АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 августа 2018 года

 

Дело № А33-6657/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (далее – ответчик) о взыскании 1 138 092,08 руб., состоящих из: 1 104 868,76 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 10.10.2017, 33 223,76 руб. пени за период с 10.02.2017 по 10.10.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.03.2018 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

23.07.2018 через сервис «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды:

- от 23.05.2016 №8, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее муниципальное имущество – нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 24:07:0000000:0:658/1 по адресу: 

<

...> (имущество), общей площадью 170,4 кв.м. по акту приёма-передачи (Приложение № 1);

- от 23.05.2016 №7, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее муниципальное имущество - нежилое помещение № 2 согласно план-схеме (Приложение №2), расположенное в здании с кадастровым номером 24:07:1201002:2864 по адресу: 

<

...> а, строение 2 (имущество), общей площадью 578,5 кв.м. по акту приёма-передачи (Приложение № 1);

- от 23.05.2016 №6, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее муниципальное имущество - нежилые помещения №№ 3, 4, 5 согласно план-схеме (Приложение №2), расположенные в здании с кадастровым номером 24:07:1201002:2864 по адресу: 

<

...> а, строение 2 (имущество), общей площадью 151,4 кв.м. по акту приёма-передачи (Приложение № 1);

- от 23.05.2016 №5, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее муниципальное имущество - нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7 и часть нежилого помещения № 1 согласно план-схеме (Приложение №2), расположенное в здании с кадастровым номером 24:07:1501001:2032 по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), общей площадью 60,1 кв.м. по акту приёма-передачи (Приложение № 1).

Согласно пункту 3.3.5. договоров арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 договора.

Согласно пункту 4.1. договоров арендная плата устанавливается на основании независимой рыночной оценки без НДС, по договору №8 от 23.05.2016 арендный  платёж  в  месяц  составляет   15 487  руб. 42 коп., НДС в месяц составляет 2 787 руб. 74 коп.; по договору №7 от 23.05.2016 -  85 258 руб. 17 коп., НДС в месяц составляет 15 346 руб. 47 коп.; по договору №6 от 23.05.2016 - 22 312 руб. 33 коп., НДС в месяц составляет 4 016 руб. 22 коп.; по договору №5 от 23.05.2016 - 4 207 руб., НДС в месяц составляет 757 руб. 26 коп.

Согласно пункту 4.2. договоров арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет плату.

Согласно пунктам 5.1. и 5.3.3. договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно подписанным сторонами актам приема-передачи, спорное имущество в согласованном наименовании, количестве, площади и цене по вышеуказанным договорам передано арендатору 23.05.2016.

Как следует из иска и пояснений истца, ответчик обязательства по спорным договорам аренды исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 1 104 868,76 руб. за период с 01.01.2017 по 10.10.2017: по договору №8 от 23.05.2016 – 109 386,78 руб.; по договору №7 от 23.05.2016 -  767 323,53 руб.; по договору №6 от 23.05.2016 – 190 295,45 руб.; по договору №5 от 23.05.2016 -37 863 руб.

Ответчик наличие задолженности в размере 1 104 868,76 руб. не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 5.3.3. договоров, истец начислил неустойку: по договору №8 от 23.05.2016 –3 228 руб.; по договору №7 от 23.05.2016 -  23 147,59 руб.; по договору №6 от 23.05.2016 – 5 705,52 руб.; по договору №5 от 23.05.2016 – 1 142,21 руб.

В материалы дела истцом представлены подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов, согласно которым задолженность (в том числе по арендным платежам и начисленной неустойки)  ответчика перед истом составляет по договорам: №8 от 23.05.2016 – 112 614,78 руб.; по договору №7 от 23.05.2016 -  790 471,12 руб.; по договору №6 от 23.05.2016 – 196 000,97 руб.; по договору №5 от 23.05.2016 – 39 005,21 руб.

Претензиями от 22.11.2017 №1506, №1507, №1508, №1509 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, неустойки. Факт направления и получения ответчиком претензий подтверждается штампами имеющимися на указанных письмах.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по спорным договорам, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв и контррасчет в материалы дела не представил.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договоры аренды от 23.05.2016 №5, №6, №7, №8, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи спорного имущества в аренду, подтверждается представленными в материалы дела подписанными сторонами актами приема-передачи от 23.05.2016.

Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования имуществом с января 2017 по  октябрь 2017 года согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за спорный период пользования имуществом в общем размере 1 104 868,76 руб., по договору №8 от 23.05.2016 – 109 386,78 руб.; по договору №7 от 23.05.2016 -  767 323,53 руб.; по договору №6 от 23.05.2016 – 190 295,45 руб.; по договору №5 от 23.05.2016 -37 863 руб.

Представленный расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным.

Кроме того, в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, подписанные ответчиком, с проставлением оттиска печати общества, в которых отражены суммы долга по арендным платежам и начисленной неустойки.

В силу правовой позиции, отраженной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, акт сверки взаимных расчетов представляет собой документ, подтверждающий либо отсутствие задолженности в расчетах между контрагентами на определенную дату (определение ВАС РФ от 02.07.07 № 7074/07), либо ее наличие (определение ВАС РФ от 29.09.09 № ВАС-12311/09).

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 104 868,76 руб. долга.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 5.1. и 5.3.3. договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 5.3.3. договоров, истец начислил неустойку: по договору №8 от 23.05.2016 –3 228 руб.; по договору №7 от 23.05.2016 -  23 147,59 руб.; по договору №6 от 23.05.2016 – 5 705,52 руб.; по договору №5 от 23.05.2016 – 1 142,21 руб.

Судом установлен факт нарушения сроков оплаты по спорным договорам аренды.

Суд, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, пришел к выводу, что расчет произведен истцом верно, исходя из требований закона, условий договора  и обстоятельств дела.

Арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленной неустойки не заявлено. Заявленный к взысканию размер неустойки признан в актах сверки по спорным договорам.

Размер пени определен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением (по правилам статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 33 223,32 руб., признанном судом обоснованным.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края) в пользу управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края) 1 138 092,08 руб., из которых: 1 104 868,76 руб. задолженности, 33 223,32 руб. пени; взыскать в доход федерального бюджета 24 381 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова