АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5252/2022

г. Архангельск

11 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «ФИО1, дом 10» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164502, 

<

...>. кв. 19) к администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>) о взыскании 65 336 руб. 19 коп.,

установил:

товарищество собственников недвижимости «ФИО1, дом 10» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Северодвинск»                    (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 65 336 руб. 19 коп. долга по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, приходящихся на нежилое помещение общей площадью 190,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 09.09.2021 по 31.03.2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором со ссылкой на отсутствие договора с Товариществом и отсутствие денежных средств указал, что не может взять на себя обязательства по осуществлению расчётов за содержание означенного пустующего помещения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание проведено и дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив и оценив доводы и объяснения, приведённые сторонами в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается, что городскому округу Архангельской области «Северодвинск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 190,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО1 в г. Северодвинске Архангельской области. В период с 09.09.2021 по 31.03.2022 данное помещение являлось пустующим.

Многоквартирный дом, в котором расположено это нежилое помещение, находится в управлении Товарищества.

Из материалов дела следует, что в период с 09.09.2021 по 31.03.2021 истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истец предъявил ответчику следующие счета на общую сумму 65 336 руб. 19 коп.:

счёт от 06.12.2021 № 156 на сумму 5965 руб. 53 коп. (за обслуживание нежилого помещения в период с 09.09.2021 по 30.09.2021);

счёт от 06.12.2021 № 157 на сумму 9218 руб. 06 коп. (за обслуживание нежилого помещения за октябрь 2021 года и коммунальные услуги за сентябрь 2021 года);

счёт от 06.12.2021 № 158 на сумму 9633 руб. 42 коп. (за обслуживание нежилого помещения за ноябрь 2021 года и коммунальные услуги за октябрь 2021 года);

счёт от 20.12.2021 № 175 на сумму 9395 руб. 48 коп. (за обслуживание нежилого помещения за декабрь 2021 года и коммунальные услуги за ноябрь 2021 года);

счёт от 20.01.2022 № 52 на сумму 9941 руб. 59 коп. (за обслуживание нежилого помещения за январь 2022 года и коммунальные услуги за декабрь 2021 года);

счёт от 21.02.2022 № 53 на сумму 10 514 руб. 80 коп. (за обслуживание нежилого помещения за февраль 2022 года и коммунальные услуги за январь 2022 года);

счёт от 21.03.2022 № 54 на сумму 10 667 руб. 31 коп. (за обслуживание нежилого помещения за март 2022 года и коммунальные услуги за февраль 2022 года).

Поскольку ответчик не произвёл оплату по этим счетам, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации                (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в   том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Помещение, по которому в данном случае была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги, находится в муниципальной собственности городского, в спорном расчётном периоде являлось пустующим.

В соответствии со статьёй 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьёй 47 Устава городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Устав) Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным этим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Архангельской области.

Согласно подпункту 1.7 пункта 1 статьи 50 Устава к компетенции Администрации относится управление муниципальной собственностью в соответствии с федеральными законами, законами Архангельской области, этим Уставом и муниципальными правовыми актами.

Таким образом, Администрация является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспорено наличие неисполненной обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, приходящихся на нежилое помещение общей площадью 190,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 09.09.2021 по 31.03.2022. Долг ответчика составил 65 336 руб. 19 коп.

Доводы ответчика, приведённые в отзыве на исковое заявление, не опровергают обоснованность иска ни по праву и ни по размеру.

Доказательства уплаты суммы долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 65 336 руб. 19 коп. долга.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьёй 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском Товарищество уплатило государственную пошлину в размере 2613 руб., то есть в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворён полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2613 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «ФИО1, дом 10» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 65 336 руб. 19 коп. долга и 2613 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья      И.В. Быстров