Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-61491/22-6-436

02 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ШАФОРОСТОВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 317502900018712, ИНН: 602503017466, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2017)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВЕРС-М" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО ВН.ТЕР.Г., 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8, ОГРН: 1027739322368, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7711064029)

о признании права общей долевой собственности

третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве

при участии:

от истца – Сергеева Е.А. по дов от 07.10.2021г. (дип. от 15.06.2004г.)

от ответчика -  не явился,  извещен

от третьего лица – не явился,  извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шафоростова Наталья Александровна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному Обществу "Аверс-М" (далее – ответчик) о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043, 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051 в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, стр. 1, общим имуществом здания; о признании права общей долевой собственности ИП Шафоростовой Натальи Александровны на 2/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043, 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051 в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1; признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080 по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, общим имуществом здания; признании права общей долевой собственности ИП Шафоростовой Наталья Александровны на 6/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080 по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, стр. 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 1, этаж № 1, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0002030:2052, а также помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 4, этаж № 1, комната № 5 общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0002030:2082 (записи о регистрации прав № 77:09:0002030:2052-77/051/2021-5 от 25.06.2021, № 77:09:0002030:2082-77/011/2017-2 от 28.11.2017).

Основанием возникновения права собственности индивидуального предпринимателя Шафоростовой Натальи Александровны на указанные помещения  являются договоры купли-продажи недвижимости № б/н от 02.04.2021г., № ММ-86 от 10.11.2017г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.02.2022г. и от 16.02.2022 г., за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 1, общей площадью 849 кв.м., в том числе: с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042 общей площадью 470,1 кв.м., этаж №1; 77:09:0002030:2037 общей площадью 308,9 кв.м., этаж №2; 77:09:0002030:2043 общей площадью 7,5, технический этаж №0; 77:09:0002030:2047 общей площадью 62,5 кв.м. этаж №2, этаж №1, технический этаж №0; 77:09:0002030:2051, общей площадью 50,6 кв.м., этаж №2, этаж №1, технический этаж №0; и нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 4, общей площадью 320,2 кв.м., в том числе: с кадастровым номером: 77:09:0002030:2077 общей площадью 262,4 кв.м., этаж 1; 77:09:0002030:2080 общей площадью 57,8 кв.м., технический этаж №0.

Согласно документам технического учета БТИ, спорные помещения имеют следующее назначение: 

В здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4: помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2077, общая площадь 262,4 кв.м., этаж 1, комн.9 -холл, комн. 10 - тамбур;  с кадастровым номером 77:09:0002030:2080, общая площадь 57,8 кв.м.,  тех. этаж, комн. 5 - коридор, комн. 3 - лестничная клетка.

В здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1: помещение с кадастровым номером77:09:0002030:2042, общей площадью 470,1 кв.м., этаж 1, комн. 28 - холл, комн.27 - тамбур, комн. 20-21 - шахта лифта; помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2037, общей площадью 308,9 кв.м., этаж 2, комн.7-8 - коридор, комн.6 - лестничная клетка; помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2043 общей площадью 7,5 кв.м., тех. этаж, комн.6 - лифтовой холл; помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2047, общей площадью 62,5 кв.м., этаж 1, комн.2 - тамбур, комн.4 - лестничная клетка, этаж 2, комн. 10 - лестничная клетка, тех. этаж, комн. 3 - лестничная клетка; помещение с кадастровым номером 77:09:0002030:2051, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 1, комн.13 - лестничная клетка, этаж 2, комн. 4 - лестничная клетка, тех. этаж, комн. 5 - лестничная клетка.

Исковые требования истец мотивирует тем, что спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений, поскольку они являются техническими.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений нежилых зданий по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4 и строение 1.

Судом назначено проведение экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Являются ли помещения общей площадью 849 кв.м. (с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043. 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051, в Здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1 и помещения общей площадью 320,2 кв.м. (с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080) по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в нежилом здании?

2.Имеются ли в помещениях: помещения общей площадью 849 кв.м. (с  кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043. 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051, в Здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1) и помещения общей площадью 320,2 кв.м. (с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080) по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, коммуникации и/или иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в нежилом здании?

3.Возможно ли использование помещений помещения общей площадью 849 кв.м. (с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043. 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051, в Здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1) и помещения общей площадью 320,2 кв.м. (с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080) по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений в нежилом здании?

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом АНО "Центр проведения судебных экспертиз" в заключении сделаны выводы, что в указанных помещениях имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании и неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания рассматриваемые помещения использоваться самостоятельно не могут, так как не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций) объекта, имеют неразрывную связь с помещениями здания в целом и не могут быть изолированы от него, без проведения дополнительных мероприятий, строительно-технического характера по обеспечению разделения здания на обособленные части. Использование помещений как самостоятельных, для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений в Здании фактически является невозможным. Экспертами указано, что для эксплуатации инженерных сетей и инженерных коммуникаций, расположенных в нежилых помещениях здания, необходимо определить порядок проведения плановых проверок и производства профилактических и ремонтных работ в соответствии с нормативными требованиями. Доступ к инженерным сетям должен быть обеспечен, согласно утвержденному плану. В случае возникновения аварийных ситуаций доступ к инженерным коммуникациям должен быть обеспечен незамедлительно в любое время суток. Коммуникационные помещения (лестничные клетки, коридоры) являются главными эвакуационными помещениями в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а значит должны быть доступны в связи с требованиями пожарной безопасности согласно требованиям ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным. 

Оснований считать экспертное заключение несоответствующим требованиям закона, судом при рассмотрении дела не установлено. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности  ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что доступ в спорные помещения ответчиком ограничен, следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Учитывая выводы эксперта и представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043, 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051 в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1, и нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080 по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего нежилого здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений нежилого здания, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией нежилого здания. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Здание по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 1 согласно выписке из ЕГРН от 03.03.22г. имеет общую площадь 2 995,4 кв.м.

Учитывая, что общая площадь здания 2 995,4 кв.м., общая площадь спорного имущества в указанном здании 50,2 кв.м., общая площадь помещений Истца (полезная площадь) в указанном здании  849 кв.м. доля ответчика в праве общей долевой собственности (2 995,4 - 849 = 2 146,4 кв.м.; 50,2 / 2146,4 = 0,02%).

Здание по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 4 согласно выписке из ЕГРН от 03.03.22г. имеет общую площадь 748,7 кв.м.,

Учитывая, что общая площадь здания 748,7 кв.м., общая площадь спорного имущества в указанном здании 320,2 кв.м., общая площадь помещений истца в указанном здании 26 кв.м. доля ответчика в праве общей долевой собственности (748,7 - 320,2 = 428,5 кв.м.; 26 / 428,5 = 0,06 %).

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, судом установлен факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу собственников зданий, в связи с чем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ на ответчика возлагается обязанность по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам по государственной пошлине в сумме 12 000 руб. и расходов на проведение экспертизы в сумме 130 000 руб. 

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 289, 290, 291, 304 ГК РФ, ст.ст. 44, 46, 36, 135, 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043, 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051 в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1, общим имуществом здания.

Признать право общей долевой собственности ИП ШАФОРОСТОВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 317502900018712, ИНН: 602503017466, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2017) на 2/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2042, 77:09:0002030:2037, 77:09:0002030:2043, 77:09:0002030:2047, 77:09:0002030:2051 в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 1.

Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080 по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4, общим имуществом здания.

Признать право общей долевой собственности ИП ШАФОРОСТОВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 317502900018712, ИНН: 602503017466, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2017) на 6/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0002030:2077, 77:09:0002030:2080 по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 4.

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВЕРС-М" (ОГРН: 1027739322368, ИНН: 7711064029) в пользу ИП ШАФОРОСТОВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 317502900018712, ИНН: 602503017466, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2017) расходы на проведение экспертизы в сумме 130 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

            Возвратить ИП ШАФОРОСТОВОЙ НАТАЛЬЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ (ОГРНИП: 317502900018712, ИНН: 602503017466, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2017)  из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 000 руб., оплаченную по чек ордеру от 25.03.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова