АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35749/2020

г. Нижний Новгород                                                                                    27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-281)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 486 516 руб. 36 коп., 

о расторжении договора аренды и обязании возвратить нежилое помещение, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 18.12.2024,

от ответчика: не явился,

установил:

заявлены требования о взыскании 405 577 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 и 80 939 руб. 26 коп. пени за период с 01.07.2023 по 31.05.2024, а также пени с 01.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки; о расторжении договора аренды от 02.02.2023 №3/1473, обязании возвратить нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 02.02.2023 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эллада» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода №3/1473, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение П1 площадью 142,5 кв.м.  с кадастровым номером 52:18:0050092:485.

Помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 02.02.2023.

Согласно пункту 2.1. срок действия договора устанавливается с 02.02.2023 по 01.02.2028.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц.

Ссылаясь на наличие задолженности, истец обратился к ответчику с претензией с указанием на расторжение договора, в связи с нарушением сроков оплаты аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием Комитету для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору предмета аренды подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем, у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы по вышеуказанному договору арендатор за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 не исполнил надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность в общей сумме 405 577 руб. 10 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим договору и принят. 

Доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, признаны судом необоснованными, поскольку в приложении №2 к договору (характеристика объекта, передаваемого в аренду) отражено: холодное водоснабжение, центральное отопление, электричество отключено, соответственно при подписании договора ответчику было известно о данных обстоятельствах.

В силу положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются основанием для освобождения от внесения арендной платы.

Ссылки ответчика на произведенные оплаты судом отклоняются, поскольку учтены истцом при расчете исковых требований

На основании вышеизложенного требование о взыскании 405 577 руб. 10 коп. долга за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 признано обоснованным и подлежит удовлтворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 80 939 руб. 26 коп. пени за период с 01.07.2023 по 31.05.2024, а также пени в размере 0,1%, начиная с 01.06.2024 по день фактической оплаты задолженности. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 6.3.1. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пеней производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и принят.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика 80 939 руб. 26 коп. пени за период с 01.07.2023 по 31.05.2024, а также с 01.06.2024 по день фактической оплаты долга в сумме 405 577 руб. 10 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 02.02.2023 №3/1473.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Согласно пункту .7.4. 3 договора арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

На основании вышеизложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит уплате в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 405 577 руб. 10 коп. долга за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 и 80 939 руб. 26 коп. пеней за период с 01.07.2023 по 31.05.2024; а также пени с 01.06.2024 по день фактической оплаты долга в сумме 405 577 руб. 10 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки. 

Расторгнуть договор аренды от 02.02.2023 №3/1473. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 326 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                                                                     А.Н. Дерендяева