﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-29339/2018

г. Красноярск

09 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         09 августа 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., 

судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю- Кейнер М.В., представителя по доверенности от 27.12.2018, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества национальный банк «Траст» (ИНН 7831001567, 1027800000480), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 мая 2019 года по делу №  А33-29339/2018, принятое судьёй Лесковым Р.В.,  

 

установил:

индивидуальный предприниматель Гусенов Бахтияр Шахмарданович (ИНН 246107809861, ОГРН 304246102000047, далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290, далее – орган, чьи акты оспариваются) о:

-признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации ипотеки в силу закона, выраженные в сообщениях:

КУВД-001/2018-736440/3,  нежилое здание общей  площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», стр.1.

КУВД-001/2018-708661/2,нежилое здание по   адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д. 124 «Г», стр. 1

КУВД-001/2018-708746/3, - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-732812/2 - нежилое здание общей площадью 502,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г».

КУВД-001/2018-708619/2, - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736505/2 - сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 140 м., неположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д».

КУВД-001/2018-736481/2 нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

КУВД-001/2018-708686/2  нежилое здание общей  площадью 492,0  кв.м.,  расположенное  по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября; д. 124 «Д». Залоговая стоимость 8 104 063,00 рублей.

КУВД-001/2018-732779/2, нежилое здание, по адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д. 124 «Д», стр.2

КУВД -001/2018-708694/2 нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д» стр. 2. 

КУВД-001/2018-708718/2 нежилое здание по адресу г. Красноярск ул. 60 лет Октября д.124 «Г», стр.2

КУВД-001/2018-736459/2, - нежилое здание общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», стр.2.

КУВД -001/2018-731369/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу г Красноярск ул. 60 лет октября   д. 124 стр.3

КУВД -001/2018-708714/3- здание с кадастровым номером 24:50:0700245:189 по адресу г Красноярск ул. 60 лет октября д. 124 стр.3

КУВД-001/2018-708614/2, - земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября д.124 «Д»,

КУВД-001/2018-736493/2, земельный участок общей площадью 10 536 кв.м., по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября д.124 «Д»

КУВД-001/2018-731809/3, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Базайская, д.341.

КУВД-001/2018-709212/2, нежилое здание, общей площадью 1 295 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Базайская, д.341.

КУВД-001/2018-731772/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-709185/2, земельный участок, общей площадью 5 327 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе р. Базаиха.

КУВД-001/2018-731678/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-708992/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А

КУВД-001/2018-708901/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-731655/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией , назначение: нежилое здание общей площадью 8 279, 6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных: 1. Адрес местонахождения объекта Красноярский край. г. Красноярск, ул. Академика Павлова д. 31А . Залоговая стоимость 368618880, 00 рублей.

КУВД-001/2018-708747/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-708811/2, Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731499/2, -Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731520/2, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования здания рынка, общая площадь 13115 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Академика Павлова-ул. Добролюбова. Залоговая стоимость 4 099 102,76 рублей

КУВД-001/2018-731224/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова д. 31А . Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-709145/3, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова д. 31А . Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731183/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-709023/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ) протяженность 13 м, инв. № 04:401:002:001852980:0001 лит. № 3 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова д. 31А. Залоговая стоимость

КУВД-001/2018-708724/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731253/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А. Залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

КУВД-001/2018-731283/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от т. 1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-708733/3 капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (водопроводная сеть) протяженность 15 м, инв. № 04:401:002:001629730:0002 лит. № 1 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А .

КУВД-001/2018-731359/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А .

КУВД-001/2018-731322/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (сети теплоснабжения) протяженность 97 М, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А .

КУВД-001/2018-708982/2, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-708998/3, - капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение ( сети теплоснабжения) протяженность 97 м, инв. № 04:401:002:001629730:0004 лит. № 4 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, отт.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А.

КУВД-001/2018-708870/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А до т. 1 .

КУВД-001/2018-731403/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А дот. 1.

КУВД-001/2018-731376/2, капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: иное сооружение (канализационная сеть) протяженность 143 м, инв. № 04:401:002:001629730:0003 лит. № 2 Адрес местонахождения объекта Красноярский край, г. Красноярск, от   нежилого здания по ул. Академика Павлова д. 31А до т. 1.

КУВД-001/2018-731746/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-709076/2, Нежилое здание (общей площадью 1988,80 кв.м) лит. Б,Б1 расположенное по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001 /2018-731710/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Г». Залоговая стоимость 15 937 738,00 рублей

КУВД-001/2018-708696/2, Земельный участок (общей площадью 4 138 кв.м) расположенный по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Г».

КУВД-001/2018-708915/2 нежилое здание по адресу г. Красноярск  пр. Красноярский  рабочий Д.74Д

КУВД -001/2018-732092/4 нежилое здание по адресу г. Красноярск пр. Красноярский рабочий Д-74Д

КУВД-001/2018-732237/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей

КУВД-001/2018-709288/2, Наружные сети теплоснабжения, протяженностью 27 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д». Залоговая стоимость 80 000,00 рублей

КУВД-001/2018-732195/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709202/2, Наружные сети водоснабжения, протяженностью 19 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. До торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д».

КУВД-001/2018-709217/2, - Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-732157/2, Наружные сети канализации, протяженностью 30 м расположенные по адресу: г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.

КУВД-001/2018-709160/2, - Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731843/2, Фонтан, общей площадью 69,4кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск возле торгового комплекса по пр. им. Газ. Красноярский рабочий 74 «Д»

КУВД-001/2018-731966/3, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий д. 74д.

КУВД-001/2018-709184/2, - Земельный участок (общей площадью 5703 кв.м) расположенный по адресу г. Красноярск пр. им. Газ. Красноярский рабочий д. 74д.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2018 привлечены участию в деле в качестве заинтересованных лиц на стороне заявителя – ООО «Саяны», Гусенов Алияр Шахмарданович, и на стороне органа, чьи акты оспариваются - ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2019 года заявление удовлетворено.

Не согласившись с данным судебным актом,  ПАО НБ «Траст» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указало, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- суд неправомерно применил пункты Постановления Пленума №42 применяемые к раздельному поручительству и не отражающие совместное поручительство (предоставление обеспечения) между аффилированными лицами.

-Гусеновым Б.Ш. погашены требования по кредитным договорам менее своей доли (147 231 347, 93 руб.), предъявлять требование к лицам, обеспечивающим обязательства заемщика, Гусенов Б.Ш. не имеет права.

-право требования Гусенова Б.Ш. к Гусенову А.Ш.(как к поручителю и залогодателю) и к ООО «Саяны» (как к залогодателю) не возникло, следовательно, не возникло и право залога.

Не согласившись с данным судебным актом,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указало, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-регистрирующий орган не обладает полномочиями по установлению в отношении какого недвижимого имущества к Гусенову Б.Ш. перешли права кредитора, исходя из объема, в котором поручитель (Гусенов Б.Ш.) удовлетворил требование первоначального кредитора (ПАО НБ «Траст»)(ст. 365 ГК РФ).

-документы, выданные кредитором и подтверждающие исполнение обязательств  ИП Гусеновым Б.Ш. за ООО «Саяны» в отношении каждого объекта недвижимости, на которые представлены заявления о добавлении залогодержателя, на государственную регистрацию не представлены.

-на государственную регистрацию не представлены ни совместные заявления Банка (прежний кредитор) и Гусенова Б.Ш. (новый залогодержатель) о внесении изменений в записи ЕГРН, ни документы, предусмотренные ст. 365 ГК РФ, выданные кредитором и подтверждающие исполнение обязательств ИП Гусеновым Б.Ш. за ООО «Саяны» в отношении каждого объекта недвижимости.

-у регистрирующего органа отсутствовали основания для внесения записи о добавлении созалогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом ипотеки.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2019 года, от 12 июля 2019 года апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 02.02.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей заявителя, третьих лиц.

От заявителя поступил отзыв, согласно которому представленные на государственную регистрацию в Управление документы соответствуют требованиям законодательства и надлежащим образом подтверждают возникновение у заявителя соответствующих прав требования к ООО «Саяны», в том числе, по договорам ипотеки. Доводы о том, что Гусенов Б.Ш. и ООО «Саяны» являются аффилированными лицами, у Гусенова Б.Ш. не возникло право залога, со стороны заявителя усматриваются злоупотребления  несостоятельны, поскольку данные факты не влияют на вывод суда о признании решений Управления незаконными, так как возникновение самого правого статуса «созалогодержателя» из факта частичного исполнения обязательств основано на законе. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

22.04.2015 между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) и ООО «Саяны» в генерального директора Гусенова А.Ш. подписан кредитный договор №02/6500-0337. Согласно п.2.1. договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок до 22.06.2016. В соответствии с п.2.3. договора согласованный сторонами лимит выдачи составляет 29 350 000 руб. Согласно п.2.12. договора, размер совокупной ссудной задолженности по настоящему договору и по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015 не должен превышать 641 692 218,5 руб.51 коп.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, заемщик предоставляет Банку:

- поручительство Гусенова Алияра Шахмардановича;

- залог недвижимого имущества, залогодателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Саяны». Перечень имущества определен в п.5.2. договора кредита. Согласно п.5.4. договора Банк допускает принятие дополнительных обеспечений обязательств Заемщика по настоящему договору, как от самого Заемщика, так и от третьиз лиц.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и общество с ограниченной ответственностью «Саяны» (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2  кв.м., инв. № 24:50:0000000:0:106177, 04:401:002:001517570:0001, лит. Б,Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 74 Д, далее - Объект № 1;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27  м., инв. № 04:401:002:001517570:0004, лит. № 3, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106156, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее -Объект № 2.

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, 0-этажный, протяженность 19  м., ннв. № 04:401:002:001517570:0002, лит. № 1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106140, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 3.

- наружные сети канализация, назначение: нежилое, протяженность 30м., инв. № 04:401:002:001517570:0003, лит. № 2, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106157, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса

по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, до колодца КК-3 сущ., далее - Объект № 4.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения спортивно-развлекательного молодежного комплекса с фонтаном, торгового комплекса с фонтаном, общая площадь 5703  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74, далее - Объект № 5.

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4  кв.м., инв. № 04:401:002:001517570:0006, лит. № 5, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106159, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 6.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м, инв. № 04:401:002:000312790:0001, лит. Б,б,б1 Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:33600, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Базайская, д. 341, далее - Объект № 7.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 5327  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базанха, далее - Объект № 8.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 19883   кв.м., инв. № 04:401:002:000712840, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:0028:04:401:002:000712840, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г», далее - Объект № 9.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов общественного питания, общей площадью 4 318  кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:1151, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, просп. Красноярский рабочий, 74, далее - Объект № 10.     

В соответствии со с п.1.5 договора ипотеки, стороны  оценивают. закладываемое  имущество  в  размере 359220 660,80  рублей 80 копеек, в том числе:

- Объект № 1 - 187 957 396,8   рублей 8 копеек;

- Объект № 2 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 3 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 4 - 80 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 5 - 21049 773,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 6 - 400 000,00  рублей 00 копеек;

- Объект № 7 - 30 301 317,0  рублей 00 копеек;

- Объект №8-6 217 302,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 9 - 97 117 794,0  рубля 00 копеек;

- Объект № 10 - 15 937 738,00  рублей 00 копеек.

Как следует из штампов регистрационного органа на договоре ипотеки, государственная регистрация обременения произведена 01.06.2015г.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем (залогодатель) подписаны договоры об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазин-631», тип и назначение: теплоход, сухогрузный тентовый, идентификационный номер судна: Е-4-0162, класс судна 01,5(лед 20), проект № 2766,2766/027,2766, год и место постройки - 1974г., Германия. Красноярск, материалы корпуса - сталь, главные машины 612 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,10м, ширина - 8,86 м, осадка в полном грузу- 2,03 м., осадка порожнем - м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 10,00м, установленная грузоподъемность - 400 т, пассажировместимость - нет чел.

Согласно п.1.6. договора ипотеки залоговая стоимость закладываемого имущества  определена в размере 5 494 334,00  рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  общество с ограниченной ответственностью «Саяны» в лице генерального директора Гусенова Бахтияра Шахмардановича (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазин-608», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, класс судна «О» лед, проект № 2766, год и место постройки - 1970г., Магдебург, ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8 NVD 6, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,05м, ширина -8,66 м., осадка в полном грузу - 1,55  м., осадка порожнем - 1,66 м., наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,00 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел. 

- «Плавмагазин-619», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, класс судна «02,0» (лед 20), проект № 2766, год и место постройки -1972 г., ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8-NVD-361U, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,70м, ширина - 8,66 м, осадка в полном грузу - 1,55м., осадка порожнем - 1,16м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,70 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел.    

Согласно п.1.6. договора ипотеки стороны оценили  закладываемое имущество в размере 10 988 668,00  рублей 00 копек, в том числе:

- Объект № 1 - 5 494 334,00  рубля 00 копеек;

-  Объект № 2 - 5494 334,00   рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином Гусеновым Алияром Шахмардановичем  (залогодатель) подпи6сан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- Нежилое здание (лит. В22), общей площадью 255.10  кв.м, инв. № 9241:001, кадастровый (условный) номер: 24:50:000000:0000:0409241009, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124, строение 3, далее по тексту «Объект № 1»;

- Нежилое здание, общей площадью 163.50 кв.м, кадастровый номер: 24:50:007241:0000:500017, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д», строение 2, далее по тексту «Объект № 2».

- Нежилое здание, общей площадью 502.80 кв.м, иив.№ 9241, лит.ВЗ, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500015, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», далее по тексту «Объект № 3».

- Нежилое здание, общей площадью 284.40 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500014, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», строение 2, далее по тексту «Объект №4».

- Нежилое здание, общей площадью 259.80  кв.м, инв.№ 9241, лит.В15, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500013, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», строение 1, далее по тексту «Объект № 5».

- Нежилое здание, общей площадью 492.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500016, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д», далее по тексту «Объект № 6».

- Земельный участок с категорией земель - земли поселений, площадью 10536.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0700245:0017, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 124 «Д», ул. 60 лет Октября, 124 «Д» строение 2, ул. 60 лет Октября, 124 «Г», ул. 60 лет Октября, 124 «Г» стр. 1,2, далее по тексту «Объект № 7».

- Сооружение - железнодорожный путь протяженностью 140.0 м, условный номер: 24:50:000000:91260, по адресу: Россия, Красноярский край, Красноярск, ул. 60 лет Октября,124 «Д», далее по тексту «Объект  № 8» 

В соответствии с п.1.13.договора сторонами определена залоговая стоимость закладываемого имущества в размере 35 423 318,00  рублей 00 копеек.

В соответствии со штампами регистрационного органа, обременение недвижимого имущества, в виде  ипотеки было зарегистрировано 26.05.2015. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином Черных Виктором Васильевичем (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015. В качестве объектов, передаваемых в залог, определено  следующее имущество:

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание, площадь 8 279,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 31 «А», далее по тексту «Объект № 1»;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (канализационная сеть), протяженность 143 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0003, лит. №2, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 «А» до т.1, далее по тексту «Объект № 2».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети теплоснабжения), протяженность 97 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0004, лит. №4, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский  край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 «А», далее по тексту «Объект № 3».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (водопроводная сеть), протяженность 15 м., инв.№ 04:401:002:001629730:0002, лит. №1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 «А». Кадастровый (условный) номер: 24:50:0600048:55, далее по тексту «Объект № 4».

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ), протяженность 13 м., иивЛГв 04:401:002:001852980:0001, лит. №3, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, д. 31 Г до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 А. Кадастровый (условный) номер: 24:50:0600048:56, далее по тексту «Объект № 5».

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объектов торговли, общая площадь 13 115 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова-Добролюбова. Кадастровый (условный) номер: 24:50:0600048:61, далее по тексту «Объект № 6». 

В соответствии с п.1.10. стороны установили следующую залоговую стоимость  закладываемого имущества в размере 372 917 982,76   рубля 76 копеек.  

17.06.2015 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации ипотеки вышеуказанного имущества. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Алияром  Шахмардановнчем  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3155022, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0337 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

Согласно п.3.3.1 договора поручительства, Поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения Поручителем обшей задолженности Заемщика. К Поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно п.5.1. договора, погашение Поручителем части общей задолженности Заемщика не освобождает его от ответственности за погашение оставшейся части общей задолженности Заемщика и не прекращает действия настоящего договора.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Бахтияром  Шахмардановнчем  (Поручитель)  подписан договор поручительства №3169204, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0337 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

16.12.2015 к договору поручительства №3169204 от 15.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны изменили редакции п.2.1.1. п.2.1.; пп. 2.1.3 п.2.1. договора поручительства. 

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭО-8»  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3169193, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0337 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны-Строй»  (Поручитель) подписан договор поручительства №3169194, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0337 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРечТранс» (Поручитель) подписан договор поручительства  №3169202, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0337 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

29.04.2016 по платежному поручению №296 Гусенов Бахтияр Шахмарданович произвел оплату АО «РОСТ Банк» 27 265 руб.02 коп.  в качестве процентов по кредитному договору №03/6500-0337, заключенного с общество с ограниченной ответственностью «Саяны» на основании договора поручения №3162004 от 15.05.2015г.

30.06.2016 по платежному поручению №479 Гусенов Бахтияр Шахмарданович произвел оплату АО «РОСТ Банк» 3799,23 руб. в качестве неустойки  по кредитному договору №03/6500-0337, заключенного с общество с ограниченной ответственностью «Саяны» на основании договора поручения №3169146 от 15.05.2015.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела ПАО Национальный банк «Траст» поручителем Гусеновым Б.Ш. в счет платежей по кредитному договору №03/6500-0337 выплачено  27 265 руб.02 коп. в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности);

22.04.2015 между ОАО КБ «КЕДР» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» в генерального директора Гусенова А.Ш. подписан кредитный договор №02/6500-0338. Согласно п.2.1. договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок до 22.10.2018. В соответствии с п.2.3. договора согласованный сторонами лимит выдачи составляет 612 343 000 руб. Согласно п.2.12. договора, размер совокупной ссудной задолженности по настоящему договору и по кредитному договору №02/6500-0337 от 22.04.2015 не должен превышать 641 692 218,5 руб.51 коп.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, заемщик предоставляет Банку:

- поручительство Гусенова Алияра Шахмардановича;

- залог недвижимого имущества, залогодателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Саяны». Перечень имущества определен в п.5.2. договора кредита. Согласно п.5.4. договора Банк допускает принятие дополнительных обеспечений обязательств Заемщика по настоящему договору, как от самого Заемщика, так и от третьих лиц.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

-  нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2  кв.м., инв. № 24:50:0000000:0:106177, 04:401:002:001517570:0001, лит. Б,Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 74 Д, далее - Объект № 1;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27  м., инв. № 04:401:002:001517570:0004, лит. № 3, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106156, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее -Объект № 2.

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, 0-этажный, протяженность 19  м., ннв. № 04:401:002:001517570:0002, лит. № 1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106140, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 3.

- наружные сети канализация, назначение: нежилое, протяженность 30м., инв. № 04:401:002:001517570:0003, лит. № 2, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106157, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, до колодца КК-3 сущ., далее - Объект № 4.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения спортивно-развлекательного молодежного комплекса с фонтаном, торгового комплекса с фонтаном, общая площадь 5703  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74, далее - Объект № 5.

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4  кв.м., инв. № 04:401:002:001517570:0006, лит. № 5, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:106159, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 74 Д, далее - Объект № 6.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м, инв. № 04:401:002:000312790:0001, лит. Б,б,б1 Б1, кадастровый номер: 24:50:0000000:0:33600, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Базайская, д. 341, далее - Объект № 7.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 5327  кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базанха, далее - Объект № 8.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 19883 кв.м., инв. № 04:401:002:000712840, лит. Б, Б1, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:0028:04:401:002:000712840, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г», далее - Объект № 9.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов общественного питания, общей площадью 4 318  кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500142:1151, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, просп. Красноярский рабочий, 74, далее - Объект № 10.     

В соответствии со с п.1.5 договора ипотеки, стороны  оценивают. закладываемое  имущество  в  размере 359220 660,80  рублей 80 копеек.

Как следует из штампов регистрационного органа на договоре ипотеки, государственная регистрация обременения произведена 04.06.2015.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и гражданином Гусеновым Алияром Шахмардановичем  (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- Нежилое здание (лит. В22), общей площадью 255.10 кв.м, инв. № 9241:001, кадастровый (условный) номер: 24:50:000000:0000:0409241009, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124, строение 3, далее по тексту «Объект № 1»;

- Нежилое здание, общей площадью 163.50 кв.м, кадастровый номер: 24:50:007241:0000:500017, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д», строение 2, далее по тексту «Объект № 2».

- Нежилое здание, общей площадью 502.80 кв.м, иив.№ 9241, лит.ВЗ, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500015, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», далее по тексту «Объект № 3».

- Нежилое здание, общей площадью 284.40 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500014, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», строение 2, далее по тексту «Объект №4».

- Нежилое здание, общей площадью 259.80  кв.м, инв.№ 9241, лит.В15, кадастровый (условный) номер: 24:50:070241:0000:500013, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Г», строение 1, далее по тексту «Объект № 5».

- Нежилое здание, общей площадью 492.00 кв.м, кадастровый номер: 24:50:070241:0000:500016, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 124 «Д», далее по тексту «Объект № 6».

- Земельный участок с категорией земель - земли поселений, площадью 10536.00  кв.м, кадастровый номер: 24:50:0700245:0017, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 124 «Д», ул. 60 лет Октября, 124 «Д» строение 2, ул. 60 лет Октября, 124 «Г», ул. 60 лет Октября, 124 «Г» стр. 1,2, далее по тексту «Объект № 7».

- Сооружение - железнодорожный путь протяженностью 140.0 м, условный номер: 24:50:000000:91260, по адресу: Россия, Красноярский край, Красноярск, ул. 60 лет Октября, 124 «Д», далее по тексту «Объект  № 8» 

В соответствии с п.1.13.договора сторонами определена залоговая стоимость закладываемого имущества в размере 35 423 318,00  рублей 00 копеек.

В соответствии со штампами регистрационного органа, обременение недвижимого имущества, в виде  ипотеки было зарегистрирована 27.05.2015. 

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  гражданином Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем (залогодатель) подписаны договоры об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог определено:

- «Плавмагазин-631», тип и назначение: теплоход, сухогрузный тентовый, идентификационный номер судна: Е-4-0162, класс судна 01,5(лед 20), проект № 2766,2766/027,2766, год и место постройки - 1974г., Германия. Красноярск, материалы корпуса - сталь, главные машины, 612 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,10м, ширина - 8,86 м, осадка в полном грузу- 2,03 м., осадка порожнем - м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 10,00м, установленная грузоподъемность - 400 т, пассажировместимость - нет чел.

Согласно п.1.6. договора ипотеки залоговая стоимость закладываемого имущества  определена в размере 5 494 334,00  рубля 00 копеек.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Саяны» в лице генерального директора Гусенова Бахтияра Шахмардановича (залогодатель) подписан договор об ипотеке в счет обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик) по погашению суммы кредита, начисленных процентов, и иной задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015. В качестве имущества, передаваемого в залог, определено:

- «Плавмагазнн-608», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, класс судна «О» лед, проект № 2766, год и место постройки - 1970г., Магдебург, ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8 NVD 6, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,05м, ширина -8,66 м., осадка в полном грузу - 1,55  м., осадка порожнем - 1,66 м., наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,00 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел. 

- «Плавмагазин-619», тип и назначение: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, класс судна «02,0» (лед 20), проект № 2766, год и место постройки -1972 г., ГДР, материалы корпуса - сталь, главные машины 8-NVD-361U, два, 610 л.с, габаритные размеры судна: длина - 67,70м, ширина - 8,66 м, осадка в полном грузу - 1,55м., осадка порожнем - 1,16м, наибольшая высота с надстройками (от осадки порожнем) - 11,70 м, установленная грузоподъемность - 150 т, пассажировместимость - нет чел.    

Согласно п.1.6. договора ипотеки стороны оценили  закладываемое имущество в размере 10 988 668,00  рублей 00 копек, в том числе:

- Объект № 1 - 5 494 334,00  рубля 00 копеек;

- Объект № 2 - 5494 334,00   рубля 00 копеек.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  Гусеновым Бахтияром  Шахмардановичем  (Поручитель)  подписан договор поручительства  №3169149, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность  перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0338 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

22.04.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и Гусеновым Алияром  Шахмардановичем  (Поручитель) подписан договор поручительства №3155015, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0338 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Саяны-Строй» (Поручитель) подписан договор поручительства №3169146, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0338 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРечТранс» (Поручитель) подписан договор поручительства №3169148, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0338 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком и Банком в г. Красноярске.

15.05.2015 между ОАО КБ «Кедр» (Банк) и  обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭО-8»  (Поручитель)  подписан договор поручительства №3169143, в соответствии с которым (п.1.1.) Поручитель принимает на себя обязанность перед Банком произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «САЯНЫ» (Заемщик) перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № 02/6500-0338 от «22» апреля 2015г., заключенному между Заемщиком  и Банком в г. Красноярске.

Согласно представленным в дело платежным поручениям Гусенов Бахтияр Шахмарданович произвел следующие оплаты в АО «РОСТ Банк» в соответствии с договором поручительства №3169146 от 15.05.2015:

-№458 от 27.06.2015 – 1300 000 руб. в счет оплаты процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г. заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Саяны»;

-№472 от 29.06.2016 – 107 551 руб. 75 коп. в счет оплаты задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г;

-№432 от 15.06.2016 – 5 849 981 руб. 53 коп. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№471 от 29.06.2016 – 511 642,24 руб. оплата процентов оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№5 от 11.01.2017 – 1800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№192 от 30.06.2017 – 2800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№102 от 29.03.2017 – 1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№351 от 13.05.2016 - 300 000 руб. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

- №356 от 16.05.2015 – 887 000 руб. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№6 от 13.01.2017 -1 000 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№295 от 29.04.2016 – 493 734 руб.98 коп. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№329 от 29.09.2017 – 2 100 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№216 от 03.08.2017 – 1 800 000 руб. погашение задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№294 от 29.04.2016 – 176 000 руб. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№118 от 11.04.2017 – 1000 000 руб. оплата задолженности  по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№23 от 25.01.2017 – 200 000 руб. оплата задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№157 от 27.04.2017 – 2 800 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№352 от 13.05.2016 – 500 000 руб. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№380 от 26.05.2016 – 1 017 677-90 руб. оплата процентов по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№177 от 01.06.2017 – 2800 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

- №114 от 07.04.2017 – 1500 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

-№113 от 05.04.2017 – 1500 000 руб. оплата  задолженности по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.; 

Согласно представленным сведениям ПАО Национальный банк «ТРАСТ»  поручителем Гусеновым Б.Ш. было произведено выплат в счет выплат по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015г.:

- 17 300 000 руб. в счет погашения ссудной задолженности (2,83% от имеющейся задолженности);

- 14 177 986, 68 руб. в счет оплаты процентов (5,72% от имеющейся задолженности);

- 107 551,75 руб. в счет оплаты пени. 

Всего оплачено на общую сумму 31 585 538 43 коп.

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-30691-7/2017 от 09.08.2018г. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Саяны» включены требования  ПАО Национальный банк «Траст» в размере 807 332 432 руб. основного долга, обеспеченное залогом следующего имущества должника:

- «Плавмагазин-608», тип и назначение судна: Самоходное; теплоход, плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0993, год и место постройки судна: 1970/ГДР, установленная грузоподъемность - 150 т.;

- «Плавмагазин - 619», тип и назначение судна: плавучий магазин, идентификационный номер судна: Е-2-0994, год и место постройки судна: 1972/Германия, установленная грузоподъемность -150 т.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 4015,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:8402, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт, им. газеты Красноярский рабочий», д. 74 «Д»;

- наружные сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 27 м.. кадастровый номер: 24:50:0000000:8404, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от ТК-01351902 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 д;

- наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 19 м., кадастровый номер: 24:50:0000000:8249, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от водопроводного колодца ВК-2 сущ. до торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Д»;

-наружные сети канализации, назначение: нежилое, протяженность 30 м., кадастровый номер:24:50:0000000:8403 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от колодца КК-1 около торгового комплекса по пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Д» до колодца КК-3 сущ.;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, общая площадь 5703 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1152, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», участок 74Д;

- фонтан, назначение: нежилое, площадь 69,4 кв.м., кадастровый номер:24:50:0000000:8406, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, возле торгового комплекса по пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74Д.

-нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1295 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:247, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Базайская, д.341;

- земельный участок,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 5327 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0700425:124, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе р. Базаиха;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1988,8 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1167, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 74 «Г»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, общей площадью 4318 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500142:1151, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», участок 74Г;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: нежилое здание, площадь 8279,6 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер: 24:50:0600048:51, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 31 «А»;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (канализационная сеть), протяженность 143 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:53, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31А до т. 1;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети теплоснабжения), протяженность 97 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:54, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 А;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (водопроводная сеть), протяженность 15 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:55, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от т.1 до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 А;

- Капитальный рынок с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, назначение: Иное сооружение (сети электроснабжения 0,4 кВ), протяженность 13 м., кадастровый номер: 24:50:0600048:56, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ТП по ул. Академика Павлова, Д.31Г до нежилого здания по ул. Академика Павлова, д. 31 А;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объектов торговли, общая площадь 13 115 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0600048:61, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова-Добролюбова.

Как следует из данного судебного акта:  

- 30.10.2015 между ОАО КБ «Кедр» и АО «Рост Банк» заключен договор ЦРК №43 уступки прав требования, по которому первоначальный кредитор уступил АО «Рост Банк» в полном объеме все права требования к ООО «Саяны» на получение исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров, заключенных между ОАО КБ «Кедр» и ООО «Саяны». Наименование должника и лиц, предоставивших обеспечение по исполнению обязательств по кредитным договорам, а также реквизиты кредитных договоров и обеспечительных договоров указаны в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению №1 к договору уступки прав требований, к цессионарию переходят права требования в отношении кредитных договоров: №02/6500-0337 от 22.04.2015, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства №3155022 от 22.04.2015, №3169193 от 15.05.2015, №3169194 от 15.05.2015, №3169204 от 15.05.2015, по договорам ипотеки №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, а также по кредитному договору №02-6500-0338 от 22.04.2015, по обеспечительным сделкам: договорам поручительства: №3155015 от 22.04.2015, №3169143 от 15.05.2015, №3169146 от 15.05.2015, №3169148 от 15.05.2015, №3169149 от 15.05.2015, по договорам ипотеки №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015, №б/н от 22.04.2015.

На основании вышеуказанной сделки, суд по указанному делу пришел к выводу о том, что представленный договор уступки права требования от 30.10.2015, оплата цены уступленного права, свидетельствуют о переходе прав требований ОАО КБ «КЕДР» по кредитным договорам №02/6500-0337 от 22.04.2015, №02-6500-0338 от 22.04.2015 к АО «Рост Банк».

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-30691-7/2017 от 30.07.2018 о процессуальном правопреемстве произведена замена кредитора акционерного общества «РОСТ Банк» на правопреемника публичное акционерное общество Национальный банк «Траст».

В КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в период с 23-26.03.2018 обратился Гусенов Бахтияр Шахмарданович  с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с добавлением себя в качестве залогодержателя. 

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию заявителем были представлены:

- договор поручительства № 3169204 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем, согласно которому ИП Гусенов Б.Ш. несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 02/6500-0337 от 22.04.2015;

- договор поручительства № 3169149 от 15.05.2015, заключенный между ОАО коммерческий банк «Кедр» и индивидуальным предпринимателем Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем, согласно которому ИП Гусенов Б.Ш. несет перед ОАО КБ «Кедр» обязанность произвести полное погашение общей задолженности ООО «Саяны» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Саяны» обязательств по кредитному договору № 02/6500-0338 от 22.04.2015.

- кредитный договор № 02/6500-0337 от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 29 350 000 рублей 00 копеек, под поручительство Гусенова А.Ш. и залог недвижимого имущества;

- кредитный договор № 02/6500-0338 от 22.04.2015, согласно которому ОАО КБ «Кедр» открывает ООО «Саяны» невозобновляемую кредитную линию в размере 612 343 000 рублей 00 копеек на срок по 22.10.2018, под поручительство Гусенова А.Ш. и залог недвижимого имущества;

- договор об ипотеке от 22.04.2015, согласно которому Гусенов Алияр Шахмарданович передает в залог ОАО КБ «Кедр» недвижимое имущество, в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед ОАО КБ «Кедр», принятых на себя ООО «Саяны»;

- платежные поручения №№ 458, 472, 432, 471, 5, 192, 102, 351, 356, 6, 295, 329, 216, 294, 118, 23, 157, 352, 380, 177, 114, 113 о частичном погашении ИП Гусеновым Б.Ш. задолженности и процентов по кредитному договору № 02/6500-0338 от 22.04.2015;

- платежные поручения №№ 296, 479 об оплате процентов и гашении неустойки по кредитному договору № 02/6500-0337 от 22.04.2015.

В период с 05 по 29.07.2018 Управлением Росреестра по Красноярскому краю приняты оспариваемые в настоящем деле  отказы во внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества» по заявлениям Гусенова Б.Ш.

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать вышеуказанные отказы незаконными, как противоречащие положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, заявителем не пропущен срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании отказов ответчика, сделан на основании частей 1, 4 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является правильным и не оспаривается лицами, участвующими в деле.  

В соответствии со статьей 14  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно статье 15 Федерального закона №218-ФЗ  государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1)лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2)правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В качестве оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации обременения  в пользу Гусенова Б.Ш. регистрационный орган по всем оспариваемым отказам указал следующие основания:

-На государственную регистрацию представлены договоры поручительства заключенные между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Кедр» и Индивидуальным предпринимателем Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем. Согласно данным договорам Гусенов Бахтияр Шахмарданович несет перед банком обязанность произвести полное погашение общей задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Саяны» (Заемщик), перед Банком в случае в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитным договорам № 02/6500-0338 и №02/6500-0337 от 22.04.2015г. Согласно статье 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

-Однако, документы, подтверждающие исполнение обязательств Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем за общество с ограниченной ответственностью «Саяны» по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015 г., на государственную регистрацию не представлены. 

Кроме того, согласно статье 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

- Необходимые для внесения изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в связи с добавлением залогодержателя в регистрационные записи об ипотеке документы на государственную регистрацию не представлены.

Согласно статьи 23 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке либо в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя. 

- Данные документы на государственную регистрацию также не представлены.

Исследовав представленные в материалы дела документы, доводы жалоб, пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда о неправомерности отказов  регистрационного органа по следующим основаниям.

Из договоров от 15.05.2015 № №3169194 и № 3169149 следует, что заявитель является  поручителем  по обязательствам ООО «САЯНЫ»  перед Банком в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам № 02/6500-0338 от 22.04.2015 и № 02/6500-0337 от 22.04.2015.

Согласно п.3.3.1 договоров поручительства, Поручитель вправе требовать от Банка документы, удостоверяющие права требования к Заемщику, в случае погашения Поручителем  обшей задолженности Заемщика. К Поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно статье 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Согласно п.2 данной нормы по исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.  

Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Согласно п.3.3.1 договоров поручительства к поручителю переходят все права Банка  как кредитора по кредитному договору в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Гусенов Бахтияр Шахмарданович произвел  указанные выше оплаты в АО «РОСТ Банк» в соответствии с договором поручительства №3169146 от 15.05.2015 на общую сумму            31 585 538 рублей 43 копейки.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ПАО НБ «Траст»,  поручителем Гусеновым Б.Ш. в счет платежей по кредитному договору №03/6500-0337 было перечислено 27 265 руб.02 коп. в счет оплаты процентов (0,23% от общей суммы задолженности). 

В материалы дела представлено платежное поручение №479 от 20.06.2016 об оплате Гусеновым Б.Ш. 3799 руб.23 коп. в счет гашения неустойки по кредитному договору № №03/6500-0337 заключенного с ООО «Саяны» на основании договора поручительства от 15.05.2015. 

Согласно статье 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств в т.ч. вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Из Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О применении некоторых  вопросов разрешения споров, связанных с поручительством» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю переходят принадлежащие кредитору права залогодержателя как при залоге, установленном третьим лицом в обеспечение исполнения обязательств должника, так и при залоге, установленном должником по собственным обязательствам. При этом судам следует иметь в виду, что иные последствия исполнения поручителем обязательств перед кредитором могут быть предусмотрены соглашением кредитора и поручителя (в частности, переход требования без одновременного перехода прав по обеспечительным сделкам).

Если несколько поручительств были даны по различным договорам поручительства раздельно друг от друга, то исполнение, произведенное одним из поручителей, влечет за собой переход к нему всех прав, принадлежавших кредитору (статья 387 ГК РФ), в том числе и обеспечивающих обязательство требований к каждому из других поручителей о солидарном с должником исполнении обеспеченного обязательства. Иное может быть предусмотрено соглашением между поручителями.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст.335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Таким образом, правомерен вывод суда о том, что заявитель, частично исполнив обязательства должника по договорам поручительства, приобрел на основании закона правовой статус созалогодержателя наравне  с ПАО НЦ «Траст», который предоставляет право  на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Доводы ПАО НБ «ТРАСТ» о злоупотреблении со стороны заявителя, поскольку заявитель и  должник, по мнению заявителя жалобы, являются аффилированными лицами,   не влияют на  возникновение правого статуса «созалогодержателя» индивидуального предпринимателя  Гусенова Б.Ш. по причине установления  факт частичного исполнения обязательств и вытекающих в связи с этим последствий, однако,  может быть учтен в случаях, когда  созалогодержатель  решит воспользоваться своим правом при обращении взыскания на предмет залога.

Доводы Управления Росреестра о том, что государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств Гусеновым Бахтияром Шахмардановичем за ООО «Саяны» по кредитному договору №02/6500-0338 от 22.04.2015, отклонены судом апелляционной инстанции как противоречащие фактическим обстоятельствам дела, поскольку и на государственную регистрацию и в материалы настоящего дела заявителем представлены платежные документы со ссылкой на договоры поручительства  о перечислении  им  денежных средств банку, как в счет исполнения основной задолженности по кредитным договорам, в т.ч. процентов, так и по погашению штрафных санкций. Факт частичной  оплаты поручителем денежных средств  не оспаривается банком.

В самих договорах поручительства, заключенных между заявителем и банком требования к особой форме документов, подтверждающих факт исполнения поручителем обязанностей должника, не установлены, соответственно, платежные документы надлежащим доказательством исполнения поручителем своих обязанностей.

Ссылки Управления Росреестра на  положения статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрены и обоснованно отклонены арбитражным судом с указанием на то, что  регистрационный орган не определяет, какого рода и содержания документы должны быть представлены заявителем.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).  Согласно пункту 3 данной нормы, в случае  возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Таким образом, заключение соглашения о возникновении залога в силу закона является правом залогодателя и залогодержателя, но не обязанностью, следовательно, требование такого соглашения, в качестве документа, являющегося основанием для внесения записей в ЕГРН, в связи с добавлением созалогодержателя является незаконным.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

С учетом положений статьи 20 Федерального закона от 16.07.2018 №102-ФЗ, являющейся специальной нормой по отношению к статье 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственному регистратору был представлен достаточный объем документов, подтверждающих возникновение у заявителя статуса созалогодержателя в силу закона (договоры кредита, договоры поручительства, обеспечивающие исполнения договоров кредита, доказательства частичного исполнения поручителем перед кредиторов обязательств должника).

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Федеральною закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 20 Федеральною закона от 21.07,1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац десятый пункта 1).

Статьей 29 Федерального закона от 21 07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки проводится па основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество ИЛИ права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 13, 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки", переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленным для регистрации этого договора. При переходе прав по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при предоставлении документов, подтверждающих переходу к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.

В соответствии с подпунктом 3 пункта  статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права кредитира по обязательству переходят к поручителю на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем должника.

При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

Внесение изменений в запись об ипотеке имущества, посредством добавления созалогодержателя осуществляется в силу закона и не требует заключения между ними какого-либо договора в целях государственной регистрации. 

С учетом изложенного, требование заявителя обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ПАО НБ «ТРАСТ».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение   Арбитражного суда Красноярского края от «27» мая 2019 года по делу № А33-29339/2018 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

 

Ю.В. Хабибулина