Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38758/2022

16 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: религиозная организация «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)» (адрес:  191167, Санкт-Петербург, реки Монастырки набережная, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (адрес:  191186, Санкт-Петербург, Гороховая улица, 2/6, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>);

третьи лица: 

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

2)         ПАО «Россети Ленэнерго» (адрес:  197227, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный Округ Озеро Долгое, Гаккелевская ул., д. 21, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 

<

***>

 

при участии

от истца: ФИО2 от 23.01.2020;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

религиозная организация «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание распределительной подстанции №211 площадью 198,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Монастырки, д.З.

            Определением от 23.04.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание. 

            Определением от 09.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ПАО «Россети Ленэнерго».

В судебное заседание 28.07.2022 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Религиозная организация «Санкт-Петербургская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» с 1996 года непрерывно владеет нежилым зданием распределительной подстанции №211, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Монастырки, д.3 (далее - Здание, РП №211).

Здание 1955 года постройки расположено на территории объекта культурного наследия федерального значения «Александро-Невская Лавра» и используется в целях энергоснабжения ряда объектов Александро-Невской Лавры, находящихся в безвозмездном пользовании Истца.

В период с 1944 по 1996 гг. в основной части зданий, входящих в ансамбль Александро-Невской Лавры по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Монастырки, д.1, размещалось Федеральное государственное унитарное предприятие «Центральный научно-исследовательский институт конструкционных материалов «Прометей» (далее - ЦНИИ КМ «Прометей»), которое выступало заказчиком строительства РП №211.

В 1996 году после поэтапного освобождения ЦНИИ КМ «Прометей» зданий Александро-Невской Лавры, находящихся в федеральной собственности, Комитетом по управлению городским имуществом объекты недвижимости  переданы Епархии в безвозмездное пользование на основании соответствующих договоров. РП №211 не вошла в перечень объектов, подлежащих передаче Епархии в безвозмездное пользование.

В 1996 году ЦНИИ КМ «Прометей» передал систему внешнего электроснабжения, включая РП №211, безвозмездно на баланс Епархии. 

Таким образом, РП №211 поступила в фактическое владение Истца. В акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросети потребителя от 12.11.1996, являющимся приложением к договору на отпуск и пользование электрической энергией от 01.10.1996., заключенному между Ленэнерго и Епархией, указывается, что строительная часть РП №211 находится на балансе потребителя (Епархии). Факт передачи Епархии систем внешнего электроснабжения также подтверждается в письме Кабельной сети Ленэнерго от 23.11.1996 №34/08-744.

30.01.1999г. между ЦНИИ КМ «Прометей» и Епархией были оформлены акты приемки-передачи основных средств по типовой форме №ОС-1, в соответствии с которыми РП №211 с электрооборудованием были переданы от ЦНИИ КМ «Прометей» Епархии.

Здание расположено в границах земельного участка площадью 136822 кв.м. с кадастровым номером 78:31:0001518:20 по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Монастырки, дом 1, литера А, что следует из технического плана Здания от 05.04.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Указанный земельный участок, являющийся имуществом казны Российской Федерации, на котором расположена часть зданий Александро-Невской Лавры, а также РП №211, находится в безвозмездном пользовании Епархии по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком №00-ЗБС-0144 от 20.04.2012, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге.

С 1996 года и по настоящее время Епархия добросовестно, открыто и непрерывно владеет Зданием как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, использует Здание в целях энергоснабжения объектов Александро-Невской Лавры.

            Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Из материалов дела следует, что на протяжении всего периода владения Истцом Зданием (26 лет), оно не выбывало из его владения и непрерывно использовалось для осуществления деятельности. Истцу не поступали требования об истребовании данного имущества из его владения. Также Истец открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания Здания в надлежащем состоянии. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, принимая меры к сохранению рабочего состояния Здания, проводит работы по ремонту и обслуживанию Здания,

Других абонентов, подключенных к сетям электроснабжения от РП №211, нет. Согласно письму Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от №01-16-27999/21-0-2 от 28.12.2021 от РП №211 осуществляется электроснабжение энергопринимающих установок объектов, расположенных по адресам: наб.реки Монастырки, д.1, лит. Ч, Щ и наб.реки Монастырки, д.З, которые находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга и переданы в безвозмездное пользование Истца по договорам, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом (прилагаются).

Лица, которые имеют притязания на указанное имущество, также отсутствуют.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

признать право собственности религиозной организации «Санкт-Петербургская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в силу приобретательной давности на нежилое здание распределительной подстанции №211 площадью 198,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Монастырки, д.3.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.