АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 августа 2024 года

 

Дело № А33-34533/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 129 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования города Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» (далее – ответчик)

1) о взыскании 117 106 руб. 65 коп, из них:

- 94 827 руб. 58 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 года за период 01.12.2021  по 30.06.2023;

- 21 371 руб. 36 коп. пени за просрочку платежей по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 года за период с 16.02.2022 по 24.11.2023;

-  751 руб. 13 коп. задолженности за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 года за период с 16.11.2021 по 30.09.2023;

- 156 руб. 58 коп. пени за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального  имущества № 84-И от 16.11.2021 года за период с 21.12.2021 по 24.11.2023;

2) о расторжении договора аренды муниципального имущества №84-И от 16.11.2021;

3) об обязании местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» передать по акту приема-передачи администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск муниципальное имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м., третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО 

<

...> зд. 26 А.

Определением от 01.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 11.03.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации ЗАТО г. Железногорск от 05.10.2021 года № 91р-и местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» предоставлено в аренду недвижимое имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м, третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 26А, для осуществления уставной деятельности, на срок 5 (пять) лет.

На основании вышеуказанного распоряжения между администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и МООЖ «СРС» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м, третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 26А, для осуществления уставной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок действия договора установлен на 5 (пять) лет с 16.11.2021.

В пункте 3.4. договора установлено, что арендная плата, указанная в пункте 3.1. договора, не включает:

- возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуга Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

-   возмещение расходов арендодателя, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходов по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого имущества.

- плату за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0306006:994, площадью 2 026,0 кв.м, местоположением Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на котором расположен арендуемый объект и производится дополнительно. Размер платы и порядок оплаты за пользование земельным участком указаны в пункте 3.5 договора.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы за пользование земельным участком за один квартал составляет 113 рублей 73 коп. Расчет размера платы за пользование земельным участком, выполнен в соответствии с положениями Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51P «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» и приведен в Приложении № 4 к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком (без НДС) не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. Плата за пользование земельным участком (далее по тексту - арендная плата за участок) может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата за участок изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата за участок может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора. Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы определен в приложении № 4 к договору, согласован, подписан сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.6. договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы:

- по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором.

В пункте 3.7. договора установлена обязанность арендатора возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов арендодателя.

Согласно пункту 3.10. договора арендатор обязан вносить арендную плату, плату за пользование земельным участком и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 5.1., 5.6. договора возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Согласно пункту 7.2.1. договора арендатор обязан: нести расходы по содержанию арендуемого объекта; возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; возмещать арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Под расходами по содержанию общего имущества помещения понимаются расходы за техническое, эксплуатационное обслужившие здания, текущий ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании.

Согласно пункту 7.6. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки, установленные договором (приложение № 4).

В пункте 7.7. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 8.4. договора в случае невнесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:58:0306006:994, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.5. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно пункту 8.5. договора в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 9.2.4 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случае, если арендатор не возмещает расходы арендодателя более двух раз подряд

В соответствии с пунктом 9.2.7 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случае, если арендатор не вносит плату за пользование земельным участком в полном объеме более двух раз подряд.

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, последний обязан направить арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений (пункт 9.4.1. договора).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 16.11.2021.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2021, регистрационная запись № 24:58:0000000:3358-24/095/2021-91.

1) Администрацией ЗАТО г. Железногорск в целях обеспечения условий использования арендованного объекта на 2021, 2022 и 2023 годы заключены муниципальные контракты: 

- муниципальный контракт № ЭА06-2021 от 07.12.2020 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № ЭА07-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии;

- муниципальный контракт № ЭА08-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2021Т-3246 от 16.03.2021 на теплоснабжение и поставку горячей воды;

- муниципальный контракт ВК № 3462/21 от 19.03.2021 холодного водоснабжения и водоотведения;

- контракт № 04-000008825 от 27.01.2021 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021;

- муниципальный контракт № 0319300015221000027 от 28.12.2021на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № 0319300015221000029 от 28.12.2021 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2022Т-3246 от 09.11.2021 на теплоснабжение;

- муниципальный контракт ВК № 3462/22 от 14.12.2021 холодного водоснабжения и водоотведения;

- муниципальный контракт № ОИК54/2022 от 07.04.2022 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;

- муниципальный контракт № 04-000012005 от 07.02.2022 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 20.01.2022;

- муниципальный контракт № ОИК10/2022 от 27.01.2022 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов;

- муниципальный контракт № 0319300015222000009 от 19.12.2022 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № 0319300015222000011 от 19.12.2022 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2023Т-3246 от 23.12.2022 на теплоснабжение;

- муниципальный контракт ВК № 3462/23 от 26.12.2022  холодного водоснабжения и водоотведения;

- муниципальный контракт № ОИК51/2023 от 14.04.2023 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;

- муниципальный контракт № 04-000014259 от 10.01.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 15.12.2022;

- муниципальный контракт № ОИК212/2022 от 30.12.2022 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск произведены платежи по заключенным муниципальным контрактам, что подтверждается представленными в материалы дела  документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Директором МКУ «УИК», действующим на основании доверенности от имени администрации ЗАТО г. Железногорск, выставлены арендатору следующие счета на возмещение расходов администрации ЗАТО г. Железногорск за период с декабря 2021 года по июнь 2023 года: счет за декабрь 2021 года № УИ00-000139 от 24.01.2022; счет за январь 2022 года № УИ00-000260 от 24.02.2022; счет за февраль 2022 года № УИ00-000431 от 28.03.2022; счет за март 2022 года № УИ00-000613 от 26.04.2022; счет за апрель 2022 года № УИ00-000734 от 26.05.2022; счет за май 2022 года № УИ00-001019 от 23.06.2022; счет за июнь 2022 года № УИ00-001204 от 26.07.2022; счет за июль 2022 года № УИ00-001442 от 24.08.2022; счет за август 2022 года  № УИ00-001630 от 21.09.2022; счет за сентябрь 2022 года № УИ00-001854 от 26.10.2022; счет за октябрь 2022 года № УИ00-002162 от 23.11.2022; счет за ноябрь 2022 года УИ00-002380 от 20.12.2022; счет за декабрь 2022 года № УИ00-000006 от 23.01.2023; счет за январь 2023 года УИ00-000385 от 21.02.2023; счет за февраль 2023 года  № УИ00-000457 от 17.03.2023; счет за март 2023 года № УИ00-000709 от 20.04.2023; счет за апрель 2023 года № УИ00-001027 от 22.05.2023; счет за май 2023 года № УИ00-001286 от 21.06.2023; счет за июнь 2023 года № УИ00-001601 от 25.07.2023.

Согласно распечаткам скриншотов (снимков экрана) электронных писем счета на оплату за указанные периоды передавались ответчику по электронной почте, указанной в договоре.

Задолженность ответчика МООЖ «СРС» по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 с учетом произведенных платежей составляет 94 827 рублей 58 коп. 

2) В соответствии с пунктом 8.5. договора в связи с нарушением сроков внесения платежей по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021№ 84-И, истец начисли пени за период с 16.02.2022 по 24.11.2023 с учетом произведенных платежей в размере 21 371 руб. 36 коп.

3) Согласно расчету истца долг МООЖ «СРС» за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 16.11.2021 по 30.09.2023 составляет 751 руб. 13 коп., расчет суммы долга по арендной плате за пользование земельным участком произведен истцом с учетом следующего:

- площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> составляет 1756,5 кв.м;

- площадь арендуемого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. .26А составляет 38,5 кв.м;

Годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле: А = Кс*К1*К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет арендной платы с 16.11.2021: согласно п. 2.4., п. 2.6. приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51P (ред. от 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».    

п/п

Наименование показателя

Обозначение показателя

Размер

1

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кс

138336,44

2

Кадастровая стоимость доли земельного участка, исходя из площади арендуемого помещения, руб.

Кс*8пом./8зд.

30327,36

3

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К1

0,015

4

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора

К2

1

5

Арендная плата за земельный участок, руб. в год

А

454,91

6

Арендная плата за земельный участок, руб. в квартал

А/4

113,73

 

С 16.11.2021 по 31.12.2021: 113,73 (арендная плата в 4 квартале 2021 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2021 года) * 46 (количество дней с 16.11.2021 по 31.12.2021) – 56 руб. 86 коп.

С 01.01.2018 в соответствии с п. 8 ст, 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренду) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

С 01.10.2022 по 15.11.2022: 113,73 (арендная плата в 4 квартале 2021 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2021 года) * 46 (количество дней с 01.10.2022 по 15.11.2022) = 56 руб. 86 коп.

Размер уровня инфляции на 2022 год определен Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в размере не превышающем 4%.

Размер арендной платы с 16.11.2022 с учетом уровня инфляции составляет: 454,91 + 18,20 (А*4%) = 473 руб. 11 коп., 473,11/4 = 118 руб. 28 коп. арендная плата в квартал.

С 16.11.2022 по 31.12.2022: 118,28 (арендная плата в 4 квартале 2022 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2022 года) * 46 (количество дней с 16.11.2022 по 31,12.2022) = 59 руб. 14 коп.

С 01.01.2023 - согласно п. 2,4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р (ред. от 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Приказа Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края».

п/п

Наименование показателя

Обозначение показателя

Размер

1

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кс

1442167,58

2

Кадастровая стоимость доли земельного участка, исходя из площади арендуемого помещения, руб.

Кс*8пом./8зд.

31610,28

3

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К1

0,015

4

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора

К2

1

5

Арендная плата за земельный участок, руб. в год

А

474,15

6

Арендная плата за земельный участок, руб. в квартал

А/4

118,54

 

4) В соответствии  с пунктом 8.4. договора истец начислил пени за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 21.12.2021 по 24.11.2023 в размере  156 руб. 58 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью арендатора по возмещению расходов арендодателя, за пользование земельным участком и пени по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И в адрес арендатора направлена претензия исх. № 808 от 30.03.2023 об оплате долга и пени в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии, а также с указанием на то, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель намерен обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга и пени, а также с требованием о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И. Претензия арендатором получена 13.04.2023 и оставлена ответчиком без исполнения,  согласие на расторжение договора от ответчика не последовало. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, иск не оспорил, отзыв на иск и доказательства в опровержение доводов истца в материалы дела не представил.

29.02.2024 истцом в материалы дела представлен справочный расчет неустойки, произведённый с учетом моратория на начисления пени, введенного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, согласно которому размер пени составляет:

- 19 158 руб. 53 коп. за период с 16.02.2022 по 24.11.2023 за просрочку внесения платежей по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021№ 84-И;

- 140 руб. 89 коп. за период с 21.12.2021 по 24.11.2023 за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и МООЖ «СРС» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м, третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 26А, для осуществления уставной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок действия договора установлен на 5 (пять) лет с 16.11.2021.

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 16.11.2021.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2021, регистрационная запись № 24:58:0000000:3358-24/095/2021-91.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4. договора установлено, что арендная плата, указанная в пункте 3.1. договора, не включает:

- возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуга Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- возмещение расходов арендодателя, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходов по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого имущества.

- плату за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0306006:994, площадью 2026,0 кв.м, местоположением Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на котором расположен арендуемый объект и производится дополнительно. Размер платы и порядок оплаты за пользование земельным участком указаны в пункте 3.5 договора.

Согласно пункту 3.10. договора арендатор обязан вносить арендную плату, плату за пользование земельным участком и возмещать расходы арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

Предметом настоящего иска являются требования о взыскании с ответчика:

- долга по возмещению затрат арендодателя по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 94 827 рублей 58 коп., а также о взыскании пени за просрочку внесения указанных платежей;

- долга по арендной плате за пользование земельным участком  по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 16.11.2021 по 30.09.2023 в размере 751 руб. 13 коп., а также о взыскании пени за просрочку указанных платежей. 

Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р (далее - Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае объективной невозможности для арендатора (ссудополучателя) заключить договор на предоставление коммунальных услуг (или их отдельные виды), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный договор заключается арендодателем (ссудодателем). В этом случае арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудодателю) расходы по оплате указанных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Пунктом 2.7.5. Положения установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества:

- расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении),

- за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

- расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Согласно пункту 3.6. договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы:

- по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором.

Согласно пункту 7.2.1. договора арендатор обязан:

- нести расходы по содержанию арендуемого объекта;

- возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- возмещать арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Под расходами по содержанию общего имущества помещения понимаются расходы за техническое, эксплуатационное обслужившие здания, текущий ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании.

В пункте 7.7. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные настоящим договором.

Как следует из материалов дела, администрацией ЗАТО г. Железногорск в целях обеспечения условий использования арендованного объекта на 2021, 2022 и 2023 годы заключены муниципальные контракты: 

- муниципальный контракт № ЭА06-2021 от 07.12.2020 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № ЭА07-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии;

- муниципальный контракт № ЭА08-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2021Т-3246 от 16.03.2021 на теплоснабжение и поставку горячей воды;

- муниципальный контракт ВК № 3462/21 от 19.03.2021 холодного водоснабжения и водоотведения;

- контракт № 04-000008825 от 27.01.2021 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021;

- муниципальный контракт № 0319300015221000027 от 28.12.2021на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № 0319300015221000029 от 28.12.2021 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2022Т-3246 от 09.11.2021 на теплоснабжение;

- муниципальный контракт ВК № 3462/22 от 14.12.2021 холодного водоснабжения и водоотведения;

- муниципальный контракт № ОИК54/2022 от 07.04.2022 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;

- муниципальный контракт № 04-000012005 от 07.02.2022 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 20.01.2022;

- муниципальный контракт № ОИК10/2022 от 27.01.2022 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов;

- муниципальный контракт № 0319300015222000009 от 19.12.2022 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № 0319300015222000011 от 19.12.2022 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № 2023Т-3246 от 23.12.2022 на теплоснабжение;

- муниципальный контракт ВК № 3462/23 от 26.12.2022  холодного водоснабжения и водоотведения;

- муниципальный контракт № ОИК51/2023 от 14.04.2023 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;

- муниципальный контракт № 04-000014259 от 10.01.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 15.12.2022;

- муниципальный контракт № ОИК212/2022 от 30.12.2022 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск произведены платежи по заключенным муниципальным контрактам, что подтверждается представленными в материалы дела  документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Директором МКУ «УИК», действующим на основании доверенности от имени администрации ЗАТО г. Железногорск, выставлены арендатору следующие счета на возмещение расходов администрации ЗАТО г. Железногорск за период с декабря 2021 года по июнь 2023 года: счет за декабрь 2021 года № УИ00-000139 от 24.01.2022; счет за январь 2022 года № УИ00-000260 от 24.02.2022; счет за февраль 2022 года № УИ00-000431 от 28.03.2022; счет за март 2022 года № УИ00-000613 от 26.04.2022; счет за апрель 2022 года № УИ00-000734 от 26.05.2022; счет за май 2022 года № УИ00-001019 от 23.06.2022; счет за июнь 2022 года № УИ00-001204 от 26.07.2022; счет за июль 2022 года № УИ00-001442 от 24.08.2022; счет за август 2022 года  № УИ00-001630 от 21.09.2022; счет за сентябрь 2022 года № УИ00-001854 от 26.10.2022; счет за октябрь 2022 года № УИ00-002162 от 23.11.2022; счет за ноябрь 2022 года УИ00-002380 от 20.12.2022; счет за декабрь 2022 года № УИ00-000006 от 23.01.2023; счет за январь 2023 года УИ00-000385 от 21.02.2023; счет за февраль 2023 года  № УИ00-000457 от 17.03.2023; счет за март 2023 года № УИ00-000709 от 20.04.2023; счет за апрель 2023 года № УИ00-001027 от 22.05.2023; счет за май 2023 года № УИ00-001286 от 21.06.2023; счет за июнь 2023 года № УИ00-001601 от 25.07.2023.

Согласно распечаткам скриншотов (снимков экрана) электронных писем счета на оплату за указанные периоды передавались ответчику по электронной почте, указанной в договоре.

Задолженность ответчика МООЖ «СРС» по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 с учетом произведенных платежей составляет 94 827 рублей 58 коп. 

Судом установлено, что расчет суммы долга по возмещению затрат расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества является арифметически верным, соответствует установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При отсутствии доказательств оплаты исковые требования о взыскании с ответчика задолженности  по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 94 827 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению как доказанные и обоснованные.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы за пользование земельным участком за один квартал составляет 113 рублей 73 коп. Расчет размера платы за пользование земельным участком, выполнен в соответствии с положениями Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51P «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» и приведен в Приложении № 4 к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком (без НДС) не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. Плата за пользование земельным участком (далее по тексту - арендная плата за участок) может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата за участок изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата за участок может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора. Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы определен в приложении № 4 к договору, согласован, подписан сторонами и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 7.6. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки, установленные договором (приложение № 4).

Согласно расчету истца долг МООЖ «СРС» за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 16.11.2021 по 30.09.2023 составляет 751 руб. 13 коп., расчет суммы долга по арендной плате за пользование земельным участком произведен истцом с учетом следующего:

- площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> составляет 1756,5 кв.м;

- площадь арендуемого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. .26А составляет 38,5 кв.м;

Годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле: А = Кс*К1*К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет арендной платы с 16.11.2021: согласно п. 2.4., п. 2.6. приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51P (ред. от 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».    

п/п

Наименование показателя

Обозначение показателя

Размер

1

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кс

138336,44

2

Кадастровая стоимость доли земельного участка, исходя из площади арендуемого помещения, руб.

Кс*8пом./8зд.

30327,36

3

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К1

0,015

4

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора

К2

1

5

Арендная плата за земельный участок, руб. в год

А

454,91

6

Арендная плата за земельный участок, руб. в квартал

А/4

113,73

 

С 16.11.2021 по 31.12.2021: 113,73 (арендная плата в 4 квартале 2021 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2021 года) * 46 (количество дней с 16.11.2021 по 31.12.2021) – 56 руб. 86 коп.

С 01.01.2018 в соответствии с п. 8 ст, 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренду) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

С 01.10.2022 по 15.11.2022: 113,73 (арендная плата в 4 квартале 2021 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2021 года) * 46 (количество дней с 01.10.2022 по 15.11.2022) = 56 руб. 86 коп.

Размер уровня инфляции на 2022 год определен Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в размере не превышающем 4%.

Размер арендной платы с 16.11.2022 с учетом уровня инфляции составляет: 454,91 + 18,20 (А*4%) = 473 руб. 11 коп., 473,11/4 = 118 руб. 28 коп. арендная плата в квартал.

С 16.11.2022 по 31.12.2022: 118,28 (арендная плата в 4 квартале 2022 года) / 92 (количество дней в 4 квартале 2022 года) * 46 (количество дней с 16.11.2022 по 31,12.2022) = 59 руб. 14 коп.

С 01.01.2023 - согласно п. 2,4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р (ред. от 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Приказа Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края».

п/п

Наименование показателя

Обозначение показателя

Размер

1

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кс

1442167,58

2

Кадастровая стоимость доли земельного участка, исходя из площади арендуемого помещения, руб.

Кс*8пом./8зд.

31610,28

3

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К1

0,015

4

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора

К2

1

5

Арендная плата за земельный участок, руб. в год

А

474,15

6

Арендная плата за земельный участок, руб. в квартал

А/4

118,54

 

Судом установлено, что расчет суммы долга по арендной плате за земельный участок  по договору аренды муниципального имущества является арифметически верным, соответствует установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При отсутствии доказательств оплаты исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате за земельный участок по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 16.11.2021 по 30.09.2023 в размере 751 руб. 13 коп. подлежат удовлетворению как доказанные и обоснованные.

Истцом также начислены пени за просрочку внесения платежей по возмещению затрат расходов арендодателя и по арендной плате за земельный участок по договору аренды муниципального имущества

В пункте 3.7. договора установлена обязанность арендатора возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов арендодателя.

Согласно пункту 3.5. договора арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком (без НДС) не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.4. договора в случае невнесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:58:0306006:994, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.5. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно пункту 8.5. договора в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 8.5. договора в связи с нарушением сроков внесения платежей по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021№ 84-И, истец начисли пени за период с 16.02.2022 по 24.11.2023 с учетом произведенных платежей в размере 21 371 руб. 36 коп.

В соответствии  с пунктом 8.4. договора истец начислил пени за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И за период с 21.12.2021 по 24.11.2023 в размере  156 руб. 58 коп.

Вместе с тем, судом установлено, что при расчете пени истцом не учтено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются. Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория – 01.10.2022.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит.

Указанное, вопреки доводам истца, свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория.

29.02.2024 истцом в материалы дела представлен справочный расчет неустойки, произведённый с учетом моратория на начисления пени, введенного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, согласно которому размер пени составляет:

- 19 158 руб. 53 коп. за период с 16.02.2022 по 24.11.2023 за просрочку внесения платежей по возмещению расходов арендодатели по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021№ 84-И;

- 140 руб. 89 коп. за период с 21.12.2021 по 24.11.2023 за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И.

Судом проверен информационный расчет пени, признан арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению согласно справочному расчету истца, в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени следует отказать.

Истцом одновременно заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9.2.4 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случае, если арендатор не возмещает расходы арендодателя более двух раз подряд

В соответствии с пунктом 9.2.7 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случае, если арендатор не вносит плату за пользование земельным участком в полном объеме более двух раз подряд.

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, последний обязан направить арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений (пункту  9.4.1. договора).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с образовавшейся задолженностью арендатора по возмещению расходов арендодателя, за пользование земельным участком и пени по договору аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И в адрес арендатора направлена претензия исх. № 808 от 30.03.2023 об оплате долга и пени в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии, а также с указанием на то, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель намерен обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга и пени, а также с требованием о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И. Претензия арендатором получена 13.04.2023 и оставлена ответчиком без исполнения,  согласие на расторжение договора от ответчика не последовало. 

Таким образом, истцом соблюдён установленный законом  обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по возмещению затрат арендодателя по договору аренды муниципального имущества, а также платежей по арендной плате за земельный участок более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая удовлетворение искового требования о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16.11.2021 № 84-И, требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск муниципальное имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м., третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО 

<

...> зд. 26 А, также подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественных требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 16 427 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114 878 руб. 13 коп., из них:

- 94 827 руб. 58 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 за период 01.12.2021 по 30.06.2023;

- 19 158 руб. 53 коп. пени за просрочку платежей по возмещению расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 за периоды с 16.02.2022 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 24.11.2023;

- 751 руб. 13 коп. задолженности за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 за период с 16.11.2021 по 30.09.2023;

- 140 руб. 89 коп. пени за просрочку платежей за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества № 84-И от 16.11.2021 за периоды с 21.12.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 24.11.2023.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 16.11.2021 №84-И.

Обязать местную общественную организацию г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» передать по акту приема-передачи администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск муниципальное имущество: комнаты 2,3 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), общей площадью 38,5 кв.м., третьего этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО 

<

...> зд. 26 А.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с местной общественной организации г. Железногорска «Союз радиолюбителей Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 427 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева