ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-21720/2021

город Ростов-на-Дону

26 апреля 2022 года

15АП-1373/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Мисника Н.Н., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ООО «Кубаньспецторг» с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференция): представитель ФИО2 по доверенности от 05.04.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

 дело № А32-21720/2021 

по иску ФГУП «Главное военно-строительное управление № 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО «Кубаньспецторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Атриум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ведущему судебному приставу Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО4 (ИНН 

<

***>)

при участии третьих лиц: ФИО5 (ИНН 

<

***>), ООО «Насоскомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Югстальмонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ОАО «Уралэлектромонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Транспортная экспедиторская логистическая компания «Титан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Техстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Торговый дом «Верхневолжская железнодорожная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Союз «Приморская торговопромышленная палата» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ЗАО «Роспроектстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «РГМ-НефтьГАЗ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Производственнокоммерческая фирма «Дорожнотранспортная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Промет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «Промстройкубань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «Оборонэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 304230320500080, ИНН 

<

***>), «Надежда» общество с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Новация ЮГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Зика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Гармония» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Вист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Виола спектр» (ОГРН 

<

***>, 2 А32-21720/2021 ИНН 

<

***>), ООО «АРТМЮГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Автомикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «Алгонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании публичных торгов недействительными

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ГВСУ № 4» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Кубаньспецторг», ООО «Атриум», ведущему судебному приставу Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, УФССП России по Краснодарскому краю (ответчики) о признании публичных торгов, проведенных ООО «Кубаньспецторг», согласно извещению № 020421/7728034/01, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что в извещении о проведении торгов № 020421/7728034/01 о реализации имущества (жилых помещений), размещенном на сайте https://torgi.gov.ru было указано: дата создания извещения – 02.04.2021, дата начала подачи заявок – 03.04.2021, дата окончания подачи заявок – 23.04.2021, дата и время проведения аукциона – 28.04.2021. Истец считает, что извещение о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации было опубликовано организатором торгов за 26 календарных дней до дня проведения аукциона, что является существенным нарушением проведения торгов и влечет их недействительность. 

Также доводы истца основаны на том, что извещение № 020421/7728034/01, опубликованное на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (https://fssp.gov.ru), было опубликовано на данном сайте только – 06.05.2021. Размещение извещения № 020421/7728034/01 о торгах с нарушением установленных требований не позволило лицам, заинтересованным принять участие в аукционе, своевременно ознакомиться с порядком проведения торгов и принять в них участие. 

В извещении № 020421/7728034/01 о реализации имущества (жилых помещений) по лоту № 12 о продаже квартиры площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0110020:2543, расположенной по адресу 

<

...> б, кв. 32, сведения о начальной цене имущества, не соответствуют сведениям о стоимости, установленной в постановлении судебного пристава о принятии результатов оценки от 26.01.2021. Согласно постановлению о принятии результатов оценки от 26.01.2021, вынесенному по результатам проведенной независимой оценки, стоимость квартиры площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0110020:2543, расположенной по адресу 

<

...> б, кв. 32, составляет – 1 786 634 руб. 

В извещении № 020421/7728034/01 по лоту № 12 начальная цена в валюте лота указана в размере – 1 781 580 руб., а в разделе «Наименование и характеристика имущества» указано: я/ц 1 786 634 руб., шаг торгов 8900 руб. При этом по итогам торгов, которые признаны состоявшимися по лоту № 12, цена, предложенная победителем, составила – 1 790 480 руб. Исходя из стоимости квартиры, установленной в постановлении о принятии результатов оценки от 26.01.2021, с учетом предусмотренного шага торгов, цена, предложенная победителем, должна была составить – 1 795 534 руб. 

В извещении № 020421/7728034/01 о реализации имущества (жилых помещений) по лоту № 13 о продаже квартиры площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0110020:2625, расположенной по адресу 

<

...> б, кв. 33, сведения о начальной цене имущества, не соответствуют сведениям о стоимости, установленной в постановлении судебного пристава о принятии результатов оценки от 26.01.2021. Согласно постановлению о принятии результатов оценки от 26.01.2021, вынесенному по результатам проведенной независимой оценки, рыночная стоимость квартиры площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0110020:2625, расположенной по адресу 

<

...> б, кв. 33, составляет – 1 781 580 руб. В извещении № 020421/7728034/01 по лоту № 13 начальная цена в валюте лота указана в размере – 924 905 руб., а в разделе «Наименование и характеристика имущества» указано: н/ц 1781 580 руб., шаг торгов 8900 руб.. 

При этом по итогам торгов, которые признаны состоявшимися по лоту №13, цена, предложенная победителем, составила – 929 505 руб., что на 864 975 руб. ниже цены, которая должна была составить (1 790 480 руб.) исходя из стоимости квартиры, установленной в постановлении о принятии результатов оценки от 26.01.2021, с учетом предусмотренного шага торгов. Таким образом, истец считает, что торги по лотам № 12, 13 проведены с нарушением требований, установленных законодательством, и ведет к последующей реализации имущества по цене, значительно отличающейся от рыночной и установленной судебным приставом, и как следствие влечет нарушение как интересов ФГУП «ГВСУ № 4», так и взыскателей на справедливое определение стоимости имущества и удовлетворение имущественных требований. 

Аналогичные нарушения при проведении торгов, по мнению истца, допущены в отношении лота № 14. Также в извещении № 020421/7728034/01 о реализации имущества (жилых помещений) по лоту № 11 указан только тип имущества «квартира или часть квартиры», без указания таких сведений характеризующих предмет торгов, как: площадь квартиры, кадастровый номер, адрес расположения, а также не указан шаг торгов. 

Истец полагает, что отсутствие признаков индивидуализирующих предмет торгов в извещении о проведении торгов напрямую влияет на результат торгов, лишая потенциальных участников торгов сформировать представление об имуществе, ограничивая тем самым количество таких участников и достижение собственно законной цели торгов – реализация имущества должника с максимальным экономическим эффектом.

Решением от 13.12.2021 в удовлетворении иска отказано.

Суд установил, что 18.12.2020 в рамках исполнительного производства № 254300/20/23054-ИП ведущий судебный пристав-исполнитель Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 (далее судебный пристав-исполнитель), путем составления акта ареста (описи имущества) наложил арест на имущество ФГУП «ГВСУ №4», как должника по исполнительному производству. Арест был наложен на включенные в специализированный жилищный фонд, 89 служебных жилых помещений, находящихся у ФГУП «ГВСУ № 4» на праве хозяйственного ведения (далее – жилые помещения). 26.01.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки (далее – постановление от 26.01.2021) жилых помещений.

Отклоняя доводы иска, суд первой инстанции констатировал, что при проведении оспариваемых торгов не были допущены существенные и иные нарушения, в том числе, повлекшие неправильное определение цены продажи, по следующим установленным судом обстоятельствам.

Ответчик ООО «Кубаньспецторг» осуществляет свою деятельность согласно государственному контракту № 100014975120000081 на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 15.12.2020 а, а так же технического задания к государственному контракту.

В соответствии с извещением о проведении торгов размещенном в СМИ «Кубанские новости» от 02.04.2021 № 46 (7027), извещения о проведении торгов № 020421/7728034/01, размещенном на torgi.gov.ru, торги назначены на 28.04.2021 (срок окончания приема заявок 23.04.2021). В информационном сообщении о проведении аукциона размещенном в СМИ «Кубанские новости» от 02.04.2021 № 46 (7027), указано, что полная информация о реализуемом имуществе, о перечне прилагаемых к заявке документов, требования к их оформлению, форме заявки, а также порядок проведения торгов размещены на сайте ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru, torgi.gov.ru, ЭТП. Данное информационное сообщение также было размещено на сайте организатора торгов ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru – в разделе «торги».

Суд пришел к выводу, что СМИ «Кубанские новости» относятся к таковым, то есть требования о публикации извещения в надлежащем печатном издании было выполнено, отметив, что в соответствии с информационным сообщением о проведении торгов, в соответствии с пунктом 6.4.1 указан адрес ЭТП в сети «Интернет», на которой будут проводиться электронные торги, наименование оператора ЭТП, информация о порядке участия в таких торгах. Кроме того, в информационном сообщении о проведении торгов от 02.04.2021 размещенном в СМИ «Кубанские новости», указано, что полная информация о перечне прилагаемых с заявкой документов, требования к их оформлению, форме заявки, а также порядок проведения торгов размещены на сайте ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru/, torgi.gov.ru, ЭТП, а также контактный телефон организатора торгов и адрес электронной почты, для получения дополнительном информации. 02.04.2021 в адрес МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, было направлено уведомление о размещении информационного сообщения о проведении торгов.

В соответствие с пунктом 6.3 технического задания, размер шага торгов рекомендовано устанавливать в пределах от 0,5 до 5 процентов от начальной цены имущества. Суд первой инстанции пришел к выводу, что данный пункт в организации аукциона организатором торгов соблюден. 

ООО «Атриум» был внесен задаток за участие в аукционе, с приложением документов, установленных информационным сообщением. Из требований пункта 6.2.4 технического задания следует, что в соответствии с пунктом 5 статьи 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника и работника указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей, соответствующих физических лиц. Таким образом, права должника, не имеющего права являться участников аукциона, в соответствии с пунктом 5 статьи 449.1 ГК РФ организатором торгов при проведении аукциона не нарушены.

Также истец в исковом заявлении указал, что в извещении о проведении торгов № 020421/7728034/01 по лотам № 12,13 неверно указана начальная продажная стоимость имущества, а также отсутствуют сведения, характеризующие предмет торгов, что не соответствует действительности. 

Отклоняя этот довод, суд указал, что в соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги от 19.03.2021, следует: квартира площадью 70,7 кв.м., кадастровой номер 23:47:0110020:2543, адрес: 

<

...> – стоимость 1 786 634 руб.; квартира площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер 23:47:0110020:2625, адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Видова, д. 163 б, кв. 33 – 1 781 580 руб. Согласно представленной распечатке с сайта torgi.gov.ru, сайта организатора торгов https://kst93.ru, в соответствии с итоговыми протоколами торгов № 2 от 28.04.2021, а также в соответствии с договорами купли-продажи арестованного имущества № 22-23 от 13.05.2021, стоимость имущества указана верна, в соответствии с постановлением о передачи имущества на торги.

Истец обжаловал решение в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил отменить его, удовлетворить исковые требования.

Мотивы жалобы следующие. 

Требования истца основаны не на факте нарушения прав ответчика, а на том, что допущенные организатором торгов нарушения привели к сокращению числа потенциальных участников торгов, что повлияло на конечную стоимость отчуждаемого имущества. Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101, должник является лицом, интересы которого затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов.

Извещение должно было быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до проведения торгов, и в данном случае это требование закона не было соблюдено (суд руководствовался не нормой федерального закона № 229-ФЗ (части 3 статьи 90), а условиями государственного контракта.

В газете «Кубанские новости» от 02.04.2021 № 46 (7027) была опубликована не полная информация о проводимых торгах, а именно не содержалось сведений о цене имущества по отдельному лоту и о характеристиках отчуждаемого имущества.

Решениями УФАС по Краснодарскому краю от 08.06.2021 жалобы на нарушения ответчиком ООО «Кубаньспецторг» процедуры проведения торгов и порядка заключения договором признаны обоснованными, извещение о проведении торгов создано 02.04.2021 в 14:07, а опубликовано лишь 06.05.2021 а 10:43 на сайте  https://torgi.gov.ru. На сайте ФССП России извещение о торгах опубликовано также 06.05.2021 в 12 час. 04 мин.

Таким образом, извещение о проведении торгов опубликовано на официальных сайтах федеральных государственных органов уже после проведения самих торгов.

Истец также не согласился с выводами суда о том, что сведения о начальной стоимости отчуждаемого имущества и его характеристиках доведены до неограниченного круга потенциальных участников торгов надлежащим образом.

Наконец, обжалуемое решение, согласно позиции истца, принято о правах и обязанностях лиц, не участвующим в деле. Так, судом установлено, что победителями спорных торгов по лотам №№ 1-45, 47-62 и 64-89 признано ООО «Атриум» (ответчик в деле). По лотам №№ 46 и 63 победителем торгов признан ФИО4, который к участию в деле привлечен не был. При этом, согласно позиции, выраженной в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50, победитель торгов является обязательным ответчиком по иску о признании этих торгов недействительными.

Определением от 25.03.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением председателя судебного состава в связи с пребыванием в отпуске судьи Илюшина Р.Р. в составе суда произведена замена судьи Илюшина Р.Р. на судью Нарышкину Н.В. в порядке, установленном статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Кубаньспецторг» против удовлетворения иска возражал.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, дело рассматривалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.12.2020 в рамках исполнительного производства № 254300/20/23054-ИП ведущий судебный пристав-исполнитель Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО3 (далее судебный пристав-исполнитель), путем составления акта ареста (описи имущества) наложил арест на имущество ФГУП «ГВСУ № 4», как должника по исполнительному производству. 

Арест был наложен на включенные в специализированный жилищный фонд, 89 служебных жилых помещений, находящихся у ФГУП «ГВСУ № 4» на праве хозяйственного ведения. 26.01.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки жилых помещений. 

Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Среди них указан такой способ защиты, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. 

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ), если иное не вытекает из существа договора, он может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. 

Согласно пункту 2 статьи 447 Гражданского кодекса в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 448 Гражданского кодекса аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса. 

Суд первой инстанции пришел к выводу, что при проведении оспариваемых торгов не были допущены существенные и иные нарушения, в том числе, повлекшие неправильное определение цены продажи, исходя из следующего. 

ООО «Кубаньспецторг» осуществляет свою деятельность согласно государственному контракту № 100014975120000081 на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 15.12.2020, а так же технического задания к государственному контракту. 

В соответствии с поручением на реализацию арестованного имущества от 01.03.2021 № 4958/180-21 в ООО «Кубаньспецторг» передано 89 объектов недвижимости (согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 11.02.2021) - должник истец. 

Акт передачи документов, характеризующих имущества от 19.03.2021. 

В соответствии с извещением о проведении торгов размещенном в СМИ «Кубанские новости» от 02.04.2021 № 46 (7027), извещения о проведении торгов № 020421/7728034/01, размещенном на torgi.gov.ru, торги назначены на 28.04.2021 (срок окончания приема заявок 23.04.2021). 

В информационном сообщении о проведении аукциона размещенном в СМИ «Кубанские новости» от 02.04.2021 № 46 (7027), указано, что полная информация о реализуемом имуществе, о перечне прилагаемых к заявке документов, требования к их оформлению, форме заявки, а также порядок проведения торгов размещены на сайте ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru, torgi.gov.ru, ЭТП. 

Данное информационное сообщение также было размещено на сайте организатора торгов ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru - в разделе «торги». 

В соответствии с пунктом 10.2 технического задания, при реализации на торгах заложенного недвижимого имущества необходимо обеспечить публикацию извещения о проведении торгов в официальных печатных изданиях Краснодарского края и Республики Адыгея, а именно газетах «Кубанские новости» (при нахождении имущества на территории Краснодарского края) или «Советская Адыгея» (при нахождении имущества на территории Республике Адыгея). В соответствии с пунктом 10.3 технического задания, при реализации на торгах незаложенного имущества, заложенного движимого имущества необходимо обеспечить публикацию - в печатные СМИ, которое распространяется по месту нахождения реализуемого имущества и находится в свободной продаже через розничную сеть, в том числе в филиалах ОАО «Роспечать», НП «НРСП Союзпечать», а также через филиалы и отделения ФГУП «Почта России». Суд приходит к выводу, что СМИ «Кубанские новости» относятся к таковым, то есть требования о публикации извещения в надлежащем печатном издании было выполнено. В соответствии с информационным сообщением о проведении торгов, в соответствии с пунктом 6.4.1 указан адрес ЭТП в сети «Интернет», на которой будут проводиться электронные торги, наименование оператора ЭТП, информация о порядке участия в таких торгах. Кроме того, в информационном сообщении о проведении торгов от 02.04.2021 размещенном в СМИ «Кубанские новости», указано, что полная информация о перечне прилагаемых с заявкой документов, требования к их оформлению, форме заявки, а также порядок проведения торгов размещены на сайте ООО «Кубаньспецторг» https://kst93.ru/, torgi.gov.ru, ЭТП, а также контактный телефон организатора торгов и адрес электронной почты, для получения дополнительном информации. 

В адрес МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея 02.04.2021 было направлено уведомление о размещении информационного сообщения о проведении торгов. 

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.120.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), размер шага аукциона при продаже арестованного имущества на торгах не установлен и определяется организатором торгов самостоятельно. Определение размера шага торгов носит субъективный характер и для разных участников торгов может одновременно являться как неоправданно минимальным, так и неоправданно максимальным размером, что может также сказаться на результатах торгов и привести к отказу от участия в аукционе. 

 В соответствие с пунктом 6.3 технического задания, рекомендовано размер шага торгов устанавливать в пределах от 0,5 до 5 процентов от начальной цены имущества. Судом установлено, что данный пункт в организации аукциона организатором торгов соблюден. ООО «Атриум» внесен задаток за участие в аукционе, с приложением документов, установленных информационным сообщением. 

Из требований пункта 6.2.4 технического задания следует, что в соответствии с пунктом 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника и работника указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей, соответствующих физических лиц. 

Таким образом, права должника, не имеющего права являться участников аукциона, в соответствии с пунктом 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором торгов при проведении аукциона не нарушены. 

В соответствии с пунктом 4.4.11 государственного контракта, срок приема заявок для участия в торгах должен быть установлен таким образом, чтобы количество дней с даты окончания срока подачи заявок до даты торгов составлял не более 5 календарных дней, а срок приема заявок должен быть не менее половины срока публикации извещения. 

Данное требование организатором торгов также исполнено полностью, срок приема заявок составил 20 дней, что является более чем достаточным. 

Итоговые протоколы результатов торгов были вынесены 28.04.2021, согласно которым победителями аукционов признаны следующие участники: лоты № 1-43, 44-45, 47-62, 64-89 - ООО «Атриум» в лице генерального директора ФИО7; по лоту № 43 - аукцион признан несостоявшимся; лот № 46, 63 - ФИО4 

В адрес МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея 30.04.2021 направлено уведомление № 149 о состоявшихся торгах по реализации выше указанного имущества. ООО «Атриум» была внесена доплаты до полной заявленной стоимости за реализуемое имущество и с ООО «Атриум» заключены договора купли-продажи. Участникам, принимавшим участие в торгах, но не победившим - МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея возвратило внесенные задатки в полном объеме. 

Как установлено судом первой инстанции истец в исковом заявлении указал, что в извещении о проведении торгов № 020421/7728034/01 по лотам № 12,13 неверно указана начальная продажная стоимость имущества, а также отсутствуют сведения, характеризующие предмет торгов, что не соответствует действительности. 

В соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги от 19.03.2021, следует: квартира площадью 70,7 кв. м, кадастровой номер 23:47:0110020:2543, адрес: 

<

...> - стоимость 1 786 634 руб.; квартира площадью 70,5 кв. м, кадастровый номер 23:47:0110020:2625, адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Видова, д. 163 б, кв. 33 - 1 781 580 руб. 

Согласно представленной распечатке с сайта torgi.gov.ru, сайта организатора торгов https://kst93.ru, в соответствии с итоговыми протоколами торгов № 2 от 28.04.2021, а также в соответствии с договорами купли-продажи арестованного имущества № 22-23 от 13.05.2021, стоимость имущества указана верна, в соответствии с постановлением о передачи имущества на торги. 

При этом, нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что при проведении торгов по реализации имущества должника (истца), со стороны организатора торгов были допущены какие-либо нарушения действующего законодательства, повлекшие ущемления прав и законных интересов истца, а именно неправильного формирования стоимости реализованного имущества, а также определение победителя торгов. 

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, добросовестные действия победителей торгов, организаторов торгов, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие правовых оснований признания торгов недействительными, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции.

Поскольку спор рассмотрен апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене по безусловным процессуальным основаниям. По делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые по делу определением от 01.06.2021.

Судебные расходы распределяются апелляционным судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2021 по делу № А32-21720/2021 отменить. Принять по делу новый судебный акт. 

В удовлетворении иска отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые определением от 01.06.2021 по настоящему делу.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

ПредседательствующийТ.Р. Фахретдинов

СудьиН.Н. Мисник

Н.В. Нарышкина