АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9457/2020

г. Чебоксары

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис", Россия, 105062, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия 141411, г. Химки, Московская область, ОГРНИП 319508100086871, ИНН 

<

***>,

о расторжении договора купли-продажи недвижимости  и возврате имущества,

при участии в режиме онлайн от истца – ФИО3 по доверенности от 01.10.2020 (сроком на один год), диплому о ВЮО от 29.08.2014 № 0134,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2019 №13-05/19 и обязании возвратить следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

- кирпичное нежилое здание площадью 371 кв.м с кадастровым номером 21:01:020409:174, 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м, кадастровый номер 21:01:020409:94.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 452, 486, 489, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2019 №13-05/19.

Определением от 07.10.2020 по ходатайству истца судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу совершать какие-либо регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>: 

1) кирпичное нежилое здание площадью 371 кв.м с кадастровым номером 21:01:020409:174; 

2) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м, кадастровый номер 21:01:020409:94.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, ходатайством от 14.12.2020 просил отложить судебное заседание.

Протокольным определением суда от 16.12.2020 в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания отказано.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

13.05.2019 обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №13-05/19 в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2019 №1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить: кирпичное нежилое здание, общей площадью. 371 кв.м., 

<

...>, кадастровый номер 21:01:020409:174; земельный участок, земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м, 

<

...>, кадастровый номер 21:01:020409:94.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет 1 020 000 руб.

Оплата производится покупателем не позднее, чем через 3 месяца с даты подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Имущество передано по акту приема-передачи от 13.05.2019. 

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 11.07.2019, 12.07.2019.

Таким образом, истец добросовестно исполнил обязанность по передаче имущества, претензии по количественным и качественным характеристикам имущества со стороны ответчика не предъявлялись.

Обязанность по оплате имущества ответчиком не исполнена, в связи с чем  истец претензиями от 25.08.2020 №2508-20, 03.09.2020 №0309-20, направленными ответчику 25.08.2020, 04.09.2020 соответственно, указал, что договор считается расторгнутым и просил возвратить имущество.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате спорного имущества послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 №25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Ответчик отзывом от 25.10.2020 указал, что расчеты по спорному договору произведены на основании письма от 12.08.2020 №1208-20.

Согласно письму от 12.08.2020 №1208-20 ООО "Разнопромсервис" подтверждает отсутствие финансовых претензий к ИП ФИО2 по договору №13-05/19 от 13.05.2019.

Вместе с тем, суд не может отнести указанное письмо к платежным документам.

Кроме того, согласно выпискам операций по лицевому счету ООО "Разнопромсервис" за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 17.11.2020 от ИП ФИО2 денежных средств  в оплату имущества не поступало.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  надлежащих доказательств оплаты имущества ответчик суду не представил.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 №12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон

Обязанность по оплате ответчиком не исполнена, что, по мнению суда, является существенным нарушением договора покупателем.

Кроме того, обязанность по оплате имущества не исполнена ответчиком в течение года, что также отвечает критериям существенности нарушения договора покупателем.

Исходя из того, что неполучение продавцом оплаты за отчужденное  покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение покупателем условий договора при изложенных обстоятельствах позволяет продавцу отказаться от исполнения договора на основании части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:01:020409:174, 21:01:020409:94 принадлежат на праве собственности ИП ФИО2

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ. 

Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 78-КГ17-21. 

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за продавцом.

Письмом от 25.08.2020 ввиду неоплаты имущества продавец счел договор купли-продажи расторгнутым и просил возвратить имущество.

С учетом приведенных норм истец правомерно воспользовался своим правом на отказ от договора, который ввиду такого отказа прекратил свое действие.

В этой связи его требование о признании договора расторгнутым и о возврате недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину за рассмотрение иска суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Государственную пошлину за рассмотрение заявления об обеспечении иска суд относит на истца, поскольку в силу статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именно он несет обязанность по её уплате, поскольку именно истец обратился в суд с заявлением об обеспечении иска, которое рассмотрено и удовлетворено судом.

В силу части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительные меры, принятые определением суда от 07.10.2020, сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение настоящего дела по существу.

При этом такие меры не являются препятствием для исполнения судебного акта и внесения записи о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество на основании настоящего решения.

Обеспечительные меры могут быть отменены по ходатайству лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества №13-05/19 от 13.05.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

1) кирпичное нежилое здание площадью 371 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020409:174; 

2) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого помещения, площадью 479 кв.м., кадастровый номер 21:01:020409:94.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 07.10.2020 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу совершать какие-либо регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, сохраняют свою силу до фактического исполнения ответчиком настоящего решения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разнопромсервис" в доход федерального бюджета 3 000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.А. Коркина