АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-652/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  24 июня 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  11 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТТ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.05.2023 в размере 380 506 рублей 82 копейки; неустойки за период с 16.11.2018 по 21.06.2023 в размере 313 138 рублей 72 копейки; о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 396/4673-АЗ/1 от 11.06.2015, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТТ" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.05.2023 в размере 380 506 рублей 82 копейки; неустойки за период с 16.11.2018 по 21.06.2023 в размере 313 138 рублей 72 копейки; о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 396/4673-АЗ/1 от 11.06.2015.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2024 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Текон», г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 11 марта 2024 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

21.06.2024 от ответчика поступили апелляционные жалобы (вх. № 4110 и вх. № 4111) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 марта 2024 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Таким образом, срок на обжалование в суд апелляционной инстанции решения суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исчисляется со дня принятия мотивированного решения только в случае, если оно изготовлено по заявлению лица, участвующего в деле. Поскольку при рассмотрении настоящего дела от лиц, участвующих в деле, заявление о составлении мотивированного решения не поступило, срок обжалования исчисляется с момента подписания резолютивной части. Указанный срок ответчиком пропущен.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступивших от ответчика апелляционных жалоб, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 11 июня 2015 года между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 4673-АЗ/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), именуемыми в дальнейшем соарендаторы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090102:582, площадью 4276 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> Промкомзона ОАО КамАЗ (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком до 12 марта 2056 года (пункт 2.1 договора).

Согласно 3.1-3.2 договора арендная плата исчисляется с 27.06.2015. Величина годовой арендной платы на земельный участок на момент заключения договора составляет 41 750 рублей.

По акту приема-передачи от 11.06.2015 земельный участок передан арендатору.

1 июня 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (соарендатор) подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 396/4673-АЗ/1 от 11.06.2015, по условиям которого арендодатель передает, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090102:582, площадью 4276 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> Промкомзона ОАО КамАЗ (пункт 1 соглашения).

В рамках рассматриваемого дела, за период пользования с 01.11.2018 по 31.05.2023 ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период, согласно расчету истца, составляет 380 506 рублей 82 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 06/186п от 26.06.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом произведен перерасчет долга.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 379 275 рублей. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.11.2018 по 21.06.2023 в размере 313 138 рублей 72 копейки.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты аренды по договору подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении Общества с ограниченной ответственностью "ТТ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ООО "ТТ" моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд исключает из начисления и взыскания пени период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом произведен перерасчет процентов за период с 16.11.2018 по 31.03.2022:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-4 092,00

07.11.2018

Оплата задолженности

6 925,00

16.11.2018

28.12.2018

43

6 925,00 ? 43 ? 0.1%

297,77 р.

-4 092,00

28.12.2018

Оплата задолженности

2 833,00

29.12.2018

15.01.2019

18

2 833,00 ? 18 ? 0.1%

50,99 р.

-2 833,00

15.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

348,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.12.2018

15.01.2019

31

11 017,00 ? 31 ? 0.1%

341,53 р.

-1 259,00

15.01.2019

Оплата задолженности

9 758,00

16.01.2019

08.02.2019

24

9 758,00 ? 24 ? 0.1%

234,19 р.

-4 092,00

08.02.2019

Оплата задолженности

5 666,00

09.02.2019

05.03.2019

25

5 666,00 ? 25 ? 0.1%

141,65 р.

-4 092,00

05.03.2019

Оплата задолженности

1 574,00

06.03.2019

11.04.2019

37

1 574,00 ? 37 ? 0.1%

58,24 р.

-1 574,00

11.04.2019

Оплата задолженности

Итого:

775,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.01.2019

11.04.2019

86

11 017,00 ? 86 ? 0.1%

947,46 р.

-2 518,00

11.04.2019

Оплата задолженности

8 499,00

12.04.2019

08.05.2019

27

8 499,00 ? 27 ? 0.1%

229,47 р.

-4 092,00

08.05.2019

Оплата задолженности

4 407,00

09.05.2019

13.06.2019

36

4 407,00 ? 36 ? 0.1%

158,65 р.

-4 092,00

13.06.2019

Оплата задолженности

315,00

14.06.2019

15.07.2019

32

315,00 ? 32 ? 0.1%

10,08 р.

-315,00

15.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 345,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.02.2019

15.07.2019

150

11 017,00 ? 150 ? 0.1%

1 652,55 р.

-3 777,00

15.07.2019

Оплата задолженности

7 240,00

16.07.2019

05.08.2019

21

7 240,00 ? 21 ? 0.1%

152,04 р.

-4 092,00

05.08.2019

Оплата задолженности

3 148,00

06.08.2019

12.09.2019

38

3 148,00 ? 38 ? 0.1%

119,62 р.

-3 148,00

12.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 924,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.03.2019

12.09.2019

181

11 017,00 ? 181 ? 0.1%

1 994,08 р.

-944,00

12.09.2019

Оплата задолженности

10 073,00

13.09.2019

13.09.2019

1

10 073,00 ? 1 ? 0.1%

10,07 р.

-1 600,00

13.09.2019

Оплата задолженности

8 473,00

14.09.2019

14.10.2019

31

8 473,00 ? 31 ? 0.1%

262,66 р.

-4 092,00

14.10.2019

Оплата задолженности

4 381,00

15.10.2019

07.11.2019

24

4 381,00 ? 24 ? 0.1%

105,14 р.

-4 092,00

07.11.2019

Оплата задолженности

289,00

08.11.2019

05.12.2019

28

289,00 ? 28 ? 0.1%

8,09 р.

-289,00

05.12.2019

Оплата задолженности

Итого:

2 380,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.04.2019

05.12.2019

234

11 017,00 ? 234 ? 0.1%

2 577,98 р.

-3 803,00

05.12.2019

Оплата задолженности

7 214,00

06.12.2019

14.01.2020

40

7 214,00 ? 40 ? 0.1%

288,56 р.

-4 092,00

14.01.2020

Оплата задолженности

3 122,00

15.01.2020

06.02.2020

23

3 122,00 ? 23 ? 0.1%

71,81 р.

-3 122,00

06.02.2020

Оплата задолженности

Итого:

2 938,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.05.2019

06.02.2020

267

11 017,00 ? 267 ? 0.1%

2 941,54 р.

-970,00

06.02.2020

Оплата задолженности

10 047,00

07.02.2020

05.03.2020

28

10 047,00 ? 28 ? 0.1%

281,32 р.

-4 092,00

05.03.2020

Оплата задолженности

5 955,00

06.03.2020

29.04.2020

55

5 955,00 ? 55 ? 0.1%

327,52 р.

-4 092,00

29.04.2020

Оплата задолженности

1 863,00

30.04.2020

06.05.2020

7

1 863,00 ? 7 ? 0.1%

13,04 р.

-1 863,00

06.05.2020

Оплата задолженности

Итого:

3 563,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.06.2019

06.05.2020

326

11 017,00 ? 326 ? 0.1%

3 591,54 р.

-2 229,00

06.05.2020

Оплата задолженности

8 788,00

07.05.2020

04.06.2020

29

8 788,00 ? 29 ? 0.1%

254,85 р.

-4 092,00

04.06.2020

Оплата задолженности

4 696,00

05.06.2020

07.07.2020

33

4 696,00 ? 33 ? 0.1%

154,97 р.

-4 092,00

07.07.2020

Оплата задолженности

604,00

08.07.2020

07.08.2020

31

604,00 ? 31 ? 0.1%

18,72 р.

-604,00

07.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

4 020,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.07.2019

07.08.2020

389

11 017,00 ? 389 ? 0.1%

4 285,61 р.

-3 488,00

07.08.2020

Оплата задолженности

7 529,00

08.08.2020

04.09.2020

28

7 529,00 ? 28 ? 0.1%

210,81 р.

-4 092,00

04.09.2020

Оплата задолженности

3 437,00

05.09.2020

10.11.2020

67

3 437,00 ? 67 ? 0.1%

230,28 р.

-3 437,00

10.11.2020

Оплата задолженности

Итого:

4 726,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.08.2019

10.11.2020

453

11 017,00 ? 453 ? 0.1%

4 990,70 р.

-655,00

10.11.2020

Оплата задолженности

10 362,00

11.11.2020

08.12.2020

28

10 362,00 ? 28 ? 0.1%

290,14 р.

-4 092,00

08.12.2020

Оплата задолженности

6 270,00

09.12.2020

15.01.2021

38

6 270,00 ? 38 ? 0.1%

238,26 р.

-4 092,00

15.01.2021

Оплата задолженности

2 178,00

16.01.2021

09.02.2021

25

2 178,00 ? 25 ? 0.1%

54,45 р.

-2 178,00

09.02.2021

Оплата задолженности

Итого:

5 573,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.09.2019

09.02.2021

513

11 017,00 ? 513 ? 0.1%

5 651,72 р.

-1 914,00

09.02.2021

Оплата задолженности

9 103,00

10.02.2021

09.03.2021

28

9 103,00 ? 28 ? 0.1%

254,88 р.

-4 092,00

09.03.2021

Оплата задолженности

5 011,00

10.03.2021

07.04.2021

29

5 011,00 ? 29 ? 0.1%

145,32 р.

-4 092,00

07.04.2021

Оплата задолженности

919,00

08.04.2021

17.05.2021

40

919,00 ? 40 ? 0.1%

36,76 р.

-919,00

17.05.2021

Оплата задолженности

Итого:

6 088,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.10.2019

17.05.2021

580

11 017,00 ? 580 ? 0.1%

6 389,86 р.

-3 173,00

17.05.2021

Оплата задолженности

7 844,00

18.05.2021

10.06.2021

24

7 844,00 ? 24 ? 0.1%

188,26 р.

-4 092,00

10.06.2021

Оплата задолженности

3 752,00

11.06.2021

07.07.2021

27

3 752,00 ? 27 ? 0.1%

101,30 р.

-3 752,00

07.07.2021

Оплата задолженности

Итого:

6 679,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.11.2019

07.07.2021

600

11 017,00 ? 600 ? 0.1%

6 610,20 р.

-340,00

07.07.2021

Оплата задолженности

10 677,00

08.07.2021

09.08.2021

33

10 677,00 ? 33 ? 0.1%

352,34 р.

-4 092,00

09.08.2021

Оплата задолженности

6 585,00

10.08.2021

02.09.2021

24

6 585,00 ? 24 ? 0.1%

158,04 р.

-4 092,00

02.09.2021

Оплата задолженности

2 493,00

03.09.2021

04.10.2021

32

2 493,00 ? 32 ? 0.1%

79,78 р.

-2 493,00

04.10.2021

Оплата задолженности

Итого:

7 200,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.12.2019

04.10.2021

659

11 017,00 ? 659 ? 0.1%

7 260,20 р.

-1 599,00

04.10.2021

Оплата задолженности

9 418,00

05.10.2021

02.11.2021

29

9 418,00 ? 29 ? 0.1%

273,12 р.

-4 092,00

02.11.2021

Оплата задолженности

5 326,00

03.11.2021

07.12.2021

35

5 326,00 ? 35 ? 0.1%

186,41 р.

-4 092,00

07.12.2021

Оплата задолженности

1 234,00

08.12.2021

11.01.2022

35

1 234,00 ? 35 ? 0.1%

43,19 р.

-1 234,00

11.01.2022

Оплата задолженности

Итого:

7 762,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.01.2020

11.01.2022

727

11 017,00 ? 727 ? 0.1%

8 009,36 р.

-2 858,00

11.01.2022

Оплата задолженности

8 159,00

12.01.2022

04.02.2022

24

8 159,00 ? 24 ? 0.1%

195,82 р.

-4 092,00

04.02.2022

Оплата задолженности

4 067,00

05.02.2022

01.03.2022

25

4 067,00 ? 25 ? 0.1%

101,68 р.

-4 067,00

01.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

8 306,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.02.2020

01.03.2022

745

11 017,00 ? 745 ? 0.1%

8 207,67 р.

-25,00

01.03.2022

Оплата задолженности

10 992,00

02.03.2022

31.03.2022

30

10 992,00 ? 30 ? 0.1%

329,76 р.

Итого:

8 537,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.03.2020

31.03.2022

746

11 017,00 ? 746 ? 0.1%

8 218,68 р.

Итого:

8 218,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.04.2020

31.03.2022

715

11 017,00 ? 715 ? 0.1%

7 877,16 р.

Итого:

7 877,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.05.2020

31.03.2022

685

11 017,00 ? 685 ? 0.1%

7 546,65 р.

Итого:

7 546,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.06.2020

31.03.2022

654

11 017,00 ? 654 ? 0.1%

7 205,12 р.

Итого:

7 205,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.07.2020

31.03.2022

624

11 017,00 ? 624 ? 0.1%

6 874,61 р.

Итого:

6 874,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.08.2020

31.03.2022

593

11 017,00 ? 593 ? 0.1%

6 533,08 р.

Итого:

6 533,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.09.2020

31.03.2022

562

11 017,00 ? 562 ? 0.1%

6 191,55 р.

Итого:

6 191,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.10.2020

31.03.2022

532

11 017,00 ? 532 ? 0.1%

5 861,04 р.

Итого:

5 861,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.11.2020

31.03.2022

501

11 017,00 ? 501 ? 0.1%

5 519,52 р.

Итого:

5 519,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.12.2020

31.03.2022

471

11 017,00 ? 471 ? 0.1%

5 189,01 р.

Итого:

5 189,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.01.2021

31.03.2022

440

11 017,00 ? 440 ? 0.1%

4 847,48 р.

Итого:

4 847,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.02.2021

31.03.2022

409

11 017,00 ? 409 ? 0.1%

4 505,95 р.

Итого:

4 505,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.03.2021

31.03.2022

381

11 017,00 ? 381 ? 0.1%

4 197,48 р.

Итого:

4 197,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.04.2021

31.03.2022

350

11 017,00 ? 350 ? 0.1%

3 855,95 р.

Итого:

3 855,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.05.2021

31.03.2022

320

11 017,00 ? 320 ? 0.1%

3 525,44 р.

Итого:

3 525,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.06.2021

31.03.2022

289

11 017,00 ? 289 ? 0.1%

3 183,91 р.

Итого:

3 183,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.07.2021

31.03.2022

259

11 017,00 ? 259 ? 0.1%

2 853,40 р.

Итого:

2 853,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.08.2021

31.03.2022

228

11 017,00 ? 228 ? 0.1%

2 511,88 р.

Итого:

2 511,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.09.2021

31.03.2022

197

11 017,00 ? 197 ? 0.1%

2 170,35 р.

Итого:

2 170,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.10.2021

31.03.2022

167

11 017,00 ? 167 ? 0.1%

1 839,84 р.

Итого:

1 839,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.11.2021

31.03.2022

136

11 017,00 ? 136 ? 0.1%

1 498,31 р.

Итого:

1 498,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.12.2021

31.03.2022

106

11 017,00 ? 106 ? 0.1%

1 167,80 р.

Итого:

1 167,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.01.2022

31.03.2022

75

11 017,00 ? 75 ? 0.1%

826,28 р.

Итого:

826,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.02.2022

31.03.2022

44

11 017,00 ? 44 ? 0.1%

484,75 р.

Итого:

484,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.03.2022

31.03.2022

16

11 017,00 ? 16 ? 0.1%

176,27 р.

Итого:

176,27 руб.

Сумма основного долга: 286 417,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 176 833,56 руб.

 

За период с 16.04.2022 по 21.06.2023:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-4 092,00

04.04.2022

Оплата задолженности

6 925,00

16.04.2022

05.05.2022

20

6 925,00 ? 20 ? 0.1%

138,50 р.

-4 092,00

05.05.2022

Оплата задолженности

2 833,00

06.05.2022

07.06.2022

33

2 833,00 ? 33 ? 0.1%

93,49 р.

-2 833,00

07.06.2022

Оплата задолженности

Итого:

231,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.05.2022

07.06.2022

23

11 017,00 ? 23 ? 0.1%

253,39 р.

-1 259,00

07.06.2022

Оплата задолженности

9 758,00

08.06.2022

04.07.2022

27

9 758,00 ? 27 ? 0.1%

263,47 р.

-4 092,00

04.07.2022

Оплата задолженности

5 666,00

05.07.2022

04.08.2022

31

5 666,00 ? 31 ? 0.1%

175,65 р.

-4 092,00

04.08.2022

Оплата задолженности

1 574,00

05.08.2022

02.09.2022

29

1 574,00 ? 29 ? 0.1%

45,65 р.

-1 574,00

02.09.2022

Оплата задолженности

Итого:

738,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.06.2022

02.09.2022

79

11 017,00 ? 79 ? 0.1%

870,34 р.

-2 518,00

02.09.2022

Оплата задолженности

8 499,00

03.09.2022

05.10.2022

33

8 499,00 ? 33 ? 0.1%

280,47 р.

-4 092,00

05.10.2022

Оплата задолженности

4 407,00

06.10.2022

03.11.2022

29

4 407,00 ? 29 ? 0.1%

127,80 р.

-4 092,00

03.11.2022

Оплата задолженности

315,00

04.11.2022

05.12.2022

32

315,00 ? 32 ? 0.1%

10,08 р.

-315,00

05.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

1 288,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.07.2022

05.12.2022

143

11 017,00 ? 143 ? 0.1%

1 575,43 р.

-3 777,00

05.12.2022

Оплата задолженности

7 240,00

06.12.2022

13.01.2023

39

7 240,00 ? 39 ? 0.1%

282,36 р.

-4 092,00

13.01.2023

Оплата задолженности

3 148,00

14.01.2023

09.02.2023

27

3 148,00 ? 27 ? 0.1%

85,00 р.

-3 148,00

09.02.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 942,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.08.2022

09.02.2023

178

11 017,00 ? 178 ? 0.1%

1 961,03 р.

-944,00

09.02.2023

Оплата задолженности

10 073,00

10.02.2023

06.03.2023

25

10 073,00 ? 25 ? 0.1%

251,83 р.

-4 092,00

06.03.2023

Оплата задолженности

5 981,00

07.03.2023

04.04.2023

29

5 981,00 ? 29 ? 0.1%

173,45 р.

-4 092,00

04.04.2023

Оплата задолженности

1 889,00

05.04.2023

04.05.2023

30

1 889,00 ? 30 ? 0.1%

56,67 р.

-1 889,00

04.05.2023

Оплата задолженности

Итого:

2 442,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.09.2022

04.05.2023

231

11 017,00 ? 231 ? 0.1%

2 544,93 р.

-2 203,00

04.05.2023

Оплата задолженности

8 814,00

05.05.2023

05.06.2023

32

8 814,00 ? 32 ? 0.1%

282,05 р.

-4 092,00

05.06.2023

Оплата задолженности

4 722,00

06.06.2023

21.06.2023

16

4 722,00 ? 16 ? 0.1%

75,55 р.

Итого:

2 902,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

286 417,00

02.10.2022

21.06.2023

263

286 417,00 ? 263 ? 0.1%

75 327,67 р.

Итого:

75 327,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.10.2022

21.06.2023

249

11 017,00 ? 249 ? 0.1%

2 743,23 р.

Итого:

2 743,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.11.2022

21.06.2023

218

11 017,00 ? 218 ? 0.1%

2 401,71 р.

Итого:

2 401,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.12.2022

21.06.2023

188

11 017,00 ? 188 ? 0.1%

2 071,20 р.

Итого:

2 071,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.01.2023

21.06.2023

157

11 017,00 ? 157 ? 0.1%

1 729,67 р.

Итого:

1 729,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.02.2023

21.06.2023

126

11 017,00 ? 126 ? 0.1%

1 388,14 р.

Итого:

1 388,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.03.2023

21.06.2023

98

11 017,00 ? 98 ? 0.1%

1 079,67 р.

Итого:

1 079,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.04.2023

21.06.2023

67

11 017,00 ? 67 ? 0.1%

738,14 р.

Итого:

738,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 017,00

16.05.2023

21.06.2023

37

11 017,00 ? 37 ? 0.1%

407,63 р.

Итого:

407,63 руб.

Сумма основного долга: 379 275,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 97 434,20 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 274 267 рублей 76 копеек. 

Рассматривая требование о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 396/4673-АЗ/1 от 11.06.2015, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С момента регистрации права собственности на помещение приобретается право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды (пункты 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, лицо в силу закона является арендатором данного земельного участка и участником договора аренды заключенного собственником здания.

Вместе с тем гражданское законодательство не содержит запрета на присоединение нового должника (арендатора) к ранее возникшему обязательству, которое в результате такого присоединения трансформировано в обязательство с множественностью лиц на стороне должника.

Согласно пункту 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединенным признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

При таких обстоятельствах применительно к спорным правоотношениям, заключение договора присоединения направлено только на юридическое оформление существующего в силу закона права арендатора, возникшее у предпринимателя в уже существующих между другими сторонами арендных отношениях, при этом договор аренды трансформирован в договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик является одним из арендаторов земельного участка и участником договора аренды от 11.03.2015 N 4673-АЗ/1 с момента возникновения права собственности на нежилое помещение, вне зависимости от оформления прав арендатора.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с требованием о расторжении соглашения о присоединении в качестве основания указывает на нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно, неоднократное нарушения сроков внесения платежей.

При таких обстоятельствах нарушение существенных условий основного договора аренды, могут служить основания для расторжения такого договора (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), тогда как условия соглашения о присоединении к такому договору сторонами не нарушались, при этом вне зависимости от его оформления ответчик признается участником арендных отношений.

Таким образом, расторжение соглашения о присоединении при отсутствии для этого оснований предусмотренных законом или договором не допускается.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.03.2019 N Ф06-42956/2019.

Кроме того, в силу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) при рассмотрении дел, связанных с изменением или расторжением договора присоединения, судам следует иметь в виду, что по требованию присоединившейся стороны такой договор может быть изменен и расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 428, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которых в данном случае судами не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения соглашения о присоединении от 11.06.2015 подлежат отклонению.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТТ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 379 275 (триста семьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) рублей, пени в размере 274 267 (двести семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят семь) рублей 76 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТТ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 897 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 41 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов