АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33187/2020

21 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной рассмотрел дело по исковому заявлению ООО "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Городскому округу «Краснотурьинск» в лице органа местного самоуправления по Управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 457 001 руб. 85 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 07.09.2020 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  14.09.2020 г. обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "РЕСУРС" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  Городскому округу «Краснотурьинск» в лице органа местного самоуправления по Управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о взыскании 457001 руб. 85 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.12.2019 г. по 30.04.2020 г. в отношении помещений площадью 201,5 кв.м., 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., 97,5 кв.м. по ул. Ленина, д.23, 321,9 кв.м. по ул. Фрунзе, д.30, 18,2 кв.м:, 18,4 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 18,9 кв.м., 19,3 кв.м. по ул. ФИО1, д. 17.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что пустующими являются помещения по ул. Ленина, 23, площадью 20,2 кв.м., 11,8 кв.м. и 97,5 кв.м.; по ул. ФИО1, 17, площадью 18,2 кв.м. (пом.41), 18,4 кв.м. (пом.44), 17,8 кв.м. (пом.45), 17,8 кв.м. (пом.61), 17,8 кв.м. (пом.67). Таким образом, истцом неправомерно предъявлены требования платы за содержание и ремонт общего имуществ МКД по вышеуказанным пустующим помещениям в размере 87 127,33 рублей.

Нежилое помещение по ул. Ленина, 23, площадью 201,5 кв.м. передано с 01.02.2019 в аренду ООО «Доставка пенсий» по договору № 03-19. Нежилое помещение по ул. Фрунзе, 30, площадью 321,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано с 01.12.2015 в аренду Федеральному бюджетному учреждению «Уралтест» по договору № 26-18. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, № 42 площадью 18,9 кв.м. передано с 15.05.2018 в аренду ООО «Похоронный дом «ГАББРО» по договору № 09-18. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, № 68 площадью 19,3 кв.м. передано с 15.05.2018 в аренду ООО «УралСпецАвтоматика» по договору № 14-18.

Просит привлечь в качестве соответчиков ООО «Доставка пенсий» (ОГРН 

<

***>); Федеральное бюджетное учреждение «Уралтест» (ОГРН 

<

***>), ООО «Похоронный дом «ГАББРО» (ОГРН 

<

***>), ООО «УралСпецАвтоматика» (ОГРН 

<

***>).

Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения в порядке ст. 46 АПК РФ.

Также ответчик представил дополнительный отзыв, в котором полагает, что задолженность в размере 52 480,12 руб. в отношении пустующих помещений по ул. Ленина, 23, площадью 20,2 кв.м., 11,8 кв.м. и 97,5 кв.м.; по ул. ФИО1, 17, площадью 18,2 кв.м. (пом.41), 18,4 кв.м. (пом.44), 17,8 кв.м. (пом.45), 17,8 кв.м. (пом.61), 17,8 кв.м. (пом.67) у ответчика перед истцом  отсутствует,  так как истец выставил ответчику счета об оплате субсидий на компенсацию недополученных доходов по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек и оплату услуг по содержанию муниципального специализированного жилищного фонда.

Истец представил возражения на отзыв, в которых не согласен с доводами ответчика, полагая, что они не подтверждены материалами дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Ресурс» согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе N 2 от 05.08.2019 года, решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области осуществляет с 01.09.2019 года функцию управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>

В данных многоквартирных домах расположены нежилые помещения площадью 201,5 кв.м., 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., 97,5 кв.м. по ул. Ленина, д.23, 321,9 кв.м. по ул. Фрунзе, д.30, 18,2 кв.м:, 18,4 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 18,9 кв.м., 19,3 кв.м. по ул. ФИО1, д. 17. Данные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ГО Краснотурьинск.

За период с 01.12.2019 г. по 30.04.2020  ГО Краснотурьинск не исполняет установленные обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в перечисленных многоквартирных домах.

Управляющая компания оказала услуги и выполнила работы по содержанию общего имущества МКД по улице Ленина дом 23, Фрунзе дом 30, ФИО1, 17,  о чем выставила и направила в адрес ответчика счета для оплаты. За период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 года ответчик не произвел оплаты.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика за спорный период составляет 457001 руб. 85 коп., истец обратился в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с занимаемым помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ:

1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии статьей 249 Гражданского кодекса РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принадлежность спорных помещений ответчику подтверждена материалами дела и самим ответчиком не оспаривается.

Ссылка ответчика на то, что он не является надлежащим ответчиком в части нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...> площадью 201,5 кв.м., ул. Фрунзе, 30 площадью 321,9 кв.м., ФИО1 17 № 42, 68 судом отклоняется.

Статьей 695 ГК РФ предусмотрена возможность несения ссудополучателем расходов на содержание полученного имущества, если иное не установлено законом.

Между тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендатора нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 года № 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Стороны свободны в заключении договора в силу статьи 421 ГК РФ.

Толкование правовых норм, содержащихся в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 года№ 16646/10, является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Ответчик не выполнял обязательства, вытекающие из закона, а именно участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

 Довод ответчика о возмещении затрат на содержание общего имущества в отношении пустующих нежилых помещений путем перечисления субсидии, не является обоснованным.

Нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> общей площадью 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., 97,5 кв.м., ул. ФИО1, 17 общей площадью 18,2 кв.м. (пом. 41), 18,4 кв.м. (пом. 44), 17,8 кв.м. (пом.45), 17,8 кв.м. (пом. 61), 17,8 кв.м. (пом. 67), не входят в расчет субсидии.

Компенсация в виде субсидии по данным многоквартирным домам производится только по жилым помещениям, что подтверждается расчетами площади пустующих помещений с указанием номера и площади помещения. Данные площади соответствуют площади указанным в представленном ответчиком расчете субсидии. Согласно представленному истцом расчету спорные нежилые помещения в нем отсутствуют.

Также представленные ответчиком документы (счета, расчет субсидии, платежные поручения) не содержат перечень помещений, входящих в расчет субсидии, который мог подтвердить доводы ответчика или опровергнуть доводы истца.

Следовательно, ответчиком не доказано, что спорные нежилые помещения входили в расчет субсидии, а также не доказан довод о неправомерности начисления платы истцом.

Суммы, предъявленные истцом по данным помещениям, не входили в сумму субсидии, следовательно, предъявлены ко взысканию правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст. 210, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 9, 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении соответчиков  ООО «Доставка пенсий» (ОГРН 

<

***>); Федеральное бюджетное учреждение «Уралтест» (ОГРН 

<

***>), ООО «Похоронный дом «ГАББРО» (ОГРН 

<

***>), ООО «УралСпецАвтоматика» (ОГРН 

<

***>) отказать.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с  Городского округа «Краснотурьинск» в лице  Органа местного самоуправления по Управлению муниципальным имуществом Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 457001 руб. 85 коп. – долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.12.2019 г. по 30.04.2020 г. в отношении помещений площадью 201,5 кв.м., 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., 97,5 кв.м. по ул. Ленина, д.23, 321,9 кв.м. по ул. Фрунзе, д.30, 18,2 кв.м:, 18,4 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 17,8 кв.м., 18,9 кв.м., 19,3 кв.м. по ул. ФИО1, 

<

...> руб. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяМ.В. Артепалихина