АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11720/2023

г. Салехард

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Пилюгиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новоуренгойская Буровая Компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГСП-4" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 16 434 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО1 по доверенности № ГСП4/23/204 от 29.12.2023; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новоуренгойская Буровая Компания" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГСП-4" о взыскании     задолженности по договору аренды земельного участка и имущества №4366 от 01.08.2022 в сумме 15 600 000 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 834 000 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что расчет неустойки истцом произведен неверно,

Представитель ответчика поддержал доводы изложенные в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2022 года между 000 «HУБK» и ООО «ГСП-4», заключен договор субаренды земельного участка и аренды имущества № 4366 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение, пользование за плату (в субаренду) следующий земельный участок (далее Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора Земельный участок, площадью - 37 336,50 кв.м. являющийся частью земельного участка общей площадью 74 673 кв.м., кадастровый номер - 89:10:030101:770, расположенный по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, нп. Надым, район Аэропорта, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Склады. Схема Участка указана в Приложении №1 к договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора согласно форме Приложения №2.

Согласно п. 1.4 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) принадлежащие ему Объекты находятся на праве собственности на основании Свидетельств государственной регистрации права №89-89/002-89/002/300/2015-367/2, №89- 89/002-89/002/300/2015-365/2, №89-89/002-89/002/300/2015-355/2, №89-89/002-89/002/300/2015-352/2, №89-89/002-89/002/300/2015-362/2, №89-89/002-89/002/300/2015-368/2, №89-89/002-89/002/300/2015-361/2, №89-89/002-89/002/300/2015-360/2, №89-89/002-89/002/300/2015-359/2, №89-89/002-89/002/300/2015-356/2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 17.02.2015 г. План-схема арендуемых Объектов приведена в проект Приложение №1 и является неотъемлемой частью Договора.

- столярный цех, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:623, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 65,9 кв.м;

- крановый узел, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:622, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 18,5 кв.м;

-    административно-бытовой комплекс, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:619, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 547,6 кв.м;

-    котельная с ГРП и водоподготовкой, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:621, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 126,0 кв,м;

 

-     склад материальный, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:627, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 604,3 кв.м;

-     цех раскатки металла, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:626, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 493,7 кв.м;

-     цех агрегатно - узлового ремонта, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:625, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 269,5 кв.м;

-     склад, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:624, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 70,2 кв.м;

-   электростанция, кадастровый (условный) номер 89:10:030101:620, назначение объекта нежилое здание, площадь объекта 107,1 кв.м;

- теплая стоянка, назначение нежилое, площадь 1065,6 кв.м. кадастровый (условный) номер не имеет.

Объекты передаются по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора согласно Приложения №3.

В соответствии с п. 1.6 Договора Срок аренды Участка и Объектов составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участков/Объектов по формам Приложений №№ 2 к Договору».

Согласно п. 3.1 Договора Арендная плата по настоящему Договору составляет:

Ежемесячный платеж (арендная плата за месяц) за Участок и Объекты на дату заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, кроме того НДС 20% - 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп, всего 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор вносит арендную плату Арендодателю ежемесячно безналичным путем не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в части оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 15 600 000 рублей 88 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направил претензии ответчику исх. № 31 от 10.01.2023 и № 1627 от 25.10.2023, с требованием о погашении задолженности.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в связи со следующим.

В абзаце первом статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды не исполнял надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 600 000 рублей.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по заявленным ООО «НБК» исковым требованиям о взыскании основного долга по договору аренды в размере 15 600 000 рублей ответчиком не заявлено.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиком не представлено, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражений по существу иска не заявил.

Расчет основного долга по Договору аренды судом проверен и принят.

Поскольку доказательств несогласованности сторонами условий Договора об объекте аренды в материалы дела не представлено, факт передачи имущества и принятия его Арендатором, нахождение данного имущества во владении и пользовании ответчика в течение спорного периода материалами дела не опровергнуто, при этом ответчиком арендная плата за спорный период в установленном Договором аренды размере не внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 15 600 000 рублей задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 834 000 рублей неустойки за несвоевременную оплату арендной платы на основании п. 4.4 Договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт пени произведён истцом за период с 31.08.2023 по 13.11.2023 и составил 834 000 рублей.

Довод ответчика о том, что размер неустойки не может превышать 5% от общей суммы задолженности 15 600 000*5% =780 000 руб. подлежит отклонению.

Исходя из положений ст. 307, 431 ГК РФ, и условиям Договоров аренды (договор не содержит условия об общей стоимости услуг по договору аренды, установлена стоимость услуг за каждый месяц пользования, до момента возврата) каждый арендный платеж является самостоятельным обязательством, поэтому неустойка начисляется по каждому неоплаченному арендному платежу за весь период просрочки по этому конкретному платежу, до момента его фактической оплаты.

При расчете неустойки истец учитывает согласованное в договоре ограничение в каждом периоде начисления неустойки помесячно от суммы несвоевременно оплаченной арендной платы. Расчет истца соответствует содержанию п. 4.4 договора, подобное толкование отражает правовую природу неустойки, как способа обеспечения договорных обязательств. Пункт 4.4 договора ограничений по общей сумме неустойки не содержит.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 834 000 рублей 00 копеек.

Также истец просит начисление процентов установить по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Учитывая, что заявленная сумма неустойки за период с 30.09.2023 по 13.11.2023 на сумму долга 1 200 000 рублей составляет 54 000 рублей, что не превышает 5% от суммы задолженности, а также то, что сумма задолженности ответчиком на дату вынесения решения не погашена, суд считает возможным произвести доначисление неустойки в указанной части  до 60 000 рублей.

Оснований для установления начислений процентов по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, с учетом установленного в договоре ограничения (п.4.4), не имеется.

Таким образом, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 840 000 рублей.

При этом ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд находит его не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 2 названной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При этом к выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении дела приходит в каждом конкретном случае, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства, в случае наличия несоразмерности.

В настоящем случае, ответчик, заявляя о несоразмерности неустойки, каких-либо доказательств в обоснование указанного довода не представил.

Учитывая длительность периода просрочки, компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, а также принимая во внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для ее снижения.

Кроме того, размер ответственности, определенный сторонами в договоре по обоюдному согласию, исходя из закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора, (0,1% в день) отвечает критериям разумности и не является чрезмерным.

Таким образом, ответчиком не подтверждено наличие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на оплату госпошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГСП-4" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новоуренгойская Буровая Компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность по договору субаренды земельного участка и аренды имущества № 4366 от 01.08.2022 в размере 15 600 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 840 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 170 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГСП-4" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 рублей.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

5. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Ю.Г. Осипова