Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23940/2017

28 января 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 января 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района" (адрес:  Россия 197372, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 39 корпус 1" (адрес:  Россия 197371, 

<

...>; Россия 197371, 

<

...>/87, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (адрес:  Россия 191023, СПБ, ул. Зодчего Росси, д.1-3)

о взыскании

при участии

- от истца: не явился

- от ответчика: не явился 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Приморского района» (Далее по тексту - Истец), обратилось суд с исковым заявлением о взыскании задолженности Товарищества собственников жилья «Комендантский 39/1» (далее по тексту - Ответчик) задолженность в сумме 336 263, 19 руб., по оплате услуг по договору от № 431-У от 15.12.2009г., оказанных за период с 01.07.2016 по 31.08.2016; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 435, 63 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 768, 60 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. Представители ответчика против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Приморского района» (далее Истец) и товариществом собственников жилья «Комендантский 39/1» (далее Ответчик, ТСЖ) был заключен договор № 431-У от 15.12.2009г. (далее Договор).

В соответствии с условиями заключенного договора, ООО «ЖКС № 4 Приморского района» приняло и осуществляло следующие функции:

- по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором.

Порядок и размер внесения платы по договору № 431-У от 15.12.2009г. определен разделом 4 указанного договора. Также размер оплаты по Договору № 431-У установлен в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от 01.04.2015г.

В соответствии с п. 4.1 Договора Истец осуществляет услуги согласно Договора, за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений, полученной ТСЖ. Пунктом 2.1.7 Договора предусмотрено право Истца по начислению и сбору платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставленные услуги в соответствии с Договором. Таким образом, средства собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, которые аккумулируются на счете ТСЖ, должны быть перечислены Истцу в счет оплаты оказанных услуг в рамках исполнения договорных обязательств.

Согласно п. 4.2 размер платы Ответчика Истцу по Договору рассчитывается в соответствии с действующим законодательством Санкт-Петербурга по количественным и качественным характеристикам Многоквартирного дома. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Согласно п.5.1. Ответчик обязался оплачивать выполненные работы в полном объеме.

В соответствии с условиями заключенного договора, работы по комплексному обслуживанию многоквартирного дома по адресу: СПб, пр. Комендантский, д. 39, корп. 1 Истцом проведены в полном объеме.

Ответчик в нарушении действующего законодательства и условий договора не оплатил денежные средства за выполненные в полном объеме Истцом работы.

Расчет задолженности произведен в соответствии с ценой оказываемых услуг, определенной условиями Договора в соответствии со статьями 421, 424 ГК РФ, фактически Истцом Ответчику были предоставлены услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Истец указал на то, что Ответчиком не предоставил доказательств ненадлежащего качества услуг, оказания их иными лицами, настаивал на взыскании задолженности по Договору № 431-У, где стороной договорных отношений является Ответчик.

Отсутствие действий ответчика по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «ЖКС № 4 Приморского района» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора, установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

В силу пункта 4, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В соответствии с пунктом 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В пункте 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Согласно подпункту 14.4.4. Устава ТСЖ «Комендантский 39-1» в компетенцию правления ТСЖ входит заключение договоров от имени Товарищества; согласно подпункту 14.4.6. - управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тринадцатым арбитражным апелляционным судом при вынесении постановления по делу № А56-69249/2016 от 23.04.2018 был рассмотрен вопрос правомерности заключения Договора № 431-У с учетом подписанных сторонами дополнительных соглашений к нему.

Как следует из указанного постановления, Договор № 431-У на момент его заключения содержит все предусмотренные действовавшим законодательством на момент его заключения существенные условия.

 

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 307ГК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должник исполнения его обязанности.

Согласно п.2 указанной статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Установленная в договоре № 431-У плата имеет характер абонентской и не подлежит уменьшению или увеличению в зависимости об объема оказанных услуг и выполненных работ в конкретном расчетном месяце. Согласно условиям спорного договора ТСЖ обязало вносить плату за выполненные работ и оказанные услуги в порядке, размере и сроки, установленные соглашением сторон вне зависимости от фактически оказанных услуг и выполненных работ в каждом конкретном месяце. Согласование сторонами договора № 431-У фиксированной суммы ежемесячной платы свидетельствует о том, что оплата оказанных управляющей организации услуг и выполненных работ не поставлена сторонами в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт вручсиия заказчику актов оказанных услуг, последние не подписаны и не возвращены исполнителю с мотивированным отказом от их подписания, документы, свидетельствующие о неоказании соответствующих услуг, наличие недостатков в оказанных услугах ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, суд находит обоснованным требование истца о взыскании стоимости оказанных в заявлений период услуг.

Ответчиком не представлены оказательства того, что необходимые для надлежащего содержания МКД работы и услуги в спорный период были выполнены самим ТСЖ либо каким-либо иным третьим лицом.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству и условиям рассматриваемого договора, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, не опровергнут.

Из положений ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссыпается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с таким обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном это статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ и условиям договора, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комендантский дом 39 корпус 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №4 Приморского района» задолженность в размере 336 263 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 435 руб. 60 коп., а также 10 774 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №4 Приморского района» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 739 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Томпакова Г.Н.