Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6689/2023

г. Рязань

11 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Стрельниковой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яшечкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Рязанской области по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (

<

...> здание 6, строение 4, помещение 61; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию - городской округ город Рязань в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейского управления администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Государственного казенного учреждения Рязанской области "Управление социальной защиты населения Рязанской области " (

<

...>), Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Комплексный центр социального обслуживания населения города Рязани" (390042, 

<

...>)

 о взыскании солидарно неосновательного обогащения в сумме 148495 руб. 10 коп., пеней в сумме 52328 руб. 12 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.09.2023, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта, 

от ответчиков: не явились,  извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию - городской округ город Рязань в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, администрации города Рязани, при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейского управления администрации города Рязани, Государственного казенного учреждения Рязанской области "Управление социальной защиты населения Рязанской области",  Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Комплексный центр социального обслуживания населения города Рязани" о взыскании солидарно неосновательного обогащения, представляющего собой задолженность за содержание и обслуживание общего имущества дома № 7 по улице Дзержинского города Рязани (нежилое помещение 127,7 кв.м, нежилое помещение Н6 площадью 64,8 кв.м, нежилое помещение Н9, площадью 1814,2 кв.м, часть нежилого помещения Н13, площадью 161,9 кв.м) за период с июня 2020 года по январь 2022 года в сумме 148495 руб. 10 коп., пеней, начисленных за общий период с 02.01.2021 по 24.07.2023, в сумме 52328 руб. 12 коп.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии Муниципального образования - городской округ город Рязань в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, администрации города Рязани, Финансово-казначейского управления администрации города Рязани, Государственного казенного учреждения Рязанской области "Управление социальной защиты населения Рязанской области", Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Комплексный центр социального обслуживания населения города Рязани", извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее. На общем собрании собственников помещений дома №7, по ул. Дзержинского г. Рязани, прошедшем в 2013г., был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в лице ООО "УО Техрембытсервис" и утвержден договор управления указанным домом.

В муниципальной собственности в доме №7, по ул. Дзержинского г. Рязани в спорный период находились: нежилое помещение площадью 127,7 кв.м, нежилое помещение Н6 площадью 64,8 кв.м, нежилое помещение Н9 площадью 181,2 кв.м, часть нежилого помещения Н13 - площадью 161,9 кв.м.

Ответчиком в период с июня 2020 года по январь 2022 года не исполнялись обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества указанном доме.

Истец направил в адрес администрации города Рязани  претензию №106 от 18.02.2022 об уплате имеющейся задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения спорного имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела. 

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также на оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади  помещений. 

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2020 года по январь 2022 года составила  сумму 148495 руб. 10 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  июня 2020 года по январь 2022 года в материалы дела не представил.

Таким образом, обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона, в связи с наличием права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией и получения (неполучения) счетов на оплату оказанных услуг и должна быть исполнена в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Как выше установлено судом, муниципальное образование г. Рязань в спорный период являлось собственником вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в МКД, находящемся в управлении истца.

Как указано в ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно ст. 39. Устава муниципального образования - городской округ город Рязань администрация города Рязани в лице ее органов и подразделений реализует исполнительно-распорядительные полномочия местного самоуправления, в том числе в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города.

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани является уполномоченным структурным подразделением администрации города Рязани.

Пунктом 10 постановления администрации города Рязани от 20.03.2009 № 1677 "О наделении полномочиями в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом" установлено, что уполномоченным структурным подразделением администрации города Рязани за организацию содержания имущества муниципальной казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда, ювелирных и иных изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также монет из драгоценных металлов) в период, когда оно не обременено договорными обязательствами, и контроля за его состоянием за счет средств бюджета города Рязани является управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

При этом распределение полномочий собственника между структурными подразделениями администрации г. Рязани не влияет на изменение права собственности, которое остается муниципальным.

В этой связи муниципальное образование - город Рязань как собственник спорного нежилого помещения в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани как орган местного самоуправления должно нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в спорный период.

Относительно пропуска истцом срока исковой давности суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, датой, с которой истец узнал о нарушении своего права, является крайняя дата внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 10 число месяца, следующего за расчетным. Таким образом, плата за содержание жилья за июнь 2020 года должна быть внесена не позднее 10 июля 2020.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен Федеральным законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №107 от 18.02.2022. Следовательно, на 1 месяц течение срока исковой давности приостанавливается. Копии претензии, почтового чека, отчета о получении претензии ответчиком имеются в деле.

Последним днем внесения платы за июнь 2020 было 10.07.2020 (11.07.2020, 12.07.2020 были выходными днями). До 13.07.2020 принудительное взыскание задолженности за июнь 2020 года было невозможно.

Учитывая дату обращения с иском в суд 01.08.2023, трехлетний срок по взысканию задолженности за период с июня 2020 по январь 2022 не истек.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с  02.01.2021 по 24.07.2023 в сумме 52328 руб. 12 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме материалами дела подтвержден. Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени за период с  02.01.2021 по 24.07.2023 в сумме 52328 руб. 12 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В этой связи с муниципального образования - городской округ город Рязань в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" следует взыскать задолженность в сумме 148495 руб. 10 коп., пени в сумме 52328 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования - городской округ город Рязань в лице управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Техрембытсервис" (

<

...> здание 6, строение 4, помещение 61; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 148495 руб. 10 коп., пени в сумме 52328 руб. 12 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7216 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

 

Судья                                                                                                    И.А. Стрельникова