АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-25553/2021

г. Тюмень

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРИ'О» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2015, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2005, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.07.2021,

от ответчика: не явка,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «ТРИ'О» (далее – ООО «ТРИ'О», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (далее – ООО «Сибстрой», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 3 550 740,43 руб., из них: 735 236,43 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01.066.2017, 1 846 053 руб. по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2018, 969 451 руб. задолженности по договору оказания услуг от 25.05.2020.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, а также ответчик не выплатил вознаграждение за оказанные услуги.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в аренду (субаренду) на срок, определенный договором принадлежащее арендодателю по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012, соглашения от 31.05.2017 о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем его нормальному эксплуатацию. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 243,6 кв.м., в том числе торговая площадь составляет 141,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора, арендная плата определена по соглашению сторон и составляет 200 000 руб.

Договор действует с 01.06.2017 по 31.12.2028 (пункт 1.4. Договора).

01.06.2017 помещение было передано ответчику по акту прием-передачи.

11.05.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017, пунктом 1 соглашения стороны договорились расторгнуть договор с 31.05.2021. 

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки за период с 01.01.2020 по 23.12.2021, согласно которого ответчик подтвердил задолженность в сумме 735 236,43 руб.

18.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором принадлежащие арендодателю на праве собственности  недвижимое имущество, в следующем составе: объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующие производственные здания, площадью 3485 кв.м., адрес: 

<

...> строение 1,2,3,5, кадастровый номер 72:23:0428002:15077; объект недвижимости – контора, нежилое здание, двухэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 435 кв.м., кадастровый номер  72:23:0428002:2870; объект недвижимости – нежилое строение (гараж), назначение нежилое, одноэтажное (подземных этажей – 0), расположенное по адресу: 

<

...>, строение 2, общей площадью 190,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0428002:2869; объект недвижимости – нежилое строение, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 3, общей площадью 175 кв.м., кадастровый номер 72:23:0428002:2871; объект недвижимости – нежилое строение (проходная), расположенное по адресу: 

<

...>, строение 5, общей площадью 89 кв.м., кадастровый номер 72:23:0428002:2866; объект недвижимости – нежилое строение (склад шлакоблочный), назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 1, общей площадью 106,4 кв.м, кадастровый номер 72:23:0428002:2872, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Договор действует с 18.04.2018 по 01.03.2019 (пункт 1.3. Договора).

Арендная плата определена по согласованию сторон и составляет 30 000 руб. в месяц (пункт 4.1. Договора).

18.04.2018 ответчик принял в фактическое пользование имущество, указанное в договоре по акту приема-передачи.

30.12.2018 дополнительным соглашением к договору стороны пришли к соглашению п.4.1. договора изменить и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 450 руб. в месяц».

01.07.2021 дополнительным соглашением к договору стороны пришли к соглашению п.1.1. договора изменить и изложить его в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество, в следующем составе: часть объекта недвижимости (контора, нежилое здание, двухэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 435 кв.м., кадастровый номер 72:23:0428002:2870) – кабинет №2, расположенный на втором этаже здания общей площадью 34,40 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию». Также стороны пришли  к соглашению п.4.1. договора изменить и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.04.2021 составляет 5 000 руб. в месяц».

01.07.2021 стороны подписали акт приема-передачи (возврата из аренды) нежилых помещений по договору аренды от 18.04.2018. Обязательства сторон по передаче в аренду и приему имущества выполнены полностью. Взаимные претензии по вопросу приема-передачи у сторон отсутствуют.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 23.1.2021, ответчик подтвердил размер задолженность в сумме 1 846 053 руб.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Сибстрой» перед ООО «ТРИ'О» по договорам аренды составляет 2 581 289,43 руб. 

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга, требования которой ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 23.12.2021 составила 2 581 289,43 руб., из них: 735 236,43 руб. по договору от 01.06.2017, 1 846 053 руб. по договору от 18.04.2018. 

Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически правильно, соответствует условиям договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 581 289,43 руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 25.05.2020 в размере 969 451 руб. по состоянию на 23.12.2021.

Согласно представленным материалам дела, 25.05.2020 между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, по условиям которого ООО «ТРИ'О» обязуется оказать ООО «Сибстрой» услуги по передаче в залог в пользу третьего лица – Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1 – п.6 договора оказания услуг. Срок действия договора – до 31.12.2022 (п.1.2.2. Договора). За оказанные услуги заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 138 493 руб. (п. 3.1.Договора).

Анализируя условия рассматриваемого договора, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по возмездному оказанию услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Услуги истцом оказаны и приняты ответчиком, что подтверждается представленными доказательствами.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт оказания услуг и наличие задолженности по оплате именно в заявленной сумме подтверждаются материалами дела, и ответчиком по существу не оспорены. Документов, опровергающих обстоятельства дела и сумму задолженности ответчика не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

Документов, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг, о погашении указанной выше задолженности Обществом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Напротив, наличие задолженности ООО «Сибстрой» следует, в том числе и из подписанного сторонами и скрепленного их печатями Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 23.12.2021. 

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика 969 451 руб. задолженности за оказанные услуги как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела и не оспоренные ответчиком по существу, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой»в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРИ'О» задолженность в сумме 3 550 740,43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 754 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.