АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-814/2018

г. Тюмень

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2018 года.

         Решение изготовлено в полном объеме 28.04.2018 года.         

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев дело по исковому заявлению

межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 349 734 рублей, а также судебных расходов,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены. 

от ответчика: не явились, извещены. 

от третьих лиц: не явились, извещены. 

установил:

Межрегиональная общественная организация «Правовой союз защиты прав потребителей» (далее – истец, союз) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к открытому акционерному обществу «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» (далее – ответчик, общество) о взыскании неустойки в размере 233 156 рублей, штрафа в размере 116 578 рублей, начисленных в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору от 28.08.2013 № ГП-45-5-4-2, а также судебных расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не признал, сославшись на то, что договор уступки права требования, на основании которого право требования штрафных санкций от ФИО2 перешло к истцу, не прошел государственную регистрацию.

Третьими лицами отзывы на иск не представлены, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Управление Росреестра по Тюменской области указало на то, что указанный ответчиком договор уступки права требования государственной регистрации не подлежит.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, применительно к положениям ст. 121-123 АПК РФ. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.08.2013 между обществом (застройщик) и ФИО2 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № ГП 45-5-4-2, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам расположенное в объекте жилое помещение.

Срок ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами в п. 1.6 договора – 30.09.2014.

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участниками застройщику для строительства объекта, составила 1 999 625 рублей.

Фактически объект долевого строительства передан участнику 30.10.2015.

Гражданами ФИО2 в качестве цедентов и союзом в качестве цессионария 17.12.2017 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цеденты уступают, а цессионарий принимает право требования с застройщика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа на основании ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец по делу направил в адрес ответчика претензию с предложением уплатить начисленные штрафные санкции.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истцом в суд с требованиями о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным законом о долевом участии в строительстве и штрафа на основании Закона о защите прав потребителей.

Как указывалось ранее, право требования неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве приобретено истцом по настоящему делу у участника долевого строительства на основании договора уступки прав.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалам дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Между тем, в соответствии с частью 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Между тем, как установлено судом, договор уступки прав между истцом и участником долевого строительства в установленном порядке не зарегистрирован.

При этом, в соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора цессии влечет за собой незаключенность данного договора.

Поскольку государственная регистрация договора уступки прав не произведена, то права по договору участия в долевом строительстве к истцу не перешли, в связи с чем у него отсутствует право требования с ответчика неустойки за нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Указанные выводы суда относительно необходимости осуществления государственной регистрации договора уступки права требования, при указанных судом обстоятельствах, соответствуют выводам, изложенным в Определении Верховного суда РФ от 26.04.2018 года по делу № 305-ЭС17-17670 и направлены на формирование принципа единообразия судебной практики.  

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

           Судья

 

Соловьев К.Л.