АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11807/2020

город Саранск15 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 658507 руб. 08 коп.,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (далее - ООО "Городская жилищная компания", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19" (далее - ООО "Домоуправление №19", ответчик) с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 658507 руб. 08 коп.. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сервис Град».

03.03.2021 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

09.03.2021 в суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения по делу.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

ООО «Домоуправление №19» 01 февраля 2018 года по 01 февраля 2019 года осуществляло управление многоквартирным домом № 61 по адресу: РМ, 

<

...> на основании договора управления. Согласно протокола общего собрания собственников №3 от 18 октября 2018 года, собственниками многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление №19», была избрана новая управляющая компания – ООО «Сервис Град».

Согласно протокола №1 от 20 июля 2020 года общего собрания собственников было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 61/2018 от 28 декабря 2018 года с ООО «Сервис Град», избрана новая управляющая компания – ООО «Городская Жилищная Компания». 

Истец утверждает, что в период обслуживания ООО «Домоуправление №19» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не были израсходованы денежные средства по статье «Текущий ремонт» за период с 01 февраля 2018 года по 01 февраля 2019 года в сумме 658507 рублей 08 копеек. 

Данная сумма сложилась из следующих показателей: 11199,1 кв.м (общая площадь квартир и  нежилых помещений) х 4 рубля 90 копеек (размер платы за текущий ремонт) х 12 месяцев (период управления ООО «Домоуправление №19»  с 01.02.2018 по 01.02.2019) = 658507 рублей 08 копеек.

Истец считает, что ответчик не имеет правовых оснований для удержания данных средств, поскольку собственниками указанных жилых домов избрана новая управляющая организация - ООО «Городская Жилищная Компания», в распоряжение которой должны быть переданы денежные накопления на текущий ремонт.

12.11.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Неисполнение требования истца о возврате денежных средств послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Право на взыскание неосновательного обогащения имеет только лицо, за счет которого ответчик без установленных законом, иным нормативным актом, сделкой оснований приобрело имущество.

Из письменных материалов дела следует, что в период с 01.02.2018 по 31.01.2019 многоквартирный дом № 61 по ул. Фурманова в г. Саранска находился в управлении управляющей компании ООО «Домоуправление № 19» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 б/н.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления МКД  предусматривает оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг и направлен на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ (общего имущества) в МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Нормы ст. 309 ГК РФ регламентируют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1. ст. 310 ГК РФ).

 Таким образом, при наличии заключенного между ответчиком и собственниками помещений в МКД по ул.Фурманова, 61 г.Саранска  договора управления неосновательное обогащение может сложится на стороне ответчика  в результате  превышения фактически поступивших об собственников помещений в МКД денежных средств над стоимостью выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Из представленных ответчиком копий актов по форме КС-2 подписанных председателем Совета МКД  следует, что в период с 01.02.2018 по 01.02.2019 ООО «Домоуправление № 19» с надлежащим качеством выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на сумму 530600руб.. Согласно отчету по начислению, оплате и расходу денежных средств, за период с февраля 2018 г. по январь 2019 г. собственниками за текущий ремонт оплачено 566591,45 руб., остаток денежных средств за текущий ремонт – 35991,45 руб.. С учетом долга в размере 45838,49руб. по работам на содержание общего имущества  остаток неиспользованных денежных средств со стороны ООО «Домоуправление №19» на момент прекращения договора управления МКД ( 01.02.2019) отсутствует.

По данным ООО «Саранский расчетный  центр» ( письмо от 20.09.2020 №0211/20-1941) задолженность собственников и нанимателей жилых помещений в МКД №61 по ул.Фурманова г.Саранска по платежам за содержание общего имущества и текущий ремонт по состоянию на 31.01.2019 составила 203278,50руб..

Об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика помимо первичных документов о выполнении работ свидетельствуют ежегодный Отчет  УК ООО «Домоуправление № 19» по начислению, оплате и расходу денежных средств по статьям оказанных жилищных услуг «Содержание общедомового имущества» и «Текущий ремонт общего имущества» за 2018 г., размещенный в сети Интернет на портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» по адресу: https://dom.Rosuslugi.ru.

Также в подтверждение надлежащего оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД, ООО «Домоуправление № 19» размещены ежемесячные Акты выполненных работ по форме КС-2 в рамках Договора управления многоквартирным домом № 61 по ул. Фурманова в г. Саранск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте ООО «Саранский расчетный центр» по адресу: www.irc-saransk.ru.

          Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  регламентировано, что Управляющая компания предоставляет собственникам помещений в МКД отчёты об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением общего собрания собственников помещений в МКД и договором управления МКД.

Отчёты о выполнении договора управления, размещённые согласно Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – ПП РФ № 416) и Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – ПП РФ № 731), считаются достоверными до момента, пока не доказано обратное.

Таким образом,  представленные в дело доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязательств ООО «Домоуправление № 19» в рамках Договора управления многоквартирным домом и о правомерности получения оплаты за оказанные им услуги и выполненные работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 61 по ул. Фурманова в г. Саранск. Обозначенная в иске сумма неосновательного обогащения отражает лишь арифметические начисления без учета фактически поступивших денежных средств в распоряжение ответчика и выполненных им при этом работ.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства подлежит отклонению, поскольку  размер заявленных требований не выходит за пределы, установленные п.п.1 п.1 статьи 227 АПК РФ. Наличие между сторонами спора также не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (пункт 18 постановления Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10).

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр», подлежит отклонению, так как судебный акт по результатам рассмотрения настоящего дела права и обязанности указанного лица не затрагивает (часть 1 статьи 51 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» и переходе  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать. 

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяВ.В. Качурин