Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5575/2019

04 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 28.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 04.02.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 21.01.2020 перерыва дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир»

о взыскании задолженности, неустойки.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.03.2019;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 11.11.2019.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир» (далее – ООО «Альфа Владимир», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №АВл-650-07/2018 нежилого помещения от 01.01.2018 по постоянной части арендной платы (неуплаченного НДС) в размере 12 600 руб. 00 коп., неустойки за период с 11.12.2018 по 19.06.2019 в размере 1 203 руб. 30 коп., по переменной части арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп., неустойки за период с 02.02.2019 по 19.06.2019 в размере 1 756 руб. 50 коп.

Определением от 28.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 21.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 21.01.2020 представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Для уточнения истцом правовой позиции по делу, в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 21.01.2020 на 12 час. 15 мин., был объявлен перерыв до 28.01.2020 до 10 час. 20 мин.

23.01.2020 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ИП ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Альфа Владимир» задолженность по договору аренды №АВл-650-07/2018 нежилого помещения от 01.01.2018 по постоянной части арендной платы (неуплаченного НДС) в размере 12 600 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 04.11.2019 по 23.01.2020 в размере 1 069 руб. 16 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 18.07.2019, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по постоянной части арендной платы (неуплаченного НДС),  ссылаясь на отсутствие у ответчика права на односторонне увеличение арендной платы на сумму НДС, и отзыв от 18.11.2019, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания переменной части арендной платы, ссылаясь на ненаправление арендодателем установленных договором документов, необходимых для оплаты.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 27.07.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

ООО «Альфа Владимир» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.06.2014, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 600022, 

<

...>, ком. 1-13.

01.01.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альфа Владимир» (арендатор) был заключен договор аренды №АВл-650-07/2018.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 106,5 кв.м., этаж №1, кадастровый номер 46:29:102193:3549, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. IV. Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Краеное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Как установлено в пункте 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы с 1 месяца по 4 месяц её начисления, согласно пункта 3.5 договора, составит 35000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы с 5 месяца её начисления, согласно пункта 3.5 договора и далее по договору составит 70 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. 

При этом пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованные государственным органом статистики Курской области, но не более 10%. Первое повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в сумме 70 000 рублей, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года превысит 15%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 10%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата, может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как установлено в пункте 3.2 договора, переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения  и водоотведения) а также электросетей и  пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений. 

В пункте 3.3 договора стороны согласовали порядок и сроки оплаты арендной платы. 

Так, в силу пункта 3.3.1      договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца из основании договора. Стороны договорились, что Акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.

Согласно пункту 3.3.2 договора для оплаты переменной части арендной платы Арендодатель направляет Арендатору на факс 

<

***>, либо на электронный адрес: 1777@krasnoe-beloe.ru следующие документы: счет для оплаты для оплаты переменной части арендной платы, соответствующий образцу, указанному в приложении №3 к договору; копии документов, подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг (копии сведений (счетов, счетов-фактур) от соответствующей снабжающей организации), заверенные подписью и печатью Арендодателя; расшифровку переменной части арендной платы, соответствующую образцу, указанному в Приложении №5 к договору; копии платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов   снабжающих организаций по обеспечению помещения коммунальными услугами и энергоресурсами (услуги по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением) (пункт «а»). 

При условии предоставления Арендодателем документов, указанных в пункте «а» пункта 3.3.2 договора, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления вышеуказанных документов (пункт «б»).

Оплата за энерго/тепло/водоснабжением и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату Арендодателем перечисленных услуг (пункт «в»).

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае выставленных счетов и актов на оплату переменной части арендной платы, не соответствующих образцам, указанных в Приложении №3 и №4 к настоящему договору, а также в случаях отсутствиярасшифровки услуг переменной части арендной платы (Приложение №5 к договору), отсутствия документов, подтверждающих получение Арендодателем услуг от соответствующей снабжающей организации, а также отсутствия документов, подтверждающих ее оплату, Арендатор вправе приостановить выплату арендной платы до момента надлежащего исполнения Арендодателем обязанности по предоставлениюнадлежащим образом оформленных документов, перечень которых указан в данном пункте, при этом штрафные санкции, указанные в пункте 4.1 договора, в отношении Арендатора не применяются.

В силу пункта 3.6 договора арендодатель обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным предоставлять документы, указанные в пункте 3.3.2 договора, а также акт оказанных услуг по переменной части арендной платы, оформленный в соответствии с Приложением №4 к договору, на почтовый адрес: 454007, 

<

...>, с отметкой для «бухгалтерии». В случае нарушения Арендодателем срока по предоставлению документов, оговоренных настоящим пунктом, Арендатор вправе приостановить оплату арендной платы за текущий период до момента исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению указанных документов, при этом штрафные санкции, указанные в пункте 4.1 договора, в отношении Арендатора не применяются.

Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных договором (пункт 3.8 договора).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

При этом в пункте 4.3 договора стороны установили, что в случае невыполнения Арендодателем обязанностей, установленных договором, но не ограничивающихся только этими обязанностями, в том числе и неисполнение обязанностей, предусмотренных законодательством РФ, Арендатор вправе приостановить, и не начислять, и не оплачивать арендную плату, указанную в пункте 3.1 договора, до исполнения Арендодателем своих обязательств по договору, вне зависимости от того осуществлял Арендатор, в период приостановки, торговую деятельность или нет.

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды составляет 7 лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографией по Курской области.

В пункте 7.6 договора стороны согласовали, что в случае невозможности достичь договоренности между сторонами договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом Курской области или Арбитражный судом Челябинской области, на усмотрение истца.

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2018.

Договор аренды №АВл-650-07/2018 от 01.10.2018 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографией по Курской области 07.03.2018.

Как следует из искового заявления, при заключении договора аренды арендодатель применял патентную систему налогообложения, в связи с чем в договоре указал, что в сумму постоянной части арендной платы НДС не входит. Вместе с тем, в декабре 2018 года арендодатель применял общую систему налогообложения, то есть являлся плательщиком НДС.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 выставила ООО «Альфа Владимир» акт от 31.12.2018 №1102 на оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2018 года в размере 82 600 руб. 00 коп., то есть включила сумму НДС в размере 12 600 руб. 00 коп. 

Между тем, арендатор оплатил арендную плату за декабрь 2018 года в размере 70 000 руб. 00 коп., то есть без учета предъявленного НДС. Более того, в письме от 13.03.2019 №б/н ООО «Альфа Владимир» пояснило, что индивидуальный предприниматель как субъект предпринимательской деятельности самостоятельно несет обязанность по уплате налогов и оснований для индексации арендной платы в случае смены режима налогообложения не предусмотрено ни законом, ни договором.

Кроме того, как указал истец, в декабре 2018 году арендодатель понес расходы по оплате за обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами в размере 25 456 руб. 37 коп, а именно:

-  оплата   ООО   «Аврора +»   за   содержание,   текущий   ремонт   и   управление многоквартирным домом в размере 1 249 руб. 25 коп. (акт ООО «Аврора+» от 31.12.2018 №466, платежное поручение об оплате от 22.01.2019 №000031);

- оплата МУП «Курскводоканал» за водоснабжение и водоотведение в размере 250 руб. 44 коп. (акт МУП «Водоканал города Курска» от 28.12.2018 №00031586, счет-фактура от 28.12.2018 №00038785, платежное поручение об оплате от 22.01.2019 №29);

- оплата ПАО «Квадра» за тепловую энергию в воде на отопление в размере 3 855 руб. 33 коп. (счет-фактура ПАО «Квадра» от 31.12.2018 №0025489/461, платежное поручение об оплате от 09.01.2019 №00001);

- оплата АО «АтомЭнергоСбыт» за электроэнергию по показаниям счетчика за 2 375 кВт/ч. в размере 20 101 руб. 35 коп. (ведомость электропотребления, составленная ООО «ЭкоСтрой», акт АО «АтомЭнергоСбыт» приема-передачи электроэнергии (мощности) от 31.12.2018 34670300283/025808, счет-фактура от 31.12.2018 №4670300283/025808, платежное поручение об оплате от 24.12.2018 №000827). 

В связи с чем ИП ФИО2 выставила ООО «Альфа Владимир» акт от 31.12.2018 №1106 на оплату переменной части арендной платы за декабрь 2018 года в размере 25  456 руб. 37 коп.

Вместе с тем, оплата переменной части арендной платы за декабрь 2018 года ООО «Альфа Владимир» произведена не была.

Ссылаясь на выше названные обстоятельства, ИП ФИО2 направила в адрес ООО «Альфа Владимир» претензию от 08.04.2019, в которой предложила в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 12 600 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп. 

Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ООО «Альфа Владимир» задолженности по договору аренды №АВл-650-07/2018 нежилого помещения от 01.01.2018 по постоянной части арендной платы (неуплаченного НДС) в размере 12 600 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 04.11.2019 по 23.01.2020 в размере 1 069 руб. 16 коп.

 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО2 как арендодателем и ООО «Альфа Владимир» как арендатором был заключен договор от 01.01.2018 №АВл-650-07/2018 аренды нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 106,5 кв.м., этаж №1, кадастровый номер 46:29:102193:3549, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. IV, для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Краеное&Белое» или другим коммерческим обозначением, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографией по Курской области 07.03.2018.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2018.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в пункте 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы с 1 месяца по 4 месяц её начисления, согласно пункта 3.5 договора, составит 35000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы с 5 месяца её начисления, согласно пункта 3.5 договора и далее по договору составит 70 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. 

Указанный пункт договора не изменялся сторонами и действует в настоящее время. При этом спорным договором не установлен порядок компенсации арендатором арендодателю суммы НДС в случае изменения режима налогообложения стороны по договору (арендодателя), то есть своим волеизъявлением стороны не распределили риски перехода арендодателя на основную систему налогообложения.

По смыслу части 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по своей экономико-правовой природе НДС является налогом на потребление товаров (работ, услуг), то есть косвенным налогом, перелагаемым на потребителей.

В силу положений части 2 статьи 153 и пункта 2 части 1 статьи 162 НК РФ при совершении налогооблагаемых операций сумма НДС определяется исходя из всех поступлений налогоплательщику, связанных с расчетами по оплате реализованных товаров (работ, услуг). При этом на основании части 1 статьи 168 НК РФ сумма НДС, исчисленная по соответствующим операциям реализации товаров (работ, услуг), предъявляется продавцом к оплате покупателю.

Таким образом, по общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работы, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

Из этого вытекает, что при реализации товаров (работ, услуг) покупателям НДС не может исчисляться в сумме, которая не соответствовала бы реально сформированной цене и не могла быть полностью предъявлена к оплате покупателями в ее составе, что по существу означало бы взимание налога без переложения на потребителя, за счет иного экономического источника – собственного имущества хозяйствующего субъекта (продавца).

Судебная практика, сформированная в период действия Закона Российской Федерации от 06.12.1991 № 1992-1 «О налоге на добавленную стоимость» и начала действия главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса, признавала, что продавец товаров (работ, услуг) вправе взыскать с покупателя не уплаченные при расчетах за реализованный товар суммы, составляющие НДС, если при указании договорной цены стороны не сделали оговорку о включении НДС в соответствующую сумму, независимо от наличия в договоре условия о возможности увеличении цены (пункт 9 Обзора судебной практики применения законодательства о налоге на добавленную стоимость - информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 № 9; пункт 15 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда – информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 7090/10).

Между тем, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 17 Постановления от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» занял иной подход, отметив, что по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

По смыслу приведенных разъяснений в гражданско-правовых отношениях сумма НДС является частью цены договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 №308-ЭС17-9467).

Поэтому в настоящее время возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ, либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

В учетом изложенного, юридически значимым обстоятельством, имеющим  существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, является выяснение вопроса о том, допускается ли условиями договора и нормативными правовыми актами, применимыми к отношениям сторон договора, увеличение цены в случае изменения условий налогообложения, либо налогообложение должно осуществляться в рамках фактически сформированных цен.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2 статьи 424 ГК РФ).

По общему правилу (часть 1 статьи 450 ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (часть 3 статьи 614 ГК РФ). 

 В пункте 3.2 договора стороны согласовали возможность пересмотра постоянной части арендной платы на индекс потребительских цен (иного аналогичного показателя инфляционных изменений), указав при этом, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Таким образом, изменение режима налогооболожения арендодателя не было отнесено сторонами договора к обстоятельствам, с возникновением которых стороны связывают возможность изменения цены гражданско-правового договора аренды.

Указание в пункте 3.1.1 договора то, что НДС не предусмотрен, является следствием того, что при заключении договора истец не рассматривал себя в качестве плательщика НДС и не предполагал необходимость учета данного налога при определении окончательного размера арендной платы и не свидетельствует о согласии сторон договора на возможность увеличения арендной платы в случае возникновения необходимости предъявления налога. Аналогичный подход сформулирован в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №306-КГ18-13128, от  16.04.2019 №302-КГ18-22744 и др.

Поскольку изменение налоговых обязанностей арендодателя обусловлено хозяйственной деятельностью самого налогоплательщика и не является обстоятельством, не зависящим от воли и действий сторон, учитывая, что бремя надлежащего учета сумм НДС при определении договорной цены, ее выделения в расчетных и первичных документах лежит только на одной из сторон сделки – арендодателе, истец, вступая в договорные отношения, не мог исключать вероятность наступления любых предпринимательских рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении условий договора.

Следовательно, в сложившейся ситуации утрата предпринимателем права на применение упрощенной системы налогообложения не может служить основанием для автоматического увеличения договорной цены в результате налогообложения вне согласованного сторонами механизма внесения изменений в заключенный договор. Иной подход по существу привел бы к увеличению цены сделки в связи с обстоятельствами, которые не были очевидны для арендатора и с возникновением которых стороны договора не связали возможность изменения цены в большую сторон, что не может быть признано отвечающим положениям части 12 статьи 1 и статьи 412 ГК РФ.

Поскольку дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором подписано не было, арендодатель по договору вправе получать ту сумму арендной платы, относительно которой сторонами была достигнута договоренность в договоре аренды. Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2019 по делу №А35-5058/2019.

В рассматриваемом случае сумма арендной платы, относительно которой сторонами была достигнута договоренность, составляет  70 000 руб. 00 коп. в месяц (пункт .1.1 договора аренды), в связи с чем суд не усматривает оснований для дополнительного взыскания с ответчика, исполнившего договорное обязательство по уплате согласованной цены в полном объеме, в качестве арендной платы суммы НДС в размере 12 600 руб. 00 коп., уплаченных истцом.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО «Альфа Владимир» задолженности по договору аренды №АВл-650-07/2018 нежилого помещения от 01.01.2018 по постоянной части арендной платы (неуплаченного НДС) в размере 12 600 руб. 00 коп. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

При этом, как установлено в пункте 3.2 договора, переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения  и водоотведения) а также электросетей и  пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений. 

Как следует из искового заявления, в декабре 2018 году арендодатель понес расходы по оплате за обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами в размере 25 456 руб. 37 коп, включающие оплату ООО «Аврора +» за содержание,  текущий   ремонт   и   управление многоквартирным домом в размере 1 249 руб. 25 коп., оплату МУП «Курскводоканал» за водоснабжение и водоотведение в размере 250 руб. 44 коп., оплату ПАО «Квадра» за тепловую энергию в воде на отопление в размере 3 855 руб. 33 коп., оплату АО «АтомЭнергоСбыт» за электроэнергию по показаниям счетчика за 2 375 кВт/ч. в размере 20 101 руб. 35 коп.

В подтверждение несения арендодателем затрат на оплату коммунальных услуг истцом представлены:  акт от 31.12.2018 №1106 на оплату переменной части арендной платы за декабрь 2018 года в размере 25  456 руб. 37 коп., документы ресурсоснабжающих организаций на получение коммунальных услуг (акт ООО «Аврора+» от 31.12.2018 №466, акт МУП «Водоканал города Курска» от 28.12.2018 №00031586, счет-фактура МУП «Водоканал города Курска» от 28.12.2018 №00038785, счет-фактура ПАО «Квадра» от 31.12.2018 №0025489/461, ведомость электропотребления, составленная ООО «ЭкоСтрой», акт АО «АтомЭнергоСбыт» приема-передачи электроэнергии (мощности) от 31.12.2018 34670300283/025808, счет-фактура АО «АтомЭнергоСбыт» от 31.12.2018 №4670300283/025808), а также платежные документы об оплате ИП ФИО2 оказанных услуг (платежные поручения от 22.01.2019 №000031, от 22.01.2019 №29, от 09.01.2019 №00001, от 24.12.2018 №000827). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на несоблюдение истцом обязанности по предоставлению арендатору определенного пакета документа, оформленного соответствующим образом (пункт 3.3.2 договора), исполнением которой обусловлено возникновение у арендатора обязанности по оплате переменной части арендной платы, и наличие у арендатора права приостановить оплату переменной части арендной платы до исполнения обязанности арендодателем (пункт 4.3 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (часть 1 статьи 406 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3.2 договора для оплаты переменной части арендной платы Арендодатель направляет Арендатору на факс 

<

***>, либо на электронный адрес: 1777@krasnoe-beloe.ru следующие документы: счет для оплаты для оплаты переменной части арендной платы, соответствующий образцу, указанному в приложении №3 к договору; копии документов, подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг (копии сведений (счетов, счетов-фактур) от соответствующей снабжающей организации), заверенные подписью и печатью Арендодателя; расшифровку переменной части арендной платы, соответствующую образцу, указанному в Приложении №5 к договору; копии платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов   снабжающих организаций по обеспечению помещения коммунальными услугами и энергоресурами (услуги по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением) (пункт «а»). 

При условии предоставления Арендодателем документов, указанных в пункте «а» пункта 3.3.2 договора, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления вышеуказанных документов (пункт «б»).

Кроме того, в силу пункта 3.6 договора арендодатель обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным предоставлять документы, указанные в пункте 3.3.2 договора, а также акт оказанных услуг по переменной части арендной платы, оформленный в соответствии с Приложением №4 к договору, на почтовый адрес: 454007, 

<

...>, с отметкой для «бухгалтерии».

В ходе рассмотрения дела, 16.10.2019 ИП ФИО2 направила в адрес ООО «Альфа Владимир» заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений пакет документов, а именно: акт №1006 от 31.12.2018, счет-фактура от 31.12.2018 №224, расшифровку переменной части за декабрь 2018 года, счет, документы, подтверждающие переменную часть за декабрь 2018 года, на 14 л. Указанное письмо согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений было получено адресатом 24.10.2019. Каких-либо доводов относительно несоответствия направленных истцом 16.10.2019 документов требованиям договора ответчиком заявлено не было.

Ссылка ответчика на ненаправление истцом указанных документов дополнительно посредством электронной почтой (подпункт «а» пункта 3.1.1 договора) не может быть принята судом в качестве обязательства, до совершения которого должник не мог исполнить своего обязательства (часть 1 статьи 406 ГК РФ), поскольку необходимый для оплаты пакет документов был получен ответчиком посредством почтовой связи и при должной степени заботливости и добросовестности долг по переменой части арендной платы мог быть оплачен ответчиком. 

Между тем, на дату проведения судебного заседания 28.01.2020 ответчик оплату переменной части арендной платы за декабрь 2018 года в размере 25  456 руб. 37 коп. не произвел, что подтвердили представители сторон в судебном заседании.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования ИП ФИО2  о взыскании с ООО «Альфа Владимир» задолженности по договору аренды №АВл-650-07/2018 нежилого помещения от 01.01.2018 по переменной части арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды  в части оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2018 года истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.1 договора был произведен расчет неустойки за период с 04.11.2019 по 23.01.2020 в размере 1 069 руб. 98 коп. (расчет неустойки приложен к ходатайству об уточнении исковых требований от 23.12.2019).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

При условии предоставления Арендодателем документов, указанных в пункте «а» пункта 3.3.2 договора, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления вышеуказанных документов (подпункт «б»  пункта 3.3.2 договора).

Истец производит начисление на неуплаченную ответчиком переменную часть арендной платы в размере 25 456 руб. 37 коп., исходя из согласованной сторонами ставки пени в размере 0,05%, за период с 04.11.2019, то есть по истечении 10 банковских дней с момент получения ответчиком полного пакета документов 24.10.2019, и по 23.01.2020.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Вместе с тем, судом установлено, что при расчете пени истцом была допущена опечатка в части указания количества дней просрочки за период с 04.11.2019 по 23.01.2020 (указан 84 дня тогда как следовало указать 81 день).

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил. Доказательств наличия оснований для освобождения от гражданско-правовой ответственности в виде неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы после получения от истца пакета документов для оплаты из материалов дела не усматривается и ответчиком не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, факт просрочки в оплате поставленного товара подтвержден материалами дела, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, требование ИП ФИО2 о взыскании с ООО «Альфа Владимир» неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы подлежит удовлетворению в размере 1 030 руб. 98 коп. (25 456 руб. 37 коп.*0,05%*81 день).

Иные доводы сторон не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют самостоятельного правового значения для рассмотрения данного спора по существу и не влияют на принятое судом решение.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 25456 руб. 37 коп., неустойку в сумме 1030 руб. 98 коп.,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 1292 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                               Н.Н.Белых