Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

10.11.2022                                                                                    Дело № А72-11432/2022

Резолютивная часть решения вынесена  03.11.2022

Полный текст решения изготовлен 10.11.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.Г.Ключниковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Ульяновска, г.Ульяновска 

к   Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», г. Ульяновск

о взыскании 3 190 руб. 35 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность; диплом

установил:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании расходов, понесенных на оплату задолженности  по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>,   в сумме 3 190 руб. 35 коп., взысканных  с администрации  в рамках дела №А72-13780/2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.08.2022г. указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу был предоставлен срок для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения. Истец устранил данные обстоятельства, в связи с чем, исковое заявление подлежит принятию к производству.

Определением от 25.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.08.2022 удовлетворено ходатайство об уточнении наименования  ответчика – Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2».

Определением от 27.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие стороны в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон,  суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект, 2» заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.09.2017 № 9869 по адресу: 

<

...>, общей площадью 114,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.10 вышеуказанного договора арендатор обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объёме, пропорционально занимаемой площади.

Пунктом 3.2.11 установлена обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы, понесённые им на оплату теплоснабжения, а также на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома № 2 по пр. Ульяновскому, в сумме, определённой вступившим в законную силу решением суда.

В нарушение условий п.3.2.10, 3.2.11 договора аренды договор на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект, 2» не заключался и расходы за содержание и ремонт общего имущества понесла администрация города Ульяновска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.10.2019 по делу №А72-13780/2019 с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска за счёт казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» взысканы сумма основного долга за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 43 493 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 13.08.2019 включительно в размере 299 руб. 09 коп., начиная с 14.08.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий цериод ключевой ставки Банка России, 2 000 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу.

Указанная выше задолженность уплачена за счёт средств казны муниципального образования «город Ульяновск».

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.05.2022 об оплате в порядке регресса следующей суммы: 2 919 руб. 08 коп. – основной долг, 20 руб. 07 коп.- проценты на сумму основного долга, 116 руб. 97 коп. – проценты по день фактической оплаты, 134 руб. 23 коп. - расходы по уплате госпошлины. 

Ответчик на претензию не ответил, требование об оплате не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил письменный отзыв, согласно которого считает, что администрация города Ульяновска несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых является. 

Товарищество  собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» является пользователем, а не собственником нежилых помещений, следовательно, как считает ответчик, истцу во взыскании заявленных денежных средств в порядке регресса следует отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, которое истец передал ответчику по договору аренды  № 9869 от 06.09.2017.

В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и юридически значимую причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер. 

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Как указывалось выше и следует из материалов дела, ответчиком в нарушение условий п. 3.2.10. договора, договоры со специализированными организациями не заключались и расходы по оплате предоставляемых ответчику услуг понес истец.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.10.2019 по делу    А72-13780/2019 была установлена обязанность истца по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>. 

Решение вступило в законную силу.

С муниципального образования «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска за счёт казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» взысканы сумма основного долга за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 43 493 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 13.08.2019 включительно в размере 299 руб. 09 коп., начиная с 14.08.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 000 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины. 

В соответствии с ч.2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Межу тем, обязанность нести расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в котором расположены занимаемые ответчиком нежилые помещения, прямо предусмотрена условиями заключенного сторонами договора.

Так как ответчик не исполнил условия договора аренды № 9869 от 06.09.2017 и не возместил собственнику расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2019г. по 30.06.2019г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально занимаемой им площади нежилых помещений, требование истца о взыскании с ответчика в порядке регресса  расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги пропорционально занимаемой ответчиком площади недвижимого имущества в размере 2 919 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

Выводы суда согласуются со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного суда РФ от 08.06.2018 № 301-ЭС18-6722, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2017 № Ф10-1391/2017 по делу № А23-2130/2016). 

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, взысканных по решению суда по делу №А72-13780/2019 удовлетворению не подлежат, поскольку истец понес указанные расходы в связи с неисполнением им в добровольном порядке законных требований управляющей компании. 

Причиной обращения управляющей компании в суд по делу № А72-13780/2019 явились неправомерные действия самого истца, не принявшего мер по добровольному удовлетворению требований управляющей компании по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., т.е. истец своими действиями фактически увеличил размер понесенных расходов. 

Исполнение истцом в добровольном порядке указанных требований исключило бы несение названных расходов. 

Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между несением истцом указанных расходов и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. 

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2017 № 306-ЭС16-16450, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу N А72-8625/2020, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.08.2018 № Ф06-24656/2017 по делу № А72-18403/2016.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление удовлетворить частично и взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) 2 919 руб. 08 коп. - неосновательное обогащение (расходы понесенные администрацией г. Ульяновска на оплату задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...> по делу №А72-13780/2019) .

Так как истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 830  руб. 00 коп. руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ИНН 

<

***>)    в пользу администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) 2 919 руб. 08 коп. - неосновательное обогащение (расходы понесенные администрацией г. Ульяновска на оплату задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...> по делу №А72-13780/2019) .

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 830  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                            М.Г.Ключникова