Московский), домовл. 4, строение 2, этаж 6, блок Г;   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 380 255 руб. 22 коп.,

при участии представителей: от истца – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил.

Государственное казенное учреждение Владимирской области «Киржачское лесничество», г. Киржач Владимирской области (далее – ГКУ «Киржачское лесничество») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Мир авиации», г. Москва (далее – ООО «Мир авиации»), о взыскании 367 986 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 за период с 15.09.2017 по 12.02.2018, пени за несвоевременную оплату за период с 15.09.2017 по 13.03.2018 в размере 12 269 руб. 22 коп. на основании пункта 13 договора, а всего 380 255 руб. 22 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 21.01.2019 Арбитражный суд Владимирской области  удовлетворил исковые требования. Взыскал с ООО «Мир авиации» в пользу ГКУ «Киржачское лесничество» 367 986 руб. основного долга и пени в сумме 12 269 руб. 22 коп. Взыскал с ООО «Мир авиации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 605 руб.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Мир авиации» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Заявитель жалобы указал, что ООО «Мир авиации» при заключении договора не могло разумно предвидеть невозможность использования лесного участка в соответствии с согласованным проектом освоения лесов. Договор аренды лесного участка № 30  расторгнут Арбитражным судом Владимирской области по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств).  ГКУ ВО «Киржачское лесничество» не оспаривалась правомерность заявленного требования о расторжении договора.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 28.05.2009 между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Киржачское лесничество" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответствен-ностью "Нами-Т" (арендатор)  заключен договор № 30  аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с которым арендодатель, действующий в соответствии со статьями 41, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства природных ресурсов от 24.04.2007 № 108 "Об утверждении правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности", на основании протокола № 1 о результатах аукциона, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок). 

Пунктами 2, 3 договора № 30 установлено, что лесной участок площадью 21,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Киржачское лесничество», Киржачское участковое лесничество, лесной квартал 13, лесотаксационные выдела 2, 13, 14, 20. Данный лесной участок находится в составе земель лесного фонда, общей площадью 543 460 000 кв.м по адресу: Владимирская область, Киржачский район; кадастровый номер 33:02:00 00 00:0000. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1, 2 к настоящему договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка).

Согласно пункту 4 договора  арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, на срок использования лесного участка на 49 лет в объемах согласно приложению № 3 к настоящему договору.

Вышеуказанный лесной участок  передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2009.

Из пункта 5 договора № 30 следует, что арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с 

постановление

м Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к настоящему договору до 15 числа месяца, последнего в отчетном квартале (пункт 6 договора № 30).

Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем (кроме платежей по прошедшим срокам уплаты) при изменении законодательства (пункт 7 договора № 30).

11.11.2015 между ГКУ «Киржачское лесничество» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «НАМИ-Т» (арендатор) и ООО «Мир Авиации» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30, в соответствии с которым арендатор произвел передачу всех своих имущественных прав и обязанностей (перенаем), предусмотренных договором от 28.05.2009 № 30, новому арендатору, а новый арендатор принял передаваемые права и обязанности (перенаем) арендатора по договору от 28.05.2009 № 30, в том объеме и на тех условиях, которые существуют в договоре от 28.05.2009 № 30  на дату заключения настоящего соглашения.

27.01.2017 между сторонами  заключено дополнительное соглашение № 5 к договору от 28.05.2009 № 30. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 дополнительного соглашения пункт 5 раздела II "Арендная плата"  изложен в следующей редакции: годовая арендная плата согласно приложению № 4 составляет:

-  за 2017 год – 855 973 руб. 65 коп.;

-  за 2018 год – 895 178 руб. 55 коп.;

-  за 2019 год – 934 383 руб. 45 коп.

Арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" с учетом повышающего коэффициента, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 "О коэффи-циентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности". Внести изменение в приложение № 4 "Сроки внесения арендной платы". Оплата арендной платы производится в соответствии с приложением № 4.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.02.2018 по делу № А11-14671/2017, вступившим в законную силу, договор аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 расторгнут.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за 3, 4 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка  составила 367 986 руб.

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 28.12.2017  № 688/1-03-01 с требованием оплатить задолженность по арендой плате и пени за просрочку платежа.

Требование истца оставлено без удовлетворения. 

 Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды. 

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт передачи истцом ответчику лесного участка в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь названными нормами права, исходя из принципа платности землепользования (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации), оценив представленные в дело доказательства, суд признал  обоснованным требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 за период с 15.09.2017 по 12.02.2018.

При этом суд указал, что примененный истцом порядок расчета арендной платы соответствует условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства по внесению арендной платы.

Довод ответчика  о необходимости применения положений пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно отклонен судом  первой инстанции по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На момент заключения договора аренды лесного участка с ООО "Мир авиации" арендуемый участок был отнесен к категории защитности лесов: защитные леса, леса выполняющие функции защиты природы и иных объектов, зеленые зоны. В связи с принятием Федерального закона от 14.03.2009 № 32-ФЗ "О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Постановления Губернатора Владимирской области от 19.04.2011 № 336 "О внесении изменений в Постановление Губернатора области от 29.12.2008 № 952 "Об утверждении лесохозяйственных регламентов ГКУ ВО лесничеств департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области" арендуемый лесной участок отнесен к лесопарковой зоне.

Согласно статье 102 Лесного Кодекса Российской Федерации лесопарковые зоны являются разновидностью лесов, выполняющих функции защиты природы и природных объектов. В соответствии с частью 1 статьи 105 вышеназванного Кодекса в лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений. Договором аренды лесного участка не предусмотрено проведение рубок лесных насаждений, арендная плата рассчитана без учета изъятия древесины.

Указанные изменения действовали на момент подписания 11.11.2015 соглашения между ГКУ «Киржачское лесничество» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «НАМИ-Т» (арендатор) и ООО «Мир Авиации» (новый арендатор). ООО "Мир Авиации" имело возможность ознакомиться с соответствующим действующим законодательством перед подписанием соглашения.

С исковым заявлением о расторжении  договора аренды ответчик обратился только 11.12.2017.

Письмом от 25.10.2017 № 2510/1 ответчик, в лице генерального директора ФИО2,  гарантировал истцу оплату арендной платы, указывая на тяжелую экономическую ситуацию.

С учетом изложенного оснований для уменьшения размера арендной платы у арендодателя не имелось.

Каких – либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.01.2019 по делу № А11-7793/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир авиации" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

            О.Ю. Александрова

Судьи

            Е.Н. Наумова 

            Д.Г. Малькова