АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69285/2022

25 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулейменовой А.Е., рассмотрев в судебном заседании 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЧТВЕННОСТЬЮ  "ФОНД РАЗВИТИЯ ЗАРЕЧНОГО ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

 о взыскании денежных средств в сумме 203 530 руб. 46 коп.

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 203 530 руб. 46 коп., в том числе 126 727 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 и договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021, 76 802 руб. 72 коп. неустойки. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 7 071 руб. 00 коп.

Определением суда от 23.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 16.12.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что лица участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.      

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в нарушение ч. 1              ст. 131 АПК РФ не представил. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» и ООО «ТРАНСКОМ» был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 заключенного договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 10, 1 кв. м. Указанное имущество было передано арендатору 01.04.2016 по акту.  

В соответствии с п. 3.2 договора размер месячной арендной платы составляет 6 500 руб. 00 коп. 

31.01.2021 ООО «ТРАНСКОМ» передало ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» арендованные помещения обратно, что подтверждается актом приемки-передачи.

По расчётам истца общая сумма задолженности по данному договору составляет 79 000 руб. 00 коп. по состоянию на 3.01.2021. 

01.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 заключенного договора арендодатель передает арендатору (ООО «ТРАНСКОМ») в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 10, 6 кв. м. 

Указанное имущество было передано арендатору 01.02.2021 по акту. 

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. 

 

По расчётам истца общая сумма задолженности по данному договору составляет 47 727 руб. 74 коп. по состоянию на 01.10.2021. Данная задолженность составляет более 2 месяцев.

В соответствии с п. 5.3  договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае если арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2 договора в течение 2 месяцев подряд                

03.10. 2022 с учетом наличия задолженности более, чем 2 месяца подряд ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» направило в адрес ООО «ТРАНСКОМ» уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2021 . 

03.10. 2022 ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» направило в адрес ООО «ТРАНСКОМ» претензию об оплате задолженности. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленные договоры является договорами аренды, отношения сторон по которым подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленных в материалы дела договоров, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт их заключёнными.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по двум договорам законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.3 договоров  от 01.04.2016 предусмотрены пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Согласно п. 4.1 договора от 01.02.2021 предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку по двум договорам. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная по договору от 01.04.2016  за период с 25.01.2020 по 03.11.2022, в размере 64 675 руб. 22 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 5.3  договора). 

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная по договору от 01.02.2021  за период с 25.02.2021 по 03.11.2022, в размере 12 127 руб. 72 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.1 договора). 

Относительно судебных расходов суд отмечает следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЧТВЕННОСТЬЮ  «ТРАНСКОМ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЧТВЕННОСТЬЮ  "ФОНД РАЗВИТИЯ ЗАРЕЧНОГО ЖКХ" 203 530 руб. 46 коп., в том числе 126 727 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 и договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021, 76 802 руб. 72 коп. неустойки 

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЧТВЕННОСТЬЮ  «ТРАНСКОМ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЧТВЕННОСТЬЮ  "ФОНД РАЗВИТИЯ ЗАРЕЧНОГО ЖКХ" 7 071 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Т.А. Дёмина