АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12400/2022

16 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании22 144 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о его времени и месте,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – ООО «Луч», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – ДЖИ Администрации г. Омска, ответчик) об обязании заключить договор управления на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании 22 144 руб. задолженности за содержание жилого помещения № 45 в многоквартирном доме № 4 по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2020 по 31.05.2022, 5 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 12.08.2022 исковое заявление принято к производству в порядке общего искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 05.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Луч» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается лицензией от 27.05.2016 № 055 000217, выданной Государственной жилищной инспекцией Омской области.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники), расположенном по адресу: 

<

...> и ООО «Луч» (обслуживающая организация) заключен договор управления многоквартирным домом б/д б/н (далее - договор), по условиям которого обслуживающая организация обязуется по заданию собственников в  течение согласованного срока (срока, определенного настоящим договором) оказывать услуги, и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются ежемесячно в размерах и в сроки, установленные настоящим договором, оплачивать обслуживающей организации оказанные/выполненные ей услуги/работы по настоящему договору (пункт 1.7).

В силу пункта 2.2.12 договора собственники обязаны в срок и в размерах, установленных настоящим договором, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также структура платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме   определяется    (устанавливается)    на   общем    собрании    собственников   помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется (устанавливается) с учётом предложений обслуживающей организации не менее чем на один год. Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на год не принято или принято без учета предложений обслуживающей организации и/или экономического обоснования, то размер платы определяется обслуживающей организацией и увеличивается на официальный процент инфляции, определенный органами государственной власти Российской Федерации (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.8 договора собственники  помещений  в  многоквартирном  доме, получившие счет  (квитанцию) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны в срок до десятого числа месяца,  следующего  за расчетным месяцем,  осуществить  оплату оказанных обслуживающей организацией услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом,   содержанию  и  текущему  ремонту  общего  имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает истец, муниципальное образование является собственником жилого помещения (компанты) № 45, расположенной по адресу: 

<

...>.

ООО «Луч» направлено ответчику досудебное уведомление (претензия) с требованием об оплате задолженности и счет на оплату.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик обращает внимание на то, что спорное помещение не учтено в реестре муниципального имущества города Омска с 24.03.2015; заочным решением Ленинского районного суда города Омска от 26.12.2014 по делу № 2-6804/2014; надлежащими ответчиками являются текущие собственники помещения (ФИО2 и ФИО3).

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для отказа в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме подразумевает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Из анализа данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений, не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости (выписка от 10.10.2022 № КУВИ-001/2022-178044822), муниципальное образование городской округ город Омск Омской области является собственником жилого помещения – комната в секции по адресу: 

<

...>, д. 4, секция 10, к. 45, площадью 15,6 кв.м.

В силу закона обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента перехода права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153ЖК РФ).

При этом момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно разъяснениям пункта 3 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В настоящем случае переход права собственности на спорное помещение от муниципального образования к иным лицам не состоялся, что предполагает наличие обязанности по внесению платы в пользу истца.

Между тем, согласно письмо бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.12.2019 № 09/18214 30.01.2013 зафиксировано объединение комнат № 45 и № 46 в здании по адресу: 

<

...>. Образованному жилому помещению присвоен адрес: 

<

...> д. 4, кв. 45.

Как установлено заочным решением Ленинского районного суда города Омска от 26.12.2014 по делу № 2-6804/2014, в период пользования комнатой 45 ФИО2 произведена самовольная перепланировка: комнаты 45 и 46 в спорном доме переоборудованы в квартиру 45 с присоединением мест общего пользования, возведен санузел.

Приведенным решением требования ФИО2 удовлетворены, жилое помещение (квартира 45 дома 4 по ул. 4-я Марьяновская в г. Омске общей площадью 34,60 кв.м.) сохранено в перепланированном и переустроенном виде. Кроме того, за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на кв. 45 в приведенном многоквартирном доме в порядке приватизации по ½ доли каждому.

Сведения об изменении или отмене судебного решения в материалах дела отсутствуют, следовательно, оно вступило в законную силу.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации и картографии (письмо от 16.11.2022 № 15/17579), в резолютивной части решения Ленинского районного суда города Омска отсутствовало предписание органу регистрации погасить в ЕГРН регистрации записи о праве муниципальной собственности на комнаты. При этом в регистрации права собственности В-вых было отказано в 2018 году ввиду отсутствия не предоставления заявителями необходимых документов.

Из изложенных обстоятельств следует, что фактически в 2013 году комната № 45, ранее принадлежащая муниципальному образованию, прекратила свое существование в связи с проведенной реконструкций и образованием из двух комнат квартиры № 45, принадлежащей ФИО4, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.

Полагая, что вышеприведённая правовая позиция не подлежит применению в настоящем деле (об обязанности внесения платы до момента перехода права собственности в ЕГРН), суд отмечает, что объект, за который истец требует взыскать задолженность (и в отношении которого заключить договора) ни в настоящее время, ни в рассматриваемый период не существовал. 

При этом истец является управляющей компанией, то предполагает осведомленность о составе имущества, находящегося под управлением.

При таких обстоятельствах взимание денежных средств в судебном порядке представляется суду недобросовестным поведением, направленным на неосновательное обогащение.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалы, опровергающие доводы ответчика, истцом не представлены.

При этом по смыслу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований.

Таким образом, суд, установленную судебным актом перепланировку помещения и фактическое прекращение права владения спорным помещением у департамента, а также учитывая исключение спорного помещения из реестра муниципального имущества, приходит к выводу о том, что департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

 

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков