АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10184/2022

г. Чебоксары

04 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Компания инвестирования и финансирования"   (428032, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к   обществу с ограниченной ответственностью "Комета-Чеб"   (428033, 

<

...>, комната 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

о взыскании 172 711 рублей 34 копеек

             при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.12.2022 №08

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.06.2022 б/н 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания инвестирования и финансирования"   (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Комета-Чеб"  (далее – ответчик) 172 711 рублей 34 копеек,  вт.ч. основной долг в сумме 117287 руб. 43 коп., пени 55423 руб. 91коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору    аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ, договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей от 07.11.2020 №04/КИФ.

17.11.2022 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.12.2022 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 06.03.2023 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг по арендным платежам за период с июля по сентябрь 2022 года в сумме 100 141 руб. 60 коп., пени за период с 06.07.2022 по 22.02.2023 в сумме 120 037 руб. 41 коп.  и далее по день фактической оплаты суммы долга; основной долг по коммунальным платежам за период с мая по сентябрь 2022 года в сумме  17145 руб. 83 коп., пени за период с 05.09.2022 по 22.02.2023 в сумме 14656 руб. 18 коп.  и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято  уточнение иска.

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, в возражениях на отзыв ответчика, письменных пояснениях, поддержал в полном объеме с учетом уточнений, представил дополнительные документы.

Представитель ответчика не признал исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в возражениях на уточнение исковых требований, ходатайствовал об уменьшении  размера неустойки согласно статье 333 ГК РФ, представил расчеты неустойки, согласно которым размер пени по арендным платежам составляет 2154,01 руб. за период с 24.07.2022 по 26.04.2023, по коммунальным платежам за период с 05.09.2022 по 26.04.2022 в сумме 1409,25 руб.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 14 часов 15 минут 19.04.2023, 15 час. 00 мин. 26.04.2023 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор    аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ,  по условиям которого Истец -  Арендодатель обязуется передать в аренду часть нежилого помещения, согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, за плату во временное владение и пользование без права выкупа в собственность, а Ответчик - Арендатор обязуется принять данное помещение и осуществлять оплату в соответствии с условиями настоящего договора.  В соответствии с п. 1.1. настоящего договора Арендодатель передает Арендатору часть нежилого помещения №2, а именно комнаты №3, №4, №6, №7, №8; общей площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение №2, назначение: нежилое, общая площадь 288,8 кв.м., кадастровый номер 21:01:010511:740, далее - «Объект», на основании акта приема-передачи Объекта, для продажи уборочной техники.  В случае не подписания Арендатором акта приема-передачи Объекта в течение 3 (Трех) календарных дней со дня его получения Арендатором, акт считается подписанным с момента подписания Арендодателем (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 01 от 07.10.2021 к договору аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ стороны согласовали срок продления действия договора  от 07.11.2020 №15/КИФ на новый срок   с 07.10.2021 по 07.09.2022.

 Факт передачи в аренду  нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи объекта 07.11.2020 ( т. 1 л.д. 16).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

 Арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 56030   рублей за один месяц, без НДС, что составляет 650   руб. коп. за 1 кв.м. Платежи, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора, Арендатор осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя и/или на расчетный счет  третьих лиц, указанных Арендодателем, за предстоящий месяц до 5 (Пятого) числа текущего месяца, по дополнительному соглашению возможны иные формы и виды оплаты, не запрещенные законодательством РФ. Арендатор обязуется в день подписания акта приема-передачи Объекта к настоящему договору оплатить предварительную оплату в размере 43'100 (сорок три тысячи сто) рублей, которая будет зачтена Арендодателем в оплату за время пользования Объектом за первый полный месяца аренды. Арендатор обязуется в день подписания настоящего договора перечислить Арендодателю платеж в размере 43'100 (сорок три тысячи сто) рублей, служащий в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору (далее по тексту - «Обеспечительный платеж»). На сумму Обеспечительного платежа какие-либо платежи или проценты, в том числе предусмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не начисляются (п. 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2022 №03), п. 3.2, 3.4 договора).

Также между  сторонами заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей от 07.11.2020 №04/КИФ, предметом договора является возмещение «Стороной 2» платы за часть нежилого помещения, стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в здании, стоимости коммунальных и иных услуг Стороне 1: за водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, услуги связи, канализацию, вывоз твердых бытовых отходов, охрану, техническое обслуживание инженерного оборудования, уборку мест общего пользования и т. д., необходимых для надлежащей эксплуатации части нежилого помещения №2 площадью 86,2 кв..м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 1, корп. 5, помещение №2, назначение: нежилое, общая площадь 288,8 кв.м. (далее - Помещение), занимаемого «Стороной 2» па основании договора аренды №15/КИФ от 07.11.2020 г.

Согласно пункту 3.2 договора оплата за услуги, оговоренные в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется путем перечисления «Стороной 2» денежных средств на расчетный счет «Стороны 1», либо по согласованию со «Стороной 1» иными способами, предусмотренными действующим законодательством, с указанием в платежном документе назначения платежа, в следующем порядке: не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения отчета, указанного в п.3 п.п. 3.1 настоящего договора, оплачивается сумма возмещения коммунальных и иных платежей за прошедший месяц; не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения отчета, указанного в п.3 п.п. 3.1 настоящего договора, производится предварительная оплата за текущий месяц, в размере 80% от стоимости коммунальных услуг, указанной в отчете по возмещению коммунальных и иных платежей.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы  и эксплуатационным расходам    исполнены не в полном объеме.

 В обоснование предъявленных эксплуатационных расходов  по электроэнергии, водоснабжению, ТКО, услуги по ОПС Истец представил в материалы дела акты, счета-фактуры, расчетные ведомости по энергоснабжению     за спорный период (т.1 л.д. 26-39), в подтверждение услуг по аренде помещения представлены акты (т.1 л.д. 23-25).    

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и   эксплуатационным расходам  по указанным договорам  составляет  117287 руб. 43 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 24.11.2022 (т.1 л.д. 80-81).  

Согласно соглашению от 09.09.2022 стороны пришли к соглашению   о расторжении договора аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ, актом приема-передачи от 12.09.2022  ответчик передал спорное помещение истцу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных   и коммунальных платежей по договору    аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ, договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей от 07.11.2020 №04/КИФ, послужило основанием обращения истца  с иском в суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнений  исковых требований Истец  просил взыскать с Ответчика основной долг по арендным платежам за период с июля по сентябрь 2022 года в сумме 100 141 руб. 60 коп., пени за период с 06.07.2022 по 22.02.2023 в сумме 120 037 руб. 41 коп.  и далее по день фактической оплаты суммы долга; основной долг по коммунальным платежам за период с мая по сентябрь 2022 года в сумме  17145 руб. 83 коп., пени за период с 05.09.2022 по 22.02.2023 в сумме 14656 руб. 18 коп.  и далее по день фактической оплаты суммы долга.

  В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ надлежащим образом, передав ответчику в аренду   нежилое  помещение и оказав коммунальные услуги договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей от 07.11.2020 №04/КИФ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленные истцом расчеты долга по указанным договорам, суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенного между сторонами договора, все платежи, произведенные Ответчиком, учтены Истцом, доказательств обратного суду не представлено.

            В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности   по арендной плате за период с июля 2022 года по 12 сентября 2022 года в общей сумме 100141 руб. 60 коп.,   по эксплуатационным расходам за период с  мая 2022 года по 12 сентября 2022 года в  общей сумме 17145 руб. 83 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика   пени за период с 06.07.2022 по 22.02.2023 в сумме 134693 руб. 59 коп.  и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.2  договора  аренды   от 07.11.2020 №15/КИФ  исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку виде пени в размере 0,6% от   общей суммы   задолженности за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Пунктом 3.5  договора  о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей от 07.11.2020 №04/КИФ исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку виде пени в размере 0,6% от суммы   не перечисленных средств   за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки.

Истец   возражал в отношении заявленного ходатайства о снижении размера неустойки.   

 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

 Оценив представленные в дело доказательства, учитывая все обстоятельства по делу, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной ко взысканию неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, расторжение договора аренды,   суд пришел к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки – 0,6% суммы арендной платы и коммунальных платежей за каждый день просрочки, в конкретной рассматриваемой ситуации является чрезмерно высоким. В связи с этим суд полагает подлежащей  взысканию с Ответчика неустойку на дату принятия судом настоящего решения    за период с 06.07.2022 по 22.02.2023 в сумме 21471 руб. 86 коп. , рассчитанную исходя из 0,1  % от суммы долга за каждый день просрочки.  

  Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав Истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, необходимость более значительного снижения размера неустойки Ответчиком  не доказало.

 Доказательств оплаты неустойки Ответчик в материалы дела не представил. 

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по арендной плате по арендной плате за период с июля 2022 по 12 сентября 2022 года в общей сумме 100141 руб. 60 коп., соответствующие пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.07.2022 года по 22.02.2023 года в сумме 20006 руб. 24 коп., основного долга по   эксплуатационным расходам за период с  мая 2022 по 12 сентября 2022 года в  общей сумме 17145 руб. 83 коп.,  соответствующие пени за период с 05.09.2022 по 22.02.2023 в сумме 1465 руб. 62 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные. В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комета-Чеб" (ИНН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания инвестирования и финансирования" (ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате за период с июля 2022 по 12 сентября 2022 года в общей сумме 100141 руб. 60 коп. (сто тысяч сто сорок один руб. 60 коп.), соответствующие пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.07.2022 года по 22.02.2023 года в сумме 20006 руб. 24 коп. (двадцать тысяч шесть руб. 24 коп.) и далее по день фактической оплаты долга  100141 руб. 60 коп.  исходя и 0,1 % за каждый день просрочки, эксплуатационные расходы за период с  мая 2022 по 12 сентября 2022 года в  общей сумме 17145 руб. 83 коп. (семнадцать тысяч сто сорок пять руб. 83 коп.),  соответствующие пени за период с 05.09.2022 по 22.02.2023 в сумме 1465 руб. 62 коп. (одна тысяча четыреста шестьдесят пять руб. 62 коп.)  и  далее по день фактической оплаты долга  17145 руб. 83 коп. исходя и 0,1 % за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6181 руб. (шесть  тысяч сто восемьдесят один руб.).

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Н. Баландаева