Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-41542/2022

г. Краснодар

23 марта 2023 года

Резолютивная часть решения принята 15 февраля 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года;

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

к ДМС и ГЗ, г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

третье лицо: МКУ «Горжилхоз», г. Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>).

о взыскании задолженности в размере 142 421,36 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.07.2022, диплом 102312 0125798; 

от ДМС и ГЗ: ФИО3, по доверенности от 10.01.2023, диплом ДВС 0140769;

от администрации муниципального образования город Краснодар: ФИО3, по доверенности от 23.12.2021, диплом ДВС 0140769;

от третьего лица: не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – истец) с исковым заявлением к ДМС и ГЗ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (с учетом уточнения) в размере 351 837,42 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.09.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2022 судебное заседание отложено на 12:40 15.02.2023.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар на администрацию муниципального образования город Краснодар.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца возражал относительно пропуска срока исковой давности.

Представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 14:05 15.02.2023, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили, дополнительные документы, ходатайства не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

В силу ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истцу стало известно о том, что права истца нарушены не департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, который указан в исковом заявлении в качестве ответчика, а непосредственно - администрацией муниципального образования города Краснодар.

Рассмотрев ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, суд счел возможным его удовлетворить, считать ответчиком по делу администрацию муниципального образования город Краснодар.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, муниципальное образование является правообладателем следующих помещений (с учетом уточнения исковых требований):

1.                  Жилое помещение - квартира № 82 в многоквартирном доме № 154, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 57,6 кв. м;

2.                  Жилое помещение - квартира № 208 в многоквартирном доме № 19 корпус 2, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 51,8 кв. м;

3.                  Жилое помещение - квартира № 3 в многоквартирном доме № 39, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 49,5 кв. м;

4.                  Жилое помещение - квартира № 19 в многоквартирном доме № 6 корпус 1, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 33,3 кв. м.;

5.                  Жилое помещение - квартира № 3-4 в многоквартирном доме № 6 корпус 1, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 51,3 кв. м;

6.                  Жилое помещение - квартира № 6 в многоквартирном доме № 41/1, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 67,6 кв. м;

7.                  Жилое помещение - квартира № 132 в многоквартирном доме № 49, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 59,3 кв. м;

8.                  Жилое помещение - квартира № 12 в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 46,8 кв. м;

9.                  Жилое помещение - квартира № 15 в многоквартирном доме № 56, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,5 кв. м;

10.              Жилое помещение - квартира № 60 в многоквартирном доме № 198, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 54,2 кв. м;

11.              Жилое помещение - квартира № 31 в многоквартирном доме № 157, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,7 кв. м;

12.              Жилое помещение - квартира № 53 в многоквартирном доме № 66, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 56 кв. м;

13.              Жилое помещение - квартира № 14 в многоквартирном доме № 27, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 31,6 кв. м;

14.              Жилое помещение - квартира № 4 в многоквартирном доме № 23 корпус «А», расположенном по адресу: 

<

...> площадью 47 кв. м;

15.              Жилое помещение  - квартира № 83 в многоквартирном доме № 23 корпус «А», расположенном по адресу: 

<

...> площадью 47 кв. м;

16.              Жилое помещение - квартира № 10 в многоквартирном доме № 23 корпус «А», расположенном по адресу: 

<

...> площадью 47 кв. м;

17.              Жилое помещение - квартира № 21 в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Березовый, Прикубанский внутригородской округ, ул. Целиноградская, площадью 46,4 кв. м;

18.              Жилое помещение - квартира № 29 в многоквартирном доме № 17, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. 1-я Заречная, площадью 61,5 кв. м.;

19.              Жилое помещение - квартира № 71 в многоквартирном доме № 17, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. 1-я Заречная, площадью 61,5 кв. м;

20.              Жилое помещение - квартира № 60 в многоквартирном доме № 1, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 3-я Целиноградская, площадью 78,2 кв. м;

21.              Жилое помещение - квартира № 13 в многоквартирном доме № 40, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 64,3 кв. м;

22.              Жилое помещение - квартира № 8 в многоквартирном доме № 74, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 59,3 кв. м;

23.              Жилое помещение  - квартира № 41 в многоквартирном доме № 21, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 63,3 кв. м.;

24.              Жилое помещение - квартира № 18 в многоквартирном доме № 21, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пр. 5-й Артельный, площадью 41,7 кв. м;

25.              Жилое помещение - квартира № 4 в многоквартирном доме № 2/4, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 31,9 кв. м;

26.              Жилое помещение - квартира № 19 в многоквартирном доме № 7/1, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 47,3 кв. м;

27.              Жилое помещение - квартира № 272 в многоквартирном доме № 19, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 64 кв. м;

28.              Жилое помещение - квартира № 3 в многоквартирном доме № 111, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 61,3 кв. м;

29.              Жилое помещение - квартира № 9 в многоквартирном доме № 6, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 14,9 кв. м;

30.              Жилое помещение - квартира № 4 в многоквартирном доме № 78/2, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 42,8 кв. м;

31.              Жилое помещение - квартира № 13 в многоквартирном доме № 74, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 42,3 кв. м;

32.              Жилое помещение - квартира № 187 в многоквартирном доме № 12, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 32 кв. м;

33.              Жилое помещение - квартира № 81 в многоквартирном доме № 48, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 51,8 кв. м;

34.              Жилое помещение - квартира № 139 в многоквартирном доме № 46, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 53,4 кв. м;

35.              Жилое помещение - квартира № 23 в многоквартирном доме № 223, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, площадью 64,72 кв. м;

36.              Жилое помещение - квартира № 24 в многоквартирном доме № 41, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 49,7 кв. м;

37.              Жилое помещение - квартира № 23 в многоквартирном доме № 56, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 61,7 кв. м;

38.              Жилое помещение - квартира № 21 в многоквартирном доме № 23, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,6 кв. м;

39.              Жилое помещение - квартира № 168 в многоквартирном доме № 18, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 65,6 кв. м;

40.              Жилое помещение - квартира № 294 в многоквартирном доме № 43, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 68,6 кв. м;

41.              Жилое помещение - квартира № 84 в многоквартирном доме № 8, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 47,25 кв. м;

42.              Жилое помещение - квартира № 125-126 в многоквартирном доме № 187, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 38,1 кв. м;

43.              Жилое помещение - квартира № 42 в многоквартирном доме № 142, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 41,6 кв. м;

44.              Жилое помещение - квартира № 61 в многоквартирном доме № 142, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 58,4 кв. м;

45.              Жилое помещение - квартира № 6 в многоквартирном доме № 82, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 22,2 кв. м;

46.              Жилое помещение - квартира № 19 в многоквартирном доме № 128, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 44,2 кв. м;

47.              Жилое помещение - квартира № 100 в многоквартирном доме № 136, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 37,1 кв. м;

48.              Жилое помещение - квартира № 40 в многоквартирном доме № 164, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,6 кв. м;

49.              Жилое помещение - квартира № 57 в многоквартирном доме № 130, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 59,1 кв. м;

50.              Жилое помещение - квартира № 78 в многоквартирном доме № 146, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,4 кв. м;

51.              Жилое помещение - квартира № 261-262 в многоквартирном доме № 187, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 42,6 кв. м;

52.              Жилое помещение - квартира № 341,342 в многоквартирном доме № 187, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 44,7 кв. м.;

53.              Жилое помещение - квартира № 425-426 в многоквартирном доме № 187, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 37,6 кв. м;

54.              Жилое помещение - квартира № 29 в многоквартирном доме № 35, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 34 кв. м;

55.              Жилое помещение - квартира № 34 в многоквартирном доме № 18, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 84,5 кв. м;

56.              Жилое помещение - квартира № 916 в многоквартирном доме № 262, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 49,7 кв. м;

57.              Жилое помещение - квартира № 131 в многоквартирном доме № 26, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 38,3 кв. м;

58.              Жилое помещение - квартира № 1 в многоквартирном доме № 26, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 66,3 кв. м;

59.              Жилое помещение - квартира № 2 в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 43,4 кв. м;

60.              Жилое помещение - квартира № 2 в многоквартирном доме № 15, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, площадью 21,4 кв. м;

61.              Жилое помещение - квартира № 220 в многоквартирном доме № 189, расположенном по адресу: 

<

...> кв. м;

62.              Жилое помещение - квартира № 164 в многоквартирном доме № 112, расположенном по адресу: 

<

...> кв. м;

63.              Жилое помещение - квартира № 21 в многоквартирном доме № 57, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 55,4 кв. м;

64.              Жилое помещение - квартира № 59 в многоквартирном доме № 85, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 57,8 кв. м;

65.              Жилое помещение - квартира № 45 в многоквартирном доме № 79, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 58,5 кв. м;

66.              Жилое помещение - квартира № 33 в многоквартирном доме № 6/1, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 60,2 кв. м;

67.              Жилое помещение - квартира № 159 в многоквартирном доме № 40, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 61,5 кв. м;

68.              Жилое помещение - квартира № 71 в многоквартирном доме № 12, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 65,5 кв. м;

69.              Жилое помещение - квартира № 54 в многоквартирном доме № 493, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 41,9 кв. м;

70.              Жилое помещение - квартира № 65 в многоквартирном доме № 10, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 38,2 кв. м;

71.              Жилое помещение - квартира № 2 в многоквартирном доме № 72, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 14,6 кв. м;

72.              Жилое помещение - квартира № 25 в многоквартирном доме № 93, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, площадью 44,6 кв. м;

73.              Жилое помещение - квартира № 20 в многоквартирном доме № 62, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 44,6 кв. м.

Указанные МКД включены в региональную программу капитального ремонта Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы». 

Постановлением администрации МО г. Краснодар от 30.07.2014 № 5192 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории МО г. Краснодар, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принято решение о формировании фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД на счете регионального оператора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ноябрь 2014 по август 2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 указанной статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно расчету истца в период с ноябрь 2014 по август 2016 (с учетом уточнения исковых требований) за ответчиком образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт. 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Истец указывает, что ранее не мог узнать о правообладателе. 

Вместе с тем в силу ст. ст. 196 и 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, фонд должен был узнать о нарушении своего права не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникла обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт, в связи с чем истец мог обратиться в суд за защитой своих прав, а также не был лишен возможности своевременно запросить из ЕГРН информацию о правообладателе спорных объектов недвижимости.

Истец просит взыскать задолженность за период с ноябрь 2014 по август 2016.

Из материалов дела усматривается, что согласно штампу канцелярии суда исковое заявление сдано истцом нарочно в Арбитражный суд Краснодарского края 23.08.2022.

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок исполнения обязательства по оплате за август 2016 истек 12.09.2016, следовательно, течение срока исковой давности на указанную задолженность началось с 13.09.2016. 

Принимая во внимание приостановление течения срока исковой давности на 30 календарных дней, предусмотренных ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в связи с соблюдением претензионного порядка, суд считает, что срок исковой давности по требованиям об оплате задолженности за август 2016 истек 13.10.2019.

В условиях того, что исковое заявление подано 23.08.2022, срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности истцом пропущен.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы подлежат отнесению на истца.

При цене исковых требований 351 837,42 руб. подлежащая уплате государственная пошлина составляет размер 10 037 руб.

При подаче искового заявления и уточнении исковых требований истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 12 515 руб., в связи с чем истцу следует возвратить излишен уплаченную государственную пошлину в размере 2 478 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика удовлетворить.

Считать ответчиком по делу администрацию муниципального образования город Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>).

В удовлетворении исковых требований отказать. 

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) выдать справку на возврат уплаченной по платежному поручению № 498609 от 29.08.2022 государственной пошлины в размере 2 478 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный