ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1981/2024

Дело № А41-29803/23

22 февраля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  19 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 февраля 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Станкотех» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2023 года по делу № А41- 29803/23,

при участии в заседании:

от АО «Станкотех» - ФИО2, представитель по доверенности от 06.02.2023, диплом, паспорт; 

от АО «Коломенский завод тяжелых станков» - не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" (далее – АО "КЗТС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Станкотех" (далее – АО "Станкотех", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, АО «Станкотех» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей АО «Коломенский завод тяжелых станков», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 06/2022/АДИ, № 07/2022/А, № 08/2022/А.

В соответствии с договором № 06/2022/АДИ ответчику предоставляется во временное владение и пользование движимое имущество по количеству и наименованию, указанному в Приложении № 1 (спецификация имущества) со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования, на срок с 02.10.2022 по 31.03.2023.

Сумма арендной платы за имущество составляет 142 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора) и выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2).

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 имущество передано истцом ответчику.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за январь 2023 года в размере 142 000 руб., что также следует из подписанного сторонами Акта №7 от 31.01.2023 за январь 2023 года.

Предметом договора аренды № 07/2022/А являются нежилые помещения с имуществом под офис площадью 2520 кв. м, расположенные в 4-х этажном здании, инженерный корпус по адресу: 

<

...>.

Срок аренды установлен с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.3.1. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 90 руб. за 1 кв. м., платеж включает расходы на коммунальные услуги (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений.

Пунктом 4.3. договора №07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

02.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество в аренду.

Истец указал, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору №07/2022/А не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 226 800 руб., согласно подписанному сторонами Акту №9 от 31.01.2023 за январь 2023 года.

В соответствии с договором №08/2022/А ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения для использования под производственную и складскую деятельность общей площадью 35015,9 кв.м., расположенные в здании (механо-сборочный корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 общей площадью 35 960,9 кв.м. и механический корпус базовых деталей площадью 9856,4 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0070202:147 по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.5 договора установлено, что началом срока аренды является 02.10.2022.

Срок аренды установлен сторонами с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3.).

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора №08/2022/А, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора №08/2022/А.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная арендная плата и переменная арендная плата.

Пунктом 5.2. договора определено, что постоянная арендная плата составляет 55 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3. договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования и водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Пунктом 5.4. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 помещения переданы истцом в аренду ответчику.

Как указано истцом, по данному договору ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за январь 2023 года не исполнил, в связи с чем имеется задолженность в размере 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы, что подтверждено подписанным сторонами Актом № 10 от 31.01.2023, а также в размере 1 729 686,15 руб. по оплате переменной части арендной платы, согласно акту №13 от 31.01.2023.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Факт передачи и исполнением обязательств арендодателем подтверждается представленными актами приема-передачи имущества и помещений по договорам от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по спорным договорам по арендной плате за январь 2023 года в общем размере 4 791 814,15 руб.

Представленный истцом расчет составлен правильно, арифметически верно.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период ответчиком не представлено.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Вместе с тем такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами, в том числе, подписанными сторонами Актами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт передачи имущества и помещений в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности в размере 4 791 814,15 руб. подлежали удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что переменная часть арендной платы по договору по договору № 07/2022/А аренды нежилых помещений от 02.10.2022 взыскана неправомерно, поскольку истцом не были представлены счета на оплату.

Вышеуказанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

Договором №07/2022/А выставление счета на оплату арендной платы не предусмотрено.

Согласно пункту 4.1 договора №07/2022/А ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 90 рублей за 1 кв. м.

Из пункта 1.1 договор №07/2022/А следует, что площадь арендуемого помещения составляет 2520 кв. м.

На основании вышеуказанных положений ежемесячная стоимость арендной платы составляет 226 800 руб.

В материалы дела представлен акт № 9 от 31.01.2023, согласно которому сумма оказанных услуг за январь 2023 года по аренде нежилого помещения (инженерный корпус) по Договору № 07/2022/А от 02.10.2022 составляет 226 800 рублей (л.д. 27).

Указанный акт подписан со стороны истца и ответчика, скреплен печатями организаций.

Согласно акту, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В соответствии с пунктом 4.2 договора №07/2022/А платеж включает расходы на коммунальные услуги (энергосбережение), связанные с содержанием помещения. 

Между тем истцом не заявлены требования о взыскании расходов на коммунальные услуги, в расчет истца данные расходы также не включены.

Таким образом, по договору №07/2022/А истец просил взыскать только фиксированную часть, переменная часть платежа по данному договору не взыскивалась судом первой инстанции.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что переменная часть арендной платы по договору по договору № 08/2022/А аренды нежилых помещений от 02.10.2022 взыскана неправомерна, поскольку истцом не были представлены счета на оплату.

Вышеуказанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

Выставление счетов по договору №08/2022/А на оплату переменной части предусмотрено пунктом 5.3. договора, в котором указано, что возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

В материалы дела представлен акт №13 от 31.01.2023 по договору №08/2022/А на общую сумму 1 729 686,15 руб., согласно которому истец понес расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, снабженческие услуги газ, транспортировка газа), которые оказаны ответчику (л.д.29).

Указанный акт подписан со стороны истца и ответчика, скреплен печатями организаций.

Согласно акту вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о наличии у ответчика осведомленности о размере подлежащих внесению платежей и необходимости их оплаты в установленный договорами аренды срок.

Кроме того, доказательств того, что ответчик извещал истца о невозможности исполнить обязательства по оплате в установленный срок по причине непредставления платежных документов либо обращался к истцу с требованием о предоставлении документов на основании условий договора, отсутствие которых не позволяет произвести оплату, в том числе, после получения требований об оплате задолженности (претензии, искового заявления), материалы дела не содержат.

 В то же время, действуя добросовестно, что презюмируется статьей 10ГК РФ, в случае необходимости получения для оплаты от истца платежных документов, ответчик имел возможность обратиться к истцу с соответствующей просьбой. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.11.2012 N 9021/12, именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. Предполагается, что в случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, он освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств. Однако при этом должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно. 

При этом отсутствие счетов-фактур не влияет на возникновение у ответчика обязанности по оплате, поскольку счет-фактура согласно ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в установленном налоговым законодательством порядке. Наличие счета-фактуры не привязано к исполнению гражданско-правовой обязанности по оплате в качестве встречного предоставления. 

Таким образом, доводы ответчика о не выставлении истцом счетов, при установленных по делу обстоятельствах, подтверждающих факт пользования имуществом и помещениями в спорный период, не освобождает ответчика от предусмотренного договорами аренды обязательства по внесению как постоянной, так и переменной части арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя. 

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2023 года по делу № А41-29803/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий cудья

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

М.В. Игнахина

Э.С. Миришов