Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-179/2019

г. Нальчик

04 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2020,

                                                            полный текст решения изготовлен 04.03.2020.

Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи  Ф.А.Цыраевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания«Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Иылдырым Сами Азми, акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Кабардино-Балкарской Республике, общества с ограниченной ответственностью «Кадастр Эльбрус»

о взыскании 1 167 791 руб. 95 коп.,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 23.01.2020 № 14

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 18.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (далее – корпорация) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (далее – общество) о взыскании (с учетом уточнения) 1 167 791 руб. 95 коп., из которых:

- 1 109 375 руб. задолженность по договору от 05.09.2016 № 201;

- 58 416 руб. 95 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

      Определениями арбитражного суда от 23.01.2019, 27.02.2019 и от 29.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,   привлечены  соответственно Иылдырым Сами Азми, акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Кабардино-Балкарской Республике и привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кадастр Эльбрус».

Определением суда от 30.07.2019 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза; проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3; перед экспертизой поставлен следующий вопрос: определить общую инвестируемую площадь объектов долевого строительства - квартир со строительными номерами 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, 

<

...>, блок «Д», без установленных внутренних перегородок (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и т.д. и т.п.), в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.

         23.10.2019 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 2-19 от 29.08.2019 (т.3, л.д.98-109).

Определением арбитражного суда от 27.11.2019, по ходатайству истца по делу назначена дополнительная судебная экспертиза. Перед экспертизой поставлен следующий вопрос:

 - определить общую инвестируемую площадь объектов долевого строительства - квартир со строительными номерами 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, 

<

...>, блок «Д», без учета площади не отапливаемых балконов. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3; производство по делу № А20-179/2019 приостановлено.

03.02.2020 в арбитражный суд поступило экспертное заключение № 1-20 от 10.01.2020 (т.3, л.д. 132-143).

Определением арбитражного суда от 05.02.2020 производство по делу возобновлено и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11 часов 00 минут 04.03.2020.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства своих представителей не направили.

02.03.2020 через канцелярию арбитражного суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требования, в котором он просит:

1. Взыскать с ответчика 848 842 руб. 37 коп., из которых: 755 312 руб. 50 коп. – основной долг по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2016 № 201; 93 529 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2016 по 28.02.2020. Взыскание процентов с 29.02.2020 произвести по день фактического исполнения обязательства.

2. Обязать ответчика внести изменения в акты приема-передачи, выписки из ЕГРН и другие документы, переданные АО «Корпорация развития КБР» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 согласно данным заключения судебного эксперта по общим инвестируемым площадям квартир № 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, 171 (без учета площади не отапливаемых балконов), всего 1 140 руб. 33 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В  пятом абзаце пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

В данном случае в исковом заявлении истцом не были заявления следующие требования об  обязании ответчика внести изменения в акты приема-передачи, выписки из ЕГРН и другие документы, переданные АО «Корпорация развития КБР» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 согласно данным заключения судебного эксперта по общим инвестируемым площадям квартир № 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, 171 (без учета площади не отапливаемых балконов), всего 1 140 руб. 33 коп. Данное требование является новым и может быть заявлено самостоятельно. В связи с чем,  в принятии уточненных исковых требований в части обязания ответчика внести изменения в акты приема-передачи, выписки из ЕГРН и другие документы, переданные АО «Корпорация развития КБР» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 согласно данным заключения судебного эксперта по общим инвестируемым площадям квартир № 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, 171 (без учета площади не отапливаемых балконов), всего 1 140 руб. 33 коп., следует отказать.

Суд принимает уточненные исковые требования о взыскании с ответчика 848 842 руб. 37 коп., из которых: 755 312 руб. 50 коп. – основной долг по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2016 № 201; 93 529 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2016 по 28.02.2020 и взыскании процентов с 29.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца  просил удовлетворить исковые требования.

        Ответчик исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (застройщик) и Иылдырым Сами Азми (заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 (далее – договор № 201) (т.1, л.д. 42-53).

Согласно пункту 1.3 договора № 201 объектов  долевого строительства являются квартиры, жилые помещения:

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 146, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 113,0 кв.м со строительным номером 147, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>,  на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 149, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 114,0 кв.м со строительным номером 150, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 200,0 кв.м со строительным номером 152, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 4-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 175,0 кв.м со строительным номером 161, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 7-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 99,0 кв.м со строительным номером 166, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 181,0 кв.м со строительным номером 167, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 101,0 кв.м со строительным номером 169, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 180,0 кв.м со строительным номером 170, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 117,0 кв.м со строительным номером 171, расположенный в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д».

Согласно пункту 2.1 договора  застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц (по выбору застройщика), в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Как указано в пункте 2.4 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора складывается из произведения размера инвестируемой площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства в соответствии с поэтажным планом с выделением на нем объекта долевого строительства.

В пункте 3.2 договора указано, что цена 1 кв.м инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет 31 250 руб. Инвестируемая площадь  объекта долевого строительства составляет 1 600 кв.м, что составляет стоимость в размере 50 000 000 руб., которая является ценой договора (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 договора предусмотрено, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в пункте 1.4 договора, участник до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены за 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика в соответствии с условиями параграфа 4 и пункта 3.5 договора. Если фактическая площадь объекта долевого строительства по данным органа технической инвентаризации окажется меньше инвестируемой площади, в таком случае, застройщик:

- в случае, если цена договора уплачена в полном объеме, возвращает участнику излишне уплаченные денежные средства за разницу в квадратуре  исходя из цены за 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора;

- в случае, если участник оплатил цену договора не в полном объеме, цена договора уменьшается пропорционально уменьшению квадратуры инвестируемой площади объекта долевого строительства исходя из цены за 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора;

- в случае, если инвестируемая площадь по данным органа технической инвентаризации уменьшилась вследствие установления внутренних (межкомнатных) перегородок в объекте долевого строительства участником, то возврат денежных средств не производится, так как цена настоящего договора складывается из произведения размера инвестируемой площади объекта долевого строительства в соответствии с поэтажным планом с выделением на нем объекта долевого строительства без учета внутренних (межкомнатных) перегородок.

Как указано в пункте 4.2 договора оплата цены договора производится участником в размере 50 000 000 руб. в течение 30 календарных дней с момента заключения договора.

Между корпорацией  (продавец) и Иылдырым Сами Азми (покупатель) заключены договоры купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Теплосервис»  от 19.09.2016 (т.1, л.д. 110) и от 03.04.2017 (т.1, л.д. 108),

Согласно пункту 1.1 договора от 19.09.2016 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель  - принять и оплатить принадлежащую продавцу долю в уставном капитале ОО НПФ «Теплосервис» номинальной стоимостью 89 275 966,40 руб. (действительная стоимость – 49 254 745,37 руб.), составляющую 99% уставного капитала ООО НПФ «Теплосервис». Стоимость доли в уставном капитале, продаваемой по настоящему договору,  соглашением сторон устанавливается в размере 49 500 000 руб. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.1 договора от 03.04.2017 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащую продавцу долю в уставном капитале ООО НПФ «Теплосервис» номинальной стоимостью 901 777,74 руб., составляющую 1% уставного капитала ООО НПФ «Теплосервис» (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 1.2 договора стоимость доли в уставном капитале, продаваемой по договору соглашением сторон устанавливается 500 000 руб. (пункт 1.2 договора)

Дополнительным соглашением от 11.10.2016  (т.1, л.д. 109) к договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО НПФ «Теплосервис» от 19.09.2016 стороны установили, что покупатель передает в счет исполнения своих обязательств по оплате стоимости приобретенной по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО НПФ «Теплосервис» от 19.09.2016 права требования на квартиры по договору  участия в  долевом строительстве от 05.09.2016 № 201, заключенным между покупателем и ООО «Строй-Сити» общей инвестируемой площадью 1 400 кв.м по цене 31 250 кв.м на сумму 43 750 000 руб.

07.10.2016 между гражданином РФ Иылдырым Сами Азми (цедент) и открытым акционерным обществом «Агентство инвестиций и развития Кабардино-Балкарской Республики» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии)  за № 1 к договору № 201 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 (т.1, л.д. 59, 60).

В пункте 1.1 договора уступки прав указано, что цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 10 квартир общей инвестируемой площадью 1 400 кв.м, а именно:

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 146, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 113,0 кв.м со строительным номером 147, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>,  на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 149, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 114,0 кв.м со строительным номером 150, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 175,0 кв.м со строительным номером 161, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 7-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 99,0 кв.м со строительным номером 166, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 181,0 кв.м со строительным номером 167, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 101,0 кв.м со строительным номером 169, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 180,0 кв.м со строительным номером 170, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 117,0 кв.м со строительным номером 171, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д».

Согласно пункту 2.1 договора уступки прав цедент уступает свои права на участие в долевом строительстве за 43 750 000 руб. из расчета 31 250 руб./кв.м.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 06.10.2016 за № 731 изменено наименование  - открытого акционерного общества «Агентство инвестиций и развития Кабардино-Балкарской Республики» на акционерное общество «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (т.1, л.д. 54).

Дополнительным соглашением от 03.04.2017 за № 1 (т.1, л.д. 61,62)  к договору уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1, заключенным между гражданином РФ Иылдырым Сами Азми (цедент) и  корпорацией (цессионарий) стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1 и изложили его в следующей редакции: «Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 9 квартир общей инвестируемой площадью 1 283 кв.м, а именно:

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 146, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 113,0 кв.м со строительным номером 147, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>,  на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 149, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 114,0 кв.м со строительным номером 150, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 175,0 кв.м со строительным номером 161, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 7-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 99,0 кв.м со строительным номером 166, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 181,0 кв.м со строительным номером 167, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 101,0 кв.м со строительным номером 169, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 180,0 кв.м со строительным номером 170, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д».

Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции: «Цедент уступает свои права на участие в долевом строительстве за 36 562 250 руб. из расчета 31 250 руб. за 1 кв.м».

Дополнительным соглашением от 19.03.2018 № 2 (т.1, л.д.  63,64) к договору уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1 и изложили его в следующей редакции: «Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 9 квартир общей инвестируемой площадью 1 220 кв.м, а именно:

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 146, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 113,0 кв.м со строительным номером 147, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>,  на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 149, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 114,0 кв.м со строительным номером 150, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 175,0 кв.м со строительным номером 161, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 7-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 99,0 кв.м со строительным номером 166, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 181,0 кв.м со строительным номером 167, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 101,0 кв.м со строительным номером 169, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 117,0 кв.м со строительным номером 171, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д».

Пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции: «Цедент уступает свои права на участие в долевом строительстве за 38 125 250 руб. из расчета 31 250 руб. за 1 кв.м».

В пункт 3.2 стороны внесли изменения и изложили в следующей редакции: «Цедент обязан возместить цессионарию денежные средства в сумме 1 968 750 руб. в связи с уменьшением общей инвестируемой площади на 63 кв.м не позднее 20.05.2018.

Дополнительным соглашением от 14.05.2018 № 3  (т.1, л.д. 65, 66)  к договору уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1 и изложили его в следующей редакции: «Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 9 квартир общей инвестируемой площадью 1 164,5 кв.м, а именно:

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 146, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 116,0 кв.м со строительным номером 147, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>,  на 2-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 160,0 кв.м со строительным номером 149, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 115,0 кв.м со строительным номером 150, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 3-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 158,5 кв.м со строительным номером 161, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 7-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 94,9 кв.м со строительным номером 166, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 162,6 кв.м со строительным номером 167, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 9-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 82,4 кв.м со строительным номером 169, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д»;

- общей инвестируемой площадью 114,5 кв.м со строительным номером 171, расположенный в многоквартирном томе по адресу: КБР, 

<

...>, на 10-м этаже, в блок секции «Д».

В пункт 3.2 стороны внесли изменения и изложили в следующей редакции: «Цедент обязан возместить цессионарию денежные средства в сумме 1 734 375 руб. в связи с уменьшением общей инвестируемой площади на 55,50 кв.м, не позднее 31.08.2018.

По актам приема-передачи от 14.06.2018 (т.1, л.д. 67-75), составленным между обществом (застройщик) и корпорацией (участник) застройщик передает, а участник принимает объекты долевого строительства (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, ул. Эльбрусская, 19, блок «Д»:

- квартира № 171 на 10-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 113 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2745 (т.1, л.д. 63);

- квартира № 169 на 10-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 78,6 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2743 (т.1, л.д. 64);

- квартира № 167 на 9-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 155,6 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2741 (т.1, л.д. 65);

- квартира № 166 на 9-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 89,1 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2740 (т.1, л.д. 66);

- квартира № 161 на 7-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 155,8 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2735 (т.1, л.д. 67);

- квартира № 150 на 3-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 112,6 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2724 (т.1, л.д. 68;

- квартира № 149 на 3-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 155,7 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2723 (т.1, л.д. 69);

- квартира № 146 на 2-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 155,9 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2720 (т.1, л.д. 70);

- квартира № 147 на 2-м этаже, кадастровая площадь которой составляет 112,7 кв.м, кадастровый номер квартиры: 07:09:0102021:2721 (т.1, л.д. 71).

Таким образом, по дополнительному  соглашению от 14.05.2018 № 3  (т.1, л.д. 61, 62)  к договору уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1, ответчик обязан был передать истцу квартиры общей площадью 1 164,5 кв. стоимостью 36 390 625 руб.  

Истец в первоначальных исковых требованиях указывал, что фактически по замерам БТИ ему были переданы вышеуказанные квартиры общей площадью 1 129 кв. м стоимостью 35 281 250 руб. из расчета 31 250  руб. за 1 кв.м, что оказалось на 35,5 кв. м меньше, предусмотренного дополнительным соглашением от 14.05.2018 № 3 ( 1 164, 5 кв.м- 1 129 кв.м). Так, по дополнительному соглашению  от 14.05.2018 № 3 ответчик обязан был передать квартиры общей площадью 1 164,5 кв. м, а передал 1 129 кв.м. В связи с чем просил взыскать разницу в стоимости квартир в сумме 1 109 375 руб. ( 35,5 кв.м х 31 250 руб.).

23.10.2018 за исх. № 404 истец направил ответчику претензию с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 1 109 375 руб. (т.1, л.д. 86). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В связи с проведением судом дополнительной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просит взыскать основной долг в сумме 848 842 руб. 37 коп.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства для целей применения названного закона является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 статьи 2 Закона N 214-ФЗ).

Предмет договора от 05.09.2016 № 201 полностью соответствует понятию договора долевого участия в строительстве, приведенному в статье 4 Закона о долевом участии в строительстве.

То обстоятельство, что пункт 3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ выводит из-под действия названного Закона отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве, не может служить основанием для иной квалификации рассматриваемого договора.

Толкуя условия договора от 05.09.2016 № 201 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к отношениям сторон, в связи с этим договором подлежат применению положения Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 3 статьи 4 и статье 17 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Спорный договор не зарегистрирован в установленном порядке. Названные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В отсутствие государственной регистрации договор от 05.09.2016 № 201 считается незаключенным в силу вышеприведенных положений закона N 214-ФЗ и положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент подписания договора.

При этом отсутствие государственной регистрации является достаточным основанием для признания договора незаключенным.

Однако, отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения. При этом права сторон не могут быть противопоставлены третьим лицам (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008, Пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости устанавливается на единицу ее площади или иного ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В связи с тем, что в данном случае имелся спор относительно размера переданной     истцу площади жилых помещений, определением суда от 30.07.2019 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза; проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3; перед экспертизой поставлен следующий вопрос: 

- определить общую инвестируемую площадь объектов долевого строительства - квартир со строительными номерами 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, 

<

...>, блок «Д», без установленных внутренних перегородок (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и т.д. и т.п.), в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.

23.10.2019 в арбитражный суд от эксперта ФИО3 поступило заключение № 2-19 от 29.08.2019.

В экспертном заключении указано, что на основании сравнения результатов исследования соответствие площадей квартир данным в технических планах, помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, блок Д, выявлено, что фактическая общая площадь квартир составляет:

- квартира № 146 – 159,0 кв.м;

- квартира № 147 – 118,9 кв. м;

- квартира № 149 – 159,2 кв. м;

- квартира № 150 – 119,8 кв.м;

- квартира № 161 – 157,6 кв.м;

- квартира № 166 – 89,3 кв.м;

- квартира № 167 – 160,5 кв.м;

- квартира 169 – 81,9 кв.м;

- квартира № 171 – 113,0 кв.м.

Общая площадь квартир – 1 159,2 кв.м.

Суммарная разница площадей квартир по результатам экспертизы составляет:

- между данными экспертизы и сведениями, указанными в техплане – 5,3 кв.м;

- между данными экспертизы и сведениями из выписок из ЕГРН – 30,2 кв.м.

Таким образом, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, приняв во внимание условия договора долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним в части определения площади передаваемых помещений, заключение эксперта, суд установил, что фактическая общая площадь переданных ответчиком истцу жилых помещений составляет 1 159, 2 кв. м, что на 5,3 кв.м меньше, предусмотренных договором уступки прав требования  (цессии) от 07.10.2016 № 1 и дополнительным соглашением к нему от 14.05.2018 № 3.

Так, согласно дополнительному соглашению от 14.05.2018 № 3 к договору уступки прав требования (цессии) от 07.10.2016 № 1, цедент уступил цессионарию права и обязанности в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 9 квартир общей инвестируемой площадью 1 164,5 кв.м. Фактическая площадь помещений на основании данных экспертизы составляет 1 159,2 кв.м            (1 164,5кв.м – 1 159,2 кв.м = 5,3 кв.м).

В связи с тем, что стоимость 1 кв.м жилого помещения в спорном доме составляет 31 250 кв. м, общая стоимость 5,3 кв.м составляет 165 625 руб.

Определением суда от 27.11.2019, по ходатайству истца по делу назначена повторная экспертиза. В связи с тем, что истец полагал, что при определении  общую площади помещений эксперт необоснованно включил площадь не отапливаемых помещений – балконов. Перед экспертизой поставлен следующий вопрос:

- определить общую инвестируемую площадь объектов долевого строительства - квартир со строительными номерами 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, 

<

...>, блок «Д», без учета площади не отапливаемых балконов.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

03.02.2020 через канцелярию  арбитражного суда от эксперта ФИО3 поступило заключение № 1-20 от 10.01.2020.

Согласно указанному заключению, на основании сравнения результатов исследования соответствия площадей квартир данным, указанным в технических планах, помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, блок «Д» выявлено, что фактическая площадь квартир без учета площади балконов составляет:

- квартира № 146 – 159,0 кв.м;

- квартира № 147 – 112,6 кв. м;

- квартира № 149 – 159,2 кв. м;

- квартира № 150 – 113,52 кв.м;

- квартира № 161 – 157,6 кв.м;

- квартира № 166 – 89,3 кв.м;

- квартира № 167 – 160,5 кв.м;

- квартира 169 – 81,9 кв.м;

- квартира № 171 – 106,71 кв.м.

Общая площадь квартир без учета площади не отапливаемых балконов составляет – 1 140,33 кв.м.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать  755 312 руб. 50 коп., что составляет  разница в стоимости площади, определенной в дополнительном соглашении от 14.05.2018 № 3 к договору уступки прав требования – 1 164,5 кв. и площади, определенной экспертом в дополнительном заключении  № 1-20  от 10.01.2020 – 1 140,33 кв.м (1 164,5 кв.м -1 140,33 кв.м = 24,17 кв.м х 31 250 руб.

Между тем, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 165 625 руб. исходя из нижеследующего. 

Заключением эксперта № 2019 от 29.08.2019 (т.3, л.д.99-109) установлено, что фактическая общая площадь переданных ответчиком истцу жилых помещений составляет 1 159, 2 кв. м, что на 5,3 кв.м меньше, предусмотренных договором уступки прав требования  (цессии) от 07.10.2016 № 1 и дополнительным соглашением от 14.05.2018 № 3 к этому договору. Так, согласно дополнительному соглашению от 14.05.2018 № 3, цедент уступил цессионарию права и обязанности в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 на объекты долевого строительства – 9 квартир общей инвестируемой площадью 1 164,5 кв.м. Следовательно, ответчик передал истцу общую площадь помещений, против предусмотренных договором и дополнительным соглашением к нему, на 5,3 кв.м меньше    (1 164,5кв.м – 1 159,2 кв.м = 5,3 кв.м).

В связи с тем, что стоимость 1 кв.м жилого помещения в спорном доме составляет 31 250 кв. м, общая стоимость 5,3 кв.м составляет 165 625 руб.

Согласно  пункту 1.4  договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 инвестируемая площадь – общая площадь объекта долевого строительства, без установленных внутренних перегородок (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и т.п.), а в пункте 1.3 данного договора приводится общая инвестируемая площадь жилых помещений.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода  в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

При заключении договора участия в долевом строительстве жилья стороны договорились, что Иылдырым Сами Азми подлежат передаче 11 квартир, при этом в пункте 1.3 договора приводится общая инвестируемая площадь квартир. Понятие «инвестируемой площади» приводится в пункте 1.4 договора № 201. Истцу уступлены права на квартиры на тех условиях, которые предусмотрены договором № 201. То есть в инвестируемую площадь входят  площади помещений вспомогательного использования – лоджии и т.д. и т.п.

В последующем, дополнительным соглашением от 14.05.2018 № 3 к договору уступки прав требования стороны уточнили общую инвестируемую площадь каждой квартиры. 

По актам приема-передачи от 14.06.2018 истец принял от ответчика объекты долевого строительства.

Поскольку в указании площади квартир в технических планах,  выписках из ЕГРН и актах приема-передачи имелись расхождения, судом была назначена экспертиза. При проведении экспертизы эксперт провел инструментальные замеры площадей  спорных квартир  и сравнил полученные данные, с данными в технических планах и выписках из ЕГРН и пришел к выводу, что площади, указанные в технических планах и в выписках из ЕГРН спорных квартир имеют расхождения с данными, полученными при экспертизе.

В связи с чем, при определении площади спорных квартир, суд принимает во внимание данные экспертизы, которая проведена на основе замеров и определения фактических размеров площадей спорных квартир.

Суд также принимает во внимание, что материалы дела не содержат, что при определении характеристик объекта долевого строительства стороны договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартир с учетом лоджии, балконов.

Таким образом, с учетом дополнительного соглашения от 14.05.2018 № 3 к договору уступки прав требования, ответчик должен был передать истцу квартиры общей инвестируемой площадью 1 164,5 кв. м. Заключением эксперта № 2-19 от 29.08.2019 установлено, что фактически общая площадь спорных квартир составляет 1 159,2 кв. м. что на 5,3 кв.м меньше, предусмотренных договором и дополнительным соглашением к нему (1 164,5 кв.м – 1 159,2 кв.м). С учетом того, что стоимость 1 кв.м помещения сторонами определена в сумму 31 250 руб., стоимость 5,3 кв.м помещения стоимостью 165 625 руб. В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в сумме 165 625 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части основного долга истцу следует отказать.

За пользование чужими денежными средствами истец просит взыскать с ответчика проценты за период с  14.06.2016 по 28.02.2020 в сумме 93 529 руб. 87 коп. и взыскание процентов с 29.02.2020 просит произвести по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). 

В данном случае  денежные средства в качестве средства платежа не выступают – в оплату стоимости проданной по договорам купли-продажи от 19.09.2016 и от 03.04.2017 доли в уставном капитале  ООО НПФ «Теплосервис», Иылдырым Сами Назми  уступил истцу права по договору о долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016, то есть обязался передать в оплату стоимости доли жилые помещения в многоквартирном жилом доме. Данные обязательства не являются денежными. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования в части взыскания процентов необоснованными и подлежащими отклонению.

При подаче иска платежным поручением  от 21.01.2019 № 2 истец уплатил государственную пошлину в размере 24 543  руб. (т.1, л.д. 17). При уточнении исковых требований истец платежным поручением от 26.02.2019 № 45 доплатил  государственную пошлину в сумме 134 руб. 27 коп. (т.1, л.д. 112).  Итого, истцом по делу уплачена государственная пошлина в общей сумме 24 677 руб. 27 коп.

Между тем, от уточненной суммы иска – 848 842 руб. 37 коп. государственная пошлина составляет 19 977 руб. Следовательно, истцом излишне уплачена государственная пошлина в сумме  4 700 руб. 27 коп.

За проведение экспертизы ответчиком на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в сумме 18 000 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и проведение экспертизы следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцу следует вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от  21.01.2019 № 2 государственную пошлину в сумме 4 700 руб. 27 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования о взыскании с ответчика 848 842 руб. 37 коп., из которых: 755 312 руб. 50 коп. – основной долг по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2016 № 201; 93 529 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2016 по 28.02.2020 и взыскании процентов с 29.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В принятии уточненных исковых требований в части обязания ответчика внести изменения в акты приема-передачи, выписки из ЕГРН и другие документы, переданные АО «Корпорация развития КБР» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016 № 201 согласно данным заключения судебного эксперта по общим инвестируемым площадям квартир № 146, 147, 149, 150, 161, 166, 167, 169, 171 (без учета площади не отапливаемых балконов), всего 1 140 руб. 33 коп., отказать.

Исковые требования акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) сумму долга 165 625 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 898 (три тысячи восемьсот девяносто восемь) руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Акционерному обществу «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением платежным поручением от  21.01.2019 № 2 государственную пошлину в сумме 4 700 руб. 27 коп.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы за проведение экспертизы в сумме 14 488 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб.20 коп.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской  Республики.

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева