Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2297/2020

г. Хабаровск

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи С.М. Изосимова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.И. Кирпач,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681027, 

<

...>)

к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 10 303 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующая по доверенности от 26.09.2019;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – АО  «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее- Администрация) о взыскании основного долга по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 16.10.2016 по 04.09.2017 в сумме 7 011 руб. 76 коп., пени за период с 11.11.2016 по 07.02.2020 в размере 3 291 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, уведомлен в порядке статьи 123 АПК РФ.

 В материалы дела представлен отзыв ответчика от 01.04.2020.

Возражая против исковых требований, Администрация приводит доводы о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за 2016- 2017 годы. Считает, что требование о взыскании пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ удовлетворению не подлежит в связи с тем, что документы на оплату ежемесячно оказанных услуг истец в адрес ответчика не направлял с учетом чего, невозможно определить течение срока просрочки обязательства. Также Администрация ссылается на то, что в заявленный в исковом заявлении период времени  муниципальное нежилое помещение № 1001 по пр. Ленина, д. 8 никем не использовалось, в связи с чем, включение истцом в плату за содержание  имущества платы за коммунальные ресурсы необоснованно и является злоупотреблением правом со стороны истца.

В судебном заседании 04.06.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.06.2020 для необходимости уточнения истцом своей позиции с учетом доводов отзыва ответчика.

После перерыва от истца поступил ходатайство об уточнения исковых требований, в соответствии с которым, АО  «Компания Дельта» просит суд взыскать с Администрации задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 8 по ул. Ленина за период с 01.01.2017 по 04.09.2017 в сумме 5 778 руб. 50 коп., пени за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в сумме 2 067 руб. 23 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2020 № КУВИ -001/2020-962185, в период с 01.01.2017 по 04.09.2017 муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» являлось собственником нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр.-т. Ленина, дом № 8, кадастровый номер 27:22:0030306:652.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 8 пр. Ленина, проведенного в форме заочного голосования от 30.05.2011, собственники помещений указанного многоквартирного дома избрали в качестве способа управления МКД управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта» (ранее наименование истца). 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

На основании указанного решения между ЗАО «Компания Дельта» (далее - управляющая компания) и собственниками МКД (далее – собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 8 от 30.05.2011, по условиям которого, управляющая компания за вознаграждение организовывает от имени и за счет средств собственника выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в МКД по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, пр.-т. Ленина (пункт 3.1 договора управления).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая, что у Администрации сложилась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для решения спора в досудебном порядке ответчику была направлена претензия исх. № 01-08/3828от 17.10.2019 с требованием в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в спорный период являлось собственником нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр.-т. Ленина, дом № 8, кадастровый номер 27:22:0030306:652 согласно представленной выписке из ЕГРН.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и заключив договор управления с истцом, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с пунктом 5.4 договора управления собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15-го числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

Согласно пункту 5.6 договора управления размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений УК. Если собственники помещений в 30-ти календарных дней до начал нового календарного года не приняли решение об установлении платы, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Ленина в г.Комсомольске-на-Амуре не приняли решений об установлении размера платы, АО «Компания Дельта» при начислении платежей использовала тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Размер спорной платы определялся исходя из минимального тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного постановлениями Администрации №№ 1865-па от 16.06.2015, 642-па от 17.03.2016, 1512-па от 13.06.2017, 1223- па от 01.06.2018.

Избранный порядок утверждения тарифов в полной мере согласуется с положениями жилищного законодательства, в частности предписаниями статьи 156 ЖК РФ. 

Расчет задолженности судом проверен, признан юридически и арифметически верным.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 8 по ул.Ленина за период с 01.01.2017 по 04.09.2017 в сумме 5 778 руб. 50 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы на оплату, опровергается представленным в материалы дела документами, подтверждающим, что счета на оплату по нежилому помещению № 1001 в спорный период размещалась в информационной системе в информационно-телекоммуникационной сети «Интренет» в режиме открытого доступа.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, доводы Администрации о невозможности определения начала течения срока нарушения обязательства, являются несостоятельными.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

Ответчиком также заявлено об истечении срока исковой давности в отношении задолженности за 2016- 2017 годы.

С учетом данных доводов истец уточнил период взыскания задолженности: с 01.01.2017 по 04.09.2017 основной долг в сумме 5 778 руб. 50 коп. и пени за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в сумме 2 067 руб. 23 коп.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Указанная норма права конкретизирована в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 No43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 N 43), согласно которому, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Иной срок установлен пунктом 5.4 договора управления то 30.05.2011, в соответствии с которым, собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15 -го числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

С учетом данного пункта договора и статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности по оплате услуг за январь 2017 года  истёк 16.02.2020.

Исковое заявление было направлено в суд 13.02.2020 (согласно почтовому штемпелю).

Материалами подтверждается, что истцом 17.10.2019 направлена в адрес ответчика претензия № 01-08/3828 с требованием об уплате задолженности.

Учитывая положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ), разъяснения, данные в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 No43, а также положения части 5 статьи 4АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, подтверждение факта направления истцом ответчикам претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней, предъявление иска в суд 13.02.2020 свидетельствует об обращении истца в суд в пределах срока исковой давности, в том числе по требованию о взыскании задолженности за январь 2017 года.

Таким образом, в трехгодичный период входит задолженность за январь 2017 года с учетом условий об оплате, установленных в договоре, а также с учетом 30 дневного срока для соблюдения претензионного порядка.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С учетом данной нормы довод Администрации о том, что спорное помещение в  исковой период  собственником  не использовалось, судом отклоняется как необоснованный.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Администрации пени за несвоевременное внесение оплаты за оказанные услуги период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в сумме 2 067 руб. 23 коп. (с учетом принятых уточнений).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Как следует из уточненного расчета, истцом начислена неустойка за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 на основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как уже отмечалось, пунктом 5.4 договора управления, установлено, что собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15 -го числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

Поскольку пунктом 5.4 договора управления установлен иной срок внесения оплаты, суд признает расчет пени юридически неверным.

Судом самостоятельно рассчитана сумма пени за период с 16.03.2017 по 05.04.2020 с учетом условия об оплате, установленного пунктом 5.4 договора управления, что составило 2 056 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на ответчика в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681027, 

<

...>) основной долг в размере 5 778 руб. 50 коп., пени в размере 2 056 руб. 46 коп, всего 7 834 руб. 96 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 997 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                       С.М. Изосимов