АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-2481/2022

г. Томск

14 ноября 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

14 ноября 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления

муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН

1027000856211)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН1077017030914)

о взыскании 40 648,90 руб.

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (далее – ООО «Хлебозавод № 4») о взыскании 196 545,56 руб., из которых 194 236,01 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 26.01.2022 № ТО-21-22737 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 2 309,55 руб. – пеня на основании пункта 3.11 договора за период с 16.02.2022 по 15.03.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.01.2022 № ТО-21-22737 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составляет 194 236,01 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.11 договора (л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.11.2022 удовлетворено заявление ООО «Хлебозавод № 4» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам,  решение Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022 по делу № А67-2481/2022 отменено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований до 40 648,90 руб., из которых 40 171,25 руб. – задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 477,65 руб. – пеня за период с 16.02.2022 по 15.03.2022. 

Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 14.11.2022.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Хлебозавод № 4» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 25.10.2016 № ТО-21-21562, согласно которому в соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права собственности на нежилые здания по адресу: 

<

...> (записи регистрации от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-428, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-425, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-427, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-422), арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:835, общей площадью 18 664 кв.м (л. д. 9-11).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.10.2016 (л.д. 12).

Договор аренды земельного участка от 25.10.2016 № ТО-21-21562  прекратил свое действие с 01.01.2022 (соглашение о прекращении договора от 26.01.2022, л.д. 20). 

Данным соглашением предусмотрено, что начисление арендной платы за использование земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:835, прекращено с 01.01.2022 (пункт 2).

26.01.2022 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Хлебозавод № 4» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № ТО-21-22737, согласно которому в соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании сведений из ЕГРН  о государственной регистрации права собственности  на нежилые помещения с кадастровыми номерами 70:21:0100010:1152, 70:21:0100010:1153 в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100010:1153, нежилые здания по адресам: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:331, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:333, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:345, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:343, сооружение по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:330, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:835, общей площадью 18 664 кв.м (л. д. 21-23).

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 198 401,68 руб. (пункт 1.2); вид разрешенного использования (назначение): для эксплуатации производственных зданий и сооружений (пункт 1.3);  земельный участок предоставляется: для эксплуатации производственных зданий и сооружений (пункт 1.4); срок действия договора установлен на 49 лет с даты подписания договора, т.е. с 26.01.2022 по 25.01.2071 (пункт 2.1); арендная плата за землю взимается с 01.01.2022 (пункт 3.1); размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм  его расчет, ставки и коэффициенты определяются арендодателем в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.2); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением  Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»  и составляет: ставка арендной платы -  3,5% от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке – 1 (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  (пункт 3.11).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2022 (л.д. 24).

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 40 171,25 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.02.2022 № 1557/5 о погашении задолженности (л.д. 6), которая оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2022 № ТО-21-22737. 

В расчете арендной платы истцом учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2014 в размере 4 591 000 руб. на основании решения Томского областного суда от 09.06.2022. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 40 171,25 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 40 171,25 руб. является обоснованным.

В силу пункта 3.11 договора аренды от 26.01.2022 № ТО-21-22737 в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил пеню на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период за период с 16.02.2022 по 15.03.2022 в размере 477,65 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 477,65 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 477,65 руб. является обоснованным.

Решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022 по делу № А67-2481/2022, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования департамента недвижимости удовлетворены в полном объеме, с ООО «Хлебозавод № 4» взыскано 194 236,01 руб. основной задолженности, 2 309,55 руб. неустойки, всего 196 545,56 руб.; в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6 896 руб..

Решение вступило в законную силу 14.06.2022, выданы исполнительные листы от 17.06.2022 серии  ФС 038037879, ФС 038037880.

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.11.2022 удовлетворено заявление ООО «Хлебозавод № 4» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам,  решение Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022 по делу № А67-2481/2022 отменено.

Стороны в судебном заседании пояснили, отмененное решение в исполнение не было приведено.

В соответствии с положениями статьи 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт. 

Согласно части 2 статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если не приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения полностью или в части, либо производство по делу прекращено, арбитражный суд принимает судебный акт о полном или частичном прекращении взыскания по отмененному в соответствующей части судебному акту.

Таким образом, решение Арбитражного суда Томской области  от 24.05.2022 по делу №67-2481/2022 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ООО «Хлебозавод № 4» о взыскании с ООО «Хлебозавод № 4» в пользу департамента недвижимости 194 236,01 руб. основной задолженности, 2 309,55 руб. неустойки, всего 196 545,56 руб.; в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 896 руб., не подлежит исполнению.

Суд принимает судебный акт о полном прекращении взыскания по отмененному судебному акту.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171, 325, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 40 171 руб. 25 коп. основного долга, 477 руб. 65 коп. пени, а всего 40 648 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Прекратить исполнение решения Арбитражного суда Томской области  от 24.05.2022 по делу №А67-2481/2022 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска 194 236,01 руб. основной задолженности, 2 309,55 руб. неустойки, всего 196 545,56 руб.; в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 896 руб. 

Признать исполнительные листы от 17.06.2022 серии ФС 038037879,  ФС 038037880 не подлежащими исполнению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья М.О. Попилов