ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-3396/2022

г. Киров

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 по делу № А82-3396/2022

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Транспорт-Коммерция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо:  ФИО3, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транспорт-Коммерция» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 184 464,70 руб. - долга по арендной плате за период с 16.11.2019 по 31.12.2020, 75 417,12 руб. - пени по состоянию на 11.01.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции исходил из того, что заключение нового договора аренды в 2019 году в связи с уточнением характеристик земельного участка, учитывая длящийся характер правоотношения, не может изменить порядок определения размера арендной платы.

Департамент обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, решение суда от 24.11.2020 по делу № А82-5094/2020 не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку предмет споров разный, а, следовательно, к спорному земельному участку не может применяться ставка арендной платы в размере 2%.

Более подробно доводы истца изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, при создании ООО «Транспорт-коммерция» в качестве вклада в уставный капитал АООТ «Рыбинскмежавтотранс» по акту приема-передачи от 28.11.1997 передало вновь созданной организации имущество, в том числе здание гаража, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное здание гаража располагалось в границах земельного участка общей площадью 37766,17кв.м, предоставленного АООТ «Рыбинскмежавтотранс» в постоянное (бессрочное) пользование постановлением Главы городского округа г. Рыбинск от 18.12.1995 № 1678.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, ответчику с передачей объектов недвижимости в силу закона перешло и право постоянного пользования на часть земельного участка, принадлежащего АООТ «Рыбинскмежавтотранс».

Постановлением Главы городского округа от 04.11.2002 № 2387 из постоянного (бессрочного) пользования АООТ «Рыбинскмежавтотранс» изъят земельный участок площадью 7378 кв.м и предоставлен в аренду ответчику для эксплуатации автостоянки. Между уполномоченным органом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2003 № 2-3858.

Постановлением от 23.10.2018 № 2757 утверждены границы ранее предоставленного в аренду ответчику земельного участка в площади 7354 кв.м, земельный участок данной площади вновь предоставлен ответчику в аренду; постановление от 04.11.2002 № 2387 и договор аренды от 16.01.2003 № 2-3858 признаны утратившими силу.

На основании указанного постановления между Администрацией городского округа г. Рыбинск (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.03.2009 был заключен договор № 2- 5790 аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 7354 кв.м, с кадастровым номером 76:20:120117:19, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный для эксплуатации комплекса нежилых зданий: гаража, склада.

Земельный участок с кадастровым номером 76:20:120117:19 поставлен на кадастровый учет 15.12.2008 , снят с кадастрового учета 06.03.2012 в связи с истечением срока действия сведений временного характера.

По договору купли-продажи от 04.04.2016 ФИО3 приобрела у ответчика здание гаража, расположенного на указанном выше земельном участке. Право собственности третьего лица на объект зарегистрировано 15.04.2016.

25 апреля 2016 года между ответчиком и ФИО3 заключено соглашение об установлении порядка пользования земельным участком, согласно которому ФИО3 использует 4200 кв.м. из общей площади земельного участка под зданием гаража, а ответчик – 3154 кв.м под вновь возведенным объектом незавершенного строительства и нестационарным зданием ангара.

Соглашением от 19.12.2019 договор аренды № 2-5790 расторгнут.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области и Обществом с ограниченной ответственности «Транспорт-Коммерция», а также ФИО3 заключен договор №2-6794 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2019 (далее - Договор). В соответствии с данным Договором ООО «Транспорт-Коммерция» и ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:20:120117:45, общей площадью 7364 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 41 Б. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания гаража, завершения строительства нежилого здания склада.

За аренду земельного участка ООО «Транспорт-Коммерция» и ФИО3 ежегодно вносят арендную плату в размере, установленном органом местного самоуправления в соответствии с категорий арендаторов.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно установил, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:120117:45, общей площадью 7364 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 41Б, предоставленный в аренду по договору №2-6794, является тем же земельным участком, что и земельный участок с 76:20:120117:19, ранее предоставленный в аренду по договору № 2-5790.

Данный факт также установлен в решении суда от 24.11.2020 по делу № А82-5094/2020.

Довод апелляционной жалобы о том, что рассматриваемый в данном споре земельный участок новообразованный и не являлся предметом спора по делу № А82-5094/2020 несостоятелен. Из совокупности документов дела усматривается, что речь идет об одном и том же земельном участке. Уточнение характеристик земельного участка в связи с заключением договора аренды, учитывая длящийся характер правоотношений, не может изменять порядок арендной платы.

Совокупность правовых актов и договоров (имеющихся в материалах дела), принятых и заключенных в отношении спорного земельного участка, в их хронологической последовательности подтверждают, что право постоянного бессрочного пользования спорным участком было переоформлено на право аренды.      

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, учитывая, что по месту нахождения, по характеристикам земельный участок с кадастровым номером 76:20:120117:45, общей площадью 7364 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 41Б, предоставленный в аренду по договору №2-6794, является тем же земельным участком, что и земельный участок с 76:20:120117:19, ранее предоставленный в аренду по договору № 2-5790, суд первой инстанции обосновано удовлетворил иск с учетом позиции ответчика о применении ставка арендной платы в размере 2%.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим доводы апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Департамента удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина по апелляционной жалобе взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.08.2022 по делу № А82-3396/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

 

Председательствующий

С.А. Бычихина

 

Судьи 

ФИО4

ФИО1