АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19114/2022

г. Уфа

02 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 г.

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

 Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройзаказчик"-специализированный застройщик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо - ФИО2, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Заполярье" (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>).

об обязании выполнения гарантийных обязательств по устранению недостатков выявленных после подписания акта приема-передачи квартиры

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность №18-9207 от 13.10.2022, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании от 25.02.2020 рег.номер 273 серия 100231 0257678

от ответчика – ФИО4, паспорт, ,  доверенность б/н от 10.01.2023г., предъявлен диплом о высшем юридическом образовании от 29.06.2012 рег.номер 186 серия ОК 03829

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройзаказчик"-специализированный застройщик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании выполнения гарантийных обязательств по устранению недостатков выявленных после подписания акта приема-передачи квартиры.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика выполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков, выявленных после подписания Акт приема-передачи квартир, в рамках гарантийных обязательств, установленных Контрактом, а именно:произвести звукоизоляцию участка шахты лифта, осуществить регулировку, обслуживание лифтового оборудования, произвести замер уровня шума при работающем лифтовом оборудовании.

 Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований. 

От ответчика поступило возражение на отзыв, требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 17.11.2023 в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Заполярье" (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, 14.07.2016г. между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Истец, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестстройзаказчик" (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Муниципальный контракт (далее - Контракт) № 0101300031316000244- 0091818-01 на участие в долевом строительстве, в рамках реализации Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2014 №136 в городском округе г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

Согласно пункту 9.1 Контракта качество квартир, которые будут переданы Застройщиком Заказчику по настоящему Контракту, должны соответствовать техническому заданию на долевое строительство, проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

В соответствии с пунктом 9.2 Контракта установлен гарантийный срок на Квартиры 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его Заказчиком об этих недостатках.

Акт приема-передачи квартир подписан Сторонами контракта 20.07.2017г., соответственно, гарантийный срок, в течение которого Заказчик вправе предъявить требование об устранении недостатков по Контракту по 20.07.2022г. включительно.

В связи с обращением ФИО2, проживающей по адресу: 

<

...>, обратившейся в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан дело №2а-409/2020 с целью устранения причин шума в квартире заявителя, 16.07.2020г. исх. №3700-п, Истец направил запрос Ответчику, с требованием уведомить собственника квартиры и администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан об устранении замечаний, с последующим проведением повторных измерений шума.

В связи с поступившей жалобой от ФИО2 по выполнению гарантийных обязательств и устранению имеющихся дефектов, 11.01.2022г. исх.№29-п Заказчик направил в адрес Застройщика требование о досудебном порядке урегулирования спора с предоставлением ответа о принятых мерах в срок до 24.01.2022г.

На вышеуказанное требование ответчик предоставил истцу ответ исх.№ б/н от 25.01.2022т, согласно которому сообщает, что административное дело по иску ФИО2 находится на кассационном рассмотрении в Шестом кассационном суде общей юрисдикции.

В связи с поступившим запросом ГКУ РБ «Центр мониторинга аварийного жилищного фонда» по жалобе ФИО2 о ненадлежащем качестве жилья, предоставленного ей при реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и некачественно выполненных работах при устранении замечаний о шумоизоляции машинного отделения лифта в доме по адресу: ул. Машиностроителей, д.64 корп.1, Истцом 18.02.2022г. исх.№16-1279.

 В адрес Застройщика направлено требование о принятии мер по устранению причин, вызывающих превышение уровня шума в квартире заявителя в рамках гарантийных обязательств. Предоставлен срок для предоставления информации по принимаемым мероприятиям до 23.02.2022г.

Истец письмом от 24.03.2022г. исх. №13-2370 просит Ответчика предоставить перечень необходимых мероприятий по устранению дефектов и график выполнения работ по жалобе ФИО2, а также по определению Шестого кассационного суда общей юрисдикции в срок до 30.03.2022г.

25.03.2022г. Истцом было направлено требование исх.№16-2396 об устранении нарушений в рамках гарантийных обязательств, предоставлен срок для устранения нарушений в рамках гарантийных обязательств в срок до 30.04.2022г.

28.03.2022г. Ответчиком письмом исх.№126 был направлен график выполнения работ по устранению дефектов по жалобе ФИО2, согласно которому запланирован следующий перечень мероприятий:

1.Звукоизоляция участка шахты лифта, исполнитель - ООО «ИРСЗ-6», срок -08.04.22.

2.Регулировка, обслуживание лифтового оборудования, исполнитель - ООО УК «Заполярье», срок - 11.04.22.

3.Замер уровня шума при работающем лифтовом оборудовании, исполнитель - ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии РБ» в г.Стерлитамак, срок-15.04.22.

По истечение указанного срок, Ответчиком не был предоставлен результат выполненных работ, в связи с чем, Заказчик претензией от 17.05.2022г. исх.№13- 3984 просит предоставить отчет о проделанной работе в срок до 23.05.2022г.

Как указал истец, на текущую дату, ответ от Ответчика в адрес Истца не поступил, результат выполненных работ по устранению недостатков не предоставлен.

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, представил отзыв, согласно которому 20.07.2017 г. между Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по муниципальному контракту. При этом Истец подписал акт без каких-либо замечаний.

Впоследствии, квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

...>, на основании договора мены передана ФИО2

Таким образом, учитывая переход прав и обязанностей в порядке правопреемства на основании сделки по отчуждению квартиры, надлежащим кредитором является ФИО2

После подписания акта приема-передачи квартиры, по прошествии более чем 3 лет, жильцом ФИО2 был выявлен шум в квартире от работы лифтового оборудования.

Таким образом, обнаруженные истцом недостатки выявлены после принятия объекта долевого строительства Истцом.

24.03.2022г. в адрес Ответчика поступило обращение Истца с просьбой предоставить перечень мероприятий по устранению дефектов и график выполнения работ по жалобе ФИО2

28.03.2022г. Ответчиком представлен перечень мероприятий, которым предусмотрено проведение следующих работ: звукоизоляция участка шахты лифта, исполнитель ООО «ИРСЗ»-6; регулировка, обслуживание лифтового оборудования, исполнитель ООО Управляющая компания «Заполярье»; замер уровня шума при работающем лифтовом оборудовании, исполнитель ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии РБ» в г. Стерлитамак.

04.04.2022г. ООО «ИнвестСтройЗаказчик» - Специализированный застройщик произведены работы по дополнительной звукоизоляции лифтовой шахты путем монтажа минераловатной плиты полностью на уровне 8 этажа и части 7 и 9 этажей, о чем составлен акт.

08.04.2022г. в адрес Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Ответчиком направлено сообщение о том, что силами застройщика произведена звукоизоляция участка шахты лифта, однако, произвести замеры не представилось возможным в связи с неоднократным отсутствием доступа в квартиру ФИО2, которая в ходе телефонного разговора пояснила, что находится в Республике Беларусь и возвращается лишь в мае 2022 года.

20.06.2022г. в адрес ФИО2 направлено уведомление с просьбой согласовать время доступа в квартиру для выполнения замеров в любой удобный день с 22 по 24 июня 2022 года. Ответа на обращение не последовало.

22.06.2022г. в адрес Истца направлено сообщение о том, что работы по звукоизоляции участка шахты лифта выполнены, регулировка, обслуживание лифтового оборудования выполнены, произвести замеры уровня шума в квартире ФИО2 не представляется возможным в связи с отсутствием доступа.

23.06.2022г. ООО «ИнвестСтройЗаказчик» - Специализированный застройщик заключен договор № Д-35-6215 на оказание услуг с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», предметом которого является инструментальные замеры шума от лифтового оборудования в дневное и ночное время по адресу: 

<

...>.

27.06.2022г. в связи с тем, что ФИО2 не предоставлен допуск в квартиру, Застройщиком повторно направлено уведомление с просьбой согласовать время доступа в квартиру для выполнения замеров. Ответа на обращение не последовало.

28.06.2022г. в связи с неоднократным отсутствием доступа в адрес ФИО2 направлено сообщение с просьбой обеспечить доступ в квартиру 12.07.2022 г. в 14.00 час. в целях замера уровня шума.

29.06.2022г. специалистами управляющей компании ООО УК «Заполярье» совместно с подрядными организациями составлен акт периодического технического освидетельствования лифта № 399/29-06/2022, согласно которому нарушения и дефекты в работе лифта не выявлены.

06.07.2022г. работниками ООО УК «Заполярье» совместно со специалистами подрядных организаций составлен акт о том, что за время обслуживания лифта был произведен комплекс профилактических работ.

12.07.2022г. Ответчиком осуществлен выход по месту жительства ФИО2, однако доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем произвести замеры уровня шума не представилось возможным.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Суд считает, что в рассматриваемом случае отношения между истцом и ответчиком возникли из контракта, правовому регулированию которого посвящены нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон 44-ФЗ). 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 1 Федерального закона N 44-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в части, касающейся планирования закупок товаров, работ, услуг, заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением, государственным, муниципальным унитарными предприятиями либо иным юридическим лицом в соответствии с частями 1, 2.1, 4 и 5 статьи 15 настоящего Федерального закона. 

Статьей 763 ГК РФ предусмотрено, что по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 766 ГК РФ государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. 

К подрядным работам для государственных нужд применяются общие положения о подряде (пункт 2 статьи 702 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу статьи 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие требования к качеству выполняемой работы установлены статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из данных норм, истец, ссылающийся на выявленные недостатки принятых работ, должен представить доказательства, свидетельствующие о фиксации данных недостатков и извещении подрядчика об обнаружении таких недостатков, а также отказ подрядчика от их устранения за свой счет или не устранение в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в том случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права - гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные требования установлены специальными нормами гражданского законодательства применительно к договору строительного подряда (пункт 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из буквального толкования положений пункта 3 статьи 724, пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Истец, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестстройзаказчик" (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Муниципальный контракт (далее - Контракт) № 0101300031316000244- 0091818-01 на участие в долевом строительстве, в рамках реализации Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2014 №136 в городском округе г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 9.2 Контракта установлен гарантийный срок на Квартиры 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его Заказчиком об этих недостатках.

Акт приема-передачи квартир подписан 20.07.2017г., соответственно, гарантийный срок, в течение которого Заказчик вправе предъявить требование об устранении недостатков по Контракту по 20.07.2022г. включительно.

             Недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность ответчика за дефекты, возлагается на последнего.

В связи с поступившим запросом ГКУ РБ «Центр мониторинга аварийного жилищного фонда» по жалобе ФИО2 о ненадлежащем качестве жилья, предоставленного ей при реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и некачественно выполненных работах при устранении замечаний о шумоизоляции машинного отделения лифта в доме по адресу: ул. Машиностроителей, д.64 корп.1, Истцом 18.02.2022г. исх.№16-1279.

В адрес Застройщика направлено требование о принятии мер по устранению причин, вызывающих превышение уровня шума в квартире заявителя в рамках гарантийных обязательств. Предоставлен срок для предоставления информации по принимаемым мероприятиям до 23.02.2022г.

28.03.2022г. Ответчиком письмом исх.№126 был направлен график выполнения работ по устранению дефектов по жалобе ФИО2, согласно которому запланирован следующий перечень мероприятий:

1.Звукоизоляция участка шахты лифта, исполнитель - ООО «ИРСЗ-6», срок -08.04.22.

2.Регулировка, обслуживание лифтового оборудования, исполнитель - ООО УК «Заполярье», срок - 11.04.22.

3.Замер уровня шума при работающем лифтовом оборудовании, исполнитель - ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии РБ» в г.Стерлитамак, срок-15.04.22.

Как следует из представленных доказательств, 28.03.2022 г. ответчиком представлен перечень мероприятий, которым предусмотрено проведение следующих работ: звукоизоляция участка шахты лифта, исполнитель ООО «ИРСЗ»-6; регулировка, обслуживание лифтового оборудования, исполнитель ООО Управляющая компания «Заполярье»; замер уровня шума при работающем лифтовом оборудовании, исполнитель ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии РБ» в г. Стерлитамак.

04.04.2022г. ООО «ИнвестСтройЗаказчик» - Специализированный застройщик произведены работы по дополнительной звукоизоляции лифтовой шахты путем монтажа минераловатной плиты полностью на уровне 8 этажа и части 7 и 9 этажей, о чем составлен акт.

08.04.2022г. в адрес Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Ответчиком направлено сообщение о том, что силами застройщика произведена звукоизоляция участка шахты лифта, однако, произвести замеры не представилось возможным в связи с неоднократным отсутствием доступа в квартиру ФИО2

20.06.2022г. в адрес ФИО2 направлено уведомление с просьбой согласовать время доступа в квартиру для выполнения замеров в любой удобный день с 22 по 24 июня 2022 года. Ответа на обращение не последовало.

22.06.2022г. в адрес Истца направлено сообщение о том, что работы по звукоизоляции участка шахты лифта выполнены, регулировка, обслуживание лифтового оборудования выполнены, произвести замеры уровня шума в квартире ФИО2 не представляется возможным в связи с отсутствием доступа.

23.06.2022г. ООО «ИнвестСтройЗаказчик» - Специализированный застройщик заключен договор № Д-35-6215 на оказание услуг с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», предметом которого является инструментальные замеры шума от лифтового оборудования в дневное и ночное время по адресу: 

<

...>.

27.06.2022г. в связи с тем, что ФИО2 не предоставлен допуск в квартиру, Застройщиком повторно направлено уведомление с просьбой согласовать время доступа в квартиру для выполнения замеров. Ответа на обращение не последовало.

28.06.2022г. в связи с неоднократным отсутствием доступа в адрес ФИО2 направлено сообщение с просьбой обеспечить доступ в квартиру 12.07.2022 г. в 14.00 час. в целях замера уровня шума.

29.06.2022г. специалистами управляющей компании ООО УК «Заполярье» совместно с подрядными организациями составлен акт периодического технического освидетельствования лифта № 399/29-06/2022, согласно которому нарушения и дефекты в работе лифта не выявлены.

06.07.2022г. работниками ООО УК «Заполярье» совместно со специалистами подрядных организаций составлен акт о том, что за время обслуживания лифта был произведен комплекс профилактических работ.

12.07.2022г. Ответчиком осуществлен выход по месту жительства ФИО2, однако доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем произвести замеры уровня шума не представилось возможным.

Также необходимо отметить,  после подписания акта приема-передачи квартиры, по прошествии более чем трех лет, жильцом ФИО2 был выявлен шум в квартире от работы лифтового оборудования.

Таким образом, обнаруженные истцом недостатки выявлены после принятия объекта долевого строительства Истцом.

Данные доводы содержат лишь указание на выявленные дефекты. Вместе с тем, время возникновения и причины возникновения указанных истцом недостатков не установлены. В обоснование обнаруженных недостатков положены только обращения ФИО2

На основании указанных доводов не представляется возможным установить, что указанные в иске недостатки явились следствием некачественного выполнения работ ответчиком.

Согласно, постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), исполнение которого должно осуществляться вне зависимости от включения работ и услуг в договор управления управляющими организациями

Согласно п. 22 Минимального перечня обеспечение технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) включены в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

Обязанность управляющих организаций надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

При рассмотрении дела в суде судебная экспертиза по делу не проведена, правом на подачу ходатайства о назначении судебной экспертизы истец не воспользовался.

Иных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении работ обществом, нарушении им условий муниципального контракта, в материалы дела не представлено.

По доводам истца и представленным им доказательствам наличие существенных и неустранимых недостатков в результате выполненных ответчиком работ не подтверждено по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца в нарушение статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены достоверными доказательствами по делу.

В отсутствие доказанности факта причинения вреда истцу в результате незаконных действий ответчика, основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

Иных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении работ обществом, нарушении им условий муниципального контракта, в материалы дела не представлено.

По доводам истца и представленным им доказательствам наличие существенных и неустранимых недостатков в результате выполненных ответчиком работ не подтверждено по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отсутствие доказанности факта причинения вреда истцу в результате незаконных действий ответчика, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.Ф. Ганеев