Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-912/2020

г. Петрозаводск

24 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   21 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   24 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания  с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Горячкиной М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  публичного акционерного общества «Сбербанк России» к  обществу с ограниченной ответственностью «Нэйдит» о взыскании 4  521 280 руб. 20 коп. (с учетом уточнений, принятых судом),

при участии представителей:

истца, публичного акционерного общества «Сбербанк России», -  Сахарчука Ивана  Валерьевича, представителя по доверенности от 06.02.2020 года;

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Нэйдит», -  Кацнельсона Евгения Львовича, представителя по доверенности от 27.02.2020 года; 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН: 1027700132195, ИНН: 7707083893, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, далее – истец, ПАО Сбербанк) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нэйдит»  (ОГРН: 1021000533047, ИНН: 1001003006, адрес: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. А. Невского, д. 31, далее – ответчик, ООО «Нэйдит»)  о взыскании 4  521 280 руб. 20 коп. (с учетом уточненного размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятых судом).

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора № 50001156014 долгосрочной аренды нежилого здания от 20.06.2016 года и условиями договора № 50001646118 долгосрочной аренды нежилого помещения  от 30.12.2016 года.

В отзыве на иск ответчик пояснил, что задолженность по арендной плате по договору № 50001646118 долгосрочной аренды нежилого помещения  от 30.12.2016 года обусловлена действиями третьих лиц, а именно ООО «Колечко», ранее занимавшего спорное помещение в соответствии с договором субаренды от 11.05.2017 года; считает размер взыскиваемой неустойки чрезмерно завышенным, указывая на ее несоразмерность последствиям обязательства; просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении размера исковых требований до 4  521 280 руб. 20 коп., из которых пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 50001156014 долгосрочной аренды нежилого здания от 20.06.2016 года в размере 49 230 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 50001646118 долгосрочной аренды нежилого помещения от 30.12.2016 года в размере 4 347 546 руб. 20 коп., задолженность на коммунальные услуги в размере 124 503 руб. 24 коп. Суд принял к рассмотрению уточненный размер исковых требований.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2016 года между ООО «Нэйдит» (арендатор) и ПАО Сбербанк (арендодатель) заключен долгосрочный договор аренды нежилого здания № 50001156014 (далее договор). По акту приема-передачи арендатору передано во временное пользование здание обшей площадью 293,6 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее здание).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 92 540 руб. 00 коп. (с учетом НДС). Помимо арендной платы арендатор осуществляет возмещение расходов арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, приходящихся на арендуемые помещения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, от просроченной суммы арендной платы.

Пунктом  4.2 договора урегулировано, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи здания арендатору по акту приема-передачи, по день возврата здания арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Согласно пункта 4.7 договора аренды № 50001156014 от 20.06.2016 года, арендодатель вправе, начиная со второго года аренды, с даты подписания акта приема-передачи, в одностороннем порядке изменять арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от предыдущего размера арендной платы, предварительно письменно уведомив арендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за 30 календарных дней, при этом внесение изменений в настоящий договор и подписание дополнительных соглашений к настоящему договору не требуется.

12.04.2018 года в адрес ООО «Нэйдит» было направлено уведомление, согласно которому начиная с 01.06.2018 года ежемесячная арендная плата по договору аренды № 50001156014 от 20.06.2016 года составит 94 853 руб. 50 коп. (с учетом НДС).

Дополнительным соглашением № 1 от 29.01.2019 года к договору № 50001156014 от 20.06.2016 года был изменен пункт 4.1 вышеуказанного договора и установлен с 01.01.2019 года новый размер арендной платы за пользование помещением в месяц - 96 461 руб. 18 коп. (с учетом НДС).

01.04.2019 года между ООО «Нэйдит» и ПАО Сбербанк заключено соглашение о расторжении договора аренды № 50001156014 от 20.06.2016 года и подписан акт приема-передачи (возврата) арендуемого имущества.

По состоянию на 18.11.2019 года за ООО «Нэйдит» числится задолженность договору аренды № 50001156014 от 20.06.2016 года по пени за просрочку внесения арендной платы в размере 49 230 руб. 76 коп. (с учетом НДС).

30.12.2016 года между ООО «Нэйдит» (арендатор) и ПАО Сбербанк (арендодатель) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 50001646118. По акту приема-передачи арендатору передано во временное пользование помещение обшей площадью 310,2 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 138 012 руб. 71 коп. (с учетом НДС). Помимо арендной платы арендатор осуществляет возмещение расходов арендодателя на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, приходящихся на арендуемое помещение.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 %, от просроченной суммы арендной платы.

Пунктом  4.2 договора урегулировано, что арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Согласно пункта 4.7 договора аренды № 50001646118 от 30.12.2016 года, арендодатель вправе, начиная со второго года аренды в одностороннем порядке изменять  арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от предыдущего размера арендной платы, предварительно письменно уведомив арендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за 30 календарных дней, при этом внесение изменений в настоящий договор и подписание дополнительных соглашений к настоящему договору не требуется.

17.04.2018 года в адрес ООО «Нэйдит» было направлено уведомление, согласно которому начиная с 01.06.2018 года ежемесячная арендная плата по договору аренды № 50001646118 от 30.12.2016 года составит 166 926 руб. 38 коп. (с учетом НДС).

Дополнительным соглашением № 1 от 29.01.2019 года к договору №  50001646118 от 30.12.2016 года был изменен пункт 4.1 вышеуказанного договора и установлен с 01.01.2019 года новый размер арендной платы за пользование помещением в месяц – 169 755 руб. 64 коп. (с учетом НДС).

28.02.2019 года между ООО «Нэйдит» и ПАО Сбербанк заключено соглашение о расторжении договора аренды 50001646118 от 30.12.2016 года и подписан акт приема-передачи (возврата) арендуемого имущества.

По состоянию на 18.11.2019 года за ООО «Нэйдит» числится задолженность договору аренды № 50001646118 от 30.12.2016 года по пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4 347 546 руб. 20 коп. (с учетом НДС).

Задолженность ООО «Нэйдит» по возмещению затрат на коммунальные услуги составляет 124 503 руб. 24 коп. (том 1 л.д. 46, л.д. 63-100).

Истцом были направлены в адрес ООО «Нэйдит» претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды и акты сверки взаимных расчетов. Ответа не претензии от ответчика не поступило, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи  614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным, поскольку ответчик нарушил условия договоров в части оплаты арендуемых помещений. Расчет взыскиваемой неустойки судом проверен и признан  верным.  

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате по договору № 50001646118 долгосрочной аренды нежилого помещения  от 30.12.2016 года обусловлена действиями третьих лиц, а именно ООО «Колечко», ранее занимавшего спорное помещение в соответствии с договором субаренды от 11.05.2017 года судом отклоняется, ввиду того, что договор аренды заключен между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и  обществом с ограниченной ответственностью «Нэйдит». Указанный договор подписан сторонами, скреплен печатями. Согласно условиям договора на арендатора возлагается обязанность по оплате арендной платы в размере и порядке, определенным договором.

Кроме того, ответчиком заявлено требование о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие в материалах дела заявления ответчика об уменьшении неустойки истцом не оспаривается.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Пленум №7) даны разъяснения применения положений статьи 333 ГК РФ.

В пункте 72 Пленума № 7 указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Суд принимает во внимание, что задолженность по арендной плате по договору №  50001646118 от 30.12.2016 года в размере 506 437 руб. 66 коп. оплачена ответчиком в период рассмотрения дела Арбитражным судом; что размер взыскиваемой неустойки в 9 раз превышает сумму основной задолженности,  в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 500 000 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

С учетом изложенных обстоятельств иск подлежит частичному удовлетворению.  

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нэйдит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185005, 

<

...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 117997, 

<

...>) 673 734 руб. 00 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 50001156014 долгосрочной аренды нежилого здания от 20.06.2016 года в размере 49 230 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 50001646118 долгосрочной аренды нежилого помещения от 30.12.2016 года в размере 500 000 руб. 00 коп., задолженность на коммунальные услуги в размере 124 503 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 606 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.

3. Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» государственную пошлину, уплаченную платежным поручением № 432507 от 24.12.2019 года в размере 2 533 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Левичева Е.И.